小魚兒144414015
銷售員沒騙人，“開發商為了回籠資金才這麼大優惠”。但你要做好在焦慮中過日子的心理準備，在交房前你都會整天擔心吊膽，怕樓盤出問題
開發商在這個項目玩的是“空手套白狼”
現在施工公司的日子也不好過，很多施工方為了接工程，除了交履約保證金外，還要帶資施工，通常為開發商墊資建設到地面一層或取得預售證階段。達到約定的工程進度時，開發商須按比例結算工程款。
開發商以“交款越多優惠越大”作為誘餌，提前違規收取房款，是希望用這部分房款結算第一筆工程款，依此類推，第二批銷售房款填第二筆工程款的“坑”，這類開發商一般底子較差，空手套白狼。
在一些管理還不夠規範的小城市，有些項目還是一片荒地，開發商甚至通過這種方式回籠資金去支付土地款。
如提前交錢的人不多，項目極有可能出現停工
並不是每個人都買帳，畢竟首期款不是定金，是一筆不小的數目了。特別項目是由口碑不佳的開發商開發，敢於交錢的買家更少。回籠的資金沒能達到預期的金額，滿足不了工程款等需付款項需求，施工方面就會出現怠工甚至停工，影響項目建設進度和形象，進而影響到後期的銷售和回款，陷入惡性循環狀態。不少項目正是由於施工方和開發商之間的資金糾紛而停工“爛尾”，尤其是房地產市場大環境變差的情況下。
如對開發商不是知根知底，最好還是選擇其它樓盤，或不要在未達到預售標準前交太多錢。
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房微言
尚未開盤的小區靠不靠譜在於有沒有房地產預銷售許可證。
商品房進行預售，必須向購買者出示預銷售許可證。
能過獲得預銷售許可證的商品房，是已經確定工程進度，和竣工交付日期。
這個預銷售許可證是非常重要的，沒有獲得房地產管理部門頒發的這個證是不能進行商品房預先銷售活動的。
沒有這個證就無法保證你利益，如果在房地產開發商沒有獲得預銷售許可證的情況下你預先購買可能會對你造成以下三點影響。
一、樓盤建設是否合法，包括土地使用權，土地用途，工程建築是否符合當初申請（有的超建是不合法的）
二、、樓盤竣工的時間無法確定，有可能會拖很久，最後會變成爛尾樓也說不定。
三、無法給你辦理房產歸屬證件，也就是房產證。
除了以上幾點之外，那就是你不知道你這個錢到底是交給誰的，到時候除了問題你問誰去去要回這個錢。
因為沒有商品房預銷售許可證的話，誰也沒有資格來收錢，你提前交錢，到時候就說了清了，被別人打著個樓盤的名義來騙你，你都不知道呢。
買房不要貪便宜，要走正規路線，因為只有走正規路線法律才能保護你合法權益。中國人總是相信有什麼後門走，最後被騙的是走後門的人，因為“後門”本身就不是法律允許的，損害公平的，法律不但不保護，還要打擊，到時候要是出事了別厚著臉去找法律。
這是中國人的慣性，喜歡貪便宜，最後便宜貪不成，利益受到損失了，才想起法律，有的還厚顏無恥的去相關部門無理取鬧，早之前自己幹嘛去了？
守規矩的人永遠不會被騙，不守規矩貪心的人被騙活該！
一號風手
這種事千萬別做，肯定不靠譜！
沒開盤的房子，預售證辦下來了沒？沒有預售證，你這交上去的錢到底是交到誰口袋裡？再說，多交首付房價就能優惠，這是誰規定的，售樓小姐還是開發商股東？
天知道你遇到的這個售樓小姐是還在任上的還是被快被辭退的，天下沒有免費的午餐，盼著餡餅砸，十有八九盼得鐵餅砸。與其相信這種好事會發生在你身上，還不如去澳門賭城一連贏上十天八天呢！
我們家在看房子的時候也不是沒有遇上還沒建好就開始賣的房子，我家裡都慫恿我去看，然而還沒建好，看什麼房子啊？建議大家買商品房還是買現房比較好，畢竟現房有什麼缺陷，立馬就一眼看出來。
千萬當心，你拿到的優惠可能會連同你付的首付一起像冰塊一樣融化哦。
謝謝！
顎之巨人馬賽爾
投資買房就算了吧，剛需買房一定要買證件齊全的現房 千萬不要貪圖所謂的便宜買期房，證件不全的房子，因為你前腳交錢後腳可能就破產。
素生活3
這個時候千萬不要買期房，
用戶2060465740524
靠譜交吧
電視劇都是騙人的
尚未開盤的項目，開發商以回籠資金為由開出較大幅度的優惠條件，要求客戶多交首付或全款購房，聽起來誘人，但是風險也很大，靠不靠譜要看是什麼開發商。如果是知名品牌開發商，一般在同城同時運作多個項目，暫時性的資金緊張也是有的，這種情況還是比較靠譜的，可以考慮購買。如果是不知名的小開發商，那就要提高警惕，謹慎對待。
國內房地產開發市場普遍的情況都是施工單位墊資施工。房地產公司自有資金和銀行貸款主要是用在拿地，以及前期規劃、設計、報建、繳費上面，施工單位中標後，除了需要繳納履約保證金之外，還需要先行墊付材料款、人機臺班費等，工程進行到一定程度（基礎完工或者建到一定層數，各地要求不同），滿足辦理預售許可證條件之後，開發商申請預售許可證，然後再用預收房款支付施工單位的工程進度款。因此，如果預售許可證辦不下來，就會直接影響到施工進度。
對於知名品牌開發商而言，實力強，路子野，辦預售相對容易，而且一般大品牌開發商選擇的施工單位也都比較有實力，墊資能力強，即使出現預售下來晚的情況，開發商還可以由其他項目臨時抽調過橋資金，因此，基本不會出現因資金鍊問題停工的現象。
對小開發商而言，情況就不一樣了，施工隊伍基本上是個體掛靠的游擊隊，資金能力十分有限，無法承受太長的墊資週期，加上小開發商實力不濟，辦理預售難度加大，一旦長時間辦不下來預售證，就無法按時支付工程進度款，施工單位勢必無法支撐，停工待款就在所難免，而施工進度反過來又會影響辦理預售證，最後可能陷入死循環，形成爛尾工程。
由此可見，無論大小開發商對資金回籠要求都比較迫切，只不過大開發商還有從其它項目週轉資金的後手，而小開發商則無能為力。因此，如果小開發商通過優惠回籠的資金仍然不足以維持工程進度，最終可能會出現爛尾工程，所以對待小開發商給出較大優惠的樓盤，必須格外慎重。
小豬房論
非常不靠譜，和賭差不多。
首先，尚未開盤一般是五證不全，至少缺一個預售證。這種樓盤，一旦出現問題，預售證辦不下來，你交的這定房款是不受法律保護的。
其次，未開盤就回籠資金，可能是開發商資金鍊出問題了，否則不會這麼著急要錢。這個時候基本就是在賭了，如果開發商能度過這關，可能你就撿個優惠，如果過不了這關，可能就成爛尾了，你到時更麻煩。
最後，售樓員的話非常不可信，往往是隱瞞、欺騙、虛偽加忽悠，聽信她們的話，到時出問題了，她們也會不負責，說沒寫到合同裡，不算數。所以想了解真實情況，還是更加深入的瞭解一下吧。
買房是人生大事，永遠不要貪小便宜吃大虧。
歷史的豪情
不建議交。因為可能爛尾或跑路。我們這個省會城市，還真沒有五證齊全才開始賣的…大開發商有兩三個就開始賣，小的一個沒有就賣……而且大開發商把地再分別給小開發商，亂的要死。很多爛尾樓。這一兩年好了很多，最起碼，你買大開發商的房子，還有點保障。小開發的或者多交錢啥的，還是別考慮
Mr王先生sir
另外，未開盤的小區，你可以打聽或者評估一下開盤後的價格。如果能做到開盤後的價格比現在夠人價格高，可以做轉手生意。這也是不錯的賺錢路子。
