小鱼儿144414015
销售员没骗人，“开发商为了回笼资金才这么大优惠”。但你要做好在焦虑中过日子的心理准备，在交房前你都会整天担心吊胆，怕楼盘出问题
开发商在这个项目玩的是“空手套白狼”
现在施工公司的日子也不好过，很多施工方为了接工程，除了交履约保证金外，还要带资施工，通常为开发商垫资建设到地面一层或取得预售证阶段。达到约定的工程进度时，开发商须按比例结算工程款。
开发商以“交款越多优惠越大”作为诱饵，提前违规收取房款，是希望用这部分房款结算第一笔工程款，依此类推，第二批销售房款填第二笔工程款的“坑”，这类开发商一般底子较差，空手套白狼。
在一些管理还不够规范的小城市，有些项目还是一片荒地，开发商甚至通过这种方式回笼资金去支付土地款。
如提前交钱的人不多，项目极有可能出现停工
并不是每个人都买帐，毕竟首期款不是定金，是一笔不小的数目了。特别项目是由口碑不佳的开发商开发，敢于交钱的买家更少。回笼的资金没能达到预期的金额，满足不了工程款等需付款项需求，施工方面就会出现怠工甚至停工，影响项目建设进度和形象，进而影响到后期的销售和回款，陷入恶性循环状态。不少项目正是由于施工方和开发商之间的资金纠纷而停工“烂尾”，尤其是房地产市场大环境变差的情况下。
如对开发商不是知根知底，最好还是选择其它楼盘，或不要在未达到预售标准前交太多钱。
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房微言
尚未开盘的小区靠不靠谱在于有没有房地产预销售许可证。
商品房进行预售，必须向购买者出示预销售许可证。
能过获得预销售许可证的商品房，是已经确定工程进度，和竣工交付日期。
这个预销售许可证是非常重要的，没有获得房地产管理部门颁发的这个证是不能进行商品房预先销售活动的。
没有这个证就无法保证你利益，如果在房地产开发商没有获得预销售许可证的情况下你预先购买可能会对你造成以下三点影响。
一、楼盘建设是否合法，包括土地使用权，土地用途，工程建筑是否符合当初申请（有的超建是不合法的）
二、、楼盘竣工的时间无法确定，有可能会拖很久，最后会变成烂尾楼也说不定。
三、无法给你办理房产归属证件，也就是房产证。
除了以上几点之外，那就是你不知道你这个钱到底是交给谁的，到时候除了问题你问谁去去要回这个钱。
因为没有商品房预销售许可证的话，谁也没有资格来收钱，你提前交钱，到时候就说了清了，被别人打着个楼盘的名义来骗你，你都不知道呢。
买房不要贪便宜，要走正规路线，因为只有走正规路线法律才能保护你合法权益。中国人总是相信有什么后门走，最后被骗的是走后门的人，因为“后门”本身就不是法律允许的，损害公平的，法律不但不保护，还要打击，到时候要是出事了别厚着脸去找法律。
这是中国人的惯性，喜欢贪便宜，最后便宜贪不成，利益受到损失了，才想起法律，有的还厚颜无耻的去相关部门无理取闹，早之前自己干嘛去了？
守规矩的人永远不会被骗，不守规矩贪心的人被骗活该！
一号风手
这种事千万别做，肯定不靠谱！
没开盘的房子，预售证办下来了没？没有预售证，你这交上去的钱到底是交到谁口袋里？再说，多交首付房价就能优惠，这是谁规定的，售楼小姐还是开发商股东？
天知道你遇到的这个售楼小姐是还在任上的还是被快被辞退的，天下没有免费的午餐，盼着馅饼砸，十有八九盼得铁饼砸。与其相信这种好事会发生在你身上，还不如去澳门赌城一连赢上十天八天呢！
我们家在看房子的时候也不是没有遇上还没建好就开始卖的房子，我家里都怂恿我去看，然而还没建好，看什么房子啊？建议大家买商品房还是买现房比较好，毕竟现房有什么缺陷，立马就一眼看出来。
千万当心，你拿到的优惠可能会连同你付的首付一起像冰块一样融化哦。
谢谢！
颚之巨人马赛尔
投资买房就算了吧，刚需买房一定要买证件齐全的现房 千万不要贪图所谓的便宜买期房，证件不全的房子，因为你前脚交钱后脚可能就破产。
素生活3
这个时候千万不要买期房，
用户2060465740524
靠谱交吧
电视剧都是骗人的
尚未开盘的项目，开发商以回笼资金为由开出较大幅度的优惠条件，要求客户多交首付或全款购房，听起来诱人，但是风险也很大，靠不靠谱要看是什么开发商。如果是知名品牌开发商，一般在同城同时运作多个项目，暂时性的资金紧张也是有的，这种情况还是比较靠谱的，可以考虑购买。如果是不知名的小开发商，那就要提高警惕，谨慎对待。
国内房地产开发市场普遍的情况都是施工单位垫资施工。房地产公司自有资金和银行贷款主要是用在拿地，以及前期规划、设计、报建、缴费上面，施工单位中标后，除了需要缴纳履约保证金之外，还需要先行垫付材料款、人机台班费等，工程进行到一定程度（基础完工或者建到一定层数，各地要求不同），满足办理预售许可证条件之后，开发商申请预售许可证，然后再用预收房款支付施工单位的工程进度款。因此，如果预售许可证办不下来，就会直接影响到施工进度。
对于知名品牌开发商而言，实力强，路子野，办预售相对容易，而且一般大品牌开发商选择的施工单位也都比较有实力，垫资能力强，即使出现预售下来晚的情况，开发商还可以由其他项目临时抽调过桥资金，因此，基本不会出现因资金链问题停工的现象。
对小开发商而言，情况就不一样了，施工队伍基本上是个体挂靠的游击队，资金能力十分有限，无法承受太长的垫资周期，加上小开发商实力不济，办理预售难度加大，一旦长时间办不下来预售证，就无法按时支付工程进度款，施工单位势必无法支撑，停工待款就在所难免，而施工进度反过来又会影响办理预售证，最后可能陷入死循环，形成烂尾工程。
由此可见，无论大小开发商对资金回笼要求都比较迫切，只不过大开发商还有从其它项目周转资金的后手，而小开发商则无能为力。因此，如果小开发商通过优惠回笼的资金仍然不足以维持工程进度，最终可能会出现烂尾工程，所以对待小开发商给出较大优惠的楼盘，必须格外慎重。
小猪房论
非常不靠谱，和赌差不多。
首先，尚未开盘一般是五证不全，至少缺一个预售证。这种楼盘，一旦出现问题，预售证办不下来，你交的这定房款是不受法律保护的。
其次，未开盘就回笼资金，可能是开发商资金链出问题了，否则不会这么着急要钱。这个时候基本就是在赌了，如果开发商能度过这关，可能你就捡个优惠，如果过不了这关，可能就成烂尾了，你到时更麻烦。
最后，售楼员的话非常不可信，往往是隐瞒、欺骗、虚伪加忽悠，听信她们的话，到时出问题了，她们也会不负责，说没写到合同里，不算数。所以想了解真实情况，还是更加深入的了解一下吧。
买房是人生大事，永远不要贪小便宜吃大亏。
历史的豪情
不建议交。因为可能烂尾或跑路。我们这个省会城市，还真没有五证齐全才开始卖的…大开发商有两三个就开始卖，小的一个没有就卖……而且大开发商把地再分别给小开发商，乱的要死。很多烂尾楼。这一两年好了很多，最起码，你买大开发商的房子，还有点保障。小开发的或者多交钱啥的，还是别考虑
Mr王先生sir
另外，未开盘的小区，你可以打听或者评估一下开盘后的价格。如果能做到开盘后的价格比现在够人价格高，可以做转手生意。这也是不错的赚钱路子。
