不足4年時間，買房6套！！
假離婚！茶水費！合夥買房、退房……你能想到的，基本都齊了。
近日，佛山房產有幸接觸到一位資深的購房者，向我們分享了他精彩的買房經歷，每個過程都觸目驚心！下面馬上來聽聽他的真實故事。
你也有故事要分享嗎？全佛山人都想聽哦~
這位資深購房者，曾先後在2家不同的世界500強房企任職。取名字諧音，我們叫他“錢哥”。
本著“幹一行愛一行”的敬業精神，錢哥酷愛買房。
01
第1套：首付21萬
環市中心，撬動湖景婚房！
2016年4月，佛山放開限購。踩準樓市的鼓點，錢哥迎來了生命中的2個“第一次”：買房、結婚。
當兩件人生大事碰撞一起，自然化學反應產生：
買婚房！首次買房，錢哥展開了瘋狂的看房之路。
“星星凱旋國際、普君新城華府……前後看了好多禪城的盤，單價都在1.2-1.4萬/㎡之間，當時覺得挺貴。”
錢哥分析說：“那時候就覺得，不買市中心！選與市中心偏離一點點的，但也在那個範疇內的環市中心樓盤。
一來，價格相對便宜；二來，不會塞車。另外，未來升值潛力還是有的！”
錢哥首次選房原則：環·禪城中心
本著這個原則，錢哥把目光放到了綠島湖。
喝了口18年的普洱，錢哥接著說：“那時候的綠島湖，也沒什麼選擇，配套也幾乎沒有。比較好的就2個盤，綠島湖壹號和漣岸。”
最終，他選擇了漣岸。至於為什麼？
錢哥表示，原因有三：“1、湖景，完全無遮擋！直望綠島湖！2、有潛力，那時我是跟進綠島湖片區的地塊報告，看好這個片區的發展。”
錢哥的真人真事
而第3是什麼？錢哥給出了讓人哭笑不得的答案：
“因為近啊！它開盤的地方近！哈哈！”
原來漣岸的首次開盤，是在禪城希爾頓酒店3樓，而當時錢哥的辦公地點，恰好就在希爾頓酒店的2樓。
“知道什麼叫“近水樓臺”嗎？我覺得就是專門為我而設的！緣分擋不住！”
機緣巧合下，電光火石間，錢哥果斷入手了人生第一套房，而且是婚房：漣岸。
入手第1套：
漣岸（自住），127㎡毛坯，單價8100元/㎡，首付二成21萬。現物管費1.8元/㎡/月。
錢哥心得：
1、不買市中心，買環市中心範圍內的。
2、寧願買景觀好的、大的；不買市中心的老破小。
02
第2套：首付14萬
聽老婆的話，轉手勁賺50萬！
事實證明，錢哥的眼光還是不錯的。
2016年8000+買入，2017年項目賣到1.2萬+，2019年二手報價1.3-1.4萬/㎡。
首次買房就嚐到甜頭的錢哥，開始謀劃二次置業。
2017年元旦，他把目光投向了龍江。從禪城轉戰順德，為什麼跨度那麼大？
不因別的，只因：錢哥的老婆是龍江人。
“這套房完全是老婆做主買的。她當時看中龍江的經濟實力和價位，覺得龍江發展猛，而房價尚處窪地……”嗯，反正老婆說什麼都對。
錢哥向我們展示購房合同
再喝一口熱茶壓壓驚，繼續說：“那段時間我在外出差，我只看過戶型圖和照片，沒想到她就買了！我是在收樓打掃衛生時，才第一次看到這套房的真容啊！”
錢哥告訴我們，當時買保利上城這套二手房，是做了“低首付”的，首付只需要14萬多。
更讓他得意的還在後頭！“房子本來就有人在租了，一買下，每月就能收租2600元。當時我還房貸每月3500元。”
保利上城實景（圖源：貝殼網）
而這位原租客，居然還是個“財神爺”，錢哥興奮的說：“19年初證滿兩年，他就直接跟我買了這套房！135萬賣出，賺了整整50萬！”
原租客=新買家，錢哥勁賺50萬！這真是天下掉餡餅的好事情啊，用錢哥原話就是：“實在太爽了！”
入手第2套：
保利上城92㎡二手房，帶裝修，總價75萬。
原地賣出：135萬，一轉手勁賺50萬。
錢哥心得：
1、有人說，早期買房靠運氣。但我認為，所謂運氣，其實是你付出行動之後的附屬品。
2、多聽聽女人的話。再多的分析，都不如一個果斷的決定。
03
第3套：1.6萬+，3人合夥
沒名額又缺資金，退房收場！
勁賺50萬，讓錢哥第一次嚐到了投資的成功感。
於是，2017年8月，錢哥三度出手。
這次，他選擇“吃自家飯”。作為世界500強房企員工，有機會以較筍的價格，買到公司的“員工房”。
“奇槎板塊，均價16300元/㎡（帶裝修），很看好那地段！可是當時保利上城還沒賣掉，手頭資金有點緊。”既沒名額又缺資金又想買，怎麼辦？
奇槎航拍
思前想後，錢哥決定找親戚借點錢，然後跟另外2位同事合夥買。
3人合夥投資，一套奇槎的130㎡江景房，用其中一位同事的名額。
可惜，期間出了“意外”！
入手1年後，這個盤發生業主維權事件，種種糾紛困擾下，2位同事都很擔心未來找不到“接盤俠”。
錢哥說：“但其實我是很想保留的，地段好、望江…覺得都值。可是2對1啊，最終只能放棄了。”
奇槎板塊美景
錢哥眉頭也隨之皺了一下：“由於房子是還沒網籤的，可以退款。但退款流程非常慢！前後弄了近1年，直到2018年10月才退回首付款。”
現在回頭再看，其實錢哥的確獨具慧眼。“奇槎目前均價2.6-3萬/㎡，如果當時咬咬牙不退，我現在出手至少賺4000元/㎡！”
入手第3套：
3人合夥投資，奇槎江景盤，帶裝修16300元/㎡。
退房：終因質量問題選擇退房，歷時1年。
錢哥心得：
1、買房千萬不要跟太多人合夥，即使情投意合，也要三思。
2、如果真的決定合夥買，那自己一定要佔有主動權。
04
第4套：1.28萬買勒流
以為撿漏，實質被套？後悔了！
小小挫折等於激勵。2018年11月，等拿到奇槎房子的退款後，錢哥覺得又是時候出手了！
因工作原因，錢哥被派到了順德，這次，他看中了位於勒流的龍光玖龍府，12800元/㎡，第4度上車。
龍光玖龍府園林
至於為什麼選這個盤？錢哥給出了3點理由：
1、靠近大良，大良均價1.8萬+，勒流的龍光1.2萬+，適合投資；
2、戶型做得不錯，95㎡雙陽臺；
3、項目拿地8000+，第一次開盤14500元/㎡，第二次開盤12800元/㎡，降了近2000元/㎡。覺得是撿漏的機會。
龍光玖龍府95㎡樣板房
然而，根據目前網上二手報價，龍光玖龍府依然賣1.2-1.3萬/㎡。錢哥苦笑道：“對，幾乎沒怎麼漲……”
後來2019年初，禪城花曼麗舍開賣，錢哥略顯激動：“近祖廟，毛坯才1.3萬/㎡。那時候才感覺‘被套’了，有點後悔！”
入手第4套：
龍光玖龍府，12800元/㎡帶裝修，1年沒漲跌。
錢哥心得：
錢放身上睡不著覺，看到好的戶型，就投資吧。
05
第5套：30萬首付
假離婚、茶水費…還是買不成！
此時，錢哥的名額已經用完。然而，沒名額並不能阻擋錢哥買房的熱情。
2019年，禪城張槎某盤開賣，那是項目的最後2棟住宅了。“錯過了花曼，不能再錯過張槎。”
於是，錢哥選擇了“假離婚”！（老婆名下還能買1套。）
示意圖（圖源：網絡）
憑藉打拼多年的人脈，錢哥成為了“關係戶”，在項目正式開盤前1天，就提前選定了房源。
“92㎡總價98萬，交了30萬首付。銷售答應可以辦理一手轉名。若成功購房後，我還需要給他茶水費。”
可是，過程中又出現了小插曲。錢哥無奈表示：“當時就是太懶了，我老婆沒去複印身份證，簽名時候就隨意簽了我的名字。而問題就出在這裡了！”
佛山錢哥本人
其後開發商說不能轉名！“就因為當時沒複印身份證這個舉動，項目怎麼也不肯辦理轉名。”
沒辦法之下，錢哥只能選擇退房。
“退款等了半年，期間我還一直追，半年後才全部退了！”錢哥說。
入手第5套：
張槎92㎡三房，總價98萬。辦理假離婚，答應給茶水費（買不成不用給）。
退款：最終因無法辦理轉名而退款，歷時半年。
錢哥心得：
買房時候，重要文件謹慎籤，細節真的很重要！！
06
第6套：禪城10000+
看一次就出手！前後不過5小時！
等待上一個盤的退款之際，錢哥依然不斷看房，而且還悟出了一套屬於自己的選房原則：“只選市中心的核心資產，只選二手房！”
2019年11-12月之間，錢哥閱盤無數。
“很多二手房都看了，老破小也不放過。主要看祖廟和季華路沿線的二手房。”
示意圖
直到2020年，中介向錢哥推薦了一套張槎的二手房。
這次錢哥顯得分外興奮：“綠地未來城，128㎡毛坯四房，總價138萬，單價1萬出頭。”
由於之前的假離婚還沒“復婚”，用老婆的名義，還能買一套。
錢哥向我們展示他的購房合同
錢哥顯然對這套房子充滿信心，猛喝了2杯普洱潤了潤喉，繼續說：“我為什麼選擇這裡，幾點原因：
1、這套房不靠路邊，位於整個小區的中心位置，很清靜。
2、面積大、單價低，有上漲空間！很適合改善型家庭，現在二胎房特別搶手。
3、房子在1樓，但採光並不差，而且有“前庭後院”，未來搭個籬笆架，或者蓋個玻璃頂，居住起來非常恰意。
房子前後都有寬敞的庭院-實景圖
錢哥位於綠地未來城的房子-實景圖
曾經二度錯失張槎，這次錢哥是志在必得。整個買房過程，甚至可以用“秒殺”來形容！
“我下午4點才去看房，一看就挺喜歡，當晚9點就飛車去花都，跟業主簽下來了！”說到這裡，錢哥調皮地甩出了新房子的鑰匙。
錢哥向我們曬出新房子的鑰匙
看一次就出手！前後不過5小時，速度驚人！
入手第6套：
綠地未來城，128㎡四房，總價138萬，單價約10780元/㎡，毛坯。
錢哥心得：
1、投資要選市中心，一手二手都可以，只買住宅。
2、任何時候都是好時機，價格合適，看中即出手。
07
不足4年買房6套
2020年，可能不買了！
2016年4月至2020年初，不足4年時間，錢哥看房無數，踏遍禪南順。
從第一套首付21萬開始，前前後後共6套房！
而最後，錢哥說，2020年可能不買了！
眼前這位買房積極分子，突然說“不買了”，我們無比的震驚。趕緊追問原因，是市場不行了？還是信心不足了？
這時，錢哥柔情一笑，說：老婆懷孕啦！
“過段時間要儘快“復婚”，以後不離了。所以，也沒有名額了！哈哈！”
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