不足4年时间，买房6套！！
假离婚！茶水费！合伙买房、退房……你能想到的，基本都齐了。
近日，佛山房产有幸接触到一位资深的购房者，向我们分享了他精彩的买房经历，每个过程都触目惊心！下面马上来听听他的真实故事。
你也有故事要分享吗？全佛山人都想听哦~
这位资深购房者，曾先后在2家不同的世界500强房企任职。取名字谐音，我们叫他“钱哥”。
本着“干一行爱一行”的敬业精神，钱哥酷爱买房。
01
第1套：首付21万
环市中心，撬动湖景婚房！
2016年4月，佛山放开限购。踩准楼市的鼓点，钱哥迎来了生命中的2个“第一次”：买房、结婚。
当两件人生大事碰撞一起，自然化学反应产生：
买婚房！首次买房，钱哥展开了疯狂的看房之路。
“星星凯旋国际、普君新城华府……前后看了好多禅城的盘，单价都在1.2-1.4万/㎡之间，当时觉得挺贵。”
钱哥分析说：“那时候就觉得，不买市中心！选与市中心偏离一点点的，但也在那个范畴内的环市中心楼盘。
一来，价格相对便宜；二来，不会塞车。另外，未来升值潜力还是有的！”
钱哥首次选房原则：环·禅城中心
本着这个原则，钱哥把目光放到了绿岛湖。
喝了口18年的普洱，钱哥接着说：“那时候的绿岛湖，也没什么选择，配套也几乎没有。比较好的就2个盘，绿岛湖壹号和涟岸。”
最终，他选择了涟岸。至于为什么？
钱哥表示，原因有三：“1、湖景，完全无遮挡！直望绿岛湖！2、有潜力，那时我是跟进绿岛湖片区的地块报告，看好这个片区的发展。”
钱哥的真人真事
而第3是什么？钱哥给出了让人哭笑不得的答案：
“因为近啊！它开盘的地方近！哈哈！”
原来涟岸的首次开盘，是在禅城希尔顿酒店3楼，而当时钱哥的办公地点，恰好就在希尔顿酒店的2楼。
“知道什么叫“近水楼台”吗？我觉得就是专门为我而设的！缘分挡不住！”
机缘巧合下，电光火石间，钱哥果断入手了人生第一套房，而且是婚房：涟岸。
入手第1套：
涟岸（自住），127㎡毛坯，单价8100元/㎡，首付二成21万。现物管费1.8元/㎡/月。
钱哥心得：
1、不买市中心，买环市中心范围内的。
2、宁愿买景观好的、大的；不买市中心的老破小。
02
第2套：首付14万
听老婆的话，转手劲赚50万！
事实证明，钱哥的眼光还是不错的。
2016年8000+买入，2017年项目卖到1.2万+，2019年二手报价1.3-1.4万/㎡。
首次买房就尝到甜头的钱哥，开始谋划二次置业。
2017年元旦，他把目光投向了龙江。从禅城转战顺德，为什么跨度那么大？
不因别的，只因：钱哥的老婆是龙江人。
“这套房完全是老婆做主买的。她当时看中龙江的经济实力和价位，觉得龙江发展猛，而房价尚处洼地……”嗯，反正老婆说什么都对。
钱哥向我们展示购房合同
再喝一口热茶压压惊，继续说：“那段时间我在外出差，我只看过户型图和照片，没想到她就买了！我是在收楼打扫卫生时，才第一次看到这套房的真容啊！”
钱哥告诉我们，当时买保利上城这套二手房，是做了“低首付”的，首付只需要14万多。
更让他得意的还在后头！“房子本来就有人在租了，一买下，每月就能收租2600元。当时我还房贷每月3500元。”
保利上城实景（图源：贝壳网）
而这位原租客，居然还是个“财神爷”，钱哥兴奋的说：“19年初证满两年，他就直接跟我买了这套房！135万卖出，赚了整整50万！”
原租客=新买家，钱哥劲赚50万！这真是天下掉馅饼的好事情啊，用钱哥原话就是：“实在太爽了！”
入手第2套：
保利上城92㎡二手房，带装修，总价75万。
原地卖出：135万，一转手劲赚50万。
钱哥心得：
1、有人说，早期买房靠运气。但我认为，所谓运气，其实是你付出行动之后的附属品。
2、多听听女人的话。再多的分析，都不如一个果断的决定。
03
第3套：1.6万+，3人合伙
没名额又缺资金，退房收场！
劲赚50万，让钱哥第一次尝到了投资的成功感。
于是，2017年8月，钱哥三度出手。
这次，他选择“吃自家饭”。作为世界500强房企员工，有机会以较笋的价格，买到公司的“员工房”。
“奇槎板块，均价16300元/㎡（带装修），很看好那地段！可是当时保利上城还没卖掉，手头资金有点紧。”既没名额又缺资金又想买，怎么办？
奇槎航拍
思前想后，钱哥决定找亲戚借点钱，然后跟另外2位同事合伙买。
3人合伙投资，一套奇槎的130㎡江景房，用其中一位同事的名额。
可惜，期间出了“意外”！
入手1年后，这个盘发生业主维权事件，种种纠纷困扰下，2位同事都很担心未来找不到“接盘侠”。
钱哥说：“但其实我是很想保留的，地段好、望江…觉得都值。可是2对1啊，最终只能放弃了。”
奇槎板块美景
钱哥眉头也随之皱了一下：“由于房子是还没网签的，可以退款。但退款流程非常慢！前后弄了近1年，直到2018年10月才退回首付款。”
现在回头再看，其实钱哥的确独具慧眼。“奇槎目前均价2.6-3万/㎡，如果当时咬咬牙不退，我现在出手至少赚4000元/㎡！”
入手第3套：
3人合伙投资，奇槎江景盘，带装修16300元/㎡。
退房：终因质量问题选择退房，历时1年。
钱哥心得：
1、买房千万不要跟太多人合伙，即使情投意合，也要三思。
2、如果真的决定合伙买，那自己一定要占有主动权。
04
第4套：1.28万买勒流
以为捡漏，实质被套？后悔了！
小小挫折等于激励。2018年11月，等拿到奇槎房子的退款后，钱哥觉得又是时候出手了！
因工作原因，钱哥被派到了顺德，这次，他看中了位于勒流的龙光玖龙府，12800元/㎡，第4度上车。
龙光玖龙府园林
至于为什么选这个盘？钱哥给出了3点理由：
1、靠近大良，大良均价1.8万+，勒流的龙光1.2万+，适合投资；
2、户型做得不错，95㎡双阳台；
3、项目拿地8000+，第一次开盘14500元/㎡，第二次开盘12800元/㎡，降了近2000元/㎡。觉得是捡漏的机会。
龙光玖龙府95㎡样板房
然而，根据目前网上二手报价，龙光玖龙府依然卖1.2-1.3万/㎡。钱哥苦笑道：“对，几乎没怎么涨……”
后来2019年初，禅城花曼丽舍开卖，钱哥略显激动：“近祖庙，毛坯才1.3万/㎡。那时候才感觉‘被套’了，有点后悔！”
入手第4套：
龙光玖龙府，12800元/㎡带装修，1年没涨跌。
钱哥心得：
钱放身上睡不着觉，看到好的户型，就投资吧。
05
第5套：30万首付
假离婚、茶水费…还是买不成！
此时，钱哥的名额已经用完。然而，没名额并不能阻挡钱哥买房的热情。
2019年，禅城张槎某盘开卖，那是项目的最后2栋住宅了。“错过了花曼，不能再错过张槎。”
于是，钱哥选择了“假离婚”！（老婆名下还能买1套。）
示意图（图源：网络）
凭借打拼多年的人脉，钱哥成为了“关系户”，在项目正式开盘前1天，就提前选定了房源。
“92㎡总价98万，交了30万首付。销售答应可以办理一手转名。若成功购房后，我还需要给他茶水费。”
可是，过程中又出现了小插曲。钱哥无奈表示：“当时就是太懒了，我老婆没去复印身份证，签名时候就随意签了我的名字。而问题就出在这里了！”
佛山钱哥本人
其后开发商说不能转名！“就因为当时没复印身份证这个举动，项目怎么也不肯办理转名。”
没办法之下，钱哥只能选择退房。
“退款等了半年，期间我还一直追，半年后才全部退了！”钱哥说。
入手第5套：
张槎92㎡三房，总价98万。办理假离婚，答应给茶水费（买不成不用给）。
退款：最终因无法办理转名而退款，历时半年。
钱哥心得：
买房时候，重要文件谨慎签，细节真的很重要！！
06
第6套：禅城10000+
看一次就出手！前后不过5小时！
等待上一个盘的退款之际，钱哥依然不断看房，而且还悟出了一套属于自己的选房原则：“只选市中心的核心资产，只选二手房！”
2019年11-12月之间，钱哥阅盘无数。
“很多二手房都看了，老破小也不放过。主要看祖庙和季华路沿线的二手房。”
示意图
直到2020年，中介向钱哥推荐了一套张槎的二手房。
这次钱哥显得分外兴奋：“绿地未来城，128㎡毛坯四房，总价138万，单价1万出头。”
由于之前的假离婚还没“复婚”，用老婆的名义，还能买一套。
钱哥向我们展示他的购房合同
钱哥显然对这套房子充满信心，猛喝了2杯普洱润了润喉，继续说：“我为什么选择这里，几点原因：
1、这套房不靠路边，位于整个小区的中心位置，很清静。
2、面积大、单价低，有上涨空间！很适合改善型家庭，现在二胎房特别抢手。
3、房子在1楼，但采光并不差，而且有“前庭后院”，未来搭个篱笆架，或者盖个玻璃顶，居住起来非常恰意。
房子前后都有宽敞的庭院-实景图
钱哥位于绿地未来城的房子-实景图
曾经二度错失张槎，这次钱哥是志在必得。整个买房过程，甚至可以用“秒杀”来形容！
“我下午4点才去看房，一看就挺喜欢，当晚9点就飞车去花都，跟业主签下来了！”说到这里，钱哥调皮地甩出了新房子的钥匙。
钱哥向我们晒出新房子的钥匙
看一次就出手！前后不过5小时，速度惊人！
入手第6套：
绿地未来城，128㎡四房，总价138万，单价约10780元/㎡，毛坯。
钱哥心得：
1、投资要选市中心，一手二手都可以，只买住宅。
2、任何时候都是好时机，价格合适，看中即出手。
07
不足4年买房6套
2020年，可能不买了！
2016年4月至2020年初，不足4年时间，钱哥看房无数，踏遍禅南顺。
从第一套首付21万开始，前前后后共6套房！
而最后，钱哥说，2020年可能不买了！
眼前这位买房积极分子，突然说“不买了”，我们无比的震惊。赶紧追问原因，是市场不行了？还是信心不足了？
这时，钱哥柔情一笑，说：老婆怀孕啦！
“过段时间要尽快“复婚”，以后不离了。所以，也没有名额了！哈哈！”
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