頭髮總也長不長
小戶型會不會越來越吃香？回答這個問題前，我們首先要知道，小戶型為什麼吃香。大家可以看看我上傳的這兩個戶型圖
1.戶型
84平米兩居室，兩室一廳一衛，可滿足一個三口之家的居住要求。而且這還不算小的，再小的甚至60-70平米都可以做成兩室一廳。
98平米三居室，三室一廳一衛，可以滿足三口之家，乃至三代同堂的居住要求。在設計上，甚至可以做到70-80平米。
2.房價
總價低，首付低，按揭低，適合剛需客戶買來作為就業初期過渡，即能有個家，又不會給生活帶來非常大的壓力。
3.那麼小戶型會不會越來越吃香？
這個問題不能一概而論。在一二線城市，小戶型必然會越來越吃香。以15000的房價為例，90平米三房，30%首付40萬，月供5300，在家裡能支持首付的前提下，夫妻月收入1萬左右即可較好的承擔房貸，壓力不算太大。如果是120平米的三房，那麼首付就要去到54萬，月供6700左右。這還是在貸款利率不上浮的前提下。所以小戶型必然會成為剛需客戶的搶手貨。
反之如果是三四五線城市，以6000房價為例，120平米三房首付僅需21萬，月供僅2600左右，顯然，小戶型也就沒多少市場了。
阿飛房評
我說說我自己的經歷吧，來鄭州頭一年也就是2015年和愛人在西二環錦藝商圈買了一套80平米的過渡小戶型（現在看來是過渡，當時以為就不換了），首付付了55%，貸款分10年還，其實按照首付額度和還款數額完全可以買110平米的三房，也可能是這個區域居住人口較為集中，房子2018年賣掉的時候，我專門看了中介門店小戶型和大戶型的出售單價，三房賣的很少，並且單價高出小戶型2000元/㎡還不止，當時出售時也高300元/㎡，出租回報率基本差不多，鄭州目前新房出租回報率還可以。
後來，陸續有買過兩套小戶型（兩房，買的時候考慮將來出租，現在全部交房了，一套已經裝修，一套毛坯，準備全部出售），兩套大戶型（四房，全部自用），小戶型優點就是將來出手快，購入門檻低
不堪油膩的青年
我個人也認為小戶型會越來越吃香。
我發現我周邊朋友的一個情況，很多在結婚之前，自己都買了一個小戶型的房子。房子不是很大，一室一廳的或者2室一廳的。60平到80多平。按照我朋友的說法，有合適的在結婚，在買夫妻共有的，不結婚的話，自己買的就是自己的家。結過婚的同事是說，小套房子是自己的婚前財產，對自己是一個保障。現在越來越多的單身，離婚率也很高。小戶型還是很吃香的。我的前同事在嘉善買了2套小戶型。現在價格漲了好多。
現在越來越多的年輕人不喜歡和老人一起生活。老人也是比較喜歡小戶型，低樓層的房子。房間小，衛生好打掃。
下班後，大家可能都會喜歡安靜一點的空間，在外群租房子，一個房子隔了好多間，衛生還是環境都不會很好。很多朋友就很喜歡這樣一室戶或者一室一廳或者合租小2室的。小戶型價格不會比大戶型高，自己住也有足夠的空間。這樣小戶型出租投資都是很好。
個人覺得小戶型不錯。歡迎大家一起討論。
JOHOME全球房產
買房對戶型的選擇很重要，好的戶型影響著居住的舒適程度，從房屋面積來看，一般分小戶型和大戶型。而如今小戶型的房子越來越多，那麼未來小戶型會越來越吃香嗎？
一、小戶型房子
什麼是小戶型房子？從字面意思來看，小戶型就是面積相對較小的房子。那麼小戶型房子的面積有多小呢？一般小戶型房子每套建築面積在60平米左右，當然每個城市的標準也不同，北京30—50平米，上海60—70平米，福州60平米左右，武漢50—60平米，廣州50—60平米；境外如日本東京、香港中環，小戶型放在的建築面積多在40平米左右。
小戶型房子雖然面積小，但“麻雀雖小，五臟俱全”，小戶型房子和大戶型房子一樣，臥室、客廳、浴室、衛生間、廚房、陽臺等功能區都有，只在於面積大小的差別，可以說相當完善。也有部分小戶型公寓，臥室和客廳同為一間，沒有陽臺，這類小戶型被稱為SOLO，面積一般為30-40平方米。
二、小戶型房子會越來越吃香嗎
如今小戶型的房子越來越多，買小戶型的人也越來越多，未來小戶型的房子會越來越吃香嗎？小黑認為會。
1、可用土地減少
隨著城鎮化進程的推進，農民朋友紛紛進城成為了新市民，而隨著城市人口的增加，住房需求相應增加，加上城市基礎設施和商業、工業建築等對土地的佔用，城市裡可用於修建住宅的土地越來越少。
為了解決人們住房需求和土地資源有限性的矛盾，如今的住宅基本都以30多層的高層為主，但這依然不能完全滿足每年不斷湧入城市人口的住房需求，尤其是在一二線城市，每年人口淨流入量大，於是小戶型住宅應運而生。同樣是30樓的高層，小戶型一層可以容納10戶以上，而大戶型一層一般也就6戶人，如此一來，越來越多的開發商選擇了高層小戶型，不僅節約土地，還能增加更多單元房，小戶型的房子也就越來越多。
2、房價高
小戶型房子在哪類城市更吃香呢？一般為一線城市和部分熱點二線城市。因為這類城市，軟硬件實力很強，每年都有大量人口流入，住房需求旺盛，房價自然就很高，動輒幾百上千萬的房價讓很多人望房興嘆。尤其是對於“漂一族”年輕人和本地想獨立的年輕人來說，剛需購房本就資金不足，如果不想租房，那麼小戶型就是他們的最佳選擇。
舉個例子，某熱點二線城市房價16000元每平，購買一套90平的房子，需要144萬元，首付三成大約43萬，假設當地平均年收入為8萬，不吃不喝都需要近5.4年時間，如果除去租房和日常開銷，10年內能不能買房都很難說。而小戶型房子就提供了更多的選擇，如果有經濟能力，購買50平的小戶型，需要80萬，首付三成24萬，按年收入8萬計算，大約3年時間能買房；如果經濟能力略差，購買35平的小戶型，需要56萬，首付三成16.8萬，按年收入5萬計算，也能在4年左右時間買房。
綜上所述，小戶型房子的出現，不僅解決了土地和人口之間的矛盾，也能緩解高房價下買房難的問題，因此，小戶型房子越來越吃香也就成為一種必然。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
小戶型會越來越吃香的
1、價格便宜
與大戶型相比，小戶型面積小很多，價格也會小很多，如今的房價這麼貴，一般人哪能選擇大戶型的房子呢，能有個100平米左右的房子其實就夠住了。而且小戶型房子公攤面積也會少很多。不僅如此，花在裝修上面的錢也會減少很多，有時候買了很大的房子，但是裝修上面會花費很多錢，裝修的不好看又不喜歡，小戶型就不一樣了，雖然房子小了點，但是可以裝修的十分精緻有格調。
2、清潔方便
現在工作這麼忙碌，年輕人很少有時間可以大掃除，大戶型房子打掃起來很費勁，請人打掃還花錢。小戶型的房子打掃起來就容易多了，沒一會兒就可以弄乾淨，不會花什麼時間。
3、容易打理
現在很多家庭都是獨生子女，中國人口是慢慢減少的。一般來說，三口之間乃至四口之家，一個100平米左右的房子就很不錯了，夠人居住和活動。而且未來轉手的時候，那些大戶型房子反而不好賣，如果地段好，大戶型房子很貴，買個很貴的二手房還不如買新房呢，小戶型房子就不一樣了，出手的時候比較容易，而且租出去也比較容易，房子越大，租金就越高，房子小一些，租給別人會簡單很多。
大七娛樂
通常“小戶型”的房子，一般是指一室一廳或者二室戶，通常在70平方米以內，而中戶型的房子通常是指二室一廳、二室二廳，面積應該在70平方米以上，120平方米以下。而大戶型的房產通常指120平方米以上的房子，則算是大戶型。
説“小戶型”的房子會越來越吃香，那肯定要看你所在的城市，如果在一二線城市，房子都很貴，買套“小戶型”房子，還在剛需的可接受的範圍之內。而三四線城市由於房價單價較小，總價也不高，很少有人青睞小戶型房子，更多的人喜歡“大中戶型”房產。
如今大城市居民喜歡小戶型房產也是有原因的：第一，小戶型房子面積小，總價低，對低收入群體來説是比較易接受的。比如，市民楊先生看中了一套上海房產，單價是5.5萬/平方米，若買小戶型的一室一廳，只要56個平方米，房產總價300萬出頭就可以搞定了，若是大房型價格到少在600萬以上。所以在大城市小戶型房子更容易讓人接受。
第二，小戶型房子面積小，既能出租，又能出售。小戶型房子在上海，獨門獨戶，出租至少在4000元/月，租房者踴躍出手，很快成交。小房型出售也不難，只要地段好，樓層不錯，小房型還是有人接盤的。而大型房產如果面積大，又是高檔小區，肯定是要想租也租不出去。所以，小戶型在大城市具有得天獨後的優勢。
第三，一些大學生剛剛畢業二三年，就要談婚論嫁了，年輕人置業要循序漸進，不可能一下子就擁有大戶型房產。家長只好先給他們買下地段好一點的，小戶型房產。等過二年小夫妻收入增加了，經濟實力也可以了，寶寶也開始降臨人世了，再決定換大戶型房產。所以，小戶型一般都是當作過度房使用。所以，小戶型房價在大城市的確比較吃香。
第四，你擁有一套小房型房產，方便於打掃清潔衛生，但是擁有大型房產，一個人沒有能力打掃這麼大面積，只能請鐘點工來幫助打掃衛生，所以房子太大了打掃衛生都是十分疲累的事情。我有一長輩，我從前經常聽她講，家裡面積較大，自己身體又不好，只能一週請二次清潔工來搞衛生，一次要二三個小時，這樣的費用還是挺大的。
小戶型越來越吃香，應該是大型城市，小戶型面積小，總價低，深愛購房者的喜愛，而在中小城市，小戶型除了老夫妻住，其他年輕人一般更願意買大房子。小戶型房子的優勢是出租、出售都相對容易，而且也不用打掃衛生弄得太累，小戶型房子往往也是年輕家庭暫居之所，等將來經濟條件改善了再買大戶型房產也不算晚。
不執著財經
“小戶型”的房子會不會越來越吃香，還得看地區；一二線城市房價較高，小戶型會比較受歡迎，而三四線城市的房價較低，受到的限制自然也比較小，所以大戶型可能相對更受歡迎；
原因如下；
第一、一二線城市的小戶型可能比較受歡迎；首先一二線城市的房價比較高，普通的剛需能力所達之處也就是50平－80平左右的小戶型剛需房，同時也是一個過渡的棲身場所；
其次一二線城市中人口流動性比較大，會聚集比較多的外來務工人員和落地生根的白領，而這類人群一般都為一個人或者夫妻二人，最多也就是帶著一個孩子，所以就算是租房小戶型也比較受歡迎，以至於考慮到投資的朋友們也會優先考慮小戶型；
第二、三四城市可能大戶型會更受歡迎；目前已經開放了二胎政策，也就是說未來的家庭構成大多為一家四口，如果再加上有老人，那麼四居室也必將成為主流；所以在三四城市房價較低的情況下，一步到位買個大戶型當然是最好的；
故綜上所述，小戶型的房子在一二線城市可能會越來越吃香，而在三四線城市可能大戶型更受歡迎；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
大家好，我是裝修第一站的站長，專業解決家居知識問題，裝修水深，願帶你乘風破浪！
小戶型的房子會不會越來越吃香呢？站長就以自己居住的城市為例子說說吧：
站長居住的城市，開發商推出的新房，大多是80-140㎡，高檔的話，還會推出豪宅別墅，幾乎每一個地產開發商都是這樣。
從開發商的舉動，近幾年的趨勢可以看出，現在的房子，“剛需房”仍然是主力，“改善房”僅次之，“追求享受房”最少。
如今很多人買房，為的就是滿足剛需，而剛需房一般都是中戶型，80-100㎡，剛需都無法滿足，談何改善和追求人生享受呢？對吧？
小戶型房子，一般也就30-70㎡，一居室或者小兩房，能夠滿足的，僅僅是剛畢業出來工作，手上沒多少錢的年輕人，甚至可以說，是滿足單身一族的房子。
這些房子，開發商即使要推，也只是推出“公寓”，你說小戶型房子會不會越來越吃香，站長認為不會。
雖然小戶型的公寓能夠滿足單身一族，但說到底無法滿足剛需，即使買了小戶型的公寓，將來也得置換，再說，公寓有多不好，站長就不多說了。
反正在站長看來，小戶型的房子，像公寓這種的房子，只能說是短期過渡，長期來看並不好，投資者也不願意買。
謝謝大家的觀看啦，喜歡的請點個贊哦~
裝修第一站
這個問題是有歧義的，對於買房子的人來講，小戶型的房子肯定不是置業者的首選，但是如果論流通性來講，小戶型的房子的流通性肯定比大戶型的房子流通性要好很多，對於剛需客群來講，小戶型房子依然是首選。
小戶型是剛需客群的首選
隨著房價的快速上漲，對於現在的年輕人來說，房子已經是一個巨大的壓力，對於一般家庭而言，在很多一二線城市能買得起房子已經是很不容易的了，所以在居住質量上明顯會稍差一些，對於限購，限貸等條件的影響下，很多剛需客戶在買房子的時候都會選擇買小戶型，就簡單看一下北京2019年的成交就可以看出來，90平以下的房子成交佔比達到了64%，不是因為這些人不想買大房子，只是因為買不起，在限競房和共有產權房調整市場結構的背景下，小戶型房子成交量猛增，成為市場的主流產品。
不同的城市剛需的定義不同
在北上廣等城市，由於單價過高，所以很多人只能買小戶型的房子，尤其像深圳一樣，在豪宅稅沒有調整之前，很多區域200多萬的房子就被定義為豪宅，但是區域單價5-6萬，四五十平的房子就被定義為豪宅，就得交稅，所以很多人只能買小戶型的房子了。但對於一些別的城市，主流戶型並不是低於七八十平的小戶型，例如成都，成都成交的住宅中，120-140平成交佔比是最多的，所以對於成都來說，120平都只能算是小戶型，再如濟南，100平是小戶型，而對於大多數人來說，100平已經是很大的面積了。所以對於小戶型要區別對待。
小戶型的房子流通比較容易
對於一個城市來說，二手房的交易量往往比新房要多很多，因為新房多是期房，需要在兩年之後才能交房，無法滿足很多客群立即入住的需求，所以只能選擇二手房，但是二手房的購買條件較為嚴格，首付較高，很多人無法拿出太多的首付，所以只能選擇小戶型產品，這也是為什麼市場上小戶型的二手房很容易成交，但是大戶型的卻很難出手的原因。
所以，如果單純論流通性的話，肯定是小戶型房子流通性要好，而且隨著房地產市場逐步進入存量市場，市場成交的更多的是二手房，小戶型自然更受到青睞，但如果從置業者來看，現在很多城市依然在進行城鎮化改造，很多區域依然是以改善型客戶為主，所以一手房市場依然是相對較大的戶型比較吃香，這裡的分界線以100平來區分，所以如果想做投資，買好地段的小戶型房子是比較好的。
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悟淨財經
小戶型的房子會不會越來越吃香，越來越有市場呢？隨著房價的高漲，購房者想要降低自己的購房成本就只能通過縮小戶型面積的方式來實現購房。面積少了總價也就少了，保證自己能夠買到房子住也就是很多人的願望了。那麼小戶型的房子和大戶型比起來哪個更吃香呢？
看房子的類型在哪更吃香，我們就要看城市的劃分了。一線城市、二線城市、三線城市都會有不一樣的情況。
一線城市
很多人一定認為，在一線城市當中由於房價高企，購房者能夠選擇的一定是總價低的小戶型。但事實並不是這樣。根據2019年12月重點城市的新建商品房統計數據來看。在4個一線城市當中，有兩個城市144平米以上的住宅價格上漲幅度最大，有兩個城市90平米以內的住宅價格漲幅最大。北京和深圳，房價是目前內地房價最高的兩個城市，並且這兩個城市目前的人口淨流入都有所放緩，尤其是北京人口淨流入為負。因此，在這個市場當中買房的人大多都是改善需求。改善需求的樓盤最受歡迎。因此在這兩個城市當中小戶型並不是最吃香的。而在廣州和上海人口流入有所增加，房價相對緩和能夠找到價格窪地，因此也就有不少剛需可以買到房。樓市當中的剛需的小戶型也相對較多。
二線城市
二線城市在一線城市當中戶籍、購房壁壘出現之後抓住了發展的機會，有效的吸引了人口。從統計數據來看，典型的幾個二線城市都是以90平米以內的剛需房價格漲幅最快。因此在二線城市當中，小戶型的房子確實相對吃香一些。因為很多二線城市當中的人口都是剛剛進入，有些也是剛獲得購房資格，或者剛剛工作穩定想要留下來。因此現階段二線城市當中更吃香的還是小戶型。但是今後隨著發展也會朝著大戶型的需求發展。
三線城市
三線城市當中也不乏有高房價的城市。在高房價的旅遊城市當中，更受歡迎的還是144以上的大戶型，畢竟政策收緊之後小戶型的銷售就遇到了問題。那麼其他城市甚至四線城市，房價總體來說還算可以接受。在這樣的環境之下，新進的房企釋放了當地居民積壓已久的改善需求。對於大戶型就更加喜歡。所有在三四線的城市當中普遍大面積的房屋普遍更受歡迎。
不過隨著房地產的發展和時間的推移，居民的需求總會不斷提升。再往後小戶型的市場就會逐漸收縮，取而代之的就是人們對大戶型、好房子的追求。今後一定會是大戶型、品質社區的市場更受歡迎。
