在泰晤士河流域的中心，倫敦以西40英里處，有一個科技重鎮——雷丁（Reading）
大部分人可能從媒體上聽說過雷丁，比如“女神湯唯雷丁大學進修”，“英國凱特王妃的故鄉”或者“英國最美的十個城鎮之一”……
但其實，雷丁可不止是一個美麗的小鎮那麼簡單。
雷丁英國經濟發展最迅速的城市之一，其所處泰晤士河谷區被稱為“歐洲的硅谷”。
良好環境吸引來很多的國內外的商業公司和高新技術企業，併成為英國主要的零售中心。
包括來自中國的華為 ，英國總部就設在此地。
極強的經濟實力讓雷丁成為英國失業率最低的城市，失業率幾乎為零。
如下圖所示：到2020年，英國國民生產總值增長最快的城市中，雷丁排名第一！
今天我們要介紹的雷丁河畔公寓正位於雷丁。
最關鍵的是，這裡距離倫敦市中心的車程只有25分鐘... 去倫敦的時間甚至比倫敦城內很多坐地鐵的通勤時間還要快！
項目主要有以下幾個強勢優點：
華為總部所在地，也是各家名企總部所在地，英國科技帶的最中心位置，工作人口數量巨大，租房需求高。
一個非常大的優勢，便宜！便宜！便宜！一居室26萬英鎊起，兩居室37.4萬英鎊起。
交通便利，現在直達倫敦Paddington車站是25分鐘，同時也是明年初伊麗莎白線(Crossrail 1）的起點站，房價總價低，升值潛力巨大。
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倫敦最重要通勤市的中心河景項目，環境優美，生活便利。步行到主要購物中心10分鐘，步行到雷丁大學10分鐘；步行到Reading火車站15分鐘。
綜上所述，雷丁河畔公寓是一個性價比非常高，會被迅速搶光的好項目。
接下來，我們具體介紹一下各方面細節：
一，區域介紹
1.地理位置
雷丁位於英國伯克郡 (Berkshire)，隸屬於雷丁區 (Borough of Reading) 。這區的郵編為RG1～RG6，RG1包括雷丁市中心、RG2為Whitley區域、RG4為Caversham、RG5為Woodley、RG6為Earley和 Lower Earley。這區最好的路為Alexandra Road和Kendrick Road，周遭有許多好學校，Eldon Square區域有許多美麗的維多利亞式建築，距離斯勞 (Slough) 、溫莎 (Windsor)、和梅登黑德 (Maidenhead) 都很相近。
2.交通
雷丁火車站可以直達帕丁頓 (Paddington) 僅需25分鐘，西雷丁火車站(Reading West) 到帕丁頓也只需40分鐘，還有高速公路M4 、10和11號通往英國各區。
2019年即將完工的Crossrail伊莉莎白線 (Elizabeth Line) 雷丁站，作為起點站，開通後可以直達到西斯羅機場 (Heathrow Airport) 只需40分鐘、到購物天堂邦德街 (Bond Street) 僅需55分鐘、到利物浦街只需61分鐘、到金融中心金斯雀碼頭 (Canary Wharf) 也只要67分鐘，交通的改善必定會推動房價的上漲。
3.名人輩出
雷丁的名人特別多，從政治、學術、商業、娛樂等應有盡有：
像是剛生完第三胎的美麗的凱特王妃(Catherine, Duchess of Cambridge)
泰坦尼克號的女主角凱特·溫斯蕾 (Kate Winslet)
冰與火的演員娜塔莉·多莫 (Natalie Dormer) 等人都曾居住在雷丁。
4.教育資源
1）小學：
根據Ofsted全英國最權威的學校評分機構指出：
在雷丁地區，表現傑出(Outstanding)的小學(Primary School)：
<table><tbody>2）綜合中學：
表現傑出(Outstanding)的綜合中學(Comprehensive School)：
<table><tbody>3）私校：
<table><tbody>雷丁有兩間英國最頂尖的State Grammar School：
在London Road 上的Kendrick 女子中學
和Erleigh Road 上的Reading School 男子中學（年齡層11-18）
這兩所學校出過許多傑出的校友，家長擠破頭都想讓自己的子女在此就讀。
4）大學：
雷丁大學“University of Reading”
雷丁大學始建於1982年, 是全英排名前二十的大學之一，是世界排名前1%的學校，擁有全英第一所商學院——亨利商學院，並且獲得商學院的三重認證，被評為英國最好商學院之一，是眾多學子留學的首選學院。
5.生活便利
雷丁的生活很便利，像是Oracle購物中心、House of Fraser 和 Debenhams百貨公司，high street上有許多商店如Apple、H&M、Hobbs、Mango、Phase Eight、Topshop、Zara等， 還有許多連鎖餐廳PizzaExpress、Wagamama、Café Rouge、Strada等。
London Street Brasserie 是間很有名的米其林餐廳，已經成立超過10多年也多次獲得大獎，許多名人都喜歡來這裡用餐，像是前倫敦市長鮑里斯·約翰遜 (Boris Johnson)、泰坦尼克號的女主角凱特·溫斯蕾 (Kate Winslet)、凱蒂·普萊斯 (Kate Price)、羅比·威廉斯(Robbie Williams) 等人都是這裡的常客。
每週三到週六，Hosier Street上經常會舉辦雷丁集市，提供各國美食和小吃，不同季節週六還會有不同活動。
雷丁博物館 (Reading Museum) 外觀呈現傳統典雅的維多利亞式建築，裡頭有各式雕像、畫作、瓷器等，時常還有不同主題的展覽和專人演講。
音樂愛好者絕對不能錯過一年一度的雷丁音樂節 (Reading Festival)，絕對讓你High翻天。
6.科技重鎮&M4科技帶
根據十個經濟成功和福利的關鍵指標, 在2016年, 雷丁被列為36個最大經濟區域中--最適合居住和工作的地區。
此外，雷丁還是名副其實的科技重鎮：
從倫敦去往英格蘭西部城市以及威爾士地區，雷丁是必經之地，重要的交通樞紐。全長308.8公里的M4高速公路彙集了IT、生物製藥以及軟件設計等優勢產業。而之所以紛紛把辦公室建在那裡是因為M4公路交通發達，到達倫敦市區和希思羅機場都非常方便。因此這裡成為了英國最有活力的科技發展區，一大批科技精英來此安營紮寨--當地英國人稱： M4科技帶
M4走廊（M4科技帶)以IT、生物製藥以及軟件設計等優勢產業為主，因甲骨文、思科、微軟、華為、惠普、MCI等各大科技企業的總部都聚集在此區域而聞名。在M4沿線西邊區域，目前在建的公司辦公室，有四分之一都在雷丁。
根據英國EY和2016年經濟展望預測, 雷丁將是2017-2019年經濟增長最快的經濟體,其顯著的經濟增長是由於強勁的就業市場是該地區需求的主要動力, 在綠景公園商務園區擁有世界領先的跨國企業, 如微軟, 甲骨文, 思科和中國著名民營企業華為。
2001年，華為在雷丁設立總部，業務遍及英國各地。目前，華為英國公司擁有員工約1400人，其中70%為本地員工。
TechCity UK的報告顯示，M4走廊區域內的雷丁Reading和Bracknell是倫敦之外英國最大的IT產業聚集區，對英國經濟的貢獻值高達100億英鎊。這裡有著大量的產業園區，並且更多的產業園項目在計劃建設當中。僅僅雷丁Reading的Thames Valley Park現有員工7000人，主要從事IT行業。
牛津經濟學預測到2020年, 雷丁的總就業人數將再上升3%, 相當於2900個新的工作崗位, 意味著強勁的租賃需求，再加上英國女王線開通後交通便利帶來的房產升值，雷丁地區的房產升值潛力和租金回報率都不錯。
二，項目介紹--雷丁河畔公寓
1.地理位置
雷丁的人口總數在過去10年增長了15%，現有人口15.6萬。據KPMG的數據，雷丁為倫敦以外英國最大的科技中心。安永EY 最近的一份報告預測，到2018年，雷丁的經濟增長（3.1%）會略高於倫敦的3.0%和全英的2.3%。該地區人口增長除了學術領域，另一方面很大程度上收Green Park商業園區影響。除了為我們所知的華為，還有百事公司，JLT，HSBC，思科等大企業。
雷丁河畔公寓項目位於雷丁火車站南部。步行到主要購物中心10分鐘，步行到Kendrick名校10分鐘，步行到雷丁大學10分鐘，步行到Reading火車站15分鐘。
2.交通
目前從雷丁火車站直達倫敦Paddington車站只需25分鐘，從Paddington車站可以便利抵達牛津劍橋等科技重鎮，形成便利的交通網。
2019年伊麗莎白線開通之後，作為線路的西邊始發地，相對房價的低窪地，雷丁的房價必然會隨著線路的開通而上漲。
1）自駕：
從項目自駕抵達商場The Oracle Centre需要4分鐘，
抵達Broad Street需要4分鐘
抵達Green Park Business Park商業園區只需10分鐘，這裡有大量的高精尖人才，租房需求大。
抵達Thames Valley Science Park需要14分鐘，抵達牛津Oxford50分鐘。
2）從雷丁火車站出發：
從雷丁火車站抵達倫敦中心的Paddington車站只需25分鐘，抵達希思羅機場58分鐘，抵達倫敦Waterloo Station需要1小時4分鐘。
3）從伊麗莎白女王線出發：
直達倫敦金融城Bond Street需要54分鐘，直達Liverpool St需要61分鐘。
3.項目介紹
項目有風景優美的河景房，既有大城市的便利，又有小鎮的愜意。
目前有一居室，兩居室和三居室出售。
裝修風格簡約現代
客廳
廚房
臥室
衛生間
4.其他信息
價格：
一居室公寓：£259,000--£305,000 （面積473平方英尺--737平方英尺）
兩居室公寓：£374,000--£416,000（面積703平方英尺--966平方英尺）
三居室公寓： 約£420,000 起（面積814平方英尺--851平方英尺）
產權：999年
目前的月租金收益：
<table><tbody>租金收益率：約4.3%-4.5%
物業費：£2.00／平方英尺／年
付款方式：
1. 先支付預定金£1,000
2.21天左右交換合同，支付10%首付（減去定金)。
3.6個月後再交5%
4.完工交房前付85%
諮詢項目的具體價格，戶型圖等細節
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房產圈的結尾提示：
雷丁作為英國鏈接倫敦與威爾士和眾西南城市的樞紐地區，交通方面的一直是雷丁值得稱道的優勢。不過對於地區產業構成方面這裡也毫不遜色，據統計這裡每1000人中從事科技產業的人數為14人，其中互聯網類型公司數量增長迅速，並且提供了不少新工作機會和新富們。
經濟的發達吸引了大批人口流入，這也導致當地房產供不應求，租金和房價上漲。
雷丁河畔公寓項目，不僅有美麗的河景房，距離科技園區也近在咫尺，距離倫敦市中心交通也十分便利，並且房價相對較低，隨著伊麗莎白女王線的開通，增值潛力不可小覷。
在這裡生活，既有大城市的便捷，又有小鎮的愜意，還有幾所名校可以讓子女入讀。
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