jucicy
在經歷了“房住不炒”、熱點城市房價紛紛回落的一年後，身邊也有很多朋友苦惱和你一樣的問題，和我探討到底該怎麼買房？要不要上車，不上怕永遠買不起，但輿論不是鋪天蓋地地說，房價要降了嗎？
我一向的觀點是：任何時候，只要是有能力有需求，剛需都應該買。對於剛需群體，所謂買房時機其實是個偽命題。賭未來誰都說不好，心態需要放正。
如果非要說時機的話，現今的樓市情況，剛需也已經迎來了最佳的買房時期。
可以看到，許多城市對剛需其實都已經降低了購房門檻，但其他方面的調控沒有放鬆，這就是差別化，對剛需似乎友好，對其他嚴格的調控。
另外國際環境上，全球經濟正在微弱復甦，美聯儲繼續加息縮表基本無懸念，我國貨幣政策不能再過多放鬆，應該維持中性甚至有可能偏緊。
目前樓市是全面降溫了，但降溫就意味著房價跌了嗎？不見得，只是漲的沒那麼快了而已。有些城市是稍微跌了一些，但極小的跌幅相對於上漲的貸款利率來說，互相抵消不說，反而還加大了剛需的購房成本。畢竟在動輒幾百萬的熱點城市裡，很少有剛需能夠全款買房。
綜上所述，國內外的經濟環境決定了房價不太被允許繼續大漲。但另一方面，從頂層設計層面，利空房價的因素幾乎不會再有。但對炒房者而言，環境已然很糟糕了。
對於剛需，現在調控這麼嚴厲，尤其是一線的房價普遍也在穩中下跌，其實不失為一個上車的時機。
槓桿遊戲
自報家門，青島人。
樓市，從2015年底的甦醒，到2016年的狂奔，再到2017年的高潮迭起，至2018年似乎重歸於寧靜。倒是這回歸平靜的下面，依然是暗流湧動。
紅島高新區，官方數據均價不過13000+，成交量也不多高，其實卻是要靠茶水費、選號費獲取購房資格，甚至在出臺了公證選房的措施以後，開發商集體報以“延緩開盤”來拖延應對。受傷的還是剛需改善層。
李滄區，成交數據嚇了一跳，金水路一線的幾個盤，二手房均價已經是29000+，某科生態城開出了33000的成交價格，即便是08年的百通某盤，均價也達到了26000-29000不等。待價而沽，可謂你想買我好賣。
倒是市場的成交量，也有了復甦的跡象，怕不是春暖花開吧。這幾天，最吸引人的，還有青島市出臺的落戶政策，市區90平的線，新區60平的線，指揮棒的目的指向，不問可知。現在是急需向空蕩蕩的新城區補充人口，但是這高高在上的房價，卻又令人望而卻步。
樓市降溫了嗎？它更像是大火熬煮之後的小火慢燉，要把這市場徹底的熬熟煮爛，脫骨離皮。今天下班回家，進電梯時候，碰到一對夫妻，抱著人參果一樣的孩子，跟著某家中介在樓裡看房，只聽的一句“這價格，沒有滿意的房源”。
回到問題，究竟該怎樣買房？國家向好、經濟向好、發展向好，每個城市都卯足了勁頭，積極爭取搶人、搶資源、搶政策，2018是青島的峰會年，前有杭州廈門的榜樣，恐怕房子升值的趨勢，還會延續些時日。
現在看來，每隔十年八年，社會就會出現一波行情，讓普通人能夠跳出原屬階層的機會，二十年前是股市，十年前是房市。踏好了節奏，不僅是跳躍層級那麼簡單，更主要的是為下一次越級，積累寶貴的力量。接下來的十年是什麼，現在說不好，但在物聯網、互聯網和人工智能的今天，接下來的機遇，一定不是普通人可以輕易踏足和嘗試的了。
我們大部分人，都是掙工資養家餬口的普通人，而不是閒錢很多無處投放的炒房客，有自己對美好生活的嚮往和追求，而安居又是這些美好願望的首位。但是，市場的現實，卻在一定程度上限制了我們的想象，阻止了我們的希望。怎麼辦？八個字，量力而行、按需而動。這篇小文，其實沒有說具體怎麼買房子，因為我也不知道如何買房子，能有實力買房子的人，也不會在頭條尋找答案了。
最後，多說一句。青島市，作為北方的名城，如今已經飽受褒貶不一的各種輿論，拿它跟深圳比、跟成都比、跟南京比，甚至跟濟南、煙臺、威海比，青島如何如何。內容多與房價有關，許多言辭中的酸味十足。其實，沒有必要，不管說啥，青島不想和任何城市比，她有自己的特色，如何比較她還是青島，該如何發展還如何發展。有拌嘴較勁的心態，不如好好修煉自身，提高自己的能力和素質，眼界開闊了，收入提升了，自然是夢想成真，心態也會平和許多。
石頭大獅的膠澳筆記
我覺得吧，剛需該買就買吧！
為什麼怎麼說呢？主要原因有以下幾個方面：
一、樓市降溫，只是火爆程度降了而已。真實的房價並沒有下降！這對於剛需來說，影響不是很大，剛需買房都是有需求著急才買房的，而房價短時間內下跌的可能性不是很大，因此，剛需該買就買吧！
二、買房選擇自己工作的城市，考慮學區、地段等綜合因素，而不要為了投資而買房，對自己有便利，對自己生活有用才行，不要盲目跟風投資買房！
三、買房還要量力而行，切莫貪圖便宜，因小失大，買自己能承受的範圍之內就可以！不然毀的是家人和自己，得不償失！
因此，綜上所述，樓市近期也很難降溫，剛需族該買房就買房吧！
希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😄原創！
