恍惚面對世界
前兩天的海南限購整體升級，
3月31日中午，海南省住建廳向外發佈《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，通知要求全省加強嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在我省範圍內只能購買1套住房。
五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。本通知印發後購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。
非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
這說明整體的投資需求和泡沫要被擠出；想進入的進不來，想出去的出不去；首先近兩年海南房產一直在很快上漲，基本漲了幾倍；海南全島客戶結構是，80%是島外購房者，房子的用途也是養老度假，而20%的購房者，是本地人或者在本地工作生活的剛需消費群體;截至去年底，海南省商品房庫存量約為4100萬平方米，消化期約為50個月，其中商品住宅庫存消化期約45個月，均明顯高於全國平均水平。
整體來看，投資需求驅動的海南房產，肯定要遭遇一個需求下滑、量價齊跌的過程，本地剛需無法支撐房價，海南房子會進入租賃時代。
白大仙說說
關於這個問題，我認為結果不會是單純的漲價或者降價，而應該是走向兩極分化，即對於島內居民，房價會在一定時期內趨於下降，而對於島外購房者，房價將持續上升。
近年來，外來購房者佔據海南房地產市場的比例居高不下，且這部分購房者在推動海南房地產價格飆升的同時，對島內其他產業和經濟的拉動作用非常有限，反而佔據了大量的資源，導致島內出現諸如基礎設施不足、物價上漲、環境影響等各種問題，而且這種趨勢與海南國際旅遊島的定位不相符，海南想要的吸引是更多高端人群而不是消費能力不高的普通候鳥老人群體。
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海南的經濟產業發展並不理想，對房地產和旅遊業這兩大支柱過於依賴，而房地產這根支柱更是過大過粗，這也一定程度上導致了其他行業發展和留住以及引進人才等方面受到影響，這是海南不願看到的！所以近三年來，海南連續出臺措施，不斷收緊政策，從80平方米到100平方米的批建限制、不再出售毛坯房、中部市縣不再建設外銷住宅、分區域對島外人士限購、首付提高至70%且五年之內不能轉讓，同時外省籍家庭限購一套等等，無不體現了將外銷房地產市場推向高端化和打擊炒房者的趨勢，而房產高端化意味著價格隨之上升。
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與此同時，為了確保種種措施的針對性和有效性，還明確了對島內居民的保障性措施，關於這一點，大家可以去找今年一月出臺的文件，裡面表述很清楚，也就是說，今後海南購房者將被劃分為島內島外兩個不同的群體，享有不同的待遇。
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雖然措施頻出，但由於國內經濟發展形勢良好，更好的居住環境就成為了人們追求更美好生活的一種方式，所以，在海南購房或有意願到海南購房的外省人士仍然一年比一年多，70%的首付比例對這個群體幾乎沒有影響，因為這幾年基本上海南的房地產對外來購房者都是要求全款一次性支付的。
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所以，可以預見的將來，針對島內居民的房地產價格由於非市場因素的干預，將有可能會在一定時期內出現鬆動下滑，但是從長遠來看，當經濟發展到一定程度時，市場經濟必然發揮主導作用，從而價格重新上升，這個過程也許需要幾年的時間；然而針對島外購房者的價格則最多出現一定的小幅波動，然後將繼續持續上升。
不冷紅塵
海南出臺了最嚴格的限購政策，所以短期來看海南房價不會上升了，能保持平穩已經很不錯了，因為海南是非常有特色的一個省份，旅遊資源非常豐富，同是也是全國人民的渡假養老最佳選擇地，所以海南的房子是針對於全國市場的，你也會在全國的各大城市發現在賣海南的房子，也就是這個原因，但現在海南對外地購房者的路已經堵死了，那麼需求量會有很大的下降，沒有需求，房子也就不太好賣了，價格按理說自然要降
但是從長遠來看，還是非常看好海南的房價的，因為在中國來說，海南這種特珠省份只有一個，太過於稀缺了，人們希望去海南渡假養老的這種需求會越來越多，因為中國的老年人口會越來越多，那麼此時的這種需求是被政策限制了的，就和修了個壩一樣，當這個水壩放開的時候，全國的洪水便會一傭而上，那時海南的房價又面臨一次飛快的上升
所以對於房價來講，只要有需求，就依舊存在上漲的可能性
大頭看房
百花長廊
海南的房價還不算高，在未來五年之內，海南房價還會持續上漲
可以這麼講，海南的房價一半是旅遊行業帶上來的，包括我有的朋友在海南，他們自己都抱怨說當地的旅遊業帶動了房價，導致海南人有的都買不起自己的房子了。
海南雖然沒有一線城市，那麼繁榮，但是它有它自己的好處，有他自己的媲美，比如說海南是旅遊勝地，同時可以說海南作為一個旅遊，同時，海南也因為它的地理位置以及經濟條件也造就了海南的房子目前也在不斷的上漲，。
最重要的是，海南在前幾天出了限購政策，要知道限購政策雖然能夠限購，但是並不能讓房價下降，反而會持續，讓房子上漲，作為旅遊勝地，並且再加上限購政策一出，可以說在未來海南是一座非常有潛力的城市，同時房子也會不斷的上漲。
海南目前的房價是在兩萬到三萬左右，在以後還是會有很大上升的空間，大家可以在海南，能夠買到自己心滿意足的房子。
重要的是對於生活在那些大城市的人，他們很難遇見像海南這種的城市，因為大城市裡面的生活速度之快，同時枯燥乏味，而海南很多人去那個城市就會感覺到踏天獨厚的地理環境，以及它的自然美，這讓人無法忍受，可能很多的富豪會在海南買房子，放假過來度假。
（上純屬個人觀點如有不同意見可在下方評論）
解四爺
我來回答這個問題！
近日海南住建廳對外地購房再次出臺限購政策，限購一套，首付70%，而且不得購買東部四縣商品房，五年內不得買賣。政策出臺立刻引進了社會的高度關注，再次刷新史上最嚴厲的限購令。
海南的房子是漲？是跌？我們還是先別急下結論。
首先海南作為一個國際旅遊島，其地理位置無可替代，是唯一與夏威夷、巴厘島處在同一個同一個緯度線上海濱小島。每年都有無數的國內外遊客來海南度假、旅遊。
其次，海南有長壽之鄉美稱，空氣清新，四季如春，環境優美，最適合人類居住，是世界上公認的養生福地。
再看看我們內地在生存環境上，雖說近年通過治理有所好轉，但是仍舊沒有得到根本的治理，加之北方冬季氣候寒冷，海南是一些土豪定居、過冬首選之地。
海南的特有的優勢使和內地環境的惡化，形成的這種反差，造成人口不斷增加，助推房價增長是必然的。
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我們再從中國人的心理分析，歷來喜好跟風追漲，近期出臺如此嚴厲限購政策，追漲的可能性也不是沒有，一旦進入越買越漲，越漲越買的怪圈，還有上漲的可能。
海南作為國際旅遊島城，一方面通過旅遊業發展經濟，另一方面是大量的流動人口給這個美麗的島城帶來的環境壓力、住房壓力。
因此，海南就這麼大，如果不能有效解決流動人口多、過於集中、房源有限的矛盾，短時間房價下跌的可能性是很小的。
老yzdzh
海南房價還會繼續漲，原因就是，內地剛需，有很多人需要來島上養病，養生，養老，他們不顧一切，能讓我舒心住就行，什麼買房需要過戶等，都無所謂，只要合法合情合理，手續移交，寫份協議即可安心居住，過多少年，政府啥時給辦過戶，那是5年以後的事了。
樂城醫療
如果大家關注海南島的政策信息，你會發現，很多旅遊配套產業，高新科技產業，已經慢慢向海南轉移了，博鰲超級醫院項目，海花島項目，這兩個項目今年都竣工了，俄羅斯索契項目，一個比一線城市配套設施更完善，氣候更宜人，醫療更完善，教學質量更國際的島嶼，房子會愁賣麼？有興趣看看海花島上面的項目你就知道，再也不用出國看什麼玩什麼吃過什麼買什麼了，海花島打造的就是，全世界集一體的項目！博鰲國際醫院世界最先進的設備設施？我只能說，海南島距離普通老百姓越來越遠了，慢慢的都是中產階級以上的人在島上了
藥神印度雙效果偉哥
短期看房價一定會穩定，長期看有崩盤的可能。海南的排外政策正在讓大批消費者撤離。
不忘初心65667328
穩中有降有升，海南只有一個。
