心虛的野兒
我剛從麗江回來，在那住了三天，我住的客棧位置不好，在獅子山半山腰，住了三天就我一個人，房間全空著
隨波盪漾的水草
我是做軟件開發行業的，前兩年去了一次麗江，在那住了大約半個月，然後被那邊風景吸引，然後在大理的洱海邊也住了半個月。回來之後，就根本沒有心思上班了。
我就準備變賣資產，準備去麗江古城裡面開個民宿，打算過著閒雲野鶴的生活。很幸運就在我研究方案的時候，一次在朋友聚會上，認識了一個從上海賣掉房子去麗江開客棧的朋友來長沙玩。我私下約了他出來，討教經驗。當我把我的想法給他說的時候，他立刻笑了。問我，要不要把他的店接下來？然後和他聊天后得知，他在麗江古城裡面盤下來別人的，算是一個很有文藝範的客棧。當時轉讓費是100萬，包含所有裝修和設備，房租一年20萬。房間大約12個，帶了個小院子，其他的水電人工等費用就都能預估出來，我沒細問他。
他和我說，賺錢難回本是其次，主要是人太累了。員工不夠細心和貼心，很難給店子增加口碑和好評，所以他經常自己上陣。有時候客人半夜過來，他睡覺了也要立刻起床安排處理。有時候客人喝醉酒了，在客棧大吵大鬧，他也要解決。就這樣我一直聽他講了很久，然後最後他自己苦笑了一下，說：真的是憋在心裡有壓力的很，如果佛系也可以，什麼也不管，都交給員工。但是那樣還不如去住個客棧，為什麼要開個客棧？
聽完後，我立刻醒了。
讓我明白了，人有夢想是沒有問題的，但是不要盲目跟風。千萬不要輕易去投資一個不是很瞭解的領域。
迴歸正題，開一間客棧，只要在位置還可以的地段，沒有上百萬是拿不下來的。如果你有做好所有的準備，有好的營銷方案，那是可以嘗試。反之，該去哪旅遊就去哪吧，不要想太多了。
自由的盛宴
給你答案，姐們大約五年前麗江做客棧，房東直租，前後院子，客房7間加自住、員工房、儲物、接待等大約300平。當時她投入300萬，從那以後天天喊虧錢，16年過年期間去住了半月，看到真實情況確實一般，前不久竟然找我借幾千塊。別說賺錢了，本錢都不知道何時能賺回家，能讓自己每個月有飯吃，客棧還能開下去就不錯了。圖是實際圖，剛從她微信上扒下來的。
慧心小妖
沒有收到邀請，可能沒怎麼混過這個話題吧，可是依然忍不住想要回答這個問題…
本人在麗江開了幾年客棧，作為一個民宿經營者，不敢說對這個行業非常瞭解，只想談一下自己的一些淺見；希望對你有幫助。
客棧行業，不同於酒店或者青旅，是介於這兩者之間的一種存在。因為客棧是需要“管家服務”和“經營者魅力”的，；前者需要大量的人力培訓和資金支持，後者則需要經營主有豐富的閱歷和人脈，當然資金更不必說。
酒店或者青旅有共同點，就是間夜量（床位）均高於客棧，雖然單價偶低於客棧，但是勝在渠道多，可容納性強，不論商務出行，組織年會，自駕車隊，旅行社合作，還是徒步窮遊，美院寫生，機車騎行等等，都比客棧更具優勢。所以題主如果真有這樣的打算，需要知道以下這麼幾件事：
一：期望幾年內收回投資？（不問投資額，那是您自己的事兒）
二：自己是否有某地可持續的人脈資源？（這點很重要，前期靠這些撐起日常流水）
三：是否有切合實際市場的獨特主題？（反正麗江幾家大的連鎖客棧，以“花”為主題的都火了）
四：有沒有做好交學費的準備？（比例一般是投資額的1/5，而且這絕不是危言聳聽）
五：題主是否有設計經驗或專業技能？
懶得配圖了，希望有幫助。謝謝。
老不正經也不行
在麗江開一家客棧需要多少錢，這主要取決於對客棧的定位是什麼樣的群體。
不可否認，現在在麗江開客棧投入也水漲船高，這主要是是因為房屋和租金和裝修成本。如果說在10多年前到麗江開客棧還是有錢可賺，那時的一個小院子的租金也只不過要一二萬元，大一點的院子也不過是三四萬元。而今，是個院子都要10萬起，那麼要有多少客人入住才可以把租金賺回來呢？
幾年前在麗江認識了一個開客棧的朋友，他說他對面的客棧的老闆娘是把深圳南山的房子賣了三百多萬到麗江開的客棧，她這家客棧是當時轉租別人的，又重新裝修花了150多萬，現在能維持生活就相當不錯，更別說賺錢了。那時深圳南山的房價也就2萬左右一平，現在保守也要7萬一平。所以，生活不是相當然！
現在在麗江開客棧能賺錢有20%的比例，而能維持生存下來的也不會超過40%，那40%基本上是賠錢的，當然，也有部分開客棧人只是玩玩而已！
在麗江、大理和香格里拉開客棧的真正能賺錢的佔比很小，所以在很多平臺上可以看到很多客棧以各種理由轉讓，唯一不用的理由就是賠錢。
現在開客棧主要是靠客人買一些演出或景點的票賺錢，如果客流多買票的人也會多，這部分賺的錢非常可觀。比如一個拉市海和茶馬古道的景點，一般的都可以賺到幾十到一百多元，還有的收入就是旅拍、車票、餐廳和商品的返點，最高都可以拿到60%，所以，想賺錢首先要有客流。
十方印記
估計一二百萬肯定是不止的，現在在麗江開客棧太難了，手續非常多，不過麗江客棧確實都不錯，古色古香，如果要開，可以多去幾個客棧住一下體驗一下，很多客棧都不是為了賺錢開的，感覺客棧老闆生活很愜意，白天跟租客朋友喝茶聊天，聊的投機晚上一起去酒吧喝個小酒，美好生活不過如此。還有不得不說的是各個客棧的寵物狗，真的是很讓人喜歡，如果你要開一定要在裡面養一隻大狗，金毛薩摩什麼的，客人大都很喜歡。
9隔壁家小孩
如果是你想租原始院子自己裝修的方式，這已經行不通了，因為在麗江大研古城應該沒有原始院子了，束河古城應該也很少了。
比較可行的辦法有兩種。第一。轉讓二手院子。這個要參考裝修，位置，房間數，網絡做的怎麼樣，證照和院子租金，支付方式等來確定它的價格。
第二，按年租用現成的客棧經營。價格也不等，談吧，（因素太多）不瞭解麗江情況的會比較吃虧。
致命誘惑58426457
你如果是要.投資的話不建議你在麗江古城開客棧，投入太大根本沒有價值，或者說風險太大，租房裝修下來絕逼超過200萬，如果轉別人裝修好的更慘，轉讓費和房租都讓人絕望，所以麗江開客棧你還得有旅遊資源不然靠散客基本沒有賺錢的希望，如果不在乎錢的話只想玩玩那就可以考慮了，
理性新觀
真不巧我一個朋友才不幹了 一千多萬弄得民宿 上個月小几百轉掉了
DA獅長
看位置 古城裡房租幾十萬到上百萬不等。如果是還要建房子 最少又要投入幾百萬！最好的辦法是去北門坡花個幾百萬買個大一點的院子拆了重建（偏一點的佔地200平左右好像也才200萬不到） 就算以後生意不好也可以拿了賣 北門坡上面的院子都有不動產證。而古城裡的房子是不能買賣的。
