今天是3月的第三天，樓市正在復甦。
就在下週，2020年常州首個起拍樓面地價破9000元/㎡的黃金地塊要出讓，引開發商蠢蠢欲動！更關鍵是，市場開始騷動，多家樓盤集體漲價，買房人猝不及防！
此時此刻，常州人的購房計劃被重新提上日程。我今天盤點常州在售樓盤，意外發現，除了待拍的19純新盤，還有高價地集中亮相，買房成本在逐漸提高……
不得不提醒一句，2020年有買房計劃的人，一定要提前做好準備，瞭解市場，畢竟常州今年年買房窗口期即將關閉，以後更買不起。
1、意外！常州剛需盤正在消失，首付60萬買房機會越來越少！
剛需實在太難了！常州曾經的價格窪地，隨著時間的推移，正在逐漸消失。
一批手握幾十萬首付的人，選擇機會越來越少。常州1.5萬/㎡左右的樓盤大概剩20多個。
我們可以從圖中看到，這些低價樓盤大多位於鄉鎮板塊，比較偏遠。
新北區剛需盤主要分佈在羅溪鎮、奔牛鎮、孟河鎮和龍虎塘板塊，目前牡丹水岸首府在售均價最低，毛坯均價10500元/㎡，首付最低約33萬。
天寧剛需盤僅有天寧融悅府，在售戶型面積94-122㎡，總價最低約120萬。
鐘樓區低價盤位於鄒區和新閘板塊，鄒區嘉宏moocstar星光城主力在售，戶型面積103-138㎡，總價最低約129萬。
武進區和經開區低價盤居多，主要分佈在西太湖兩大板塊，就目前在售均價最低樓盤而言，嘉宏九里晴川在售戶型面積102-136㎡，毛坯均價1萬/㎡，總價最低約102萬。
如此看來，滿打滿算，在常州手握150萬，能選擇的樓盤只有這些。如果你不想住在鄉鎮、對開發商品牌還有要求，那更沒有什麼選擇空間。所以，剛需太難了！
2、不敢相信！常州高價盤密集，還有樓盤要賣4萬/㎡
房價的變化趨勢就是爬樓梯的過程，抽到第一個底部就立刻會出現更高的底部。
目前常州有11幅萬元地，其中有3個樓盤以毛坯產品為主，均價在1.9-2.4萬/㎡，而精裝產品中，嘉宏印山風華價格最高，精裝3.5萬/㎡。
還是天寧市中心熱銷盤九洲南廣場花園，地價雖沒有破萬，但是房價卻是高不可攀，據瞭解項目預計3月將加推3棟精裝產品，放風要賣3.8-4萬/㎡。
（南廣場開盤現場）
可以說，2020年的到來，常州新一輪的房價洗牌，正徐徐拉開帷幕。
現在在很大程度上，不是你選擇區域，而是區域選擇你。畢竟，很多區域已經告別了剛需，直接邁入改善。
3、常州19個純新盤曝光，一批高價盤即將亮相！
據統計，今年常州將有19個純新盤上市。其中，有2個3萬＋項目，將拔高區域內整體房價。
而高價地也佔了半壁江山，今年的房價更是不容小覷。
這19個純新盤，我將最重要的信息列在下面，分享給大家。
1、春秋金茂府（ 樓面地價12922元/㎡）：即將公開售樓處，洋房143—220㎡，精裝科技交付；
2、嘉宏印山風華（樓面地價13579元/㎡）：項目規劃9棟疊墅及10棟洋房，洋房和疊墅都是精裝交付，放風3萬＋/㎡。預計首開洋房13#14#，13#總高7層，戶型面積186㎡，14#總高6層，戶型面積142㎡。
3、福地書香世家：拿地近19個月，今年終於要上市。整個小區一共規劃4共高層，戶型面積127-140㎡，放風價2.5萬-3萬/㎡！
4、萬科新都會（樓面地價8723元/㎡）：萬科新都會還未公開售樓處，據瞭解，項目分三個地塊開發，共29棟住宅。預計首開01地塊，戶型面積95-140㎡，價格待定。
5、金鷹世界：患上拖延症的金鷹世界據瞭解今年3月將公開樣板間，而關於房價，想象空間也很大，常州市中心2萬+/㎡其實早就不是稀罕事。據瞭解，金鷹世界的放風價也一直存在不確定性，但妥妥的高價盤。
值得一提的是，不僅眾多高價地項目即將入市，常州今年的鄉鎮盤也將迎來大爆發，價格也是與日俱增。
今年年前，鄉鎮地塊已成為香餑餑，更有甚者拍出了7000＋/㎡的高價，這都將影響常州今年的房價格局。
除了地價因素之外，待上市項目也普遍更傾向於打造高端產品，常州樓市進入“改善時代”已經是大勢所趨，2020年將會出現“量價齊升”的壯觀景象 。
產品變得越來越好，房價可能跌嗎？如果說2019年初，還有人擔心常州房價出現大跌的情況，那對不起，2020年連小幅下跌都不太可能出現了。
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