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先說結論，個人推薦LPR。喜歡穩定的朋友可以選固定利率。接下來具體談談怎麼選擇。
01 什麼是LPR？什麼是固定利率？
買過房的小夥伴應該瞭解，買房的時候需要向銀行貸款，這個貸款利率就是固定利率。
但是現在多出了一個選擇，就是根據LPR浮動利率來繳納貸款。
LPR，全稱Loan Prime Rate, 即貸款基礎利率。具體到每個月，由18家專門的銀行分別報出自己的貸款利率，去掉最高和最低的利率，剩餘16個利率計算平均值得出這個月LPR。
02 如何選擇
對於買房投資者來說，當然是利率越低越好啦。如果LPR 持續下降，那麼轉成LPR有利，如果LPR整體呈上升趨勢，那麼選固定利率更好。
那麼長期來看LPR受哪些因素影響呢？主要受經濟增長的影響，如果國家經濟一直保持高速增長（6%+），那麼LPR可能上升。但是在經濟放緩的大環境下，降息在所難免，所以個人認為LPR長期看還是下降的。
下圖是中國外匯交易中心官網給出的近半年LPR數據
從數據趨勢來看，LPR也是呈現下行態勢的。所以個人推薦LPR。
03 如何計算自己LPR±點利率？
假設你原來的實際貸款利率為5%。2019年12月LPR是4.8%，那這個基點就是0.2%。以後你的貸款利率就是LPR+0.2%。
有小夥伴會疑惑，如果我當時貸款利率低於4.8%，假設只有4.7%怎麼辦。這個基點可以是負數，即-0.1%，未來你的貸款利率就是LPR-0.1%。
04 注意事項
第一， 公積金購房不受此次LPR政策影響，此次針對的是所有按照央行基準利率，定價的存量浮動利率個人貸款。即2020年1月1日前已發放，或者已簽訂合同但未發放的貸款。（因為1月1日以後的都按LPR簽了）
第二， 可轉的時間範圍：2020/3/1-2020/8/31，所以想要轉成LPR的小夥伴要抓緊時間，關注銀行的通知以及LPR的變動情況。早點辦好手續早日安心。
第三， 儘管LPR 長期來看呈下行趨勢，但是短期可能有所波動，所以在還款賬戶裡稍微多放一些錢，以免出現繳款逾期的問題。把握好一些小細節，可以更安心。
希望這個回答對你有幫助~理財是種技能，讓錢替你幹活，謝謝你的關注~
女俠有財
央行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固定利率還是“LPR+加點”浮動利率。
選擇一，固定利率。選擇固定利率後，你的房貸就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。
選擇二，“LPR+加點”浮動利率。LPR是貸款市場報價利率，是央行2019年新推出的機制，LPR每月公佈一次，可升可降。加點數值=原合同當前的執行利率水平-2019年12月發佈的LPR，加點數值確定後固定不變。
也就是說，選擇“LPR+加點”浮動利率，你以後的房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多少。
需要強調的是，借款人只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。
怎麼選比較划算？
固定利率和“LPR+加點”浮動利率，選哪個比較划算？
由於加點是固定不變，所以就要看你個人對LPR趨勢變化的判斷了。
如果你認為LPR以後會降低，那麼選擇“LPR+加點”浮動利率更划算，因為利息會變少；如果你認為LPR會上漲，那麼選擇固定利率更划算。
建設銀行表示，轉為LPR，房貸利率市場化程度更高，在未來每個利率調整日，隨市場利率水平變化而調整，如LPR降低，可以享受到降息帶來的優惠；轉為固定利率，利率水平將保持不變。
專家怎麼建議？
諸葛找房副總裁苑承建說，固定利率長期確定，但無法享受利率下行的紅利，但同樣也可以在利率上行時避免成本上升。而LPR為定價基準加點的方式對用戶來說是隨行就市，可以享受利率下行帶來的還款金額降低，但同樣在利率上行時還款金額也要隨之增加。
“就當前利率市場環境來說，LPR大概率還要下行，選擇LPR為定價基準加點的方案可能是更加穩妥且主流的方案。”苑承建說。
從央行公佈的LPR走勢來看， 5年期以上LPR從4.85%降低到了2月20日的4.75%。
中國民生銀行首席研究員溫彬認為，儘管銀行會提供浮動和固定兩種貸款報價，但在預期LPR下降背景下，客戶通常會選擇浮動利率報價，因為點差已經固定了。如果因經濟回升、通脹上行，LPR處於上升週期，則房貸利率也會隨之走升，而如果此前簽署的是固定利率，則房貸成本不變。
坦白講，對於貸款人，選擇哪種定價方式最關鍵的是判斷未來LPR的走勢。
融360大數據研究院分析認為，中長期來看，LPR大概率仍將繼續下行，用戶選擇轉換成LPR定價基準的方案比較有利，未來利息支出會有所減少。當然，相比LPR可能下降帶來的利息支出減少
匠心財經創作者
從目前的利率來看，最好把利率改一下LpR。
DJ森羅萬象
聽哥的LPR錯不了。
Alpin2
選LPR！
