看看世界進步
一萬一平米的房子，十年之後我認為是下降趨勢，下多少？除部分特殊城市外，總體要下降一半。要問我依據是什麼？我沒有，但我有感覺。我相信其它人任何判斷也是猜測的，和我一樣，沒任何依據。假如拿出了一些所謂的數據，那也是“拉大旗作虎皮，唬人的！”
房地產的泡沬是人所共知的事實。一個東西，離開了它的實際價值，加入了更多人為的因素，它就可能產生泡沫。房子價格的虛高己經高了幾十年，不僅遠離了它的實際價質，而且也遠離了供求關係的實際。就實話，房子供求量遠超過了需求量。只是商家在不斷地炒作維持它的表面繁榮。
房子是用來住的，不是用來炒的。也不是用來投資的。只要房子迴歸到它的原有功能，炒房的馬上就會退出。而投資不動產靠租金作回報的也會陷入困頓。很快就來的房地產稅可能就會帶來巨大的變化。能夠租出去的房子不會受影響。租不出去的房子怎麼辦？據我瞭解，有很多房子都是閒置的，當時也是作為長線投資購置的。
還有一個因素就是農村人口的迴流。原來有相當程度的租戶是打工者。但近年已有打工者的回潮現象發生，許多城市出現了招工難現象。這是因為農村城鎮化，城市化在消化吸收著眾多農村人口，農村人不用出遠門就能解決生計問題。這勢必影響到投資不動產的熱潮。由於炒房，不動產投資減熱，必然帶來房價的下降。降的快時，可能引起經濟震盪，讓它軟著陸。我看有十年時間正好。
天太2
現在一萬元一平米的房子，十年後大概賣多少錢？這個問題需要判斷是在哪個城市，在什麼位置。十年後房價肯定會下跌，只是不同的城市下跌的幅度不一樣。
目前在一萬元左右的房價大部分是在四線城市，四線城市在全國很多，未來這些四線城市怎麼發展，取決於當地，對於未來經濟發展得好的四線城市房價下跌的幅度相對較小，而大部分經濟在原地踏步的四線城市房價下跌在會20%或者30%左右，對於小部分經濟下降的四線城市未來房價下跌幅度較大，可能會達到50%左右。
客觀地說，房地產在全國來說總體是大量過剩的，但對於一個地區的房價未來怎麼走向主要還是取決於一個地區的經濟發展。
未來十年全球經濟將會進入低增長週期，新興國家的經濟要想高增長非常困難，面對新興國家過去炒房炒地帶來的經濟難以升級的後果，未來十年新興國家只能是自己糾結。而大部分四線城市未來十年的經濟想有大的作為也很困難，只有少量的四線城市能過通過創新突出經濟發展緩慢的重圍，而少量能突破經濟發展緩慢重圍的四線城市只能是通過產業的整合與升級才可能實現，這就需要當地能將經濟發展的要素與資源交給市場配置，就這點必備的要求大部分四線城市是做不到的。所以，大量過剩的房子只有下跌了。
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金融學家宏皓教授
首席投資官評論員門寧：
如果以十年為期限，我可以明確說，同樣的房子十年後這個房子的價格一定會高於一萬一平。但是未來會到多少，這裡確實沒有辦法預測，不過我認為未來十年房價是跑不贏貨幣增發速度的，理由如下：
1、全國人民都有一個共識，就是現在的房價存在泡沫，許多世界知名的投資大師們（例如巴菲特）也看空中國的房價，但是中國的房價始終非常堅挺，看空者被一直被打臉。但是過去20年連續上漲，不代表泡沫就不存在。比特幣上漲到2萬美元時，炒幣者沒人相信泡沫會破，然而比特幣價格還是暴跌了70%。
2、中國的房價雖然有泡沫，但還在可以接受的範圍內。日本地產泡沫破裂前，賣掉東京的地可以買下全美國，中國現在把北上廣深杭一起賣掉，也買不下美國。從這個角度看，我們的泡沫並沒有失控。
3、化解泡沫的方式有兩種，刺破泡沫或者用時間消化泡沫。從目前限售限貸限離限賣的政策看，目的是為了鎖死交易，鎖住價格。目前我們的名義GDP增速在8%-9%，5-6年就能把現在的泡沫消化掉。
4、當泡沫被消化掉之後，房價還是要隨著經濟增長而上漲的。
所以我認為，如果以十年為限，房價還是要漲的，年化漲幅大概率跑不贏房貸利率，但是一萬一平的房子具體能漲到多少，確實很難說。這與房子所在的城市、地段以及未來的城市規劃有關。
首席投資官
關於房價，短期看金融，中期看土地，長期看人口。目前經濟增速面臨調整；M2增速也有下降之勢；至於房貸利率，目前處於短期高點；不少中心城市已經開始供應長租用地；棚改和軌道交通批覆面臨不是編書；不少二三線城市正上演搶人大戰...
綜上，未來10年後的房價，我們很難預測，而且這種預測的意義不大。中國的經濟發展格局並不均衡，因此也就意味著未來10年，各地不動產價格也會有差距。
先來說說一線。深圳的房價是在全國數一數二的。縱觀改革開放40年，深圳總是改革的排頭兵，因此其房地產政策在全國也有一定的示範作用。但最近一次深圳的房改將商品房的比例壓縮了不少，保障性住房挺多，看似挺好，但其實政策的持續性效果還不明確。不少經濟學家甚至認為是放棄了市場化，重新回到政府福利分房格局。
在土地方面，據不完全統計，目前深圳城中村的總建設面積超過400平方公里，而深圳市總面積約1952.84平方公里，除去50%的基本生態控制線，可用新建房子的土地實際就是976平方公里。然而在這些面積中，還要除去工商業用地，剩下給商品房的面積少得可憐。儘管現在深圳在長租用地方面不斷努力，但長期依然改變不了人多地少的事實。
不過縱觀深圳的發展，從前幾年就提出了的深港大都會聯合發展，再加上現在的廣深港高鐵助力粵港澳大灣區，未來深圳的發展潛力可期，資源還將進一步融合，深圳房價再漲是大概率事件。
再來說說準一線，或二線中心城市。以杭州為例，杭州房價真正被發現價值，是在G20會議後，經過2017年的“補漲”，杭州目前的均價已超過3萬。從杭州的基本面來說，在互聯網浪潮下，杭州幾乎是全國唯一一個不依靠第二產業躋身萬億俱樂部的城市。互聯網金融，電商，大數據等高端人才有一大批在杭州，阿里、海康威視、娃哈哈、恆生電子等知名企業比比皆是。2017年，杭州累計上市公司163家，僅次於京滬深，居全國第四位。
在人口方面，從2015-2017年，杭州新增常住人口分別為12.6萬、17萬、28萬。人口就是剛需，就是購買力，杭州的崛起得益於新經濟，所以未來房價的漲跌取決於其核心產業的發展好壞。
最後來聊聊普通二三線城市。這類城市主要以中部省會為主，但現在不少中部省會發展路子基本會複製杭州、南京、成都等二線中心城市，筆者以中部省會中發展較弱、地位比較尷尬的南昌為例。南昌的房價目前基本靠基建、棚改等帶動。南昌的房價真正開始漲主要是在調控政策之後。目前南昌“贛江新區”已批覆，京九高鐵、省內高鐵網正在打造，許多老城區的功能開始不斷向新區轉移，九龍湖新區就是典型的例子。江西省政府搬去那裡後，公交地鐵一通，路網一建，房價輕鬆破萬。
但尷尬的是目前南昌的常住人口只在500萬上下，且人口淨流出，最要命的是除了洪都航空、江鈴汽車、聯創光電，南昌真正拿得出手的核心產業寥寥無幾，論省內資源，基本都在被浙江、廣東吸引。而且筆者相信這類省會城市在國內絕不在少數。因此，未來像南昌這樣的普通二三線城市房價，升值空間非常有限，房價的漲跌取決於它們能否成功承接發達城市的產業，並轉化為自身發展動力。
小白讀財經
現在一萬一平，在未來能賣多少錢我無法預測，但未來的房子會百分百的有價無市。
中國人口在老齡化，每家生孩子也越來越少，即使開放二胎，城市裡的家庭也很少願意要生二胎。城市裡老市民的後代可能一個人要繼承多套房產。
進城務工買房的主力軍70後80後這一批人，也是深受供房貸與養家的雙重艱辛，他們的子女長大成人後繼成他們的房子，也不會再買房。
還有些城中村的拆二代，一家分多套房，你想賣給他房嘛!他還想賣給你呢!。
房子還一直在建，人口卻越來越少，多出來的房子該怎麼辦。農村人也不可能都搬到城裡來吧！
工廠與企業越來越智能化，用工少，新一代年輕人又都是超前消費者，他們又有幾個會願意像他們父母一樣一輩子為了房子而奮鬥啊。
我有一朋友在海南買了套房，每年會去個三四次，在哪小住。還經常會說海南的房子又漲價了怎麼怎麼的，很是開心，真是羨煞旁人。反過又想，如果這個房子不升值，那它存在的意義是什麼。比如一百萬買的房子，不升值，也不貶值，只是每年去住幾次嗎。每年的物業費也夠住賓館了吧!還是想去哪住去哪。
我相信以後的人會越來越理智的去看待買房。房子是用來住的，而不是為了讓它升值讓它漲價而買的。
不精佃兒22222
作為一個財經工作者，我覺得具體數據不好說，但我還是堅信現在的1萬元1平米的房子，十年後肯定不會比現在低，相對其他投資來說，我覺得房子的保值增值功能依然較強。
持這個觀點並非盲目樂觀，也絕非為房地產站隊。是有一定依據的。
大家知道，中國的城市人口往後十年還將呈上漲態勢，購房的需求依然不會減退，這應該是一個鐵定的規律。我也曾在悟空問答中多次表示過自己的觀點，再過30年至50年看看中國人口拐點到來之後，房價會不會下跌？
而且，我國政府現在儘管出臺了各種嚴厲的樓市調控政策，且也確定了“房住不炒”的房地產發展總思路及遏制房價上漲的調控總基調，但目前面臨兩選擇，與房地產業有關的產業經濟及金融信貸政策緊密聯繫，牽一髮而動全身，全面通盤考慮，掌握好樓市調控的節奏和力度，既不能讓房價過快、過高上漲，也不能讓其過快、過度的下跌，重在找到兩者之間的利益均衡點。所以未來我國房價總體態勢應該是保持一個緩慢上升的過程，上漲的幅度也應在民眾經濟能力可承受範圍之內。所以未來房價的趨勢還將是呈緩慢上升態勢。
此外，還有一個經濟因素必須考慮，就是經濟總是要向前發展的，那麼貨幣發行量是一定會每年增加的，這樣貨幣貶值也一定會存在；就是說現在每平米1萬元的房價，十年之後肯定不可能還是1萬元，如果還是1萬元可能經濟就要出現萎縮或倒退局面。
所以，用很簡單的地算法，假如每年房價保持5%的上漲幅度，現在每平米1萬元的房價，10年之後達到每平米1.5萬元或者更高都是有可能的。
開偉觀察
十年河東十年河西，十年後的房子不可姑息，現在想想十年前的房子很便宜，其實是貨幣貶值，十年後房價大概升到3-10萬一平，甚至10萬+，那買哪種房可以升值高升值快一些呢？
地段決定價值
地理位置+城市新區+未來規劃+重點學位=房產升值
買房4個建議
1.投資買未來
2.自住買配套
3.半投資半自住買新區
4.關注冷孝洪，買房不用愁
一、投資房產誤區
現在周邊啥都沒有，連個人都看不到我買來幹嘛？這個房子離我上班的地方太遠了！父母不同意我買這邊，說買來又不能住！當這些都具備了還用來投資嗎？
二、自住房配套不好怎麼辦？
配套不好的樓盤看交通，交通方便配套不可能發展不起來，靠近輕軌，高鐵，地鐵等等一些房產配套是可以發展好的，做最壞的打算多年以後還是沒發展好，但是交通方便，出行容易，以後老了可以在這邊享清福呢！
三、投資兼自住買新區
每一個城市都有它的新區，每一個鎮基本都有新片區的規劃，新區一般建設在老城區隔離的一塊空地上，這裡不需要賠償高額的拆遷費，開發商有資金可以把樓盤打造得更好，新區的房子住著會比老城區舒服，環境也比老城區漂亮，新區是最有發展潛力的。
冷孝洪
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1、有人說現在房價一萬一平方米，十年後沒有十萬都八萬一平方米，水漲船必高，這是自然規律，如果十年後還是一萬一平那就等於暴跌了，買房看地段是永恆的道理，地理位置好永遠都是不會跌的。不過每個城市、每個片區、每個地段房價都會不同，所以不能一概而論。
2、房價還有一個至關重要的因素，就是供求關係，有的人會覺得，十年以後，人均房子多了，房價會跌，其實不然。為什麼呢？
其實房價是由供求關係決定的，一城一房價。具有吸引力的城市，會不斷吸引年輕人聚集。由於人口的遷入，人口密度會進一步加大，供求關係會進一步趨於緊張。當然，過高的房價，會影響城市的吸引力。
3、近幾年，由於北上廣房價過高，蘇州，南京這樣的城市，城市本身的吸引力較大 ，房價之前也不高，從而導致人口密度增加很快，房價暴漲。那麼十年後的房價呢？我的觀點是，貴的地方會更貴，便宜的地方，也不會漲多少，供求關係決定。不要指望房價會跌，不可能的。
4、房子和手機車孑一樣，現在的房子十年後是不值錢的，但十年後造的房子是值錢的，就像十年前的手機，彩電，電腦，車子送你，你要不要，房子也一樣現在人為的炒上去。而且房子的造價是有成本的，人工費，材料費，設計費等等。
5、有人說以後樓房會越來越便宜，以後人口越來越少，房子的需求就越來越少。實際上今後人口老齡化，人口大量減少。如果到處都是荒地，到處都可以造房，但是，十年以後最不值錢的是房子，是現在買的房子。而不是十年以後造的房子。不但房子不值錢，那些毫車更不值錢，更新換代，十年換代，所以現在有錢可以買房買車。
我房網
一萬的十年後賣一萬五，十萬的賣25萬！
如果只界定在單價一萬的房產，基本就是指三四線城市的房子。如果是不侷限城市，只考慮增幅。未來十年全國各城市間的房價變化會千差萬別，一線城市尤其是核心區房產漲幅將遠遠超過經濟欠發達的三四線城市！
先說說一萬到一萬五的城市。首先城市定位為三四線或極個別經濟欠發達的行政上的二線城市。房價的漲幅是跟著經濟狀況走的，東北省會的房價也就是北京周邊燕郊小鎮房價的一半就是例證。每年遞增3%-5%，十年後房價就會到15000。說實話，這個漲幅還是比較符合經濟發展規律和預期判斷的。基本跟CPI的漲幅（官方數據的）接近。但是回想下十年前的物價和房價，按照這個標準總覺得自己沒賺到什麼便宜。實際上，也基本可以定性為虧損狀態！即使是貸款買房的，因為利率標準很可能長期大於預期漲幅，虧損的概率依然很高。
再看價格高的一線城市，舉個極致點兒的例子：以北京二環10萬+的房產作為參考。比較客觀的分析：每年遞增10%，十年後超過25萬！看起來幅度好像不小，不過想想實際CPI、貸款利率、M2增量、GDP增幅幾個因素，這個比例真的不算非常驚人。即使年增幅8%，十年後的價格也會達到21.5萬。
未來樓市的趨勢就是馬太效應，強者越強、弱者越弱！一線城市房價漲幅必將超過二線城市，二線城市超過三線城市，四線以下城市不漲、甚至貶值的概率都存在。鼓勵去庫存的都是小城市，大城市庫存還經常嚴重不足呢，有什麼可去的？
這個預估並沒有提到降幅，可能會讓一些人不太高興。但在經濟快速發展、物價上漲、人員成本增加、人口基數增大、城市化進程未完、土 地 成本不低的諸多影響下，讓房價長期持續下跌是毫無可能性的！從來都是談健康發展之路，沒有一次是要其崩盤。死亡不算健康！不是替誰鼓吹，冷靜面對、就事論事而已。
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東堂議房
現在1萬元一平米，10年後相信沒有任何人能夠知曉準確的能夠賣多少錢，而且每個地方的房價漲幅也不一樣，參考過去從有商品房開始到今天的房價平均漲幅，算一下現在1萬元一平的房子，未來10年大概能賣多少錢一平。
1、過去20年房價的平均漲幅
1998年全國商品房銷售均價1854元/平方米，2018年商品房銷售均價8736元每平方米。年平均漲幅8.05%，漲幅比較高的年份有2004年商品房銷售價格漲幅18.71%，2007年商品房銷售價格漲幅16.86%，2009年商品房銷售價格漲幅24.69%，2016年商品房銷售平均價格漲幅11.28%，2018年商品房銷售平均價格漲幅14.74%。
1999年商品房銷售平均價格漲幅0.16%
2000年商品房銷售平均價格漲幅4.90%
2001年商品房銷售平均價格漲幅3.54%
2002年商品房銷售平均價格漲幅3.72%
2003年商品房銷售平均價格漲幅5.02%
2004年商品房銷售平均價格漲幅18.71%
2005年商品房銷售平均價格漲幅12.61%
2006年商品房銷售平均價格漲幅6.21%
2007年商品房銷售平均價格漲幅16.86%
2008年商品房銷售平均價格漲幅-1.90%
2009年商品房銷售平均價格漲幅24.69%
2010年商品房銷售平均價格漲幅5.97%
2011年商品房銷售平均價格漲幅5.68%
2012年商品房銷售平均價格漲幅8.75%
2013年商品房銷售平均價格漲幅7.74%
2014年商品房銷售平均價格漲幅1.42%
2015年商品房銷售平均價格漲幅9.10%
2016年商品房銷售平均價格漲幅11.28%
2017年商品房銷售平均價格漲幅5.71%
2018年商品房銷售平均價格漲幅14.74%
2、現在1萬一平方，十年後能賣多少錢？
參考之前過去20年商品房平均銷售價格漲幅8.05%，10年後可以賣2.16萬/平米。數據供參考，未來的房價，個人認為如果貨幣量增長率和GDP增長率差異越來越大，貨幣持續超發，房價還是很有大可能繼續上升通道。
