XMHOUSE(文/郑熹燊)换房是一个改善生活质量的过程，并不是每个人都需要一段血泪史。
在换房这件事上，或许选择比努力更重要，特别是能够在重要节点上及时出手尤为关键。
今天，小编就给大家来一发完美的“卖一买一”。
80后的H先生(应受访者要求，不署名)作为其中成功在楼市火热前夕换房的获益者，回忆起当时的买房经历，仍然心有余悸。
H先生的老婆：“还好当时当机立断把漳州的房子卖了，换到了厦门，要不然这么多年的工都白打了。”
2010年购入漳州120平三居室
2005年，H先生带着妻子从家乡漳州前往厦门的一家私企工作。
H先生作为资深厦漂，在厦门生活了10年，个中的辛酸只有自己知道。
工作了5年，也就是2010年，夫妻两人存了12万，按当时厦门的房价，还是够一居室的首付。
但那时候，H先生的父母就觉得，如果在厦门买个一居室，还不如在老家漳州买套大三房来得舒服。总觉得买的那么小，没办法住太多人，买了浪费。
“住在厦门跟住在老家又有什么分别?趁着现在手里有一些存款，回老家买套房子，以后终究还是要回家去，毕竟老家压力没有那么大。”
最终，H先生熬不过父母的要去，放弃了这个想法。
放弃了在厦门买房的想法，H先生很快与家人在漳州买了套三居室，120平，单价3400元，首付12万左右。
就这样，买了房子，稍微捯饬一下，父母搬进去住了，由父母来照看刚刚出生不久的小孩。
而H先生夫妻俩则还是以租房的形式接着在厦门上班，只能是每逢节假日的时候回回家，看看父母、小孩。
2016年换套厦门房已经刻不容缓
转眼间，5年过去了。
在厦门没有一个属于自己的家，在这个城市始终没有归属感。看着身边形形色色的同事朋友都在厦门安置了小窝。H先生心中很不是滋味。
为此，从2015年下半年起，H先生就偷偷的瞒着父母，偷偷的留意起厦门的二手房。
那会只是在默默关注，想换到厦门，但仅仅只是在看，因为那时候岛内的房价还是有点高，对H先生而言，那时想要换套舒心的大房子，还是很困难的。
“真正焦虑是在2016年的2月份。”H先生说。
小孩马上就要面临上小学的问题了。为了能够让孩子接受好的教育，H先生夫妻两和父母商量，换房已经刻不容缓。
为了让孙子能够接受好的教育，再加上那时候漳州那套房子的单价仅5000元，换言之，6年间，漳州那套房子仅仅涨了1600元/㎡。
经过综合考虑，H先生的父母也就没反对，但前提是要房间多一些，这样他们也能过去住，看看孙子。
为此，H先生带着两大目标：房间多、学区房，真正的开启了换房之路!
H先生是边挂牌卖房边找房。
他算了一笔帐：漳州的房子卖掉，扣掉银行贷款七七八八的其他费用之后，剩余的有30万左右。加上自己这几年存的10万，也就是说，手上有40万。这就意味着，房子总价不能超过130万。
为了能够省下中介费，H先生在各大二手房网站浏览房源信息，希望能在上面看到一些蛛丝马迹，能够跳过中介自己去找到房东。
H先生也找到不少房源，最终选定的一套是联合博学院小区，总价120万。但后面房东突然不卖，最终落空。
就这样，半个月过去了，仍然没有实质性的进展。
一周之内购入74平复式厦门房
在H先生感到绝望之际，他的同事给H先生带来了一个希望：
●他家小区(位于翔安新店的东方新城小区)有两套房子在买，在不同单元，户型一样，顶楼小复式，房间比较多，房产面积74平，实际使用面积打110平。
●该小区的对面就有一所小学，翔安区新塘小学(该小学后面升级为岛外第一所市教育局直属小学——新翔小学)。
图为：H先生小区的航拍图
H先生经过实地考察后，觉得该小区非常符合他目前的需求，为此，在同事的帮忙下，2016年3月1日，H先生分别与这两家的房东进行沟通交流。
房东A说，总价128万，因为房间的倒板已经做好，一分都不能少。
房东B说，总价105万，纯毛坯。
出于价钱考虑，H先生当下就决定与房东B签约，然而在口头答应后，房东随后又频频出击，讨价还价开始：
“我老婆说，卖的太便宜了”，“同小区都卖的比我们贵”，“房价还会涨”，……
几次交火，H先生这边就一路5万、5万的不断加，最后加到了130万，这时候H先生彻底放弃。
于是，H先生决定与房东A下定，不想再和房东B纠缠。
在确定之后，H先生很快的把漳州的房子卖掉(因为之前已经确定要换房，所以有几家的买家在洽谈)，扣掉七七八八的，余下30万。
有了两次房东突然反悔的经历，H先生决定定金要多交一些，以免再生事端，交付5万的订金。
H先生说，“其实那时候房东A貌似也看出我的小心思，只是嘴上有一直在叨叨说，不用交那么多，随便交个几千就可以了。”
不过他最终拗不过我，收了5万的定金。
随后在正式签合同的时候，房东A说，出于诚信，我还是得把房子卖给你，要不然按照现在行情，我应该退回你5万的定金。
H先生内心暗自窃喜：房子终于买下来了，总价128万，单价1万7，月供4100元。
2016年4月8日，双方顺利完成网签，过户，小孩的读书问题都得到了解决。
在交易顺利完成之后，没多久，该小区的房价就一路狂飚，H先生的那套房子在最巅峰的时候曾达到了近3万每平，总价220万。“虽然目前房价已有所回落，但目前单价还在2万6左右。”H先生说道。
在最后，他向小编感概：“太惊险了，如果那时候房东要是把5万定金推给我，我估计是要买不起那里的房子了!”
H说道，现在房子买了，孩子读书的问题也解决了，可以安安心心在厦门工作，不用当“厦漂”一族了。也有同学、同事，没有换房、买房的意识，很多都离职，有的回老家，也有的去一线城市继续打拼。
他希望自己的买房经历，能够给还处于懵逼状态的买房小白们一点启示。
买房这个事，小编认为：H有一点很值得大家学习借鉴，根据自己的实际需要有多少钱办多大事，满足自身的实际需求为主，早点上车很重要。
关于80、90后要不要买房的话题，成为现在舆论的焦点，甚至说00后都开始买房了。
80后已经三十而立，90后也毕业工作好几年，00后也开始走入社会。车子和房子是绕不开话题，时间改变一个人的绝不止年龄，也可能是生活态度。
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