島外純新盤均價只要2萬+/㎡，可以買嗎?
【問】 心靈感應：老師，您好，請問同安大唐水雲間這個樓旁如何，即將開盤，均價2萬+。因為對這邊不熟悉，想請老師幫忙分析一下，謝謝。
【問】hiwww：剛需首套，在看禹州香溪裡和大唐水雲間，對學區有要求，請幫自住及保值分析下，哪個更好些?
【答】 大唐水雲間有兩大優勢是島外其它樓盤不具備的，一是價格最便宜的純新樓盤，二是生態環境最好。項目適合兩類人群購買，一是資金有限，又想在廈門有套正規三房的購房者，二是在廈門已有房產，又想有個第二居所。這個項目位於同安汀溪板塊，根據最新的規劃，這個板塊被定位為集綜合交通換乘、商務辦公、商業交易、信息交流、旅遊服務、居住等功能為一體的複合發展新區。
如果從價格方面對比，大唐水雲間和禹洲香溪裡兩者相差不多，都帶精裝，對比地段的話，從地理位置來看，兩個樓盤位於同安老城兩側，在生態環境方面各有優勢。如果你是環境又較高要求的話，可以選擇大唐水雲間，如果對學區有要求的話，可以選擇禹洲香溪裡。
在廈門購買第一套用公積金貸款額度是多少?
【問】 milkmilk999：本人漳州戶口，2016年在漳州購買過一套商品房，本人已在同安工作八年，公積金交了兩年，考慮到以後長期工作在同安，所以想把漳州的那一套賣掉，在同安購買一套小套，在廈門無購房記錄，請問這種情況在廈門用公積金購買一套90平以下的，首付比例是多少?謝謝
【答】 根據你所述情況，在廈首次購房申請住房公積金貸款，住房面積在90平米一下，首付比例最低為20%。
融創東南府高層怎麼樣?自住可以嗎?
【問】湖水的魚：?融創東南府如果是觀音山那邊上班，自住，後面有讀書要求，合適嗎?和保利壹海里對比呢?
【答】第一，先選板塊，島外的話環灣一線肯定是第一選擇。如果你在觀音山上班，去集美和翔安肯定要比海滄好。如果選集美的話，從集美大橋過去到保利叄仟棟或者集美橋頭的二手房是一種選擇，選翔安的話，走翔安隧道去融創東南府也是一個選擇。當然還有一個就是你自己的經濟承受能力，融創東南府不是一般的剛需盤，物業費比較高。
如果你經濟能力不錯，又想在島外住一箇中高檔的社區，那你當然可以考慮住東南府。
翔安南部新城那邊學校是短板，雖然建了科技，規劃了實驗和雙十，但是都沒有確定新城的在建樓盤。
如果你很在意小區的環境，對海景情有獨鍾，那麼保利壹海里也是一個選擇方向。
投資兼自住禹洲大學城和杏林99度城如何選?
【問】 簡單18888：廈門本市戶口!剛剛畢業!最近幾年內無結婚和居住需求!在島內思明上班!資金九十多萬!最近看了禹洲大學城和杏林99度城!99度城為老小區!2000年後的房子!兩者均價都在23000!因為面積的差別總價差了三十多萬!但本人對面積沒有太多需求!投資兼今後自住!請您從區域發展角度評價一下哪個更有升職空間?
【答】 這兩個小區從投資兼自住的角度我都不是特別推薦，主要是兩個小區周邊情況都不是很好，太靠近工業區且無大型商業配套。從區域發展的角度講，建昌99度城可能更多要依賴北部龍湖、國貿和華潤社區的發展，以及相關商業綜合體的建設。禹洲大學城則更依賴東南側環東海域陽光城翡麗海岸一帶，建設發展的程度。不過總體來說，兩個區域發展空間都比較有限。
所以如果你這個90多萬算是首付，有不在乎面積，我建議你可以多看看其它樓盤，集美的話比如泉舜泉水灣，海上五月花的一房都可以看看。
湖裡的二手房PK北站的次新房
【問】 愛上琉璃苣：本人在翔鷺花城A區有套六十多平的二樓樓梯房,想賣掉置換北站片區的萬科廣場電梯3房,目前生活配套等是翔鷺花城完善。請問老師:未來這2個樓盤哪個增值空間更大呢?謝謝
【答】 萬科廣場在北站稱的上是挺不錯的項目，但是整個北站片區的發展成熟週期，我個人預計要在5年以上，畢竟現在北站規劃的商業綜合體，大型辦公綜合體都沒什麼動靜。從這個角度來講，萬科廣場的增值空間更多要體現在5到10年這個週期。而在5年內，翔鷺花城更多因其地處島內的地理位置(雖然算是島內較偏的位置)，能有一些增值優勢的。5年後，隨著廈門發展重心的轉移，翔鷺附近發展空間又比較有限，萬科廣場增值空間就存在超越翔鷺花城的可能。因此如果你的投資週期是5到10年，置換北站的萬科廣場我認為是可行的。
不過需要注意的是，未來5年後高崎機場存在搬遷可能，而高崎機場一旦搬遷，對於翔鷺花城而言是巨大利好，它所在區域很可能一躍成為廈門最具發展潛力區域。所以這算一個我無法確認的重大變數。
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