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不鼓勵房產作為投資，尤其是在海南。剛需除外！
首先是三亞和海口市區已經限購，沒有兩年社保或營業執照你是買不到房子的。一些不正當手段除外，但需要風險自負。
中央一直在控制房地產行業投資行為。房產稅的利劍懸而未決，相信陸續會有更嚴厲的政策出臺。地方政府實行限購，海南的一些市縣也永久性停止了地產開發。政策風險需要考量。
目前房價一路上漲，很多投機者只看到了利益。但是忘記了房價一定是從最高位開始跌的。部分人認為海南的房價一定不會跌，我不知道依據是什麼，我認為謹慎一點沒大錯。
海南島是個養老的好地方，這裡不只是屬於海南人，也是全國人民的。喜歡可以來，但別留下滿地傷。買房居住可以，但別炒高了房價拍拍屁股走人。海南也是個消費很高而收入很低的地方。本地人生活不易。炒房者還是請繞行吧。
給真心養老不炒房的人提個建議。可以在海南的鄉鎮或農村租房居住，順便還可以開一片空地種菜養雞，過一下真正的田園養老生活。養老而不添亂，利己利人。
對於投資者來講在海口或在三亞都不重要，既然是投資就都有風險。自己尋思吧！
椰城王亮
這個問題我來回答吧，關於海南的房子在悟空上被問得比較多，看來大家對海南房子非常感興趣，也說明了海南房地產市場的商業價值。
我在三亞住了幾年，個人認為無論從投資還是養老這兩個需求上來看，三亞都要比海口更合適。
首先說投資
記得我2016年年初回到三亞的時候，我住的地方對面有個小區，當時還沒蓋好，開盤價是在15000元每平米，我當時還在想荔枝溝這地方的房價都那麼貴了，然後僅僅過了一年，這個小區的房價就漲到30000元每平米以上了，想想真是恐怖，反正我是買不起。
現在三亞市區的吉陽區和天涯區的新房均價都是在30000多每平米以上了，想想幾年前買房的朋友都賺到了。隨著三亞市的不斷髮展和旅遊服務的不斷完善，擁有全海南甚至是全國最好的濱海旅遊資源的三亞，市場前景非常廣闊。
在說說養老
由於我經常喜歡出去拍照，這幾年在三亞我認識了許多北方老人，他們當中有普通的候鳥老人，也有退休老幹部。在跟他們的交談中也瞭解到他們為什麼喜歡到三亞過冬或者養老的原因。
其中最主要的原因是，在氣候上三亞比海口更溫暖，尤其是在冬天的事後，由於海口位於海南島的北部，所以相對來說冬天會更冷一些，而且是溼冷。例如去年的冬天，海口的最低氣溫就達到了7度左右。
還有一個原因是他們覺得三亞的生活更加悠閒一些，每天從早到晚都可以看到三亞市區的幾個公園裡有許多老年人在做著各種活動，有唱歌的、跳舞的、運動的、玩樂器的......總之，他們總能在這裡交到朋友，讓自己的老年生活更加豐富多彩。
小城三亞
投資三亞比海口好，就是成本高一倍多。但是三亞值得，實在不行冬天住住也行。海口只能用來炒房，住就算了。回南天持續三個月，而且是在冬天最冷的時候，幾乎跟廣東一樣。沒有意思。三亞接盤的人比較多。
美顏美句
我來分步驟回答你的問題。
一、還能不能投資的問題
目前海南的房子相對於全國的一線城市和部分熱點二線城市還處於價值窪地，但是已經錯過最佳的投資時機。
在房子只住不炒的大方向指導下，海南省加大了對房地產市場的調控，前不久海南主要領導還進行了明確的表態，絕不允許任何人炒房。投資的空間和難度變得加大。
二、如果真想投資
如果是投資的話，我建議可以選擇三亞的崖州區以及海口的西海岸板塊和海口的江東板塊。這三個地方目前都有較大的升值空間。其中崖州和海口的江東板塊目前處於價值窪地，可以買入等待上漲。近年來隨著西海岸地區各項配套的逐步完善，以及學校的逐步投入使用，西海岸板塊的價值日漸凸現。
三、養老問題
簡單粗暴點回答就是，錢多的話選擇在三亞，錢少的話選擇在海口，有風溼性疾病的選擇在三亞。就這麼多。
傑哥在海南
投資房產有幾點邏輯：1.投資時一定是看成交量，那個高遠選那個2.基礎設施，那個逐漸完善，持續改變選那個，越成熟，套利空間小。3.看二手房活躍度，越活越，套現越容易4.看配套，房產附近的醫院，學校……等是否有規劃5.氣候比較……看完了，相信您有您的答案！投資看個人
萬嘉德福財稅通
我要買我就買三亞的吧，三亞是旅遊城市。要玩海南還是三亞玩的地方最多。海口雖然是省會，但是玩的地方非常少。相對旅遊的人數也比三亞少的很多。三亞的旅遊景點都很漂亮。海灘和沙子是世界一流的。配套設施現在逐步完善。你想投資，又想在那兒玩兒。選擇三亞比選擇海口要好得多。
孫妍439
不管投資居住雙方都可以考慮。區別有幾點，第一，三亞東北人多，第二，三亞社會秩序沒有海口好。第三，三亞紫外線指數爆表，高溫天氣持續時間長。個人偏向於海口。畢竟他是省會。有它的道理。為啥三亞旅遊景點多卻不是？你懂的
老溫哥哥
我在海口買的房，長期養老居住，我是北京人不喜歡遷來遷去做候鳥。三亞就免了，亂！想看海開車一腳油的事兒。平常生活還是清靜安逸的好。至於說海口冬天潮習慣了就好了沒那麼矯情。不然在三亞再買一套不就得了。
