2018鄭州房市水落石出，神盤領跑

投資之神巴菲特說過一句名言，當潮水退過之後，你才能看到誰在裸泳。鄭州房市當然也不例外。

2016狂潮，2017調控，2018平穩，鄭州房市真正水落石出，多層次各方面的博弈之後，鄭州房市中的精英人士更加成熟，他們對房子價值的認識已是深入骨髓，他們眼光也極為獨到，能被這些人士捧紅的項目都紛紛被封做“神盤”。

在鄭州東南西北各區域，都已出現此類領跑房市的神盤：

東區

融創象湖一號嚴格遵循市場定價，數次大體量開盤，每次都是接近售罄。

建業春天裡雖然已經緊鄰萬三公路，即使捆綁車位，也受到市場熱捧。

以上兩個項目的清盤速度，足以冠名東區神盤，但是嚴格意義上說，白沙綠博尚屬於發展的幼年階段，其交通半徑和配套不足無法迴避。

西區

匯泉西悅城的單價不足12000元，互助路小學分校助力，低價和教育優勢使其成為三年來的銷冠神盤。

可惜的是，西四環外的定位，遠離了鄭州發展的龍頭區——北龍湖、高鐵東站，且西區整體配套（常西湖新區除外）有老邁年高之態。

南區

管南已經成為大鄭州的網紅區域。鑫苑國際新城、綠都瀾灣、永威城不斷大規模推盤，每次都是去化率驚人，共同促成管南火熱的房市景象。最新信息顯示，管南大盤單價已經夯實到14000元/平左右的水平。

管南的歷史基礎相對薄弱，教育和商業也是長期的短板，這是一個事實。

北區

華潤悅璽一盤揪動萬人心，首開售罄。三棟樓的格局，教育的弱化，還是有一絲遺憾。

建業富力尚悅居數次開盤都是小量推送，每開每罄。但其受五龍新城的影響以及教育的軟肋，也讓人有一聲嘆息。

不難看出，神盤再神，也還是多少有些瑕疵，但是其壓倒性的優勢依然足以在市場上大殺四方。

不可否認，這個世界上，沒有十全十美的樓盤。在混亂的市場中，老謀深算者真正追求的，是儘可能完美的神盤。

儘可能完美的神盤應該是這樣的：

一個

成熟的區位，不但成熟，日後的前景也是金光大道。

一個

發達的交通樞紐，不但發達，其中的地鐵配套將黃金萬兩。

一個

完美的教育體系，不但完美，其名校的實力將由王者背書。

一個

親民的價格定位，不但親民，其後續的增值更要源源不斷。

這才是含金量最高的神盤，這才是你可以安心數十年的睡後紅利。

鄭州究竟有沒有這樣的神盤？

集萬千寵愛於一身的名門翠園，正在夯實這個江湖地位。

區位、地鐵、名校、價格四大天王加油

這才是鄭州含金量最高的神盤

早在2016鄭州房市大牛之際，名門翠園就成為投資老炮的香餑餑，當時的瘋牛氣氛，翠園的高層單價已被坊間定位在2萬元/平左右，市場預期足以見證該盤實力。

經過近兩年的沉澱，翠園的價值優勢更加夯實，超預期的規劃和配套不斷落地，購房者可以用最簡單粗暴的分析方式，即可對翠園的價值一目瞭然。

01

區位

金水北區是鄭州最熟化的區域之一，其交通、醫療、教育的配套甚至碾壓了鄭東新區的大部分區域。以上配套無須一一列舉，筆者特別提示以下幾點。

翠園是金水區在建的最大綜合體，沒有之一。總佔地約604畝，總建面約200萬方的區域堪比造城。

超級大盤自成生態，吃喝玩樂購一站式服務俱全，自建市政公園，小區內足以閒庭信步，自建開放式商業街區，太古裡設計獨此一家。

環顧鄭州房市，普羅旺世一到六期，萬科城一到八期，超級大盤自帶溢價優勢。

翠園幾個地塊的容積率都控制在3.5以內，尤其是6號地，容積率僅有2.7，對標鄭州三環附近的競品，這個指標足夠奢侈大氣。儘管鄭州人對容積率的概念已經熟知，但相比外地城市的要求還是更為寬容，在杭州，超過4.0的容積率幾乎已經被一票否決。不要說景觀的縱深打造，就是陽光、空氣這樣的基本生存要素，在水泥森林中，你都是可憐巴巴。

翠園已經成為金水區的絕版項目，放眼未來，金水大區能否再次慷慨奉獻604畝左右的超級地塊，由一個開發商主刀，其可能性近乎為零。

金水區和鄭東新區核心地塊都是鄭州的一等區，這個趨勢在日後會不斷強化。無論北上廣，還是寧蘇杭，其一等區相對於普通區經常有一到兩倍的溢價。

綜合而言，名門翠園的區域不但成熟，而且未來的前途更是金光大道。

02

交通

北三環已經成為鄭州的黃金通道，其周邊區域的房價是鄭州最高的，沒有之一，豪氣沖天的北龍湖將徹底夯實北三環的王者地位。

三全路、新龍路都是不折不扣的主幹道，可以直通鄭州的繁華富貴區，已經無須多言。

除了主幹道外，翠園在交通上的最核心利器是3、4號線雙地鐵樞紐，這已成為翠園未來的超級催化劑。

3、4號線是鄭州近期開通的第一批地鐵線路，翠園交房，居者即可享受地鐵盤的待遇。雙地鐵盤對翠園的價值推升將是陳年佳釀。更驚喜的是，4號線可以談笑間直達北龍湖，對於北龍湖等超級區域的金領而言，翠園的性價比將是國色天香的誘惑。

相對於國內的一二線先行城市，鄭州雙地鐵盤的價值被明顯低估，而處在一等核心城區的雙地鐵盤，在日後更將是可遇而不可求的。

03

名校

絕大多數中國人是為孩子活的，誰也不能否認這一點。都市新精英新貴階層，孩子的教育是最大的焦慮。

因此，一二線熱點城市的學區房雖然歷經滅火，但是依然改變不了其第一王炸的地位。

可喜的是，名門翠園已經牽手優勝路小學和鄭州八中兩個老牌名校。翠園將成為鄭州含金量最高的新學區房，沒有之一。

中小學全齡段教育，你無須考慮小學後的換房。

更驚人的是，名門是鄭州主刀教育的第一高手。河南省最負盛名的楓楊外國語就是名門一手打造的。

鄭州教育第一高手出馬，中小學全名校配套，定位在中心城區，還有哪個樓盤？

04

價格

早在2016年，很多人都預估到翠園高層2萬元/平左右的單價。相對於700多天前的朦朧歲月，翠園簽約了雙名校，地鐵又即將通車，項目的單價理論上應該飛得更高。

沒有想到，翠園的高層單價竟然是15000-16000元/平左右的水平，甚至金水區極度稀缺的洋房也僅僅是2萬元/平出頭的單價。這是一個機緣巧合下送大錢的機會。

政府強力限價之後，名門嚴格遵循規定。作為打榜之作，翠園讓利成名的戰略佈局沒有問題，但是，市場能給出的這樣的機會，日後你還能遇到幾次？

更神奇的是，作為鄭州含金量最高的神盤，這僅僅是個輝煌的起點，因為神盤足以改變命運。

足以改變命運的神盤

神盤足以改變命運，即使是鄭州房市，這種例子也層出不窮。

綠城百合，綠地老街，抓住了東區CBD的歷史機遇，讓你在十年後越過龍門，房產的增值超過了工薪族十年的血汗打拼。

普羅旺世一到六期，區位、名校、物業成就超級神盤。連續投資者獲利五百萬乃至千萬級別的例子不在少數。

機會一直都有，只是大多數人缺乏眼光和魄力。

對於神盤而言，特定階段開盤的特定產品，更是成為了超級財富收割機。金水核心區，雙地鐵、雙名校、白菜價，再次把名門翠園推到聚光燈下。

據悉，翠園將在6月上旬再次推出六號地剩餘265套房源。更實在的是，翠園本期的價值優勢將更加突出。

01

稀缺小高層，北區最後的精緻戶型

6號地天生富貴，即將推出1、2、3號樓，1、3號樓是兩梯四戶的小高層產品，2號樓是13層的稀缺小高層，兩梯三戶，主力戶型89-126平。

1、2、3號樓均為小高層產品，對於金水核心區而言，小高層已經極度稀缺，物當以稀為貴。

1、2、3號樓是翠園最後一批130平以下的房源，錯過之後，你的門檻將提高數十萬以上，這是最後一個上車的機會。

02

90%超高得房率

翠園本次推出的六號地與優勝路小學、鄭州八中兩所名校僅僅一路之隔，這種價值已經無法用金錢衡量。

能用金錢衡量的便是最直觀的得房率，翠園本次推出房源以90%的超高得房率秒殺競品。3+1房間贈送，買三房得四房。鄭州房市上的高層，其得房率通常在75%以下，以戶型佈局稱王的萬科城也在這個範圍內。

通俗地說，買一套翠園100平的房子，單價16000元/平，你將獲得25萬乃至於30萬左右的超級紅利。

03

對標洋房的宜居性

六號地中1、2號樓與4、5號樓的樓間距達到逆天的61米左右，3號樓更是前後無遮擋，其採光通風健康環保的奢侈性碾壓對手。

更值得一提的是，六號地的容積率僅僅為2.7左右，足以對標洋房的宜居性，高低配的偽洋房對此更應自慚形愧。

作為翠園珍藏稀貴的壓軸作品，六號地的天生麗質早已使其成為鄭州房市中的吸睛之作，對於著重關注六號地的購房者，最大的顧慮恐怕已變成能否搶得到了。

除六號地的住宅產品外，翠園3、4號地還有洋房和公寓在售，作為金水北區這樣完全熟化的中心城區，純粹洋房已經一房難求，更現實的是，翠園的洋房免費贈送一個車位。而且戶型上也有很多選擇，主力戶型在126—143㎡ ，更值得一提的是一二層以及頂層都有相當可觀的贈送面積。

公寓產品主要在S2地塊1、2、3、4、7號樓，涵蓋了SOHO和LOFT，面積覆蓋20-73平多種戶型。其面積靈活，總價低，20平的平層，39平的LOFT，幾乎成為金水中心城區門檻最低的物業，20多萬元就可以在此入住。其租售比高，雙地鐵、雙名校、完全熟化的區域，足以保證此後的高租金。

更喜人的是，其公寓產品首付僅為5%

，餘款分三次付清，間隔半年，最後一期晚至2019年12月31日。

1萬元起步，就可以入住鄭州最有含金量的神盤，或許這種故事只可能發生在2018年的鄭州。

結 語

據說，人的一輩子，抓住三次機會就足以改變命運。其實，在國運城運到來之際，在鄭州主城區登上神盤列車，便足以鹹魚翻身。

遺憾的是，每次命運女神垂青之時，大多數人都是麻木中的殭屍思維，任黃金從指間流逝。

成都7萬人搶1千套房子，西安搖號醜聞不斷髮酵，杭州價格倍增後許多人拿著鉅款買不到房子。相對於風口浪尖上的成都人、西安人、杭州人，鄭州人幸運多了。

名門翠園，區位、地鐵、名校、價格四大天王加油，已經成為鄭州含金量最高的神盤，這種類似的樓盤如若放在成都、西安、杭州，其瘋狂程度或許不可想象。

對於大多數人而言，神盤演繹的價值神話，足以改變一個人乃至一個家族的命運。

鄭州房市的幼稚，價格體系的混亂，置業者的保守落後，將再次放大這種幸運的紅利。

遺憾的是，這種機會將越來越少，畢竟聰明人越來越多。