2018郑州房市水落石出，神盘领跑
投资之神巴菲特说过一句名言，当潮水退过之后，你才能看到谁在裸泳。郑州房市当然也不例外。
2016狂潮，2017调控，2018平稳，郑州房市真正水落石出，多层次各方面的博弈之后，郑州房市中的精英人士更加成熟，他们对房子价值的认识已是深入骨髓，他们眼光也极为独到，能被这些人士捧红的项目都纷纷被封做“神盘”。
在郑州东南西北各区域，都已出现此类领跑房市的神盘：
东区
融创象湖一号严格遵循市场定价，数次大体量开盘，每次都是接近售罄。
建业春天里虽然已经紧邻万三公路，即使捆绑车位，也受到市场热捧。
以上两个项目的清盘速度，足以冠名东区神盘，但是严格意义上说，白沙绿博尚属于发展的幼年阶段，其交通半径和配套不足无法回避。
西区
汇泉西悦城的单价不足12000元，互助路小学分校助力，低价和教育优势使其成为三年来的销冠神盘。
可惜的是，西四环外的定位，远离了郑州发展的龙头区——北龙湖、高铁东站，且西区整体配套（常西湖新区除外）有老迈年高之态。
南区
管南已经成为大郑州的网红区域。鑫苑国际新城、绿都澜湾、永威城不断大规模推盘，每次都是去化率惊人，共同促成管南火热的房市景象。最新信息显示，管南大盘单价已经夯实到14000元/平左右的水平。
管南的历史基础相对薄弱，教育和商业也是长期的短板，这是一个事实。
北区
华润悦玺一盘揪动万人心，首开售罄。三栋楼的格局，教育的弱化，还是有一丝遗憾。
建业富力尚悦居数次开盘都是小量推送，每开每罄。但其受五龙新城的影响以及教育的软肋，也让人有一声叹息。
不难看出，神盘再神，也还是多少有些瑕疵，但是其压倒性的优势依然足以在市场上大杀四方。
不可否认，这个世界上，没有十全十美的楼盘。在混乱的市场中，老谋深算者真正追求的，是尽可能完美的神盘。
尽可能完美的神盘应该是这样的：
一个
成熟的区位，不但成熟，日后的前景也是金光大道。
一个
发达的交通枢纽，不但发达，其中的地铁配套将黄金万两。
一个
完美的教育体系，不但完美，其名校的实力将由王者背书。
一个
亲民的价格定位，不但亲民，其后续的增值更要源源不断。
这才是含金量最高的神盘，这才是你可以安心数十年的睡后红利。
郑州究竟有没有这样的神盘？
集万千宠爱于一身的名门翠园，正在夯实这个江湖地位。
区位、地铁、名校、价格四大天王加油
这才是郑州含金量最高的神盘
早在2016郑州房市大牛之际，名门翠园就成为投资老炮的香饽饽，当时的疯牛气氛，翠园的高层单价已被坊间定位在2万元/平左右，市场预期足以见证该盘实力。
经过近两年的沉淀，翠园的价值优势更加夯实，超预期的规划和配套不断落地，购房者可以用最简单粗暴的分析方式，即可对翠园的价值一目了然。
01
区位
金水北区是郑州最熟化的区域之一，其交通、医疗、教育的配套甚至碾压了郑东新区的大部分区域。以上配套无须一一列举，笔者特别提示以下几点。
翠园是金水区在建的最大综合体，没有之一。总占地约604亩，总建面约200万方的区域堪比造城。
超级大盘自成生态，吃喝玩乐购一站式服务俱全，自建市政公园，小区内足以闲庭信步，自建开放式商业街区，太古里设计独此一家。
环顾郑州房市，普罗旺世一到六期，万科城一到八期，超级大盘自带溢价优势。
▲名门翠园规划图
翠园几个地块的容积率都控制在3.5以内，尤其是6号地，容积率仅有2.7，对标郑州三环附近的竞品，这个指标足够奢侈大气。尽管郑州人对容积率的概念已经熟知，但相比外地城市的要求还是更为宽容，在杭州，超过4.0的容积率几乎已经被一票否决。不要说景观的纵深打造，就是阳光、空气这样的基本生存要素，在水泥森林中，你都是可怜巴巴。
翠园已经成为金水区的绝版项目，放眼未来，金水大区能否再次慷慨奉献604亩左右的超级地块，由一个开发商主刀，其可能性近乎为零。
金水区和郑东新区核心地块都是郑州的一等区，这个趋势在日后会不断强化。无论北上广，还是宁苏杭，其一等区相对于普通区经常有一到两倍的溢价。
综合而言，名门翠园的区域不但成熟，而且未来的前途更是金光大道。
02
交通
北三环已经成为郑州的黄金通道，其周边区域的房价是郑州最高的，没有之一，豪气冲天的北龙湖将彻底夯实北三环的王者地位。
三全路、新龙路都是不折不扣的主干道，可以直通郑州的繁华富贵区，已经无须多言。
除了主干道外，翠园在交通上的最核心利器是3、4号线双地铁枢纽，这已成为翠园未来的超级催化剂。
▲区位交通图
3、4号线是郑州近期开通的第一批地铁线路，翠园交房，居者即可享受地铁盘的待遇。双地铁盘对翠园的价值推升将是陈年佳酿。更惊喜的是，4号线可以谈笑间直达北龙湖，对于北龙湖等超级区域的金领而言，翠园的性价比将是国色天香的诱惑。
相对于国内的一二线先行城市，郑州双地铁盘的价值被明显低估，而处在一等核心城区的双地铁盘，在日后更将是可遇而不可求的。
03
名校
绝大多数中国人是为孩子活的，谁也不能否认这一点。都市新精英新贵阶层，孩子的教育是最大的焦虑。
因此，一二线热点城市的学区房虽然历经灭火，但是依然改变不了其第一王炸的地位。
可喜的是，名门翠园已经牵手优胜路小学和郑州八中两个老牌名校。翠园将成为郑州含金量最高的新学区房，没有之一。 中小学全龄段教育，你无须考虑小学后的换房。
更惊人的是，名门是郑州主刀教育的第一高手。河南省最负盛名的枫杨外国语就是名门一手打造的。
郑州教育第一高手出马，中小学全名校配套，定位在中心城区，还有哪个楼盘？
04
价格
早在2016年，很多人都预估到翠园高层2万元/平左右的单价。相对于700多天前的朦胧岁月，翠园签约了双名校，地铁又即将通车，项目的单价理论上应该飞得更高。
没有想到，翠园的高层单价竟然是15000-16000元/平左右的水平，甚至金水区极度稀缺的洋房也仅仅是2万元/平出头的单价。这是一个机缘巧合下送大钱的机会。
政府强力限价之后，名门严格遵循规定。作为打榜之作，翠园让利成名的战略布局没有问题，但是，市场能给出的这样的机会，日后你还能遇到几次？
更神奇的是，作为郑州含金量最高的神盘，这仅仅是个辉煌的起点，因为神盘足以改变命运。
足以改变命运的神盘
神盘足以改变命运，即使是郑州房市，这种例子也层出不穷。
绿城百合，绿地老街，抓住了东区CBD的历史机遇，让你在十年后越过龙门，房产的增值超过了工薪族十年的血汗打拼。
普罗旺世一到六期，区位、名校、物业成就超级神盘。连续投资者获利五百万乃至千万级别的例子不在少数。
机会一直都有，只是大多数人缺乏眼光和魄力。
对于神盘而言，特定阶段开盘的特定产品，更是成为了超级财富收割机。金水核心区，双地铁、双名校、白菜价，再次把名门翠园推到聚光灯下。
据悉，翠园将在6月上旬再次推出六号地剩余265套房源。更实在的是，翠园本期的价值优势将更加突出。
01
稀缺小高层，北区最后的精致户型
6号地天生富贵，即将推出1、2、3号楼，1、3号楼是两梯四户的小高层产品，2号楼是13层的稀缺小高层，两梯三户，主力户型89-126平。
1、2、3号楼均为小高层产品，对于金水核心区而言，小高层已经极度稀缺，物当以稀为贵。
1、2、3号楼是翠园最后一批130平以下的房源，错过之后，你的门槛将提高数十万以上，这是最后一个上车的机会。
02
90%超高得房率
翠园本次推出的六号地与优胜路小学、郑州八中两所名校仅仅一路之隔，这种价值已经无法用金钱衡量。
能用金钱衡量的便是最直观的得房率，翠园本次推出房源以90%的超高得房率秒杀竞品。3+1房间赠送，买三房得四房。郑州房市上的高层，其得房率通常在75%以下，以户型布局称王的万科城也在这个范围内。
通俗地说，买一套翠园100平的房子，单价16000元/平，你将获得25万乃至于30万左右的超级红利。
03
对标洋房的宜居性
六号地中1、2号楼与4、5号楼的楼间距达到逆天的61米左右，3号楼更是前后无遮挡，其采光通风健康环保的奢侈性碾压对手。
更值得一提的是，六号地的容积率仅仅为2.7左右，足以对标洋房的宜居性，高低配的伪洋房对此更应自惭形愧。
作为翠园珍藏稀贵的压轴作品，六号地的天生丽质早已使其成为郑州房市中的吸睛之作，对于着重关注六号地的购房者，最大的顾虑恐怕已变成能否抢得到了。
除六号地的住宅产品外，翠园3、4号地还有洋房和公寓在售，作为金水北区这样完全熟化的中心城区，纯粹洋房已经一房难求，更现实的是，翠园的洋房免费赠送一个车位。而且户型上也有很多选择，主力户型在126—143㎡ ，更值得一提的是一二层以及顶层都有相当可观的赠送面积。
公寓产品主要在S2地块1、2、3、4、7号楼，涵盖了SOHO和LOFT，面积覆盖20-73平多种户型。其面积灵活，总价低，20平的平层，39平的LOFT，几乎成为金水中心城区门槛最低的物业，20多万元就可以在此入住。其租售比高，双地铁、双名校、完全熟化的区域，足以保证此后的高租金。
更喜人的是，其公寓产品首付仅为5% ，余款分三次付清，间隔半年，最后一期晚至2019年12月31日。
1万元起步，就可以入住郑州最有含金量的神盘，或许这种故事只可能发生在2018年的郑州。
结 语
据说，人的一辈子，抓住三次机会就足以改变命运。其实，在国运城运到来之际，在郑州主城区登上神盘列车，便足以咸鱼翻身。
遗憾的是，每次命运女神垂青之时，大多数人都是麻木中的僵尸思维，任黄金从指间流逝。
成都7万人抢1千套房子，西安摇号丑闻不断发酵，杭州价格倍增后许多人拿着巨款买不到房子。相对于风口浪尖上的成都人、西安人、杭州人，郑州人幸运多了。
名门翠园，区位、地铁、名校、价格四大天王加油，已经成为郑州含金量最高的神盘，这种类似的楼盘如若放在成都、西安、杭州，其疯狂程度或许不可想象。
对于大多数人而言，神盘演绎的价值神话，足以改变一个人乃至一个家族的命运。
郑州房市的幼稚，价格体系的混乱，置业者的保守落后，将再次放大这种幸运的红利。
遗憾的是，这种机会将越来越少，毕竟聪明人越来越多。
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