聚集社會人員鬧事，
還威脅恫嚇法院執行人員！
這難道是現實版的“古惑仔”？
針對這些干擾執行、
行為惡劣的被執行人，
法院一定會重拳打擊，
震懾違法行為！
今日上午，
200名執行幹警、法警、民警齊出動！
一個詞概括：大陣仗啊！
連頭盔、警棍、盾牌等
防爆工具都通通出動了！
來見識一下法院執行的威懾力吧！
事件回顧
土地使用權及上蓋房屋被法院拍賣後，案外人凌某以其系案涉不動產的承租人為由一直拒絕騰退，繼續霸佔房屋。
（上下滑動閱讀）
拍賣競得廠房，但被承租人霸佔！
案涉廠房位於獅山鎮山南村委會山南工業區，系被執行人梁某兄弟於2002年3月22日共同向獅山鎮山南經濟聯合社承租，約定租賃期限為2002年9月1日至2052年9月1日共50年，其後梁某兄弟陸續在該土地上建成四幢建築物併成立服裝公司進行經營。
梁某兄弟因資金週轉需要陸續向南海農商行松崗支行借款4000萬元，並以涉案廠房及土地作為抵押，其後於2011年3月25日辦理了抵押登記。後來梁某兄弟經營的服裝公司無力償還債務，被銀行起訴後申請強制執行，法院於2015年10月26日執行立案後，依法將該廠房進行網上拍賣，最終於今年3月由佛山某物業投資有限公司競得。
拍賣成交後，法院於今年3月8日裁定案涉廠房使用權及相關權益歸買受人佛山某物業投資有限公司享有，上述土地租賃權、房產使用權及相關權益自裁定送達買受人時起轉移，並於同月19日前往上述不動產所在地張貼執行裁定書及搬遷公告，責令上述土地及房屋的實際控制人凌某及使用人自公告發出之日起七日內自行遷出上述土地及房屋。但凌某拒絕搬遷，買受人一直未能從凌某手中接管該廠房。
拒絕遷出，還糾集社會人員阻撓執行！
執行過程中，案外人凌某提出執行異議，稱自己在2014年1月26日與梁某經營的服裝公司及廠房所佔土地所有權人山南經濟聯合社簽訂了轉讓協議，此後案涉廠房就由凌某實際佔用使用，剩餘租賃期限的使用權等權益應歸其所有。凌某要求，租賃期限內案涉廠房的使用權歸其所有並維持租約不變，被駁回異議申請後，凌某向市中院提請複議也被駁回。
今年3月27日，南海法院執行人員前往案涉廠房主持交接，並明確告知其租賃合同簽訂時間已晚於案涉不動產抵押登記時間，但凌某仍然拒絕搬遷。不僅如此，凌某還糾集數10名不明身份人員到場對法院工作人員進行威脅恫嚇。次日，凌某委託代理人到法院提交《執行迴轉申請書》，企圖拖延阻撓執行。
此後，法院執行人員多次組織交接，均因凌某的阻撓未能成功進行，期間凌某還將廠房租給其他經營戶並派駐管理人員進場管理。
法官釋法：
《中華人民共和國合同法》第二百一十四條規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
本案中，不管是梁某兄弟與山南經濟聯合社簽訂的租賃合同，還是後期案外人凌某與被執行人簽訂的轉租合同，其約定的租賃期限均明顯超過二十年，超過二十年的部分無效。
另外根據物權法相關規定，抵押權設立後成立的租賃關係不得對抗已登記的抵押權，該案中被執行人先將廠房抵押給銀行並辦理了抵押登記，然後又將廠房出租給凌某，此時租賃權不得對抗抵押權，一旦實現抵押權，立即打破租賃關係。凌某不得以此阻止廠房的移交佔有，但可以主張被執行人承擔違約責任來維護自己的權益。
阻撓法院執行工作，
還威脅恐嚇工作人員，
南海法院聯合公安等部門，
集中行動震懾違法勢力！
“現在我們需要強制移交亞泰服裝有限公司的生產車間、辦公樓、宿舍，希望你們配合，立即清理私人物品，立即離場！”
今日，在位於獅山鎮山南村委會山南工業區的佛山市南海亞泰服裝有限公司4樓，獅山法庭副庭長王國安向仍未搬離的一家租戶發出強制清場命令。
在現場，200名執行幹警、法警、民警對案涉廠房進行強制騰退，彰顯執行威懾力！
執行全程進行錄像，看你們還敢“賴”！
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房屋內人員離場
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凌某委派代理律師到場完成強制執行移交手續，並委派代理人現場與買受人的代理人指認、交接電錶、水管、監控等相關事物清單。
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同時，涉案廠房的13家租戶也在現場與買受人的代理人進行相關事項的交接。
交接工作順利！
凌某被處罰10萬元！
對凌某多次不配合法院，拒絕搬遷法院已成功拍賣廠房的這種行為，南海法院已依法向凌某的代理律師送達了罰款決定書，對凌某處以罰款10萬元的處罰。
在南海區委政法委，獅山鎮政府、公安和相關部門的大力支持下，相關人員現場比較配合法院執行，交接工作順利完成。
接下來，南海法院還將組織系列“海嘯行動”，利用專項行動不斷加大執行力度，有效震懾、懲戒一批干擾執行、行為惡劣的被執行人等相關義務人，助推社會形成懲惡揚善、重視誠信的良好風氣。
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文 | 研究室 徐傳村
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