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從目前形勢來看，2018年三四線城市應該是房價調整之年。
當下銀監會嚴格限制房地產開發貸，控制房地產商業貸款額度，上浮房地產商業貸款利率，從去年上浮10%到今年的上浮20%，到年底隨著美聯儲的加息，如果我國不加息的話，商業貸款利率可能會上浮30%。
同時從去年年中開始，國家提出的租售同權的口號，房子是用來住的。加上不少城市房價大幅上漲，二手房市場已經開始率先進入博弈期。
從今年來看這個博弈期，開始向買房市場傾斜了，很多二手房報價降低，二手房價格出現向下協商的情況。
同時三四線城市投資客出手也開始謹慎，所以未來三四線城市房價已經不具備大幅上漲的基礎。
未開三四次城市房價將保持整理，不排除少數開發商為了刺激回款，加大優惠力度刺激客戶一次性付款。
所以，想在三四線城市買房的朋友可以暫時等等，待2018年下半年看市場情況酌情進場。
吳爸爸網絡歷險記
按照國家統計局發佈的2017年12月份70大中城市房價指數顯示：一線城市房價負增長，二三線城市房價環比小幅上漲，而環京津燕郊地區房價則大幅下跌。
經歷了2017年“史上最嚴房地產調控”後，2018年處，包括成都、南京、蘭州等十多個城市，以“招納成才”為口號，疑似“放鬆限購調控”，儘管從上到下各部門紛紛闢謠，但吃瓜群眾表示“呵呵呵”。
某專家曾經說：房價趨勢，短期看金融、中期看土地、長期看人口。
按照專家的套路，最近幾天的數據顯然不容樂觀：
1、金融去槓桿將持續，全國範圍內首套房貸款利率普遍上浮5~20%；
2、政府不在壟斷土地供應；
3、2017年我國人口出生1723萬人，比2016年減少63萬人，人口出生率下降0.052%，甚至比日本出生率還低！
如果說全國範圍內2018年的房價趨勢，我認為有必要參考國內外經濟環境：
沒有意外的話：美聯儲加息縮表，全球經濟復甦。人民幣面對匯率壓力，放水的可能性不大。儘管我國GDP總量首次超過80萬億，但是不能忽略2017年大會上說的GDP將從拼速度轉化為看質量，這樣以時間換空間的策略，給地方政府從土地財政轉化為實體經濟提供了支撐！
另一方面，相關部門一再強調將“延續調控”、“房地產健康發展的長效機制”，因此2018年全面放鬆的可行性不大，因此房價也不太可能像前幾年那樣瘋漲！
有很多人拿我國房地產與日本相比，但是卻忽略了我國一二線城市城鎮化進程還有很長一段路要走；而三四線城市的城改、棚改貨幣化安置則為房地產快速發展提供了充足的貨幣支撐。
以上我的觀點歸納起來就是：2018年房價將穩中略漲！
瘋狂太原人
別把南京“比如”成三線城市啊！
南京的限購限貸調控等等，全國範圍內都算是最嚴的。因為政策收緊還是放鬆的不確定性。導致南京的房價有2個方向的可能：
1、如調控放鬆，極有可能引發新一輪暴漲
有一點是肯定的，在過去的1年半左右的時間裡，南京的房價基本沒動。樓市也很平淡，除了幾個政府限價盤遭瘋搶外，基本上波瀾不驚。
但我們要注意幾個情況。1個是南京發佈了史上最低要求的入戶政策。不用買房子，40歲以下的本科生就可以入戶。在遍地研究生博士生的時代，本科還算得上是門檻麼？無門檻代表什麼？南京財政吃緊，迫切需要在不放鬆調控政策的前提下，幫助增加房產流動性，只能刺激需求，增加需求。引入“人才”實屬沒有辦法的辦法！
這說明一個問題，南京政府層面是迫切希望放寬調控的，當然中央必須點頭或者默許。這個有沒有可能不好說。如果真的放開調控，壓抑了近2年的市場需求在幾個月內爆發，勢必引起樓市的劇烈反彈。反彈時間長短不太好預估，但估計會比較猛烈！
2、如調控持續，整體穩中有漲，部分樓盤微跌
南京1月份的樓市價格情況已經出來了。綜合來看，300多個小區微跌，其他的微漲。
任總說了一句話：如果調控持續，房價真的有可能下跌。其實南京也是個例子，但因為前期去庫存南京的存量房降至谷底。所以之前出臺的限價房，在樓市如此低迷的情況下，出現萬人搶房的情況。
筆者瞭解的情況除了江寧、六合、溧水，存量房還有一部分外，其他南京幾個區都嚴重缺房，特別是仙林一代，幾乎無房可售。
所以即使調控持續，南京的樓市應該依然不會出現整體下跌的情況，極少數前期漲的有點過度，且小區周圍配套及交通狀況不佳的小區會微跌，新上市樓盤特別是位置較好，該地區新房較少的，會穩中有漲！
覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！
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管家一仙東生活圈
我能夠看到的社會現象和房地產房價的走勢，2018年並不是下跌之年。雖然還有下半年要走。
羅馬不是一天建成的，房價也不是一天漲起來，或者一天跌下去的，今年初到現在，全國三四線城市的房價一直都在漲，限購政策也是頻繁出下，頻次真的不少於去年的集中爆發期，最後，房價算是遏制住了。
我們在看這幾年的房價走勢，從2015年開始，到2016年爆發期，再到2017年的收緊期，再到今年2018年的全面再收緊期。
進過了今3-4年的時間房價漲上去了，北上廣這種一線城市，房價平穩了，二手房有少許回落。二三線城市剛經過了一波大漲，還沒有歇息。再想房價跌，那是需要更長的時間來衝擊的，並且下得的幅度相比於漲幅要小得多。
下半年，會迎來北京等地的二手房溫暖期，新房就不考慮了，都是限價房和共有產權房，價格都固定了，想買的剛需一定會搖號買不上。
其他三四線城市呢，會很快的涼下來，不是說涼了，而是限購之下回歸了稍微理性的狀態。
現在是2018年8月。
最美居委會劉大媽
有錢就買，沒錢就閃一邊，想看到痛哭流涕的其他人，先看看痛哭流涕的自己吧。
2018年下半年將是新一輪樓價下降的起點，雖然這個起點早在上半年，早在2017年已種下了種子，但2018年下半年開啟的是：各種樓價降價新聞層出不窮，跟股市一道，演繹著中國經濟的兩個基本面。
有人說樓市下跌股市上漲，是因為股市在樓價高點時，已到了跌無可跌的地步了。或許因為有些人急於賣房炒股吧，房子賣不出去，抄底沒人及時炒到，該是2018年的最大悲哀了。
更大悲哀的人是，這些年積累的錢都拿去炒股了，總覺得炒股比買房漲價來得快，現在的情形是房價漲到天上了，股價跌到了深淵，兩頭都吃大虧，徹底的失策了。
比這種用自己的錢買吃虧更嚴重的是：用親戚的錢，用銀行的錢，用高利貸的錢。第一種情況，無法在朋友圈混；第二種情況：紛紛宣佈破產；第三種情況：跳樓。
之前有個問題說：為什麼看到有炒股跳樓的，卻沒看到炒房跳樓的。那是因為20年來，凡是炒樓的都賺翻天了，2018年才是下跌的開始，才能看到炒房的悲劇，按概率算，2019年就有人因為炒房跳樓了，實在是我們貪心太大呀。
北京均價從5萬降到4萬是可能的，我們那個縣城，從6000元每平下降到4000元每平是可能的，再往低說，就不好判斷了，真到那時看趨勢了。就像3000點時無法想象跌破2600點的A股，現在2500點時就可以望到2200，房價真下降20%，就會看能否下降到2017年翻番之前的狀況。
還在等什麼？2019年的主基調就是：保命！
財經作家邱恆明
其實大家這十幾年來覺得房價年年在漲，實際上每年的平均漲幅並不算很大的，這幾年卻開始加速，很多三四線城市房價過萬，但是人們的收入水平並沒有上升多少，不過你去售樓部看看，確實很火爆，難道全是託嗎？並不是。實際上的情況是這一次房價暴漲後造成了剛需恐慌性入市，大家擔心還會繼續上漲，所以掏空六個錢包付個首付先上車再說。限價又導致有實力者進場套利。我最近發現我的90後朋友們在這一年內幾乎全買了房，一下子把未來幾年甚至十年的需求全掏空了，以後恐怕房地產很難火了，一首涼涼送給它。
本來90後人口大幅少於80後，00後更是少，加上目前生育願望低，未來新增人口多半大幅減少，加上目前很多家庭有了房，未來購房需求將斷崖式下跌，這一次暴漲透支了未來，一旦房地產接盤的不夠了，轉而下跌時，更沒人買了，大家都是買漲不買跌，陰跌算好的了。
所以2018年房價在瘋搶中會先漲，後續需求減少，供給大於需求則會開始下跌，而且陰跌格局可能持續較長時間。歡迎點右上角關注，謝謝！
全球財經智庫
10月底，越來越多的房地產市場政策信息流露出來。
這都是在貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”這個調控核心舉措。
10月25日，住建部打響調控第一槍，住建部通過官網發佈通知，國家發改委、住建部部署從10月30日至11月30日在全國範圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查，重點查處“捂盤惜售，賣房號，操縱市場價格”等行為。
這次全國聯合檢查行動的背景是，政府對樓市的調控已經有所定論，滿足人們群眾的住房需求，嚴禁炒房。
2018年開發商的日子會倍加艱難
今年10月份，從黃金週開始，全國房價明顯趨穩回落，之前的熱點地區全部進入“冰點"。
尤其是成交量的下跌，讓一些城市的開發商銷售情況十分嚴峻。
從剛剛過去的十月份上半月情況來看，環京地區是這次成交量下跌的重災區，成交量跌幅最大的三個城市為廊坊、寶雞和張家口，相比9月上半月的市場成交，跌幅分別為81%、58%和56%。
這其中環京地區佔據兩席，這些地區樓市的遇冷不僅僅反映在成交量上，對比去年十月的價格，明顯可以看到，一年來，環京樓市領跌全國，去年年底到今年年初會成為環京近些年來的高點
與此同時，今年來房價還在繼續上升的二線城市，從土地拍賣開始已經遇冷。
在住建部發布通知的同一天，10月25日，土地拍賣市場最為火熱的南京舉行10月份以來首次進行土地拍賣。
與之前不同的是，這次拍賣的8幅地塊最終的成交價格都沒有超過20000元/平方米。而在2016年，南京土地超過兩萬元每平米的土地數量為28塊，最高峰時期，甚至兩塊土地突破4.5萬元/平方米。
看完三線城市的代表環京區域和二線城市中最熱點地區之一的南京，再來看看全國樓市的風向標北京
備受開發商期待的黃金週成交數據出爐，無疑給抱有幻想的人一盆冷水。
雖然很多新房開盤價已經較去年縮水超過一成以上，但是成交量卻創下近12年來同期的最低，網籤僅78套。
對於房企來說，過去的三年過的都相當不錯，真正的考驗在明年。
四季度房價持續走低，房企資金壓力將在年底集中爆發
通過最近統計局發佈的全國房價指數分析，10月份是近三年來全國第一次出現一線城市連續兩個月環比下降。
這充分說明了，全國房價下降正式成為一種趨勢，結合最近越來越嚴格的調控政策，今年年底房企面臨的資金回收壓力將是最近幾年最大的一次。
而且很多房企這幾年拿地成本明顯增加，這對於急於回收資金的企業來說，無疑這個年關很難過。
全國佈局的萬科在剛剛公佈三季報中指出，雖然萬科的銷售數據看似美好，但是可以看出從今年下半年以來，萬科在全國商品住房銷售進度放緩。第三季度全國商品住宅銷售面積同比去年下降1.7%，這也是2015年第二季度以來首次同比下跌，商品住宅銷售金額同比僅增長1.3%，銷售明顯開始疲軟。
這也驗證了，房價下跌和樓市成交量連續萎縮的趨勢形成。
在銷售市場開始疲軟的同時，金融領域的調控措施也在按部就班而來。
調整首付比例、取消房貸利率折扣、嚴查消費貸進入樓市等等措施正在全國進行推廣
同時，在限制房企融資拿地方面，證監會也採取了相應措施，明確房地產公司債不得購置土地後，在源頭切斷了槓桿拿地的渠道，有效抑金融領域的炒房資金。
2018年將把炒房客打回原形
經過一年多的政策調控，炒房客拋售房產已經越來越多的出現。
去年最熱門的燕郊地區，高位接盤的炒房客，已經虧損超過三成，被吵到4萬一平米的售樓一條街兩側樓盤現在即使三萬也找不到接盤俠。
二手房售樓處也是門可羅雀，沒有了成交量，房產經紀人紛紛轉行，沒有了往日的人山人海。
炒房客已經沒有了生存的空間，如果再加槓桿炒房，最後面臨的將是高額的房貸和止不住下跌的房價。
現在已經明確了房子的居住屬性，讓他迴歸居住的功能。各項政策的綜合施測都是為了完成這個任務。
現在全國各地都在深入實施各項調控政策，打補丁，從根本上杜絕炒房行為。
後面長效機制形成後，炒房客在醒悟拋售房產面臨的將是更大的損失。
2018年的樓市將沒有炒房客的存在。
金魚新觀點
這個問題比較大，應該是3個問題，筆者簡要回答下，供讀者參考，歡迎各抒己見熱烈討論，然後作答。
先說下2018國內房價走勢：
筆者認為，全國房價在國家宏觀調和市場雙重作用下，部分城市和地區房價穩中有降，部分人口流出城市的房價有所調整，三大城市群、區域中心城市的周邊城市的房價仍會上行。其中，對於價格上行城市可能持續到今年底，接下來會隨著其他城市一樣，迎來間歇性的調整。
題中提到的南京市，作為強二線的代表，筆者認為2018年房價穩中有降，主要表現為二手成交量進一步下降，中介冷清至關門現在象將會發生，新房搶購熱潮逐漸消失，日光盤將逐漸減少，受國際主要大國多次加息導致的累積效應，南京為代表的二線城市房市將休整。
但一些人也不用擔心房價大幅調整，畢竟城市的提檔升級，人口引才政策的實施，房地產市場將平穩發展。
最後，說說三線城市，這也是去庫存重點城市，不能一概而論，有的城市可能有價無市，並迎來調整，有的城市可能是因經濟發達、人口吸附力強，其房價仍能上揚一些。不要指望崩盤，調整到一定階段，筆者預計到19年左右，看之前筆者講的幾個判斷標準，擇機買入。
祝各位新年快樂，好運連連！
京州之達康
先看一張有關專家對於2018樓市成交量和價格的基本走勢判斷圖，僅供參考。
分了不同類型級別城市的基本走勢，看你所在是哪個城市，屬於哪一線的，對照看一下。大致的趨勢是總體是平穩的，不會像過去一年很多城市都是瘋漲的態勢，國家的調控態度是持續嚴厲，只會強化和更加精準，這是總體趨勢。具體到不同城市，甚至都會有一城多策，就是一個城市針對不同區域會有不同的調控政策，這跟之前比較簡單粗暴的一刀切調控又多了很多精細化的調控，看得出來國家是認真和用心在抓這件事情的。
至於什麼時候適合出手，我一直給我的朋友們的建議是，看到合適和滿意的房子就要果斷出手，你永遠不要寄希望於在最低點買入，也不要糾結會不會是在最高點買入虧了，你會因此錯過很多好房子。買房子心態一定要好，房價跌的時候你會想著再等等，可能還會再跌一些；房價漲的時候，你會想著已經漲成這樣了，再等等，國家肯定要調控，說不定就要降了。再等等，再等等，人總是抱著佔便宜的想法，最後什麼便宜都佔不到。
聽我建議的朋友，現在都很感激我，房子買好在手上了。沒聽的，現在都還在等。
不說了，再說，又有噴子要噴我了。實事求是，不喜勿噴，請繞道。有興趣私聊。
趙宇彥Mic
首先說結論：我的看法是，一二三四線城市，2018年樓市都有了新支撐，那麼房價自然也就有了支撐。
然後分析我結論的分析思路：
2018年樓市需要分以下幾個層面來看。
首先一線城市，其次二線城市，再次三四線城市。
先來看看總的政策背景，我們再具體分析各城市樓市我的看法。
國內外經濟環境：沒有意外的話，2018國際經濟環境仍將持續回暖，美聯儲加息縮表。我國經濟則如大會上說的：從速度轉變為質量，這就意味著增速不會很快，但一些真正有價值的公司會得到重視。同時，防範金融風險、去槓桿仍將繼續進行。那麼這就意味著我國的貨幣政策不太可能大松，大水漫灌的時代已經一去不復返了。同時這也將影響我國樓市的調控政策。
調控政策整體而言，仍將延續長效機制的步調。經歷了2017年的大規模調控，2018年要一下子放的特別松不太可能。但中央也開了口子：實行差別化調控。啥意思？就是允許地方適當的救市。比如最近炒的火熱的蘭州，以及去年以人才爭奪戰知名行放鬆調控之實的各大二線城市。
在此背景下，我們來具體看看一線城市。2017年一線城市可以說是成交和價格雙雙滑鐵盧。但這大部分是調控的功勞，實際上也在壓制部分剛需。而且一線城市人口預期持續上漲，調控也相對不那麼嚴厲，但另一方面2018年，一線城市供地繼續高位、供給增加，加上國內外環境不支撐房價大漲。所以，要漲太多可能性不大，但要跌太多更不可能。
二線城市呢？一線城市供給需求不匹配，二線城市一樣。加之大家都在打人才爭奪戰，明裡暗地放鬆限購，銷售和房價未來一定時間也有了支撐。
三四線城市呢？有一個信號值得注意。去年底召開的全國住房城鄉建設會議公佈我國2018年改造各類棚戶區的目標：580萬套。
這一目標是什麼概念？2017年，我國棚改制定的目標是600萬套。
而2016年時目標為606萬套。為此，國開行等金融機構支持了1萬多億元的融資。真是大投資、大建設、大就業，有力穩定了經濟。不僅如此，還刺激房價。
有意思的是，2017上半年，國務院制定的2018年至2020年的棚改目標1500萬套，年均也就500萬套。這意味著什麼？
在三四線城市去庫存取得不錯效果，新的庫存可能又要來時，棚改加碼，對房價來說實在是一大利好。
