樓市瘋狂，“買到”才是第一位。
但關心能否“買到”的同時，請一定要多關注一下戶型的好壞。
畢竟，戶型好不好，直接關係到未來十幾年，甚至幾十年的居住體驗！
以往，好戶型有三個標準：正(格局方正)、通（南北通透）、多（實享面積多）。
隨著房地產發展，戶型設計的提升，好戶型，還需要更多“尖叫點”：面寬大一點，可變性多一點，品質好一點。
1
面寬“大一點”
市場上的大面寬戶型很少，為什麼？
舉兩個例子，你就懂了。
同樣是100平方，
一個戶型，面寬25米，進深4米，矩形周長58米；
另一個，面寬10米，進深10米，周長減為40米。
看到沒？面寬越小，周長越短，牆體面積越小。
對開發商而言，牆體、窗材都要成本，牆體面積越小，當然成本越少。
▲示意圖
第二個例子，兩個相同矩形地塊，
都是長30米、寬20米，樓間距5米；
同樣面積50平米，一個戶型面寬10米，
另一個戶型，面寬5米。
同樣佔地面積，面寬越小，放得下的套數越多，做景觀園林的空間卻越少。
▲示意圖
對開發商而言，減小面寬，一可節約建設成本，二可增加可售面積，開源節流，何樂不為？
但對居住者而言，南向面寬是決定戶型優劣的關鍵指標，日照採光，幾乎全看南向面寬；多一寸面寬，就意味著採光更好，通風更好。
紹興馬上就入梅了，相信住在採光、通風好房子裡的紹興人，更懂這種“小確幸”。
▲網絡示意圖
目前市場上在售或將推的樓盤中，120+方的戶型，主流開發商，大多做到10米+大面寬，這已經夠好了。
前兩年，杭州樓市出現過一款神戶型，名為“四葉草”。
所謂“四葉草”，指的139方，做到了三房一廳的南向四開間格局，面寬13米！這在當時，幾乎是不可能完成的任務，一經亮相，即引來滿堂喝彩。
但今天要介紹個更厲害的戶型：127方，同樣可以實現南向四開間！面寬約13米！可以媲美IMAX巨幕的豪華觀景體驗！
▲客廳可變3+1格局
單看面寬和麵積比，紹興這款127方，已超越杭州 “封神”的“四葉草”！
這個127㎡，甚至比紹興絕大多數的排屋，“橫”得多！
紹興市面上大多數排屋面寬，也就6.8-10.8米，13米及以上面寬，往往只在獨棟別墅裡才能看到。
除了整體格局，再看些尺寸細節，會發現大面寬，帶給我們更多的“驚喜”。
▲項目客廳效果圖
大面寬，代表著有大客廳！
超40方的餐客廳，是一般戶型客廳約1.5倍。這個客廳大到，在放下一組大沙發的前提下，還能放下一架大鋼琴……
與餐客廳相連的廚房也很大，大到U型操作檯之後，還能放下一個雙開門冰箱。
客廳開間約6.5米，要 “變”一個書房出來，也完全可以！
▲項目陽臺效果圖
大面寬還有大陽臺！
看看這個戶型，其南外牆上，就架構起了一個6米多的“庭院式”陽臺！
找一個溫暖午後，矮桌、藤椅、蒲團一字排開，一家人可以一起畫畫、喝茶，練瑜伽……
▲項目主衛示意圖
大面寬的好，還意味著可以有大開間的衛生間。
這有什麼好處？
打開門，浴缸、盥洗臺、馬桶、淋浴房可以一字排開。同樣的面積如果換成細長型，就不可能做到四件套，很可能放不下大浴缸。
2
選擇“多一點”
仔細觀察，這個戶型還能給我們帶來第二個驚喜——可變性多。
日本家喻戶曉的《超級全能住宅改造王》，開播至今，已逾16個年頭。
無論遇到怎樣難題，節目最後，總會迎來戲劇性的Before+After，一次次超越觀眾的想象和期待，令人大呼“竟然還可以這樣設計”！
一套好的房子，並不是讓家人在擁有之後，削足適履地去適應它，而是讓房子具有可變性，根據家人們的生活需求，不斷“成長”為理想的模樣。
▲網絡示意圖
這個戶型，設計上採用大板結構，通過減少承重牆 ，實現大跨度空間，為將來戶型調整預留可能性，做到與家庭共“成長”。
從單身、小兩口、三口之家、二胎家庭，到二胎+三代同堂，這個戶型都能輕鬆勝任！
試想，已經參加幾年工作，有了一定積蓄的小兩口，買一套127方，為將來生兩個孩子做準備。
小兩口階段，南向房間做主臥+書房，近25㎡主臥套房，自帶一個豪華主衛！晚上回家，放上一浴缸熱水，聽歌泡澡，好不愜意。
北向的房間，可暫時先做太太的超大衣帽間+化妝間，衣帽間裡放滿名牌包，和好看的鞋子。
▲網絡示意圖
有一個孩子之後，南向雙臥室足夠滿足居住需求；北面的房間，改造一番，可以做客用臥室。
約6.5米的客廳，用玻璃隔出一個學習室，孩子可以在獨立安靜的空間，做作業或看書。
▲網絡示意圖
等到生下第二個孩子，南次臥+北可變次臥，放下兩張兒童床，綽綽有餘。
隨著家庭成員的增多，乾溼分離的公衛，就給了生活極大方便。
試想，早上7點，爸爸在主臥浴室洗澡，兒子到公衛上廁所，媽媽帶著小妹妹在公衛的盥洗臺前洗漱，一家人相互不干擾，忙碌而有序。
▲網絡示意圖
對很多家庭來說，這還不夠，因為還有父母。
老人一旦搬過來同住，很多戶型就顯出不足：房間，不夠用了。
將南面打造成3室+1廳的格局，在靠近主臥的客廳裡“變”個嬰兒房，這樣的話，從孩子到老人，全家都能擁有自己的私密房間！
▲網絡示意圖
這個戶型為家庭成長，預留了很多選擇可能性，而多一個選擇，就多一種幸福。
3
品牌“好一點”
開發商“強大”，才是好戶型“強大堅實後盾”。
這個戶型出自中國一線大牌房企之手：
它是2017全年全國房企13強；
是2018年1-5月全國房企銷售金額10強；
是全國“千億房企”之一；
是“民族品牌”，最新入選新華社民族品牌工程；
是住建部、中國房地產業協會 聯合牽頭的，“中國百年住宅”工程項目“元老級”成員；
是中國第二個，成立自己的建築技術研究中心的房地產品牌……
▲新城悅雋公館小區主入口效果圖
這個品牌，叫“
新城”；這個127㎡的戶型，就在兩湖畔的新城•悅雋公館。
▲新城悅雋公館售樓處實景圖
上週末，悅雋公館的售樓處示範區開放了。
這款127方戶型，真有這麼好嗎？
親自去售樓處看看吧。
站在樣板房門口，記得摸摸三合一智能入戶安全門鎖，記住它厚重堅實的感覺！
記得觀察每個戶型，是否預留了玄關空間；要知道，家門口是否整潔，全看這裡的收納空間夠不夠！
▲悅雋公館127方戶型樣板房實景圖
在樣板房裡，記得觀察每個房間，留意一下，是否都預留有衣櫃空間！
還要記得，去感受一下雙層中空low-e玻璃的隔音效果！
……
戶型是否真的好，小編說了不算，你自己的直覺，會給你答案。
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