NO. 1｜壹
艾耶爾(Pico Iyer)是個現居日本、在英國長大的印度裔美國籍的英文作家。
他寫了本書叫《全球靈魂》，說世界上有一群這樣的人，飛來飛去，他們的文化是混雜的。這樣的全球靈魂，往往是住在大城市裡，生活習慣和文化取向很雜。
一個月前，在距上海中心220米的仁恆·濱江園，我就在花園裡，看到了一群“全球靈魂”。
他們都是些七、八歲的男孩子，皮膚黝黑，一邊在草坪和花壇間踢球，一邊用韓語和日語興奮地笑著叫著。兩個金髮碧眼的男女，一旁匆匆而過。
上海仁恆·濱江園會所實景圖
1994戶的仁恆·濱江園，是中國最早的外銷住宅之一，綠地面積約10萬㎡。1998年首次開盤時，起售價1250美元/㎡。如今二手房成交價10萬－12萬人民幣。
外立面已有了時光的痕跡，但漫步於繁茂的園區中，仍不禁嘆一聲：到底是上海！
這裡有上海第一個人車分流規劃，第一個風雨連廊，第一個有行醫資格的社區診所，第一個酒店式下客門廊，還有國際私家幼兒園、網球場和兩個會所。
在上海，要尋找典型的“全球靈魂”，你應該去仁恆的社區。
無論是“三大神器”下的仁恆·濱江園，還是世紀公園旁的仁恆·公園世紀，或天山路上的仁恆·河濱花園、碧雲社區的仁恆·河濱城，都號稱“兩多”。
上海仁恆·河濱城實景圖
一是外籍人士多。外籍業主和租戶佔三成以上。
二是再次購買多。仁恆業主的黏性很高，據說現有業主重複購買率達40%左右。
上海人喜歡把它們稱為“國際社區”。在這裡，無論教育、醫療、運動還是室內精裝，標準都與全球同步。在這裡，既有麥當勞，也有越南餐館、印度餐廳、墨西哥菜，吃得到魚生、冬陰功湯和點心。
正在邁入“新一線城市”的杭州，什麼時候，也有一個裝得下“全球靈魂”的國際社區？
NO. 2｜貳
據說，中國歷史上第一個“國際社區”，誕生在唐朝的長安。
那時候的中國，GDP佔全球1/3左右，國際貿易佔全球1/2。連大唐官員都在全球招募，日本人、波斯人……只要有能力都能做官。
白居易一邊感嘆“長安居，大不易”，一邊跟街坊裡的日本詩僧空海唱酬。
無論在哪一個時代，“國際社區”都是一個有關盛世與國際大都市的敘事。它隱喻著一個城市的全球地位、包容度與經濟增長的速度。
需要更大視野的杭州
擁有26家獨角獸企業、105家“一億美金以上公司”的杭州，正於歷史時刻，索取風雲際會身。
這座江南古都，在中國房地產蓬勃發展的20多年，從城西的花園住區，到錢塘江畔的高層豪宅，再到複合多態的小鎮，一直是“品質居住”的標杆。
現在，杭州需要一場更大視野的居住革命，匹配其在全球協作中的更高位置。
來自新加坡的仁恆置地，耳濡目染，深諳此道。
他們與英資百年房企香港置地攜手，落址“蕭山科技城”3.3平方公里核心啟動區, 帶來一座總規模約百萬方的立體城邦——前灣國際社區。
杭州前灣國際社區意向效果圖
當一個城市開始出現“國際社區”時，它原有的一切開發邏輯，都會被顛覆。
就像上世紀末起，仁恆的五代國際社區，曾為上海帶來的一個個新概念：人車分流、全精裝交付、迎賓樓、社區超市、保姆梯、360°全景弧形窗……
但這些，都不如仁恆與香港置地聯手打造的“第六代國際社區”——前灣國際社區，顛覆來得更徹底。
它以“生活無界”為營造理念，集國際學校、國際醫院、鄰里中心、精品酒店、體驗式商業綜合體、養老配套和國際住區為一體。格局之大，前所未見。
NO. 3｜叄
前灣國際社區帶來的城市進化，是全方位的。
在杭州，不乏翡翠城、和家園這樣的百萬方大盤，也曾有過綠園、金都華庭等外國人聚居的高檔小區，但它們都不是“國際社區”。
一個真正的“國際社區”，是一座微縮的國際大都市，衣食住行、產業交通，無所不包。
從未有一個杭州的住區，像前灣國際社區這樣，以蕭山科技城核心區的全球產業鏈開局，營造之前，先鋪陳出國際學校、國際醫院的城市底色。
產品業態之豐富、城市服務之完善，令所有“大型城市綜合體”亦自慚格局逼仄。
羅傑珀校長分享惠立教育理念
教育上，英國惠靈頓公學落地蕭山的惠立學校，還有惠靈頓外藉人員子女學校，將分別於今年8月30日和9月3日開學，就在前灣國際社區南面。
其中，惠立是雙語學校，涵蓋幼兒園到初中，英語授課課程約佔一半。惠靈頓杭州校區創校總校長羅傑珀（Paul Rogers），早已帶領教學管理團隊，提前一年到崗，全球招聘教師。
前灣還代建幼兒園和小學，暫名杭州師範大學科技城附屬小學。
醫療上，業主們將來甚至可以到英國醫院看病！
目前，前灣已和英國國際醫療集團IHG旗下的英慈醫療簽訂意向協議，計劃引入杭州英慈國際醫院。預計設200張床位，總投資約8.4億元。
杭師大科技城附小意向效果圖
除了學校和醫院，前灣國際社區還包含約48.5萬㎡的住宅，並配備了約1.6萬㎡的鄰里中心、約3.5萬㎡的街區商業。
甚至還有約8萬㎡的購物中心，是不是很奢侈？
產業上，在前灣隔湖相望的水岸邊，將由傳化打造一個具有國際產業集聚效應的Office Park科創園。功能上兼具總部經濟、研發、成果轉化等。
預計與前灣國際社區同步建成，形成區域生產生活生態的新格局。
這是一座包容開放、無界統一、生生不息的世界文明特區，來自不同國度、不同膚色、不同興趣愛好的人共聚於此。
NO. 4｜肆
作為公認的豪宅專家，仁恆一直被視為綠城的對標。
樓先生參觀過幾個仁恆社區，的確不愧“品質”之名。像仁恆·河濱花園的兒童樂園，器材全是瑞士進口。抓繩帶真皮護套，一塊隔板要7500元，換一次要等三個月。
還有仁恆·公園世紀，鋁板立面挺拔清峻，看不到些微起伏，杭州很難達到這樣的工藝水平。
這個2015年入市的豪宅，去年賣出62億，成為上海單盤銷冠。會所裡籃球、羽毛球、乒乓球和恆溫泳池無所不包，還有寵物樂園、童趣中心……
上海仁恆·公園世紀實景圖
仁恆秉持的“國際社區”理念，核心並非奢華。而是妥帖照顧生活細節，提供大量公共社交空間，營造有質感、有溫度的生活。
所以，在前灣國際社區，住宅並非絕對主角，而是謙遜地“去風格化”，與社區融為一體。
首先面市的是公園區住宅。總建築面積約11.6萬㎡，容積率2.0，由5幢高層、4幢洋房圍合而成，精裝交付。立面為香檳色鋁板，搭配大面積玻璃，風格洗練而現代。
項目所有的商業配套，都將由開發商自持並運營。
前灣國際社區鄰里中心意向效果圖
以大手筆打造配套著稱的仁恆，在公園區住宅西側，規劃了新加坡的經典商業形態——鄰里中心。並以開放的街區式商業，來承接家庭功能的延伸。
地上7層，地下2層，主打健身和教育。
這裡計劃設置運動會所，包括恆溫泳池、健身器械、羽毛球場等。還計劃引入流行的新零售業態，既是高端超市，又提供生鮮餐飲。
約30%的佔地面積，都留給了街區廣場，以讓渡更多的社交空間。
整個建築為退臺式設計，並在各層頂部覆以茂盛綠化。若從公園區住宅高層俯瞰，猶如直面一座空中花園。
NO. 5｜伍
多業態的國際化營造，對開發商的經驗、視野和資源，提出了極其苛刻的要求。仁恆與香港置地的“強強聯合”，或許是我們能想到的最佳方式之一。
成立於1889年的香港置地，是世界500強企業——怡和集團旗下主要成員。
以亞太區為中心的怡和集團，一共有44萬名員工，業務遍及30多個國家和地區，著名的文華東方酒店、永輝超市等都是怡和下屬企業。
香港置地還是香港中環最大業主之一，持有及管理的甲級商用物業，面積約500萬平方英尺。
香港置地持有的香港中環物業
1965年，香港置地在太子大廈與文華東方酒店之間，興建了香港第一條人行天橋。今天，每日有超過40萬人次，穿梭在置地廣場所有12幢大樓之間的天橋連廊，無需橫過馬路。
按設想，在前灣國際社區公園區住宅與鄰里中心之間，很可能也會造一座空中廊橋。
“香港式”的廊橋+“新加坡式”的鄰里中心，正是香港置地攜手新加坡仁恆，靈感碰撞的耀眼火花。業主坐電梯下樓，走幾步就能逛吃。
這個好用的鄰里中心，藍本是泰國曼谷的“網紅商場”The Commons，和日本東京的蔦屋書店。
前灣國際社區鄰里中心意向效果圖
The Commons的一大亮點，是一、二層為巨大的開放式公共空間，就像把餐廳和零售店置於花園中。白天或晚上，常常舉辦一些創作班、音樂節和私人派對的活動。
最有意思的，是它的開放宗旨：“我們的首要目的是建立一個社區，其次才是商場。”從這個角度來說，前灣的鄰里中心，和它如出一轍。
這一切，還只是前灣國際社區掀起的蓋頭一角。
未來，香港置地在甲級寫字樓、高檔購物中心和酒店等領域的不凡地位，還將為這個錢塘江南岸的國際社區，帶來更多令人驚喜的元素。
一張白紙上畫出的藍圖，原始豐盛，沒有邊界。
NO. 6｜陸
正在迎接2022年亞運會的杭州，為什麼需要一個“國際社區”？
美國學者Richard Florida在
《創意階層的崛起》一書中說，城市要推動經濟，需要創意階層，但如何吸引創意人才住到你的城市來呢？那城市一定要是個寬容的城市，才會出現文化多元化。“國際社區”，正是文化多元化的熔爐。
對一個杭州人而言，住在“國際社區”，可以享受國際標準的教育、醫療和休閒生活，從多元文化中擴展認知，並讓你的孩子成長為一個“全球靈魂”。
而你的鄰居，可能在香港出生，入了加拿大籍，在英國拿MBA，駐過韓國首爾，現在濱江區某上市公司做高管。
正如羅素所言：參差多態，乃是幸福的本源。
這個在錢塘江入海口日益生長的大型國際社區，萬象紛繁，具體而微，重新定義了一座城市的內涵和外延，也賦予這片灣區全新的名字——前灣。
恰如深圳的前海、上海的前灘，前灣也將如轟鳴的引擎，帶動整個杭州的蓬勃向上。
至此，錢塘江自六和塔前掉頭向東，一江兩岸，濱江、錢江新城、奧體、錢江世紀城、亞運村依序發展，終於在前灣落下最靈動的一筆。
從錢塘江上遠眺蕭山科技城
預計下半年，前灣國際社區的示範區——“無界公園”將會開放。
約3萬㎡的佔地，很可能創下杭州的一項新紀錄。規劃了潮汐廣場、白鯨碼頭、音樂草坪和天空之鏡。單兒童遊樂區就有約3200㎡。
半躺在圓形SPA區中，一邊看孩子嬉鬧，一邊賞大片蔚藍水面，恍然間不知身在何處……
這就是“全球靈魂”，既保留文化之根——所謂可以攜帶的根（portable root），同時擁抱世界，並各自作出混合，以超越自己原來想像的自己。
本文
概要
6.12
2018
項目
前灣國際社區
地址
蕭山經十九路與緯九路交叉口（傳化科創大廈東側）
產品
總規模約百萬方的超級城市綜合體，住宅部分計容面積約48.5萬㎡。首先亮相的公園區住宅，總建築面積約11.6萬㎡，容積率2.0，由5幢高層、4幢洋房圍合而成，精裝交付。
銷售
下半年將開放約3萬㎡的樣板區。
推薦理由
仁恆置地和香港置地首入杭州攜手之作，落址蕭山科技城核心啟動區，將給杭州帶來真正意義上的“國際社區”。彙集國際學校、國際醫院、鄰里中心、精品酒店、商業綜合體、養老配套和國際住區於一體。
其他特點
公園區住宅立面為鋁板+大面玻璃，西面和鄰里中心直接相鄰，主打健身和教育。
交通貼士
距中軸快線蕭山科技城站（規劃）約800米
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文∣樓先生
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