霏霏老爸
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父母的房產過戶給子女通常有兩種辦法：買賣或者贈與！下面我把過戶需要繳納的稅費和贈與需要繳納的稅費分別講一下，因為題主沒有說房子的具體情況，那麼我就都說一下朋友們最好入座哈！（以下稅費是以石家莊這邊為例的，只說大稅，比如出本費啊啥的就不說了）
一、買賣：買賣需要繳納的稅費如下（所有稅費是以網籤價格為基準）：
1、契稅：契稅的首套和二套是以買戶也就是題目中的子女名下的房子套數來說（以家庭為單位），具體如下：
90㎡以下 首套1％， 2套1％，3套3％
90㎡-144㎡首套1.5％，2套2％，3套3％
144㎡以上首套1.5％，2套2％，3套4％
2、增值稅也就是以前的營業稅：房產證不滿兩年5.6%，兩年以上免徵！
3、個人所得稅：個稅的徵收對象是題目中的父母，稅率如下：
滿5年且家庭唯一住房的免徵
其他情況按1％徵收（此房如果是繼承來的，如有個稅就是20%）
二、贈與：贈與的對象不同稅率也不同，就題目而言咱們在此只說是直系三代以內的贈與的稅費，如下：
1、契稅:4％
2、印花稅:0.1％＋5元
大家可以根據自己的房子的實際情況，對以上的稅費對號入座，比較以下那個合適，選擇合適的去辦理手續即可！
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二手房精小英
父母將房產過戶給子女有三種方式，分別為贈與、買賣和繼承。辦理房產過戶手續都需要繳納相關費用，那麼，哪種最省錢最划算呢？
結論是：理論上贈與最省錢，實際上買賣最划算！
先說贈與。
父母將房產贈與給子女屬於直系親屬間的贈與行為，因此無論贈與房屋的面積大小，購買時間的長短，都需要繳納國土局評估價值3%的契稅。
再說買賣。
買賣過戶是房產交易中最常見的形式，就目前政策而言涉及到三個稅種，即契稅、個稅、增值稅。
契稅是由購房者繳納，具體分為兩種情況：（1）房產面積在90平米以下的，契稅為國土局評估價的1%；
（2）房產面積在90平米以上的，契稅為房屋評估價的1.5%。
（3）如果購房者名下已有一套房產，而交易的房屋屬於第二套房產的話，則不論面積大小，契稅均為國土局評估價的3%。
個稅是由售房者繳納，一般是國土局評估價的1%。
（1）如果售房者所售房屋已滿五年，並且是家庭的唯一房產，則不需要繳納個稅；
（2）如果未滿五年或該房產系售房者的非首套房，則需要繳納1%的個稅。
增值稅同樣是由售房者繳納。
如果售房者所售房屋的房產證未滿兩年，則需要繳納增值稅，稅費是國土局評估價的5.6%；
三說繼承。
繼承是不需要繳納任何稅的，憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局更名即可。補充一句，目前，繼承是否必須有繼承權公正一事頗有爭議，部分法院已有成功案例，繼承權公證書已非必須！
但房屋繼承有四個限制條件：
第一，需要證明自己有權繼承房屋，即屬於法定繼承人或遺囑繼承人之列。
第二，需要證明該房產系被繼承人生前的個人財產。
第三，需所有繼承人一致同意。
第四，繼承需在被繼承人去世後才發生法律效力。
通過以上對三種房產過戶方式的對比介紹，我們可以得出以下結論：
1.在三種過戶方式之中，因繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免，故繼承過戶是三種方式中最省錢的方式。但由於繼承需在父母一方去世的情況下才可以實現，故需要特別的前提條件。
2.五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母將房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納公證費和契稅即可。
3.五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶相比，少交公證費。
為什麼說買賣最划算呢？因為國家稅務總局有明確規定：受贈人取得贈與人無償贈與的房屋後，如再次轉讓該房屋，將以財產轉讓收入減去受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為基數的20%繳納個人所得稅。也就是說，雖然贈與發生時所交納的稅費比其他方式較低，但後期房屋再次轉讓時，需要交納的稅費會更多。因此，現實生活中父母房屋想過戶給子女選擇贈與的形式並不划算。
馬士程律師
父母的房子怎樣過戶給子女？我有三種辦法供你選擇。以武漢為例
1直接過戶，這個最簡單，沒有任何麻煩，缺點如果你是非普通住宅，過戶費高。
2繼承方式，千萬不要相信別人，獨生子女就簡單，他根本不懂。繼承順序分為第一繼承人，第二繼承人。第一繼承人是子女，父母，配偶。第二順序繼承人兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。你父母的父母和兄弟姐妹都有繼承權。這個最麻煩，不要採取這個。
3贈與過戶，這個適合非普通住宅，直系親屬贈與免個稅和增值稅。
直接過戶資料
1子女的戶口本，身份證
2父母的戶口本，身份證
3婚姻證明，結婚證，離婚證或離婚協議，單身的不提供。
4房產兩證
5有貸款的先去銀行把貸款還清並去房地局註銷抵押。
6如果你在限購城市，要去做資格核查或買房資格證明。
希望我的回答對你有幫助！可以關注我的文章查詢贈與，繼承，過戶哪個划算！
樓市之聲
您好！請關注“小東家”，十餘年專注於高端別墅、電梯豪宅，憑藉紮實的業務功底和至誠的服務態度，已為上萬位高淨值客戶與企業家，提供了最優質的房地產配置和住宅安家服務。
您好，父母將房產過戶給子女，哪種方式最划算？有以下幾種過戶方式：
一、買賣過戶
稅點：
1、契稅稅率： 1% （首套房及二套房且面積在90㎡以下含）
1.5%（首套房且面積在90㎡以上）
2% （二套房面積在90㎡以上）
3% （三套房及三套以上無論面積大小）
2、 個稅稅率： 1%（房東出售家庭名下唯一一套房屋，且房屋已滿5年，免個稅）
3、增值稅稅率：5.6%（住宅未滿2年按全額徵收，滿2年的住房免徵增值稅）
4、 登記費：80元/人（共有10/人）
公式：稅費=稅務局系統的指導價×面積×稅率＋80（登記費）
二、贈與過戶
1、契稅：3%
出售時需繳納個人所得稅：按贈與取得比例×（出售價-相關成本）*20%
出售時房屋購房時間滿5年家庭唯一住房，免徵個人所得稅。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，買賣過戶比較省錢，既可免徵增值稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與比較省錢，父母在辦理過戶時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
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小東家
您好，一般來說房產過戶給子女分為三種方式，出讓過戶、贈與過戶和繼承過戶，判斷依據應該從經濟性和風險性兩個角度。備註：以下的分析不區分買方和賣方，也僅針對普通住宅，其他商用住宅等非普通住宅不在此進行討論。
（一）經濟角度
第一，出讓過戶。
也就是在老人生前，讓子女按照買房的正常流程購買父母的房屋，這對子女的購房資格有一定的限制。所涉及的稅款有：
1）增值稅：如果不滿2年，則需要繳納全額的5.5%左右的增值稅；
2）個人所得稅：若不滿5年，則按全款的2%或差額的20%徵收個人所得稅。若滿5年則免徵個人所得稅。
3）契稅：若房產是唯一住房，且面積小於等於90平米，則按照全額的1%徵收契稅；若房產是唯一住房，且面積大於90平米，則按照全額的1.5%徵收契稅；若房產不是唯一住房，則按照全額的3%徵收契稅。
第二，贈與過戶。
贈與過戶也是發生在父母生前，是父母直接以贈送的方式將房產給到自己的子女。同樣要求子女有購房資格。
對於提問中這種直系親屬間的贈與，所涉及的稅款有：
1）契稅：按照繳納全額的3%。
2）印花稅 ：贈與雙方各交0.05%，合計為繳納全額的0.1%。
3）公證費：如果涉及相關贈與公證，還需繳納公證費。
如果後續子女自住的話，則不再承擔其他稅費；但如果子女後續要再買賣房產的話，則仍需要按照第一種過戶方式進行繳稅。因為贈與的交易價格為0元，則第一種方式中所涉及的差價或全額的是一個意思。
第三，繼承過戶
繼承過戶是指在父母去世後，子女通過繼承方式獲得父母財產。父母生前可以通過“遺囑”明確分配意願，百年後子女根據遺囑執行。
首先需要明確的是，繼承這個環節是不需要任何稅費的，目前國家沒有出臺遺產稅的相關規定。
公證費/訴訟費：目前繼承的主要方式為公證繼承和訴訟繼承。如果涉及訴訟繼承，也就是打官司的話，這樣情況下訴訟費是很高的；如果涉及公證繼承，房產價值在20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。
如果後續子女自住的話，則不再承擔其他稅費；但如果子女後續要再買賣房產的話，則仍需要按照第一種過戶方式進行繳稅。
所以單純從經濟角度來說：出讓過戶>繼承過戶>贈與過戶。
（二）從風險角度：
第一，出讓過戶。
產權的變更意味著直接失去房屋的處置權和居住權，也就是說，房子過戶到子女名下後，子女就有權騰退現有居住人、出租售賣房屋。即使買賣合同中約定贍養條件，在完成過戶後這些條款就不再受法律保護。所以強烈建議家庭在房產過戶前，尤其是在僅有一套自用住房時，一定要仔細考慮後再決定過戶方式。
第二，贈與過戶。
贈與合同中可以列舉贈與雙方需要履行的的權利和義務，可以幫助規避家庭風險。例如，父母可以在合同中明確指明，所贈與財產為受贈子女的個人財產，從而避免因子女離婚而導致財產外流。
同樣，父母也可以在贈與合同中列舉子女接受贈與的條件，例如要求子女對其晚年生活贍養，保障醫療等條款。一旦子女出現不能履行合同約定義務、未能贍養父母等行為，即使房產已經完成過戶手續，父母仍然有權利通過訴訟追回已經贈與的房產。
第三，繼承過戶。
從風險性的角度來說，繼承過戶風險性最小。父母可以根據子女的贍養成都訂立遺囑，確認房產生後給誰。這樣是對父母最好的保障。
所以從風險性來說：繼承過戶>贈與過戶>出讓過戶。
建議在考慮過戶方式的時候，不能單純從經濟角度，父母更要從風險角度，根據各自家庭的情況進行考慮決定。
一紙家書
過戶通常有三種途徑:買賣、贈與、遺產繼承！選擇哪種方式需要分情況討論:
- 直系親屬直接更名。這嚴格意義上不屬於過戶的範疇。但是也算把房子換到子女名下，可以討論。如果房屋是在開發商手裡購買，且還沒有辦證的情況下，這個時候想把房子名字改成子女的名字的，可以直接找開發商辦理更名手續。這個只要開發商同意就好，開發商寫個申請，房管局系統更改，方便快捷。當然，一般開發商是不同意的，你得想辦法找開發商同意，具體方式看個人本事啦。
- 通過買賣過戶。顧名思義就是父母作為出賣人將房子作為二手房賣給自己的子女。實際操作過程中，是不是真的支付對價就無所謂了，但是要簽訂買賣合同。
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在買賣的情況下，一般需要考慮房子已經辦證的年限，是否超過2年或5年，房屋面積大小90平以下，還是140平以上。因為這些條件不一樣所收取的稅費也不一樣。以100平的房子為例，確定房產證已經3年了，這時候買賣雙方需要繳納如下稅費:
①契稅。對於首套住房：當房屋面積≤90平米時，契稅=總價×1%；當面積＞90平米時，契稅=總價×1.5%。 對於非首套住房：契稅=總價×3%（無論房屋面積多大）
②增值稅。從2016年5月1日起，二手房買賣不再繳納營業稅，而改收增值稅。具體如下:
辦證時間不超過2年的，增值稅=總價÷（1+5%）×5%；辦證超過2年的，分兩種：
如果是普通住房：增值稅=0；如果是非普通住房： 增值稅=（總價-原價）÷（1+5%）×5%。
③個人所得稅。如果該套房為家庭唯一住房並且辦證時間超過5年，同時滿足這兩個條件的，免交個人所得稅。
如果上述兩個條件不能同時滿足，按以下兩種方法計算出結果後，以較小的數據為準。
一種是按總價計算：個稅=總價×1%
另一種按差價計算：個稅=（總價-原價）×20%
④一般還有印花稅：房款的0.05％；交易費：3元/平方米（可能不同地方有不同的標準）；測繪費、權屬登記費及取證費、城建費等。
所以，如果通過買賣的方式話，雙方可以約定一個相對較低的價格出售比較好，因為可以少繳稅。
3.通過贈與過戶。贈與顧名思義就是父母通過簽訂《贈與協議》將房子免費給自己子女，子女憑藉《贈與協議》進行過戶。這種情況下，《贈與協議》一般需要進行公證。
相對於買賣而言，贈與不需要子女支付對價，但是從稅費上看是有區別的。
贈與一般需要繳納房產轉讓價的6%，即公證費3%，過戶稅費3%。從這一點看，贈與時稅費是很輕的，但是贈與過戶後，如果子女以後又要再次轉讓房屋的，，單一項個人所得稅就要交房屋價款的20%。
對比而言，個人建議使用買賣的方式比較好。
4.遺囑過戶。這種情況通常需要父母年紀大了，或者即將離世的情況下。父母通過遺囑，在自己死後將房子留給子女，遺囑通常也是需要公證的。當然不立遺囑，作為子女也享有第一順位繼承權。但是如果你有幾個子女，你只想給其中一個的時候，遺囑過戶就變得有意義了。
當然，如果你們還很年輕，身體健康，遺囑過戶還是不採用吧，因為時間太久，過戶必須等到遺囑發生效力，即父母死亡的情況下。不過遺囑過戶有好處，基本不交什麼稅費。
5.如果你的子女已經結婚的，你贈與，遺囑繼承或者買賣時為了保護自己孩子利益，一定要明確這是單方面贈與或者遺產留給給自己的孩子，不屬於夫妻共同財產，不然子女的配偶是有權分一半的，最好是在公證時予以明確。如果是買賣的話，這個時候就需要跟子女配偶說清楚，這個房子只賣給子女個人，不然後期離婚會被當做夫妻共同財產進行處分。
綜上，如果子女沒結婚的，建議採用買賣的方式較好。如果子女已經結婚，子女的配偶比較通情達理，願意在婚內簽署一個關於房子歸屬的協議，那麼買賣仍然是首選。不過很多情況下這樣很傷夫妻感情，所以為了保險起見，可以採用贈與的方式。一定記得這些說好文件都要進行公證。
這樣的聶先森
父母的房產過戶給子女無非三類方式：一是贈與模式；二是房產交易模式；三是繼承模式。屆時採用哪一種模式，還要視具體情況而定，勿能一概而論。
贈與模式：需要先去公證處做一個公證，繳納一定的費用；接著繳納費用辦理房屋評估和房屋鑑定證明，完成父母和子女的過戶流程。適合於房齡未滿五年的房子，因為辦理贈予時需要一筆不菲的費用。
房產交易模式：通過房地產交易，按照相關流程辦理交易手續；適合五年以上的房齡。
普通住宅：父母作為賣方：
不滿兩年（無論是否唯一）5.6%；滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅；滿五年不唯一住房1%
子女作為買方：
購買90平以下房產的1%；購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%；購買90平以上房產的（不唯一住房）2%。
繼承模式。
房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。法定繼承人繼承房地產，免契稅。
一家之言，歡迎批評指正！順祝本週工作愉快！
陸燕青
父母房產如何過戶給子女最省錢？
父母房產過戶給子女兩種方式最省錢：
第一種：直系親屬之間贈予即父母把房產贈予給子女，贈與方(父母)稅收全免，受贈方(子女)全額繳納契稅及印花稅(印花稅2009年至今國家暫免徵收)，契稅為贈予房產評估總價的3%(直系親屬之間贈予房產需要全額繳納，不享受90平方以下契稅優惠）！
如果房產評估總價為100萬元，繳納3萬元就可以完成過戶手續。
第二種：直系親屬之間即父母可以把房產以自行約定價格過戶給子女。就是說把評估總價為100萬元的房產可以以最低500元的總價過戶給子女。繳納稅款基本上可以忽略不計！
以上兩種方式雖然最省錢，但是有個前提條件就是以後不會再次交易或者轉讓,如果後期再次轉讓個人所得稅20%差額徵收可就是個天文數字了!
我住三環南
房產的傳承主要可以通過遺囑繼承和生前贈與兩種方式。若希望進行遺囑繼承，建議到公證處辦理公證遺囑；父母百年後，子女可憑公證遺囑辦理房產過戶。若希望贈與子女，可以簽訂贈與協議，結清稅費後辦理過戶。
那麼，究竟選擇哪種方式來傳承房產呢？稅務成本是選擇時應重點考慮的因素。根據埃孚歐學院的梳理，無論是繼承還是贈與，截止目前為止都免徵個人所得稅、增值稅和附加稅、土地增值稅、合同印花稅，並且都要收取5元/件的權證印花稅。唯一的不同之處在於，贈與需要按照房屋市場價值的3%徵收契稅，繼承則免徵契稅。以上，供各位選擇房產傳承方式時參考。
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埃孚歐學院
父母房產過戶給成年子女分兩種辦法（上海地區情況）
（1）以買賣的方式過戶：即訂立買賣合同，以買賣交易的形式完成。此方法的優點是將來子女再出出售該房屋時如果需要交納個人所得稅的話，目前只需按照總價的1-2%交納，而無需按照差額的20%交。但是如果房產不符合普通住宅的標準的話，則現在過戶時需要交納增值稅，契稅，如果此房非父母唯一套房，則還需交納個人所得稅，另外如果原來的房產證上是沒有子女名字的，則還可能受到限購因素而無法用此辦法。
（2）以贈與方式過戶：此方法優點是目前過戶只需交納3%的契稅，而且不受限購的約束。但將來出售時需要嚴格按照差價的20%交納個人所得稅。
