霏霏老爸
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父母的房产过户给子女通常有两种办法：买卖或者赠与！下面我把过户需要缴纳的税费和赠与需要缴纳的税费分别讲一下，因为题主没有说房子的具体情况，那么我就都说一下朋友们最好入座哈！（以下税费是以石家庄这边为例的，只说大税，比如出本费啊啥的就不说了）
一、买卖：买卖需要缴纳的税费如下（所有税费是以网签价格为基准）：
1、契税：契税的首套和二套是以买户也就是题目中的子女名下的房子套数来说（以家庭为单位），具体如下：
90㎡以下 首套1％， 2套1％，3套3％
90㎡-144㎡首套1.5％，2套2％，3套3％
144㎡以上首套1.5％，2套2％，3套4％
2、增值税也就是以前的营业税：房产证不满两年5.6%，两年以上免征！
3、个人所得税：个税的征收对象是题目中的父母，税率如下：
满5年且家庭唯一住房的免征
其他情况按1％征收（此房如果是继承来的，如有个税就是20%）
二、赠与：赠与的对象不同税率也不同，就题目而言咱们在此只说是直系三代以内的赠与的税费，如下：
1、契税:4％
2、印花税:0.1％＋5元
大家可以根据自己的房子的实际情况，对以上的税费对号入座，比较以下那个合适，选择合适的去办理手续即可！
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二手房精小英
父母将房产过户给子女有三种方式，分别为赠与、买卖和继承。办理房产过户手续都需要缴纳相关费用，那么，哪种最省钱最划算呢？
结论是：理论上赠与最省钱，实际上买卖最划算！
先说赠与。
父母将房产赠与给子女属于直系亲属间的赠与行为，因此无论赠与房屋的面积大小，购买时间的长短，都需要缴纳国土局评估价值3%的契税。
再说买卖。
买卖过户是房产交易中最常见的形式，就目前政策而言涉及到三个税种，即契税、个税、增值税。
契税是由购房者缴纳，具体分为两种情况：（1）房产面积在90平米以下的，契税为国土局评估价的1%；
（2）房产面积在90平米以上的，契税为房屋评估价的1.5%。
（3）如果购房者名下已有一套房产，而交易的房屋属于第二套房产的话，则不论面积大小，契税均为国土局评估价的3%。
个税是由售房者缴纳，一般是国土局评估价的1%。
（1）如果售房者所售房屋已满五年，并且是家庭的唯一房产，则不需要缴纳个税；
（2）如果未满五年或该房产系售房者的非首套房，则需要缴纳1%的个税。
增值税同样是由售房者缴纳。
如果售房者所售房屋的房产证未满两年，则需要缴纳增值税，税费是国土局评估价的5.6%；
三说继承。
继承是不需要缴纳任何税的，凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名即可。补充一句，目前，继承是否必须有继承权公正一事颇有争议，部分法院已有成功案例，继承权公证书已非必须！
但房屋继承有四个限制条件：
第一，需要证明自己有权继承房屋，即属于法定继承人或遗嘱继承人之列。
第二，需要证明该房产系被继承人生前的个人财产。
第三，需所有继承人一致同意。
第四，继承需在被继承人去世后才发生法律效力。
通过以上对三种房产过户方式的对比介绍，我们可以得出以下结论：
1.在三种过户方式之中，因继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免，故继承过户是三种方式中最省钱的方式。但由于继承需在父母一方去世的情况下才可以实现，故需要特别的前提条件。
2.五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母将房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳公证费和契税即可。
3.五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户相比，少交公证费。
为什么说买卖最划算呢？因为国家税务总局有明确规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后，如再次转让该房屋，将以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为基数的20%缴纳个人所得税。也就是说，虽然赠与发生时所交纳的税费比其他方式较低，但后期房屋再次转让时，需要交纳的税费会更多。因此，现实生活中父母房屋想过户给子女选择赠与的形式并不划算。
马士程律师
父母的房子怎样过户给子女？我有三种办法供你选择。以武汉为例
1直接过户，这个最简单，没有任何麻烦，缺点如果你是非普通住宅，过户费高。
2继承方式，千万不要相信别人，独生子女就简单，他根本不懂。继承顺序分为第一继承人，第二继承人。第一继承人是子女，父母，配偶。第二顺序继承人兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。你父母的父母和兄弟姐妹都有继承权。这个最麻烦，不要采取这个。
3赠与过户，这个适合非普通住宅，直系亲属赠与免个税和增值税。
直接过户资料
1子女的户口本，身份证
2父母的户口本，身份证
3婚姻证明，结婚证，离婚证或离婚协议，单身的不提供。
4房产两证
5有贷款的先去银行把贷款还清并去房地局注销抵押。
6如果你在限购城市，要去做资格核查或买房资格证明。
希望我的回答对你有帮助！可以关注我的文章查询赠与，继承，过户哪个划算！
楼市之声
您好！请关注“小东家”，十余年专注于高端别墅、电梯豪宅，凭借扎实的业务功底和至诚的服务态度，已为上万位高净值客户与企业家，提供了最优质的房地产配置和住宅安家服务。
您好，父母将房产过户给子女，哪种方式最划算？有以下几种过户方式：
一、买卖过户
税点：
1、契税税率： 1% （首套房及二套房且面积在90㎡以下含）
1.5%（首套房且面积在90㎡以上）
2% （二套房面积在90㎡以上）
3% （三套房及三套以上无论面积大小）
2、 个税税率： 1%（房东出售家庭名下唯一一套房屋，且房屋已满5年，免个税）
3、增值税税率：5.6%（住宅未满2年按全额征收，满2年的住房免征增值税）
4、 登记费：80元/人（共有10/人）
公式：税费=税务局系统的指导价×面积×税率＋80（登记费）
二、赠与过户
1、契税：3%
出售时需缴纳个人所得税：按赠与取得比例×（出售价-相关成本）*20%
出售时房屋购房时间满5年家庭唯一住房，免征个人所得税。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，买卖过户比较省钱，既可免征增值税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
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小东家
您好，一般来说房产过户给子女分为三种方式，出让过户、赠与过户和继承过户，判断依据应该从经济性和风险性两个角度。备注：以下的分析不区分买方和卖方，也仅针对普通住宅，其他商用住宅等非普通住宅不在此进行讨论。
（一）经济角度
第一，出让过户。
也就是在老人生前，让子女按照买房的正常流程购买父母的房屋，这对子女的购房资格有一定的限制。所涉及的税款有：
1）增值税：如果不满2年，则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税；
2）个人所得税：若不满5年，则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。
3）契税：若房产是唯一住房，且面积小于等于90平米，则按照全额的1%征收契税；若房产是唯一住房，且面积大于90平米，则按照全额的1.5%征收契税；若房产不是唯一住房，则按照全额的3%征收契税。
第二，赠与过户。
赠与过户也是发生在父母生前，是父母直接以赠送的方式将房产给到自己的子女。同样要求子女有购房资格。
对于提问中这种直系亲属间的赠与，所涉及的税款有：
1）契税：按照缴纳全额的3%。
2）印花税 ：赠与双方各交0.05%，合计为缴纳全额的0.1%。
3）公证费：如果涉及相关赠与公证，还需缴纳公证费。
如果后续子女自住的话，则不再承担其他税费；但如果子女后续要再买卖房产的话，则仍需要按照第一种过户方式进行缴税。因为赠与的交易价格为0元，则第一种方式中所涉及的差价或全额的是一个意思。
第三，继承过户
继承过户是指在父母去世后，子女通过继承方式获得父母财产。父母生前可以通过“遗嘱”明确分配意愿，百年后子女根据遗嘱执行。
首先需要明确的是，继承这个环节是不需要任何税费的，目前国家没有出台遗产税的相关规定。
公证费/诉讼费：目前继承的主要方式为公证继承和诉讼继承。如果涉及诉讼继承，也就是打官司的话，这样情况下诉讼费是很高的；如果涉及公证继承，房产价值在20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
如果后续子女自住的话，则不再承担其他税费；但如果子女后续要再买卖房产的话，则仍需要按照第一种过户方式进行缴税。
所以单纯从经济角度来说：出让过户>继承过户>赠与过户。
（二）从风险角度：
第一，出让过户。
产权的变更意味着直接失去房屋的处置权和居住权，也就是说，房子过户到子女名下后，子女就有权腾退现有居住人、出租售卖房屋。即使买卖合同中约定赡养条件，在完成过户后这些条款就不再受法律保护。所以强烈建议家庭在房产过户前，尤其是在仅有一套自用住房时，一定要仔细考虑后再决定过户方式。
第二，赠与过户。
赠与合同中可以列举赠与双方需要履行的的权利和义务，可以帮助规避家庭风险。例如，父母可以在合同中明确指明，所赠与财产为受赠子女的个人财产，从而避免因子女离婚而导致财产外流。
同样，父母也可以在赠与合同中列举子女接受赠与的条件，例如要求子女对其晚年生活赡养，保障医疗等条款。一旦子女出现不能履行合同约定义务、未能赡养父母等行为，即使房产已经完成过户手续，父母仍然有权利通过诉讼追回已经赠与的房产。
第三，继承过户。
从风险性的角度来说，继承过户风险性最小。父母可以根据子女的赡养成都订立遗嘱，确认房产生后给谁。这样是对父母最好的保障。
所以从风险性来说：继承过户>赠与过户>出让过户。
建议在考虑过户方式的时候，不能单纯从经济角度，父母更要从风险角度，根据各自家庭的情况进行考虑决定。
一纸家书
过户通常有三种途径:买卖、赠与、遗产继承！选择哪种方式需要分情况讨论:
- 直系亲属直接更名。这严格意义上不属于过户的范畴。但是也算把房子换到子女名下，可以讨论。如果房屋是在开发商手里购买，且还没有办证的情况下，这个时候想把房子名字改成子女的名字的，可以直接找开发商办理更名手续。这个只要开发商同意就好，开发商写个申请，房管局系统更改，方便快捷。当然，一般开发商是不同意的，你得想办法找开发商同意，具体方式看个人本事啦。
- 通过买卖过户。顾名思义就是父母作为出卖人将房子作为二手房卖给自己的子女。实际操作过程中，是不是真的支付对价就无所谓了，但是要签订买卖合同。
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在买卖的情况下，一般需要考虑房子已经办证的年限，是否超过2年或5年，房屋面积大小90平以下，还是140平以上。因为这些条件不一样所收取的税费也不一样。以100平的房子为例，确定房产证已经3年了，这时候买卖双方需要缴纳如下税费:
①契税。对于首套住房：当房屋面积≤90平米时，契税=总价×1%；当面积＞90平米时，契税=总价×1.5%。 对于非首套住房：契税=总价×3%（无论房屋面积多大）
②增值税。从2016年5月1日起，二手房买卖不再缴纳营业税，而改收增值税。具体如下:
办证时间不超过2年的，增值税=总价÷（1+5%）×5%；办证超过2年的，分两种：
如果是普通住房：增值税=0；如果是非普通住房： 增值税=（总价-原价）÷（1+5%）×5%。
③个人所得税。如果该套房为家庭唯一住房并且办证时间超过5年，同时满足这两个条件的，免交个人所得税。
如果上述两个条件不能同时满足，按以下两种方法计算出结果后，以较小的数据为准。
一种是按总价计算：个税=总价×1%
另一种按差价计算：个税=（总价-原价）×20%
④一般还有印花税：房款的0.05％；交易费：3元/平方米（可能不同地方有不同的标准）；测绘费、权属登记费及取证费、城建费等。
所以，如果通过买卖的方式话，双方可以约定一个相对较低的价格出售比较好，因为可以少缴税。
3.通过赠与过户。赠与顾名思义就是父母通过签订《赠与协议》将房子免费给自己子女，子女凭借《赠与协议》进行过户。这种情况下，《赠与协议》一般需要进行公证。
相对于买卖而言，赠与不需要子女支付对价，但是从税费上看是有区别的。
赠与一般需要缴纳房产转让价的6%，即公证费3%，过户税费3%。从这一点看，赠与时税费是很轻的，但是赠与过户后，如果子女以后又要再次转让房屋的，，单一项个人所得税就要交房屋价款的20%。
对比而言，个人建议使用买卖的方式比较好。
4.遗嘱过户。这种情况通常需要父母年纪大了，或者即将离世的情况下。父母通过遗嘱，在自己死后将房子留给子女，遗嘱通常也是需要公证的。当然不立遗嘱，作为子女也享有第一顺位继承权。但是如果你有几个子女，你只想给其中一个的时候，遗嘱过户就变得有意义了。
当然，如果你们还很年轻，身体健康，遗嘱过户还是不采用吧，因为时间太久，过户必须等到遗嘱发生效力，即父母死亡的情况下。不过遗嘱过户有好处，基本不交什么税费。
5.如果你的子女已经结婚的，你赠与，遗嘱继承或者买卖时为了保护自己孩子利益，一定要明确这是单方面赠与或者遗产留给给自己的孩子，不属于夫妻共同财产，不然子女的配偶是有权分一半的，最好是在公证时予以明确。如果是买卖的话，这个时候就需要跟子女配偶说清楚，这个房子只卖给子女个人，不然后期离婚会被当做夫妻共同财产进行处分。
综上，如果子女没结婚的，建议采用买卖的方式较好。如果子女已经结婚，子女的配偶比较通情达理，愿意在婚内签署一个关于房子归属的协议，那么买卖仍然是首选。不过很多情况下这样很伤夫妻感情，所以为了保险起见，可以采用赠与的方式。一定记得这些说好文件都要进行公证。
这样的聂先森
父母的房产过户给子女无非三类方式：一是赠与模式；二是房产交易模式；三是继承模式。届时采用哪一种模式，还要视具体情况而定，勿能一概而论。
赠与模式：需要先去公证处做一个公证，缴纳一定的费用；接着缴纳费用办理房屋评估和房屋鉴定证明，完成父母和子女的过户流程。适合于房龄未满五年的房子，因为办理赠予时需要一笔不菲的费用。
房产交易模式：通过房地产交易，按照相关流程办理交易手续；适合五年以上的房龄。
普通住宅：父母作为卖方：
不满两年（无论是否唯一）5.6%；满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税；满五年不唯一住房1%
子女作为买方：
购买90平以下房产的1%；购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%；购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。
继承模式。
房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。法定继承人继承房地产，免契税。
一家之言，欢迎批评指正！顺祝本周工作愉快！
陆燕青
父母房产如何过户给子女最省钱？
父母房产过户给子女两种方式最省钱：
第一种：直系亲属之间赠予即父母把房产赠予给子女，赠与方(父母)税收全免，受赠方(子女)全额缴纳契税及印花税(印花税2009年至今国家暂免征收)，契税为赠予房产评估总价的3%(直系亲属之间赠予房产需要全额缴纳，不享受90平方以下契税优惠）！
如果房产评估总价为100万元，缴纳3万元就可以完成过户手续。
第二种：直系亲属之间即父母可以把房产以自行约定价格过户给子女。就是说把评估总价为100万元的房产可以以最低500元的总价过户给子女。缴纳税款基本上可以忽略不计！
以上两种方式虽然最省钱，但是有个前提条件就是以后不会再次交易或者转让,如果后期再次转让个人所得税20%差额征收可就是个天文数字了!
我住三环南
房产的传承主要可以通过遗嘱继承和生前赠与两种方式。若希望进行遗嘱继承，建议到公证处办理公证遗嘱；父母百年后，子女可凭公证遗嘱办理房产过户。若希望赠与子女，可以签订赠与协议，结清税费后办理过户。
那么，究竟选择哪种方式来传承房产呢？税务成本是选择时应重点考虑的因素。根据埃孚欧学院的梳理，无论是继承还是赠与，截止目前为止都免征个人所得税、增值税和附加税、土地增值税、合同印花税，并且都要收取5元/件的权证印花税。唯一的不同之处在于，赠与需要按照房屋市场价值的3%征收契税，继承则免征契税。以上，供各位选择房产传承方式时参考。
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埃孚欧学院
父母房产过户给成年子女分两种办法（上海地区情况）
（1）以买卖的方式过户：即订立买卖合同，以买卖交易的形式完成。此方法的优点是将来子女再出出售该房屋时如果需要交纳个人所得税的话，目前只需按照总价的1-2%交纳，而无需按照差额的20%交。但是如果房产不符合普通住宅的标准的话，则现在过户时需要交纳增值税，契税，如果此房非父母唯一套房，则还需交纳个人所得税，另外如果原来的房产证上是没有子女名字的，则还可能受到限购因素而无法用此办法。
（2）以赠与方式过户：此方法优点是目前过户只需交纳3%的契税，而且不受限购的约束。但将来出售时需要严格按照差价的20%交纳个人所得税。
