02.01 溧水樓市“退熱”了！有樓盤推新遇冷，開發商拿地變理性

隨著城市規劃不斷外延，2017年以來，南京都市圈樓市迎來全面爆發，其中，開盤搖號中籤率動輒不到20%的溧水板塊，其熱度絲毫不輸於主城河西、江北新區等熱點板塊。

由於距離南京主城較遠，溧水的房價一直以來都是南京樓市的“窪地”，隨著南京主城房價不斷走高，寧溧城際、寧高城際和各項城建利好的推進，溧水已經成為了剛需、投資置業者眼裡的香餑餑。曾經的多盤滯銷，如今的一房難求，2017年的溧水樓市終於揚眉吐氣了。

在瘋狂搶房的背後，溧水的土地市場也顯現出火爆跡象，頗受關注……

溧水樓市進入握手時代，聯合開發成常態

據南京新浪樂居統計，2017年溧水土地市場通過招拍掛方式成功出讓了30幅地塊，除去11幅保障房用地分別被潤科置業和溧水中山保障房建設有限公司競得外，溧水樓市相繼迎來了紅星美凱龍、建發、三金、卓越、禹洲等品牌房企，樓面價8000+，9000+的地塊也越來越多，給溧水樓市帶來不小的震盪。

轉眼已到2018年，溧水還未上市的地塊情況如何呢？

據不完全統計，目前溧水市場上還有11幅地塊待上市，城北6幅，城南5幅。除了上海北大資源的G33、G34地塊，其餘均為2017年拍賣的地塊。

多家房企聯合開發，成溧水樓市常態

小編在上表中發現，目前溧水大部分地塊都是由多家房企聯合開發的，比如城南G06地塊，將由安居、朗詩、中北三家聯合開發；城南G19地塊，將由廈門建發、禹洲、中糧聯合開發；城北的G09地塊，雖然是卓越拿地，但有消息稱該地塊將由景楓操盤。另外，城南的G07地塊，城北G09地塊也都有著相似的命運。

去年以來，隨著一、二線核心城市供地量縮緊，房企聯合拿地或聯合開發已經成為常態，可讓小編意外的是，在溧水土地市場上，竟也颳起了這陣“聯合開發”的大風，似乎單打獨鬥的時代已進入尾聲，溧水樓市已走向握手時代！

由於南京主城土地供應不多，越來越多的房企們將目光轉向了競爭還不算太激烈的都市圈市場，而溧水作為都市圈中的佼佼者，且優質宅地供應較多，自然成為必爭之地，房企們為了在溧水樓市中“分一杯羹”，提高市場佔有率，拍地時的競爭對手一轉眼就有可能變成盟友，房企聯合拿地抱團取暖漸成風潮。

據業內專業人士分析，聯合開發還可以緩解資金壓力，降低運營風險，優化資源配置。這將是未來發展的一個趨勢，將會逐漸成為樓市“新常態”。

各大房企理性拿地，保守拓荒

特別是在南京土拍新規（地塊競價達到最高限價時停止競價，改為現場競爭保障性住房面積，面積最多者競得）出臺後，截至目前，在溧水的土拍中，還沒有出現過地塊達到最高限價的情況。可見，雖然房企們都想要在溧水樓市中“分一杯羹”，但面對“大變臉”的土拍新規，還是很理性的，或許他們選擇了聯合開發的形式來保守拓荒。

目前溧水的最高地價，仍舊被2016年由上海北大資源拿下的G33、G34地塊保持著，2016的那場土拍匯聚了華夏幸福、碧桂園、中南集團等26家品牌房企競相角逐，共舉牌400多輪，

可並非每場土拍都如此火熱，在去年12月25日的土拍中，溧水城南的兩幅優質地塊打包出售，起拍總價21億元，其中一幅地塊起拍樓面價就已達到9329元/㎡，超過了目前溧水的最高地價9222元/㎡，十分讓人期待。可最終，這兩幅地塊竟無一家房企報名，最終已流拍告終。有媒體爆料稱，這兩幅地塊疑似泰禾定製地塊，但是否是因地價過高而慘遭流拍，就不得而知了。

如今的溧水，大牌房企雲集

現在，越來越多的大牌房企爭相佈局溧水，除了早期進駐的恆大、亞東、萬科、中南等名企，2016年，溧水迎來了萬達、碧桂園、華夏幸福和上海北大資源，將溧水樓市抬上新臺階，房價一舉突破萬元。今年又迎來了上海紅星美凱龍，廈門建發、禹洲、中糧、三金、朗詩、卓越、景楓等知名房企，不過，紅星美凱龍自拿地後就一直沒有動工，近日有傳言稱花樣年已接手紅星美凱龍項目。今年進駐溧水的這些房企又將給我們帶來什麼樣的產品呢，我們拭目以待吧。

大牌房企佈局溧水進程

08年以前：恆大進駐溧水，打造恆大金碧天下

2012年：南京本土房企進入，如愛濤

2014年，萬科連得五幅地，首進溧水，打造萬科城

2014年：亞東拿下兩幅地，打造亞東同城逸境

2015年：中南接手觀瀾東郡項目，打造中南錦城

2016年6月：碧桂園收購凱陽2012G17地塊，打造碧桂園翡翠臺；同年10月，經過195輪廝殺，碧桂園競得石湫6幅商住用地，打造大盤碧桂園S1秦淮世家

2016年10月：萬達拿下溧水4幅地塊，打造溧水萬達廣場

購房者恢復理性，有盤開盤當日僅去化六成

從公證搖號以來，溧水板塊內的多家熱門樓盤一房難求，中籤率屢次創新低，中籤率最低的樓盤僅有4.8%。至此以後，溧水樓市一直“高燒不退”，備受購房者關注。

而今年，溧水第一家領取銷許的項目城北橡樹城，卻開盤遇冷。據悉，該項目領取了35和36號樓共計272房源，均為精裝房源，銷許均價10640元/平米，較之前開盤價格上漲了約4000元/平米。該項目雖然地理位置較好，但4000多元的漲幅還是阻擋了不少買房人的腳步，開盤當日去化6成左右。

據悉，以創維樂活城為代表的溧水城北區域，此前房價約7000元/㎡左右。去年11月，城北老盤亞東同城逸境和純新盤秦淮源築先後領精裝房源銷許，銷許均價一舉突破萬元，分別達到11167元/㎡和11364元/㎡，相繼創溧水城北區域房價新高，但開盤去化速度都未及城南。看來，如今溧水買房人也逐漸趨於理性。

橡樹城認籌現場

溧水搶人才放大招，最高可補貼90萬元

近日，溧水區人民政府發佈了《溧水區人才安居辦法（試行）》的通知，向各類人才拋出橄欖枝。

 通知中提到：

  1、各類人才的安居面積在南京市標準的基礎上增加了30平方米

  2、享受購房補貼和商品房定向購買服務的人才範圍在南京市A、B、C三類的基礎上，擴大到了D、E、F類，各類人才均可享受共有產權房、購房補貼、人才公 寓(公租房)、租賃補貼任意一種安居方式；

  3、B類人才最高可申請90萬元住房補貼，符合條件的企業就業大學畢業生，也可申請10—20萬元的購房補貼；

  4、結合新建商品房上市情況，將拿出部分優質房源，專門供應符合條件的人才，不列入公證搖號範圍。

  六類人才劃分如下：

  A類人才是指國際國內頂尖人才；

  B類人才主要以省333工程第一層次培養對象為參照；

  C類人才主要以省有突出貢獻的中青年專家為參照；

  D類人才主要以正高級專業技術資格為參照；

  E類人才主要以高級專業技術資格為參照基準；

  F類人才主要以中初級專業技術資格為參照基準。

而在南京“十三五”人口發展規劃中提到，南京將全面實施主體功能區戰略。浦口、六合、溧水、高淳等重點開發區域，要著力完善重大基礎設施建設，加強主城區綜合服務功能，強化人口和產業發展聯動，提升人口集聚力，由此看來，溧水未來將是引導人口的聚集地之一。