随着城市规划不断外延，2017年以来，南京都市圈楼市迎来全面爆发，其中，开盘摇号中签率动辄不到20%的溧水板块，其热度丝毫不输于主城河西、江北新区等热点板块。
由于距离南京主城较远，溧水的房价一直以来都是南京楼市的“洼地”，随着南京主城房价不断走高，宁溧城际、宁高城际和各项城建利好的推进，溧水已经成为了刚需、投资置业者眼里的香饽饽。曾经的多盘滞销，如今的一房难求，2017年的溧水楼市终于扬眉吐气了。
在疯狂抢房的背后，溧水的土地市场也显现出火爆迹象，颇受关注……
溧水楼市进入握手时代，联合开发成常态
据南京新浪乐居统计，2017年溧水土地市场通过招拍挂方式成功出让了30幅地块，除去11幅保障房用地分别被润科置业和溧水中山保障房建设有限公司竞得外，溧水楼市相继迎来了红星美凯龙、建发、三金、卓越、禹洲等品牌房企，楼面价8000+，9000+的地块也越来越多，给溧水楼市带来不小的震荡。
转眼已到2018年，溧水还未上市的地块情况如何呢？
据不完全统计，目前溧水市场上还有11幅地块待上市，城北6幅，城南5幅。除了上海北大资源的G33、G34地块，其余均为2017年拍卖的地块。
多家房企联合开发，成溧水楼市常态
小编在上表中发现，目前溧水大部分地块都是由多家房企联合开发的，比如城南G06地块，将由安居、朗诗、中北三家联合开发；城南G19地块，将由厦门建发、禹洲、中粮联合开发；城北的G09地块，虽然是卓越拿地，但有消息称该地块将由景枫操盘。另外，城南的G07地块，城北G09地块也都有着相似的命运。
去年以来，随着一、二线核心城市供地量缩紧，房企联合拿地或联合开发已经成为常态，可让小编意外的是，在溧水土地市场上，竟也刮起了这阵“联合开发”的大风，似乎单打独斗的时代已进入尾声，溧水楼市已走向握手时代！
由于南京主城土地供应不多，越来越多的房企们将目光转向了竞争还不算太激烈的都市圈市场，而溧水作为都市圈中的佼佼者，且优质宅地供应较多，自然成为必争之地，房企们为了在溧水楼市中“分一杯羹”，提高市场占有率，拍地时的竞争对手一转眼就有可能变成盟友，房企联合拿地抱团取暖渐成风潮。
据业内专业人士分析，联合开发还可以缓解资金压力，降低运营风险，优化资源配置。这将是未来发展的一个趋势，将会逐渐成为楼市“新常态”。
各大房企理性拿地，保守拓荒
特别是在南京土拍新规（地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为现场竞争保障性住房面积，面积最多者竞得）出台后，截至目前，在溧水的土拍中，还没有出现过地块达到最高限价的情况。可见，虽然房企们都想要在溧水楼市中“分一杯羹”，但面对“大变脸”的土拍新规，还是很理性的，或许他们选择了联合开发的形式来保守拓荒。
目前溧水的最高地价，仍旧被2016年由上海北大资源拿下的G33、G34地块保持着，2016的那场土拍汇聚了华夏幸福、碧桂园、中南集团等26家品牌房企竞相角逐，共举牌400多轮，
最终拍出了楼面价为9222元/㎡的高价地块。可并非每场土拍都如此火热，在去年12月25日的土拍中，溧水城南的两幅优质地块打包出售，起拍总价21亿元，其中一幅地块起拍楼面价就已达到9329元/㎡，超过了目前溧水的最高地价9222元/㎡，十分让人期待。可最终，这两幅地块竟无一家房企报名，最终已流拍告终。有媒体爆料称，这两幅地块疑似泰禾定制地块，但是否是因地价过高而惨遭流拍，就不得而知了。
如今的溧水，大牌房企云集
现在，越来越多的大牌房企争相布局溧水，除了早期进驻的恒大、亚东、万科、中南等名企，2016年，溧水迎来了万达、碧桂园、华夏幸福和上海北大资源，将溧水楼市抬上新台阶，房价一举突破万元。今年又迎来了上海红星美凯龙，厦门建发、禹洲、中粮、三金、朗诗、卓越、景枫等知名房企，不过，红星美凯龙自拿地后就一直没有动工，近日有传言称花样年已接手红星美凯龙项目。今年进驻溧水的这些房企又将给我们带来什么样的产品呢，我们拭目以待吧。
大牌房企布局溧水进程
08年以前：恒大进驻溧水，打造恒大金碧天下
2012年：南京本土房企进入，如爱涛
2014年，万科连得五幅地，首进溧水，打造万科城
2014年：亚东拿下两幅地，打造亚东同城逸境
2015年：中南接手观澜东郡项目，打造中南锦城
2016年6月：碧桂园收购凯阳2012G17地块，打造碧桂园翡翠台；同年10月，经过195轮厮杀，碧桂园竞得石湫6幅商住用地，打造大盘碧桂园S1秦淮世家
2016年10月：万达拿下溧水4幅地块，打造溧水万达广场
购房者恢复理性，有盘开盘当日仅去化六成
从公证摇号以来，溧水板块内的多家热门楼盘一房难求，中签率屡次创新低，中签率最低的楼盘仅有4.8%。至此以后，溧水楼市一直“高烧不退”，备受购房者关注。
而今年，溧水第一家领取销许的项目城北橡树城，却开盘遇冷。据悉，该项目领取了35和36号楼共计272房源，均为精装房源，销许均价10640元/平米，较之前开盘价格上涨了约4000元/平米。该项目虽然地理位置较好，但4000多元的涨幅还是阻挡了不少买房人的脚步，开盘当日去化6成左右。
据悉，以创维乐活城为代表的溧水城北区域，此前房价约7000元/㎡左右。去年11月，城北老盘亚东同城逸境和纯新盘秦淮源筑先后领精装房源销许，销许均价一举突破万元，分别达到11167元/㎡和11364元/㎡，相继创溧水城北区域房价新高，但开盘去化速度都未及城南。看来，如今溧水买房人也逐渐趋于理性。
橡树城认筹现场
溧水抢人才放大招，最高可补贴90万元
近日，溧水区人民政府发布了《溧水区人才安居办法（试行）》的通知，向各类人才抛出橄榄枝。
通知中提到：
1、各类人才的安居面积在南京市标准的基础上增加了30平方米 ；
2、享受购房补贴和商品房定向购买服务的人才范围在南京市A、B、C三类的基础上，扩大到了D、E、F类，各类人才均可享受共有产权房、购房补贴、人才公 寓(公租房)、租赁补贴任意一种安居方式；
3、B类人才最高可申请90万元住房补贴，符合条件的企业就业大学毕业生，也可申请10—20万元的购房补贴；
4、结合新建商品房上市情况，将拿出部分优质房源，专门供应符合条件的人才，不列入公证摇号范围。
六类人才划分如下：
A类人才是指国际国内顶尖人才；
B类人才主要以省333工程第一层次培养对象为参照；
C类人才主要以省有突出贡献的中青年专家为参照；
D类人才主要以正高级专业技术资格为参照；
E类人才主要以高级专业技术资格为参照基准；
F类人才主要以中初级专业技术资格为参照基准。
而在南京“十三五”人口发展规划中提到，南京将全面实施主体功能区战略。浦口、六合、溧水、高淳等重点开发区域，要着力完善重大基础设施建设，加强主城区综合服务功能，强化人口和产业发展联动，提升人口集聚力，由此看来，溧水未来将是引导人口的聚集地之一。
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