南山投資中心
先看短期：
西安的現狀，隨著下半年近十幾萬套供應量來襲，新落戶人群以及原有市民被漲價引發焦慮做出的購房決策會被沖淡，房價會趨於平穩；除非新落戶人群暴漲引發搶購。 希望今年出手的剛需和改善族應緊盯新落戶數據； 最佳出手時機是8-12月份，千萬不要糾結，啥時候都不晚，西安目前依然是全國窪地！
中期來看:
隨著大西安萬億級投資的逐步落地，加之2021年全運會召開引發的基礎設施加速、全國人民注意力將集聚，西安在未來三年依然會持續“穩步”增長，畢竟全國去槓桿的中央政策是大環境；屆時均價2.5-3萬是有可能的！這時候你還認為現在貴嗎？
而長期呢？三年以後呢？
不要忘了，大西安是國家中心城市定位，會舉全省之力、之人才、之資源資金來發展出超大型城市，比如西安大環線已修到渭南就是將吞併臨渭區的力證！ 且本屆市委市政府在搞土地財政的同時，將引入產業作為重中之重，那麼3-5年後隨著各種高新技術產業的集聚生根，大西安就業營商環境將比肩一線城市，而這，才是房價不斷攀升的根本動力所在！ 沒有一個民族是靠地產能夠長盛不衰的！比如首爾東京！再看看這方面的典範德國！
所以5-10年後大西安如騰飛，不排除房價躍升至5萬左右，同時也不會像北上深一樣主城區10萬+，中央怎麼可能讓西安再走北京上海的老路？ 所以5萬也就是10年後西安的頂啦！
網約車老潘
隨著貨幣貶值，人工成本、原物料成本上漲，以及西安強大的外來人口吸引能力，未來房價達到5萬還是有可能的。
不過這是個長期的過程，三到五年內不可能達到，三五年內均價可能會達到2-3萬之間。
西安的房價在2016年底之前，一直都處於低位，雖然一直在上漲，上漲的也都很緩慢。
但是2016年底之後，尤其2017年下半年開始發力，到2018年西安被定位國家中心城市，新一線城市之後，房價的上漲迎來了高位。
1、西安的房價擁有上漲的動力，包括大批大型企業進入西安，對西安的經濟發展起到很大作用，而未來會有更多的高新企業、高科技企業進入西安市場。
2、按照規劃，未來西安人口將達到1500萬，目前西安人口不足900萬，所以西安將會進一步加大人才引進的力度，西安作為西北地區中心城市，對外來人口的吸引力也很強大，這些人都是房市的強烈剛需者。
3、西安的地鐵和高鐵建設都處在國內前列，規劃建設速度很快，還有在西安試水的“雲軌列車”必將為西安交通多樣化打下堅實基礎。
4、西安是國家特大交通樞紐城市之一，對西北地區連接華北、東南、西南、中原等地區都有著積極地作用，發展指日可待。
5、西安棚戶改造貨幣補貼還有很大空間，三爻、三橋、城北、城西、城東等大片區域棚戶區、城中村待改造安置，未來剛需買房的人會進一步增加。
6、西鹹新區的建設，這兩年的速度在加速，人口開始往西鹹新區流入，對當地房價會有刺激。
7、作為國際性都市，西安的定位很高，航空事業發展也很快，這都是房價上漲的利好。
但是我們也必須認識到，國家的主要方針是“房住不炒”，西安現在購房已經實施限購調控，搖號買房，所以短期內西安房價上漲到5萬不現實，但上漲到3萬的可能性還是很大的。
一旦以後調控有放鬆的跡象，房價將會迎來報復性增長。
李阿冰
沒有時限，5萬當然有可能，但至少是二十年以後的事情吧。想要有一定高度的房價，先要達到一定高度的水準。想知道用多久，看看和現在5萬均價城市相差多少年就知道了。
目前新房二手房全市混成均價超過5萬的只有北上深，其中北京上海6萬，深圳5.5萬，這還是包含了坪山區這種地方的均價，所以如果漲到5萬的時間，大概就是和深圳經濟規模的差距時間。
這個時間其實也好算，目前西安GDP總量7206億，深圳22286億，假設深圳未來原地踏步，西安繼續以現在每年7.8%的增速追趕，反超深圳需要19年時間。此外深圳人均GDP是179102元，西安人均79028元，如果也以7.8的速度追趕，逆襲深圳需要11年，人均11+總量19再除以2，等於15年，所以大概可以得出一個結論，西安和深圳的經濟層面差距大概是15年。再加上地理位置、經濟環境週期、樓市成交量峰值等方面的影響，至少還有5年的差值，這就是20年。當然這主要是以經濟層面的一種推算方式，還有關於市區人口密度、人口流入率、可供給土地面積等因素在其中，這還得加幾年，所以個人認為25-30年可能會是一個相對保守的時間，中間值就是27年吧。
城市發展報告
個人認為西安房價不會到5萬/平米。
目前全國房價過5的城市只有北上深，連廣州都沒有到。北上深的房價形成機制因素很多，最關鍵的就是這三個城市是全國乃至全球資源要素流入的聚集地。購房的人口結構背後是一個城市在全國乃至世界的地位以及人們對城市預期的客觀反應。
西安近兩年發展趨勢有了翻天覆地的變化，城市影響力的提升力度前所未有，但是客觀來看，西安的快速發展是縱向相比。從橫向看，西安在奔跑，其它城市一點也不慢！其總體地位仍然沒有從成都重慶杭州南京武漢等眾多城市中脫穎而出。西安目前對發展的定位是“追趕超越”。這個定位非常科學，西安的位置就是處在“追趕”階段，城市就是追趕型城市。而且這個“追趕”的過程是長期的，不是一朝一夕就可以一蹴而就。由此反應在資產價格上，就是西安的房價也是追趕型，追趕的過程也是路漫漫其修遠。
另外，從國家層面對房子的價值定位來看，房子是住而不是炒的。西安作為一個追趕型城市，不會有那種任由房價“自然”生長的環境和機會。北京的房價相對較高，城市功能過於集中，因此疏解北京非首都功能，加快雄安新區的建設推進就成為一個緩解和治理的辦法之一。深圳最近也推出了分層住房供給體系，新增土地的40%要保障大眾的需要，60%市場化調節。隨著國家治理能力水平和意識理念的不斷提升，同樣的GDP水平，處在不同的發展階段，投射到房地產市場以及房產價格的反應已經不會像過去那樣簡單的複製。因此，個人判斷西安房價還會上漲，但是不可能走過去超級大城市的老套路了，走不通了一一政策環境不支持，輿論環境不允許，落實以人民為中心發展思想的客觀約束也不是可有可無（如前段時間的約談和西安新限購政策出臺都是一種良性反應）。
綜合來看，討論西安房價會不會到5，在現在乃至很長一個階段沒有什麼實質性意義。西安目前面臨的主要問題還是發展不足，文化歷史、科技人才、裝備製造等眾多資源的活力潛力釋放不到位，城市經濟總量及綜合實力等等。只有大西安的發展超越了眾多同類型城市，顯示出一騎絕塵的氣勢時，相對應的資產價格或許才有可能領先一步。
