10.26 香港:今年豪宅成交刷21年新高,價格已漲12%

隨著香港樓市走勢逐漸明朗,豪宅市場持續升溫。

“今年至今為止豪宅的價格升幅達到12%左右,跑贏整體樓價大約9%的升幅,考慮到這類豪宅單位供應相對緊缺,我們預期今年全年的價格漲幅將達到約15%。”美聯物業住宅部行政總裁布少明在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示。

根據美聯物業的統計數據顯示,截至今年10月20日,香港整體住宅的註冊量達到50210宗,相比去年全年的57262宗減少12.3%。相比之下,同期售價超過3000萬港元的豪宅成交宗數卻達到1371宗,已超越去年全年的成交量,並創下自1996年以來的歷史新高。

香港:今年豪宅成交刷21年新高,價格已漲12%

其中,售價過億港元的頂級豪宅升勢更加凌厲。截至今年10月20日為止,今年超過1億港元的豪宅成交量達到100宗,這類單位的整體成交金額累計達到240億港元。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,香港本地豪宅物業一直不乏需求,但由於這些單位供應相對匱乏,為樓價提供了強力的支撐。根據香港差餉物業估價署的數據顯示,預計今年使用面積達到1722平方英尺或以上的私人住宅單位的供應量只有620個,佔整體私人住宅供應量約3.6%,明年這類單位的落成量僅微增至736個。

開發商加快推盤

隨著豪宅市場不斷升溫,香港各大開發商亦緊鑼密鼓加快推盤速度。

以李嘉誠旗下的長實地產為例,10月20日正式開售位於核心商業地段中環的大型單幢豪宅項目My Central,首批推出共80個單位,平均每平方英尺3.15萬港元,折實售價1773.1萬至3483.6萬港元。據悉,此次開售40分鐘後30個單位已全部售完,全部單位在發售當日沽清,市場反響異常熱烈。

為此,長實地產隨後宣佈加推68個單位。長實助理首席經理(營業)何家欣表示,近日客戶查詢情況熱烈,因此加推更多單位應市,新價單大約加價3%至4%。項目至10月23日晚累計收到逾400票,以次輪68個單位計算,超額認購逾4.8倍。

同時,中資地產商中信泰富近日宣佈,旗下何文田加多利山豪宅KADOORIA將於2019年上半年以預售形式推出。據悉,該項目提供77個豪宅單位,實用面積1267至3200平方英尺不等,該集團傾向以招標形式發售,定價將參考港島太平山、渣甸山及九龍區等傳統豪宅區的價格。

事實上,近期香港豪宅新盤紛紛以招標形式發售。由九龍倉及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的太平山山頂超級豪宅項目Mount Nicholson將於10月27日以招標形式發售3號洋房,招標期僅3小時,單位實用面積達到9178平方英尺。

資料顯示,Mount Nicholson第一期樓王1號大屋,去年以10.8億港元成交,刷新亞洲最貴屋苑式(非獨立地段)洋房紀錄。

此外,香港龍頭地產商新鴻基地產亦加快推盤,旗下的將軍澳日出康城晉海連番沽清後,原本未有計劃推售的晉海II亦提早登場。同時,新鴻基地產透露,旗下北角海璇將於本月內推出,同時長沙灣南昌站上蓋項目匯璽第3期售樓紙(售樓證)預料短期內有望獲批。

買家不懼印花稅

近年來內地投資者已經成為香港豪宅市場的生力軍。

“最近中環推出的一個豪宅項目,大約30%的準買家是內地客戶,他們並不介意支付高達30%的印花稅,甚至一些買家以公司名義入票,這樣將來要轉售時買方可以節省一些稅費。”美聯物業住宅部行政總裁布少明在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示。

他指出,豪宅供應相對中小型單位罕有,升值潛力優厚,一向受到內地和香港買家的追捧。根據香港土地註冊處的統計數據顯示,內地買家(以買家的姓名拼音辨別)佔個人買家在香港超過3000萬港元的住宅註冊量的比率連續三個季度攀升,並在今年第二季度達到30.7%。這是自2014年第四季度以來的新高。

根據中原地產提供的數據顯示,今年前三季度,香港山頂南區僅成交了兩筆一手的超豪宅,成交金額達到12.65億港元,買家均來自內地。

本文著作權歸21世紀經濟報道及原作者所有


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