這兩天，位於河西南的魯能公館迎來首次交付。 此次交付的樓棟是1-5#樓，共計980多套，戶型建築面積為78、89、125、138㎡，精裝交付。交付時間將持續5天，從6月25日-29日。
本次交付的是魯能公館的第一批房源，該樓盤於2015年12月首次開盤，當時的折後均價是2.9萬/㎡，之後在2016年分3次加推，最後一次加推的均價為3.5萬/㎡。
我在365二手房網站上查到，目前魯能公館的二手房掛牌均價為47823元/㎡，不過很多房源的單價都已將超過5萬/㎡，最高的單價已超過5.5萬/㎡。
而此次交付的1-5#當時的均價是2.9萬-3.4萬/㎡，3.4萬/㎡的均價和目前二手房最高單價5.5萬/㎡相比，足足相差2.1萬/㎡。按照該樓盤最小戶型78㎡來算，買78㎡戶型的房子就淨賺163.8萬。
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魯能公館首次交付1-5#樓，現場實景圖曝光
魯能公館位於河西南螺塘街南側，打造了8棟高層住宅，戶型建築面積為78-138㎡。樓棟之間有60-160米的超大間距，55%的綠化率，小區還建有5萬㎡的園林景觀區。
交付信息一覽
交付樓棟：魯能公館1、2、3、4、5#
總戶數：980多套
交付時間：2018年6月25日-6月29日
交付地點：魯能公館小區
交付形式：精裝交付
交付戶型：78㎡、89㎡、125㎡、138㎡
得房率：75%
綠化率：55%
車位信息：1865個
物業：魯能物業（物業費1.9元/㎡·月）
交付流程：資料攜帶、身份驗證、財務辦理、物業資料辦理、禮品領取、驗收房屋
魯能公館作為魯能首進河西南的樓盤，交付的品質如何呢？交付現場大量實景圖曝光，跟我來一起看一下吧！
交付現場
現場鋪滿了紅地毯，歡迎回家的字樣隨處可見↓
業主在辦理手續↓
業主驗房、收房↓
小區實景
魯能公館小區內部還建有5萬/㎡的園林景觀區，超55%的綠化率。
小區水景↓
小區草坪上的裝飾↓
幹掛石材、高檔真石漆組成的外立面↓
小區的園林景觀↓
兒童遊玩區↓
小區運動場地↓
內部實景
此次交付為精裝交付，我們來看看小區的室內實景。
小區的樓棟入戶大門↓
單元大堂內的燈飾↓
電梯↓
客廳↓
主臥↓
衛生間↓
廚房↓
贈送的洗衣機↓
贈送的冰箱↓
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一二手房倒掛明顯，6月底河西還有2家樓盤交付
1、魯能公館二手房單價突破5.5萬/㎡
魯能公館從2015年12月份首次開盤，共經歷4次加推，樓盤的均價也從開始的2.9萬/㎡上漲到3.5萬/㎡。下面為開盤迴顧：
2015年12月27日，魯能公館首次開盤，推出1、2#，共368套房源，當時的折後均價是2.9萬元/㎡；
2016年3月26日，魯能公館加推3#，共256套房源，均價為3.2萬/㎡，當天開盤全部售完；
2016年5月7日，魯能公館加推4、5、7#，共491套房源，均價3.4萬/㎡，也是當天就售完；
2016年6月18日，項目再次加推6、8#，共512套房源，均價3.5萬/㎡，再次是當天售完，該樓盤住宅收官。
目前該樓盤的二手房掛牌價為47823元/㎡，大部分房源的單價在4.7萬-5萬/㎡之間，目前最高單價已經超過5.5萬/㎡。此次交付的1-5#當時的均價是2.9萬-3.4萬/㎡，3.4萬/㎡的均價和目前二手房最高單價5.5萬/㎡相比，足足相差2.1萬/㎡，倒掛明顯。按照該樓盤最小戶型78㎡來算，買78㎡戶型的房子就淨賺163.8萬。
2、本月河西還有兩家樓盤要交付
河西南魯能公館交付，本月預計南京海峽城、宏圖上水雲錦也將迎來交付。
①宏圖上水雲錦二期2、3#樓
②海峽城三期1、2、5、6#樓
3、河西南在售新房不多，純新盤即將開盤
目前河西南在售新房不多，僅有金地中心菁華、升龍匯金中心在售公寓房源，均價3萬/㎡左右，沒有住宅在售。河西南的正榮濱江紫闕昨天已經領到銷許，將推出1-8#樓，共計745套房，
精裝修均價35000元/㎡。驗資金額為300萬，首付為8成，今天到明天早上9點登記 ，近日開盤。
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