这两天，位于河西南的鲁能公馆迎来首次交付。 此次交付的楼栋是1-5#楼，共计980多套，户型建筑面积为78、89、125、138㎡，精装交付。交付时间将持续5天，从6月25日-29日。
本次交付的是鲁能公馆的第一批房源，该楼盘于2015年12月首次开盘，当时的折后均价是2.9万/㎡，之后在2016年分3次加推，最后一次加推的均价为3.5万/㎡。
我在365二手房网站上查到，目前鲁能公馆的二手房挂牌均价为47823元/㎡，不过很多房源的单价都已将超过5万/㎡，最高的单价已超过5.5万/㎡。
而此次交付的1-5#当时的均价是2.9万-3.4万/㎡，3.4万/㎡的均价和目前二手房最高单价5.5万/㎡相比，足足相差2.1万/㎡。按照该楼盘最小户型78㎡来算，买78㎡户型的房子就净赚163.8万。
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鲁能公馆首次交付1-5#楼，现场实景图曝光
鲁能公馆位于河西南螺塘街南侧，打造了8栋高层住宅，户型建筑面积为78-138㎡。楼栋之间有60-160米的超大间距，55%的绿化率，小区还建有5万㎡的园林景观区。
交付信息一览
交付楼栋：鲁能公馆1、2、3、4、5#
总户数：980多套
交付时间：2018年6月25日-6月29日
交付地点：鲁能公馆小区
交付形式：精装交付
交付户型：78㎡、89㎡、125㎡、138㎡
得房率：75%
绿化率：55%
车位信息：1865个
物业：鲁能物业（物业费1.9元/㎡·月）
交付流程：资料携带、身份验证、财务办理、物业资料办理、礼品领取、验收房屋
鲁能公馆作为鲁能首进河西南的楼盘，交付的品质如何呢？交付现场大量实景图曝光，跟我来一起看一下吧！
交付现场
现场铺满了红地毯，欢迎回家的字样随处可见↓
业主在办理手续↓
业主验房、收房↓
小区实景
鲁能公馆小区内部还建有5万/㎡的园林景观区，超55%的绿化率。
小区水景↓
小区草坪上的装饰↓
干挂石材、高档真石漆组成的外立面↓
小区的园林景观↓
儿童游玩区↓
小区运动场地↓
内部实景
此次交付为精装交付，我们来看看小区的室内实景。
小区的楼栋入户大门↓
单元大堂内的灯饰↓
电梯↓
客厅↓
主卧↓
卫生间↓
厨房↓
赠送的洗衣机↓
赠送的冰箱↓
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一二手房倒挂明显，6月底河西还有2家楼盘交付
1、鲁能公馆二手房单价突破5.5万/㎡
鲁能公馆从2015年12月份首次开盘，共经历4次加推，楼盘的均价也从开始的2.9万/㎡上涨到3.5万/㎡。下面为开盘回顾：
2015年12月27日，鲁能公馆首次开盘，推出1、2#，共368套房源，当时的折后均价是2.9万元/㎡；
2016年3月26日，鲁能公馆加推3#，共256套房源，均价为3.2万/㎡，当天开盘全部售完；
2016年5月7日，鲁能公馆加推4、5、7#，共491套房源，均价3.4万/㎡，也是当天就售完；
2016年6月18日，项目再次加推6、8#，共512套房源，均价3.5万/㎡，再次是当天售完，该楼盘住宅收官。
目前该楼盘的二手房挂牌价为47823元/㎡，大部分房源的单价在4.7万-5万/㎡之间，目前最高单价已经超过5.5万/㎡。此次交付的1-5#当时的均价是2.9万-3.4万/㎡，3.4万/㎡的均价和目前二手房最高单价5.5万/㎡相比，足足相差2.1万/㎡，倒挂明显。按照该楼盘最小户型78㎡来算，买78㎡户型的房子就净赚163.8万。
2、本月河西还有两家楼盘要交付
河西南鲁能公馆交付，本月预计南京海峡城、宏图上水云锦也将迎来交付。
①宏图上水云锦二期2、3#楼
②海峡城三期1、2、5、6#楼
3、河西南在售新房不多，纯新盘即将开盘
目前河西南在售新房不多，仅有金地中心菁华、升龙汇金中心在售公寓房源，均价3万/㎡左右，没有住宅在售。河西南的正荣滨江紫阙昨天已经领到销许，将推出1-8#楼，共计745套房，
精装修均价35000元/㎡。验资金额为300万，首付为8成，今天到明天早上9点登记 ，近日开盘。
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