很多人喜歡買二手房，所見即所得，與一手房不同，買一手房主要看開發商，開發商有實力、口碑好，風險就小，反之風險就大。
二手房就不同，產權人代替了開發商的位置，道理是一樣的，賣家的人品、信譽、財務狀況、甚至性格脾氣、學歷職業等因素都直接影響這個交易，可很多初次購房的買家卻對此不聞不問，只要談好了價格，就匆匆忙忙籤合同。
從法律層面講，二手房交易會存在什麼風險呢？
1
不能及時過戶
根據我國《物權法》的規定，不動產必須經過登記才能產生物權效力，因此，在“二手房”買賣過程中，必須完成過戶登記才能實現房屋所有權的轉移。
在很多“二手房”交易的過程中，因特殊情況，賣買雙方急於交易。但由於相關的政策，有限制轉讓的年限，以及可能該房屋本身屬於按揭付款，導致房屋不能及時過戶。買房者擔心，現在雖然簽訂了合同，支付了房款，但是房屋不能真正過戶給自己，將來一旦再被出讓給別人，而且房價會上漲，會對自己造成損失，自己的權利得不到保障。
叔建議：在房屋無法及時過戶的情形下，購房者仍希望完成房屋的轉讓的，就應當在合同當中寫明過戶的具體期限、違約金以及其他損害賠償。
這一方法雖然保證不了購房者可以擁有最終房屋的產權，（因為我國物權法對於物權的保護是優先於債權的），但是一旦賣方違約，就可以根據合同的規定向其主張違約賠償。
為了避免不必要的糾紛，還是建議購房者能夠及時辦理過戶登記。
2
漲價違約風險
由於二手房交易週期較長，尤其是在限購政策下改善性需求的購房者交易週期更長，有的賣房人在簽訂房屋買賣合同後發現房價上漲、認為交易價格不理想，提出漲價、反悔或拖延不履行遷移戶口等合同義務的情況時有發生。
如果樓市平穩，購買二手房這一點不會有太大風險，如果這座樓市樓市動盪不安，房價一天一個樣，這個風險發生的概率就很大了，有個房東不希望將房子多賣一點錢？
如果賣的划算，房東一般來說都會正常履約，而如果房東覺得當時賣的價格虧了，很有可能想辦法違約，甚至做出一些極端行為，房價的每一次變動，都是對房東的考驗！
房東因漲價反悔打算違約這種事情，太常見了，你沒辦法去相信金錢對於人性的考驗，尤其是當你的合同是中介提供的固定模版，甚至你都沒有仔細看完就簽了的情況下。
叔建議：
1、資金允許的情況下，儘量直接網籤；
2、居間（定金）協議應涵蓋所有已確定的交易條件，儘量鎖定交易，不要留有過多討論空間；
3、每份協議都要有清晰的時間邏輯，注意全面把握同時生效的不同協議，不可存在矛盾條款。
4、交易中隨時關注房價及房東的掛牌行為，視房價波動情況補定金
3
戶口問題
部分以入學為主要目的的購房者，因房屋實際情況等種種原因根本無法落戶，或因學籍使用限制等原因無法確保入學資格，導致購房目的無法實現從而產生糾紛。
有的買房人在簽訂購房合同時未預先調查核實，未與其他戶籍登記人明確戶口遷出義務，僅僅是賣房人答應讓其親屬遷出，以致於在合同履行過程中，出現登記人不願配合、根本找不到登記人、甚至登記人已經死亡等情形，導致戶口遲遲無法遷出的情況時有發生。
還有部分戶口的登記人沒有其他落戶地點，如有的賣房人賣房後租住“公租房”，有的老人以“賣房養老”的方式居住在養老院等，因“公租房”、養老院及私人租賃的房屋等不具備落戶的條件，導致戶口無法遷出。
叔建議：
買房人，特別是以解決子女入學學籍或急需落戶為主要購房目的的，應在簽訂買賣合同前全面瞭解涉案房屋中的戶口登記情況。買房人可以在產權人同意的情況下，在屬地派出所查詢房屋內登記戶口情況，並在合同中明確約定房屋內現有戶口的遷出期限及相應違約責任。
對於購買“學區房”為主要目的的買房人，應依據相應學校的入學政策，在房屋買賣合同中明確約定房屋對應學籍的使用情況。
另外，買房人可在合同中明確約定，保留部分尾款作為遷移戶口的履約保證金，以敦促對方及時履行戶口遷移義務。
4
土地證過戶
“國有土地使用證”就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，具備產權證就能交易，辦理更名和轉讓手續，所有不少業主壓根不知道土地證的存在。
根據太原市國土資源局的官方回覆：在完整的商品房產權中，包括“國有土地使用證”和“房屋所有權證”，就是一般說的“兩證”。領房產證現已被大眾熟知，但對於土地證的辦理，市民的意識還是相對淡薄。嚴格來說，只有兩證都具備，才能真正做到“物權”的確定。“例如，購房者沒有住房用地土地使用權，那麼就有被原土地使用者（開發商）轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執行的危險；拆遷安置時，得不到土地補償的部分。”
叔建議：各位購房者在買房時不僅僅是關注房產證過戶問題，土地證過戶也不應忽視。
至於其他問題，碰到了歡迎隨時諮詢叔，二手房交易畢竟水太深，一不留神就容易入坑，所所以大家一定要小心再小心，千萬別聽信中介的包辦承諾。
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