以前，城市的範圍是很小的，也沒有多少活動的地區。但是隨著經濟的越來越發達，城市的圈子也在不斷擴大著，各類的職能區域被重新規劃完善起來：住宅區、商業區、高新技術園等。伴隨而來的就是要對舊城的一些棚戶區進行拆遷改造，這個本意的初衷是好的，用貨幣補償徵地再讓他們到外面去購置環境更好的小區來居住。可是卻忽略了，沒有節制計劃的貨幣化棚改帶來的後果——一群人湧入城市買房，造成了房價被瞬間的拉高。

慢慢的這個弊端也被大家所意識到，就在前幾天（8月28日）長春市政府就公開下發了《關於取消棚改項目貨幣化安置購房獎勵政策》的通知，為的就是改善這個缺點來穩定市場上的商品房價格，同時鼓勵這些被徵收人以選擇房屋的形式來安置。逐步拋棄以貨幣有償補助的形式，如此一來則會讓許多人的拆二代“夢”滅，也同時拉開了對棚改貨幣出手的序幕。那今後的拆遷該會採取怎樣的補償形式呢？房說君今天就來給深度分析今後“貨幣化棚戶改造”路將在何方！

先來看看“棚改貨幣”的前世今生到底是什麼，為什麼要實行這個政策？

棚戶區的由來主要是在解放前，一些在市區工作的勞動工、貧民或者是廠區的工人為了居住的方便臨時搭建起來的房屋，因為是臨時的，所以這些房屋大多數的安全性是有很大的隱患。然而隨著時間的推進、人數的增多，這些臨時的房子也被保留並逐漸壯大了起來，慢慢的朝著“貧民窟”的方向在前進；因此就誕生了這個《棚戶區改造政策》，開始時是實施用錢來有償補助這些人們，希望他們能用這筆錢來購置新的商品房並把這些“棚戶帶”改造成新的城市區域。制定這個政策的本意初衷是美好的、也是正確的，但卻沒有意識到的是，在同時拆遷這些地方，補償到給他們這筆“鉅額”財富後，會同時又很多人湧向樓市去買房，從另一方面造成了市場供不應求的火熱局面從而不斷的在拉高市場商品房的價格，這個始料未及的問題。

其實早在今年7月份的時候，國開行就公開表示要把之前下放的棚改貨幣的權利回收，此時的長春也是在響應著號召。不難想象，這2個多月以來，不斷昇華的調控措施；不斷被約談問責的城市負責人；銀行不斷對房地產貸款加息的背後，這一切都指向一個現象——遏制房價的再上漲；幾年來，連續的棚改化政策已將將三四線城市的房價大大的拉昇了不少，在目前面臨增大房價上漲的壓力下，再繼續如此大力度的來推行這個措施明顯是不再符合時宜了。再來看看長春在幾個月房子的均價，無一不是都在上漲中度過的，本次長春市發表的《通知》裡，也是首次開啟了對棚改項目取消貨幣化的安置，同時是鼓勵一些新的棚改項目最好能興建一些回遷性質的安置住房。現在的房價已經不低了，一些棚改的住戶他們手上獲得的補償有些知識勉強夠支付首付，可能有些還需要自己再出錢來補足餘款，這樣的情況他們更希望直接以房子來補足而非錢，更何況房子的增值空間還更大。所以長春在這個時間點出手轉變補償的風格也是與時俱進的，同時用房子這個實物來換給與他們居住的形式，也可以避免出現因為這些人到市場買房子會拉高房價的情況。

長春這個“棚改新嘗試”能否讓其他城市學習，今後的拆遷路在何方？

今次長春市做出的這個嘗試，房說君覺得其他城市是可以效仿學習的。棚戶區、城中村、城市老房這些地區在國內每個地方都是常見的，隨著時間的加長這些老舊的房子會在對地震、天氣這些因素的影響下變得不再安全，所以對老城區的這些舊房子改造拆遷也是需要做的。但已不能再用貨幣這種有償的形式來補助了，而應該規劃出一片住宅用地並減免土地使用、出讓、建築等這些費用來建起用以安置的回遷房來讓這些居民入住。才能避免再次進入貨幣補償棚改（徵地）——讓他們到市場買新房——再推高房價這個死循環，或許有網友會提出異議：他們可以出售這些安置回遷房來獲利的，也一樣會推高房價。房說君會這樣跟你說，回遷安置房是被免去稅費的而且是隻有安置回遷合同沒有房產證，不能過戶的；如需過戶買賣，出房產證你需要補足稅款，這錢還不如去買商品房。

房說君有話說：許多人懷揣著瞬間化身拆二代的“夢”，拆遷、棚戶改造的貨幣補償確是讓不少人變成了有錢的拆二代，可是也因為這些沒有規劃的措施來推高了房價。現在，政府部門也在慢慢開始審視這個政策今後該怎樣進行，無疑此次的長春這個做法是符合適宜的踏出一步，房說君覺得對於老舊房屋的改造是有必要的，但是我們應該從思維上轉變不應該再以貨幣來補償而更應該以安置房的形式，這樣才會是今後拆遷、棚改等“路”之所在。