近期學區房市場主體呈現出“價穩量升”的情形，業主的掛牌均價比較理性，價格貼合市場，並表示可以接受議價空間。但有部分小面積，低總價的學區房房源掛牌單價超高，屬於市場偶發事件。近日，小編在365網站上發現了一套遊小的房源單價竟然已破10萬！
遊小鐘英雙學區房均價破10萬
365網站上遊府西街小區有一套個人房源總價184萬，單價102222元每平米，這套房源面積為18平米，是一套單室套毛坯產權平房。遊府西街小區對應的學校是遊府西街小學和鍾英中學，目前房主的孩子在上一年級，房源學籍佔用，最早2024年才可使用。這套房源單價雖破10萬，但總價也是遊小學區房中最低的了。
根據365網站8月份學區房價數據顯示，遊府西街小學學區房總體掛牌均價為6.9萬元每平米，僅低於拉力琅三所名校。遊府西街小學對應的初中是鍾英中學，雙學區配置在秦淮區是最好的，備受諸多家長關注。同價位的北京東路小學和芳草園小學都屬於單學區，而金陵匯文雙學區房均價與之相差無幾。
銀城匯文均價要低於遊小鐘英，主要在於銀城匯文雙學區小區如長江之家、長陽花園等房源戶型較大，單價低總價高。而遊府西街小學學區房以小戶型為主，大多在60平米左右，單價基本都在7萬以上。
遊小學區房價連續穩定增長
遊府西街小學學區房自今年4月份開始，房價持續上升，目前漲幅較小，總體來說相對穩定。今年3月份前後遊府西街小學主力房源來自於祠堂巷小區和蔡家花園這兩個小區，而自五月份開始，主力房源來自於遊府新村。遊府新村小區相對比祠堂巷小區和蔡家花園新一些，小區成套，居住環境也相對好些，所以房價也高點。
2018年3月-8月遊小學區房價格 時間2018.32018.42018.52018.62018.72018.8均價（元/㎡）550315326366920678396863069000
遊府西街小學學區房主要來自六個小區，遊府新村、延齡巷、蔡家花園、祠堂巷小區、遊府西街以及中山東路180號。遊府西街和中山東路180號目前掛牌房源寥寥無幾，評估數據較少，均價不具代表性。
而以下表格中的四個小區房源相對較多，
延齡巷房價低一些，主要是因為一部分房源為火瓦巷小學的學區。遊府新村小區是目前的主力小區，單價近7.5萬每平方米。小區房源總價在300-600萬左右的都有，有個別小面積單室套房源。房源位於新街口，商業發達，交通便利，各類生活配套成熟，但房齡較大，小區為老舊小區，居住舒適度會低一些。
遊小+鍾英，秦淮頂級雙學區配置
遊府西街小學
學校概況：遊府西街小學前身是國民遊府西街小學，是省教委1980年首批命名的實驗小學，也是“江蘇省模範學校”，位於秦淮區遊府西街12號。
學校特色：學校注重學生個性發展，和澳大利亞維多利亞格蘭德爾小學以及香港小學等建立了友好關係，校風開放包容，實施“文明校園、學習樂園、生活花園”的整體改革，以素質教育出名。
師資情況：學校現有特級教師4人，南京市名校長2人，江蘇省師德模範4人。
今年玄外小升初遊府西街小學錄取4人，遊府西街小學可以說是秦淮公辦第一小學，歷年成績都領先於區內其他小學。
鍾英中學
鍾英中學：南京市鍾英中學（南京市第三初級中學），1904年建校，原名鍾英中學後改為南京市第三初級中學，2014年5月1日，學校110週年之際又恢復鍾英中學校名。鍾英中學是南京著名的百年老校，是江蘇省現代化示範高中，位於南京市秦淮區中山南路九條巷8號。
生源：鍾英中學的生源來自遊府西街小學、慧園街小學、火瓦巷小學等。遊小是秦淮名小，去年南外小升初錄取了4人。每年遊小進入秦外，鄭外的人數非常可觀，達到60人以上，教學質量穩定。
師資：教師130餘人，其中碩士以上學歷佔約85%，各級優秀青年教師62人，中學高級教師15人，南京市學科帶頭人2名，江蘇省特級教師1人。
教學特色：學校積極推行素質教育，優化課程結構，大力推進課程改革，積極開展綜合實踐活動，學校常年聘請外籍教師授課，強化學生英語口語能力，學生綜合素質逐步提高，參加各類競賽成績斐然。
鍾英中學與建鄴的新城初中、鼓樓的匯文二十九中、玄武的科利華屬於同一階梯，歷年中考均分相差無幾。2016年中考成績是這幾所學校均分最高的，近兩年微低於新城、匯文、二十九中。
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