先有蛋數學
關於房價的爭議是現實中國中爭議最大的話題……十幾年來多空分歧一直存在，但是最終總是看空被打臉……我今天也說說房價，因為比較懶，如果突然不想敲字了就結束，也不為掙個大V網紅的名頭，所以就率性了。
這十幾年房價的上漲，有很多支撐的因素。首先是土地政策。這個大多數人都提到了，不再贅述。
第二點，信貸政策。看看這麼些年M2的發行量和居民的槓桿率吧！我們的老一輩克勤克儉，攢錢的速度永遠不及房價的漲幅；慢慢的，大家都變聰明瞭，OK，存錢不如存房子！
第三點，很多專業人士可能也沒意識到，是地方政府的舉債城建。各地官員為了顯示政績，大量借政府債修路、綠化搞各種城市建設，必然提高樓盤的基礎配套。一個樓盤滿滿周邊配套都會不斷成熟，要爛尾的樓盤都是有各自的特殊原因，而不是普遍現象。所以，現在各地的政府債也是各級領導們頭痛的問題。
至於丈母孃逼房、小孩上學買學區房等等各種原因促使購買力釋放的原因太多，也不再廢話了。
至於房價下跌的理由，這十幾年來看，大多數情況下基本一條：房價收入比。好吧，我收入少，我窮，買不起房；很多人收入不高，這個房價不合理。
目前，支持房價下跌的理由又加了幾個，例如房產稅；新時代的調控政策等。關於這些，我實在不想多說什麼！
這些年來，有一些人靠唱衰房價成了名人有了流量發了財，比如牛刀、時寒冰、謝國忠什麼的。反正這些人是衣食無憂了，信他們的人是比較慘的。
而一直敢講而且一直正確的任志強是被罵的很慘的。年少不識任志強，熟諳地產也枉然。
最後說一句：因為十幾年來的發展，地產確實和銀行、地方財政等“水乳相融”了。地產崩了，崩的不止地產；所以……
酒囊王老闆
房子作為商品（商品房）的確有這樣的特性。目前，一手房市場和二手房市場是完全不同的市場狀況。房子好買但不好賣是正常的現象，不足為奇。
商品房的房價，就跟股市走勢一樣——在上漲趨勢中，大家蜂擁而入，不斷推高股價，沒人嫌股價高，股價也以不斷上漲證明大家買入是對的；當市場轉入下降趨勢，則是樹倒眾人推，跌得再多也要拋，股價也以不斷下跌證明大家賣出是對的。
目前，一手房市場和二手房市場是完全不同的市場狀況。在一手房市場，投資者眾多（包括開發商的各類託在內），房源較少（飢餓營銷），則物以稀為貴。市場還處於上升階段，炒作氛圍濃厚，也許現在就是頂部，但只有天知道！反正現在還沒有下跌。專家說要下跌，也沒人相信。房價越高，市場越瘋狂。
二手房市場相對來說就冷清多了，體現出市場對房子的真實需求狀況。一手房在買賣結束後就立馬成了二手房。二手房顯然是買方市場，二手房的數量遠大於市場的需求，最後成交價往往會遠低於掛牌價，房產投資者的實際收益率可能沒有想象的那麼高。就像一對新婚夫婦，洞房花燭之後，閨女就成了少婦。你說是花姑娘搶手，還是少婦搶手。看過江蘇衛視《非誠勿擾》節目的知道，大部分男嘉賓在得知對手是二婚的時候，都會先猶豫，最後放棄。
潘石屹說過，以現在的房價看，早晚將有80%的投資者發生虧損。具體拐點出現的時間應該距離現在不遠，也許是今年下半年，也許是明年，估計最多在五年時間以內吧（無法準確預測）。
深圳股哥
搖號買房是政府將房源統一管理，統一口徑，統一價格，實際上變成開發商提供商品，政府接手市場的情況。
政府從定價和銷售兩點規定了商品房的出口。可以說是穩定房價，也可以說是銷售管制。屬於行政干預市場的方式。可以理解為對房價的穩定。房價調控，有個控字，這個字怎麼理解的問題。
二手房成交不了，和多種因素有關。當然首先是價格，沒有賣不掉的二手，只有賣不掉的價格。二手房難以成交就是價格價格價格。
但是房產的情況又有它的特殊性，因為需要資金量大，沒有銀行融資很難一次性付款完成交易。所以二手房的成交還存在銀行按揭放款的積極性，要是銀行放款意願降低，二手房成交的難度就增加。
如果說參與搖號的人沒有了，那麼就是對新房的價格不認可了。這種現象要是出現了，那房價可能是頂不住了。所以西安的房價走勢，我看主要應該看這塊。入市意願最明白的體現。要是總有一大堆搖不到號，那就是熱情較高，入市意願強烈。
大舟財經觀
1、現在很多城市都有一個現象，那就是新房和二手房價格倒掛的情況，新房受限價影響，價格比二手房便宜很多，大家都覺得買新房就想買大樂透一般，買到就是賺到。
而且在買房搖號的“添油加醋”下，房源有限競爭較大，購房者的籤中率又低，這似乎在旁敲側擊告訴你，房子變得越來越稀缺了，買房門檻越來越高，誰不想趁早買入一套呢？而二手房有價無市，比新房貴30-50%，可想而知肯定遭遇冷眼不受接待。
2、我記得去年曾經有兩次上車，被政策卡住，完美錯過了兩套套優質筍盤，真的是懊惱不已，現在捲土重來，又碰上了搖號，想慢慢選樓盤都由不得我挑了，現在供應土地有限，又加之限價，能夠買到就不錯了，好多人都都打算暫停購買二手房，先參與搖號碰碰運氣。
3、至於西安的房價走勢如何？現在樓市天花板已經很明顯了，至於說房價拐點什麼時候到？明確告訴你吧，當你的手機接到越來越多置業買房電話時，就是房子不好賣的時候，房價就要跌了，房價持續上漲，結果就是被約談了，這樣也不敢隨便肆意上漲了。
老司機，就愛聊樓市，確認過眼神，遇上對的人。如果你也感興趣就關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。
旅策機構
樓盤網感謝提前！
不止是西安，現在很多城市都出現了這種新房市場火爆二手房市場冷清的現象，出現這種情況的原因很簡單，一方面是人才新政吸引來大量人口，但房屋供應跟不上，另一方面是打擊不願意買二手房當炒房者的接盤俠。
人才新政的效果是明顯的，數據顯示在2018年的前三個月裡西安就因為人才新政的原因新增落戶人口20萬，在如此巨大的新增人口壓力下，因為西安的住宅庫存有限，樓市供應根本就跟不上需求，所以新房市場才會顯得如此火爆。其他新房市場火爆的城市原因也都差不多。
而至於二手房市場冷清，一方面是因為二手房價格比新房價格高出不少，畢竟新房價格因為限價政策的原因不允許上漲，另一方面也是大家都知道目前市場上的二手房大部分都在炒房者手裡，買二手房就是在當炒房者的接盤俠，所以不願意購買二手房。
樓盤網
回答某人說法，買房是傻瓜的回覆:有能力不買更傻蛋，以往經濟很重要的一部分就是投資拉動的，投資意味著揹負債務，國企，政府，個人總債務加起來上百萬億沒人會會反對，不投資經濟起不來，吃啥喝啥，你都知道賺錢都存起來，別人也一樣，錢是繼續多印，還是想辦法收回一下？能承受債務的人自然會貸款要求更高，國家負債投資養活自己國民無可厚非，讓每個人住得好，走的好，關鍵不能讓物價起來，就只能放貸，房價自然加碼推高，因為基礎建設比別的國家好，成本由城市地價承擔，來回收資金。房價上漲也是對科技工作者的努力得到回報的一種肯定結果。也是對技術進步不斷分級確認，在分級確認價值領域中具有保值價值的只有文物藝術品，黃金，核心地產等少數資產，其次還有創新領域，所有超發的貨幣集中再分散於這些有升值潛力物品上，交易完成開始分散，最終平均回籠於普通物價上面。
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搖號賣房的樓盤一般都是在優質地段，配套完善，生活便利。賣不出去的二手房，要麼是價格太高，剛需無法承受，要麼是地段不好，缺乏吸引力，要麼就是沒有產權證或者是商住項目。總之，不要被表面數據迷惑，拐點也不會單獨出現在一個城市。
價值決定價格，這是不爭的事實，只要是商品，價格就一定會迴歸價值。房子的核心價值就是體現在生活居住的屬性上，附帶一定的投資保值需求。而不同地域的配套差別，必然會對居住生活產生較大的影響，價格出現差別也就可以理解了。資源的不均衡一定會導致價格的不均衡，不同地段不同價格的房子，也會面對不同購買力的買家，沒什麼奇怪的。
如果全國的房市出現拐點，應該大概率先出現在三線以下的城市，一線城市會相對滯後。如果拐點之後出現反彈，一般是先在一線開始，之後往相對較好的三線蔓延。房市不管如何調整，房子附帶的投資屬性只能削弱不會被消除，安全範圍內的泡沫也是允許存在的。
不管大家如何吐槽，西安房市近兩年只是漲幅太大漲速太猛，讓本地人一下子無法適應，而絕對房價與很多同級別甚至低級別城市相比，其實並不算高。我們在發洩牢騷之後，還是要回歸冷靜和客觀才對，否則肯定會影響判斷。
那麼全國樓市會不會出現暴跌呢，客觀的說概率不大，如果出現暴跌，那就不是簡單的市場問題了，而是國家控制力出現問題，如果國家對原料（土地）完全壟斷，同時在整體經濟結構中所佔權重巨大的商品失去調控能力，那後果肯定比房市崩盤更加可怕。
日本當年房市崩盤的時候，屬於國富民強的發達國家，崩盤後的三十年來整個日本的發展是什麼狀況？所以從國家大局來看，我們真的是不允許出現房價出現崩塌式下降的。如果真的控制不了，最多冷凍樓市，也不能因為樓市的波動影響我們的前進步伐，中華民族的復興之路不允許出現任何干擾，有泡沫也要在發展的路上慢慢消融，不能一下子捅破。
不過如果有人覺得國家不願意崩盤，就肆無忌憚繼續炒房，那就大錯特錯了，從人口結構到國家政策都不會再出現之前十年的暴漲行情了，而且控制暴漲應該比控制崩盤要簡單的多。我們現在已經走過了靠出售土地完善城市配套，補充政府財政的階段，發展實體經濟，加速科學技術的研究才是長久之計，實業興國科技興國。這一點，連賣菜的都清楚，國家智囊團能不知道嗎？
個人認為未來的房價，地域差距會進一步拉大，系統性崩盤絕不可能。
聚擊手
我簡單的說幾點西安的樓市：
1. 商品房從來不是人人都能買得起的，買不起商品房的低收入者可以買經濟適用房或者廉租房，你買不起商品房不要總是把責任推給社會，也要在自身找原因，為什麼別人能買得起商品房，你買不起。
2.商品房的價格從來不是由低收入者決定的，而是由能夠買得起房的人群供需平衡決定。
3.如果你認為西安的房價已經高不可攀了，那隻能說明你的眼界和視野確實需要提升，西安的房價這兩年確實漲幅不小，但跟其他兄弟一比還是相當客觀的，不說跟北上廣深杭的房價去比，就跟鄭州蘭州，跟同為西三角的成都和重慶比，你認為西安的房價還高？
4.西安的大發展需要更多的財政支持，大西安的基礎設施、地鐵、各種交通規劃、綠化等等都需要財政，錢從哪裡來？靠你的那點微不足道的納稅麼
5未來大西安的發展潛力毋庸置疑
獨愛錢江灣
作為一個財經工作者，對西安的這種現象我是這麼看的，不唯獨西安的特有，在全國其他城市也應都存在，這是一種普遍的現象。
但也不能因此就認為西安房價的拐點已到來，僅這還是有點太單薄了，沒有太大的說明力。當然二手房銷售疲軟可能也會對房價下降產生一定的影響，但影響的作用不會很大。
像西安這種情況剛需買房還要搖號，而二手房子則無人問津，大量空置，這主要有幾個因素值得考慮：一是二手房子的位置是否符合購房的要求？二是二手房子的結構是否符合購房人的要求？三是二手房的價格是否有點太高，讓購房者感覺不合算，不如買新房。四是二手房的裝修及其他方面不符合購房者的個人要求。這些問題都是影響二手房銷售的重要因素。
在一、二線熱點城市樓市調控政策效應外溢作用下，全國各省會城市的房價也出現大幅上漲之勢，西安的房價也顯然與當地民眾實際收入狀況及經濟發展水平不相適應，政府已採取了一定的調控政策措施，但往後房價能否真正降下來，還有待時間的檢驗。不過據我本人的看法，西安市的房價要回歸正常軌道談何容易，不僅需要時間，也需要許多人付出利益上的“犧牲”，做到這一切難呀。
由此，如果把西安市的二手房銷售不暢現象，視作是西安市房價拐點的來臨，有點牽強附會，最多也只是一相情願而已。
開偉觀察
剛需二手房去年年底上車，今天看到之前加的中介發了一套我去年看過的房源，當時不到90萬，今天發出來標價130萬，半年時間這個漲幅，關鍵是這房子舊裝修一般，原單位家屬院房，這麼貴誰買？還不如買新房，然而新房搖不到號，惡性循環
