先有蛋数学
关于房价的争议是现实中国中争议最大的话题……十几年来多空分歧一直存在，但是最终总是看空被打脸……我今天也说说房价，因为比较懒，如果突然不想敲字了就结束，也不为挣个大V网红的名头，所以就率性了。
这十几年房价的上涨，有很多支撑的因素。首先是土地政策。这个大多数人都提到了，不再赘述。
第二点，信贷政策。看看这么些年M2的发行量和居民的杠杆率吧！我们的老一辈克勤克俭，攒钱的速度永远不及房价的涨幅；慢慢的，大家都变聪明了，OK，存钱不如存房子！
第三点，很多专业人士可能也没意识到，是地方政府的举债城建。各地官员为了显示政绩，大量借政府债修路、绿化搞各种城市建设，必然提高楼盘的基础配套。一个楼盘满满周边配套都会不断成熟，要烂尾的楼盘都是有各自的特殊原因，而不是普遍现象。所以，现在各地的政府债也是各级领导们头痛的问题。
至于丈母娘逼房、小孩上学买学区房等等各种原因促使购买力释放的原因太多，也不再废话了。
至于房价下跌的理由，这十几年来看，大多数情况下基本一条：房价收入比。好吧，我收入少，我穷，买不起房；很多人收入不高，这个房价不合理。
目前，支持房价下跌的理由又加了几个，例如房产税；新时代的调控政策等。关于这些，我实在不想多说什么！
这些年来，有一些人靠唱衰房价成了名人有了流量发了财，比如牛刀、时寒冰、谢国忠什么的。反正这些人是衣食无忧了，信他们的人是比较惨的。
而一直敢讲而且一直正确的任志强是被骂的很惨的。年少不识任志强，熟谙地产也枉然。
最后说一句：因为十几年来的发展，地产确实和银行、地方财政等“水乳相融”了。地产崩了，崩的不止地产；所以……
酒囊王老板
房子作为商品（商品房）的确有这样的特性。目前，一手房市场和二手房市场是完全不同的市场状况。房子好买但不好卖是正常的现象，不足为奇。
商品房的房价，就跟股市走势一样——在上涨趋势中，大家蜂拥而入，不断推高股价，没人嫌股价高，股价也以不断上涨证明大家买入是对的；当市场转入下降趋势，则是树倒众人推，跌得再多也要抛，股价也以不断下跌证明大家卖出是对的。
目前，一手房市场和二手房市场是完全不同的市场状况。在一手房市场，投资者众多（包括开发商的各类托在内），房源较少（饥饿营销），则物以稀为贵。市场还处于上升阶段，炒作氛围浓厚，也许现在就是顶部，但只有天知道！反正现在还没有下跌。专家说要下跌，也没人相信。房价越高，市场越疯狂。
二手房市场相对来说就冷清多了，体现出市场对房子的真实需求状况。一手房在买卖结束后就立马成了二手房。二手房显然是买方市场，二手房的数量远大于市场的需求，最后成交价往往会远低于挂牌价，房产投资者的实际收益率可能没有想象的那么高。就像一对新婚夫妇，洞房花烛之后，闺女就成了少妇。你说是花姑娘抢手，还是少妇抢手。看过江苏卫视《非诚勿扰》节目的知道，大部分男嘉宾在得知对手是二婚的时候，都会先犹豫，最后放弃。
潘石屹说过，以现在的房价看，早晚将有80%的投资者发生亏损。具体拐点出现的时间应该距离现在不远，也许是今年下半年，也许是明年，估计最多在五年时间以内吧（无法准确预测）。
深圳股哥
摇号买房是政府将房源统一管理，统一口径，统一价格，实际上变成开发商提供商品，政府接手市场的情况。
政府从定价和销售两点规定了商品房的出口。可以说是稳定房价，也可以说是销售管制。属于行政干预市场的方式。可以理解为对房价的稳定。房价调控，有个控字，这个字怎么理解的问题。
二手房成交不了，和多种因素有关。当然首先是价格，没有卖不掉的二手，只有卖不掉的价格。二手房难以成交就是价格价格价格。
但是房产的情况又有它的特殊性，因为需要资金量大，没有银行融资很难一次性付款完成交易。所以二手房的成交还存在银行按揭放款的积极性，要是银行放款意愿降低，二手房成交的难度就增加。
如果说参与摇号的人没有了，那么就是对新房的价格不认可了。这种现象要是出现了，那房价可能是顶不住了。所以西安的房价走势，我看主要应该看这块。入市意愿最明白的体现。要是总有一大堆摇不到号，那就是热情较高，入市意愿强烈。
大舟财经观
1、现在很多城市都有一个现象，那就是新房和二手房价格倒挂的情况，新房受限价影响，价格比二手房便宜很多，大家都觉得买新房就想买大乐透一般，买到就是赚到。
而且在买房摇号的“添油加醋”下，房源有限竞争较大，购房者的签中率又低，这似乎在旁敲侧击告诉你，房子变得越来越稀缺了，买房门槛越来越高，谁不想趁早买入一套呢？而二手房有价无市，比新房贵30-50%，可想而知肯定遭遇冷眼不受接待。
2、我记得去年曾经有两次上车，被政策卡住，完美错过了两套套优质笋盘，真的是懊恼不已，现在卷土重来，又碰上了摇号，想慢慢选楼盘都由不得我挑了，现在供应土地有限，又加之限价，能够买到就不错了，好多人都都打算暂停购买二手房，先参与摇号碰碰运气。
3、至于西安的房价走势如何？现在楼市天花板已经很明显了，至于说房价拐点什么时候到？明确告诉你吧，当你的手机接到越来越多置业买房电话时，就是房子不好卖的时候，房价就要跌了，房价持续上涨，结果就是被约谈了，这样也不敢随便肆意上涨了。
老司机，就爱聊楼市，确认过眼神，遇上对的人。如果你也感兴趣就关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。
旅策机构
楼盘网感谢提前！
不止是西安，现在很多城市都出现了这种新房市场火爆二手房市场冷清的现象，出现这种情况的原因很简单，一方面是人才新政吸引来大量人口，但房屋供应跟不上，另一方面是打击不愿意买二手房当炒房者的接盘侠。
人才新政的效果是明显的，数据显示在2018年的前三个月里西安就因为人才新政的原因新增落户人口20万，在如此巨大的新增人口压力下，因为西安的住宅库存有限，楼市供应根本就跟不上需求，所以新房市场才会显得如此火爆。其他新房市场火爆的城市原因也都差不多。
而至于二手房市场冷清，一方面是因为二手房价格比新房价格高出不少，毕竟新房价格因为限价政策的原因不允许上涨，另一方面也是大家都知道目前市场上的二手房大部分都在炒房者手里，买二手房就是在当炒房者的接盘侠，所以不愿意购买二手房。
楼盘网
回答某人说法，买房是傻瓜的回复:有能力不买更傻蛋，以往经济很重要的一部分就是投资拉动的，投资意味着背负债务，国企，政府，个人总债务加起来上百万亿没人会会反对，不投资经济起不来，吃啥喝啥，你都知道赚钱都存起来，别人也一样，钱是继续多印，还是想办法收回一下？能承受债务的人自然会贷款要求更高，国家负债投资养活自己国民无可厚非，让每个人住得好，走的好，关键不能让物价起来，就只能放贷，房价自然加码推高，因为基础建设比别的国家好，成本由城市地价承担，来回收资金。房价上涨也是对科技工作者的努力得到回报的一种肯定结果。也是对技术进步不断分级确认，在分级确认价值领域中具有保值价值的只有文物艺术品，黄金，核心地产等少数资产，其次还有创新领域，所有超发的货币集中再分散于这些有升值潜力物品上，交易完成开始分散，最终平均回笼于普通物价上面。
用户6661858715
摇号卖房的楼盘一般都是在优质地段，配套完善，生活便利。卖不出去的二手房，要么是价格太高，刚需无法承受，要么是地段不好，缺乏吸引力，要么就是没有产权证或者是商住项目。总之，不要被表面数据迷惑，拐点也不会单独出现在一个城市。
价值决定价格，这是不争的事实，只要是商品，价格就一定会回归价值。房子的核心价值就是体现在生活居住的属性上，附带一定的投资保值需求。而不同地域的配套差别，必然会对居住生活产生较大的影响，价格出现差别也就可以理解了。资源的不均衡一定会导致价格的不均衡，不同地段不同价格的房子，也会面对不同购买力的买家，没什么奇怪的。
如果全国的房市出现拐点，应该大概率先出现在三线以下的城市，一线城市会相对滞后。如果拐点之后出现反弹，一般是先在一线开始，之后往相对较好的三线蔓延。房市不管如何调整，房子附带的投资属性只能削弱不会被消除，安全范围内的泡沫也是允许存在的。
不管大家如何吐槽，西安房市近两年只是涨幅太大涨速太猛，让本地人一下子无法适应，而绝对房价与很多同级别甚至低级别城市相比，其实并不算高。我们在发泄牢骚之后，还是要回归冷静和客观才对，否则肯定会影响判断。
那么全国楼市会不会出现暴跌呢，客观的说概率不大，如果出现暴跌，那就不是简单的市场问题了，而是国家控制力出现问题，如果国家对原料（土地）完全垄断，同时在整体经济结构中所占权重巨大的商品失去调控能力，那后果肯定比房市崩盘更加可怕。
日本当年房市崩盘的时候，属于国富民强的发达国家，崩盘后的三十年来整个日本的发展是什么状况？所以从国家大局来看，我们真的是不允许出现房价出现崩塌式下降的。如果真的控制不了，最多冷冻楼市，也不能因为楼市的波动影响我们的前进步伐，中华民族的复兴之路不允许出现任何干扰，有泡沫也要在发展的路上慢慢消融，不能一下子捅破。
不过如果有人觉得国家不愿意崩盘，就肆无忌惮继续炒房，那就大错特错了，从人口结构到国家政策都不会再出现之前十年的暴涨行情了，而且控制暴涨应该比控制崩盘要简单的多。我们现在已经走过了靠出售土地完善城市配套，补充政府财政的阶段，发展实体经济，加速科学技术的研究才是长久之计，实业兴国科技兴国。这一点，连卖菜的都清楚，国家智囊团能不知道吗？
个人认为未来的房价，地域差距会进一步拉大，系统性崩盘绝不可能。
聚击手
我简单的说几点西安的楼市：
1. 商品房从来不是人人都能买得起的，买不起商品房的低收入者可以买经济适用房或者廉租房，你买不起商品房不要总是把责任推给社会，也要在自身找原因，为什么别人能买得起商品房，你买不起。
2.商品房的价格从来不是由低收入者决定的，而是由能够买得起房的人群供需平衡决定。
3.如果你认为西安的房价已经高不可攀了，那只能说明你的眼界和视野确实需要提升，西安的房价这两年确实涨幅不小，但跟其他兄弟一比还是相当客观的，不说跟北上广深杭的房价去比，就跟郑州兰州，跟同为西三角的成都和重庆比，你认为西安的房价还高？
4.西安的大发展需要更多的财政支持，大西安的基础设施、地铁、各种交通规划、绿化等等都需要财政，钱从哪里来？靠你的那点微不足道的纳税么
5未来大西安的发展潜力毋庸置疑
独爱钱江湾
作为一个财经工作者，对西安的这种现象我是这么看的，不唯独西安的特有，在全国其他城市也应都存在，这是一种普遍的现象。
但也不能因此就认为西安房价的拐点已到来，仅这还是有点太单薄了，没有太大的说明力。当然二手房销售疲软可能也会对房价下降产生一定的影响，但影响的作用不会很大。
像西安这种情况刚需买房还要摇号，而二手房子则无人问津，大量空置，这主要有几个因素值得考虑：一是二手房子的位置是否符合购房的要求？二是二手房子的结构是否符合购房人的要求？三是二手房的价格是否有点太高，让购房者感觉不合算，不如买新房。四是二手房的装修及其他方面不符合购房者的个人要求。这些问题都是影响二手房销售的重要因素。
在一、二线热点城市楼市调控政策效应外溢作用下，全国各省会城市的房价也出现大幅上涨之势，西安的房价也显然与当地民众实际收入状况及经济发展水平不相适应，政府已采取了一定的调控政策措施，但往后房价能否真正降下来，还有待时间的检验。不过据我本人的看法，西安市的房价要回归正常轨道谈何容易，不仅需要时间，也需要许多人付出利益上的“牺牲”，做到这一切难呀。
由此，如果把西安市的二手房销售不畅现象，视作是西安市房价拐点的来临，有点牵强附会，最多也只是一相情愿而已。
开伟观察
刚需二手房去年年底上车，今天看到之前加的中介发了一套我去年看过的房源，当时不到90万，今天发出来标价130万，半年时间这个涨幅，关键是这房子旧装修一般，原单位家属院房，这么贵谁买？还不如买新房，然而新房摇不到号，恶性循环
