身為剛需的你，在今年買房的路上，是不是感覺入市門檻被抬高了很多？

幫主的好朋友Y君就深有體會，他從年初就開始看房，因手頭資金有限，首付150萬左右、總價400萬的兩居成為他的首選。但是H君在北京市場轉了一圈發現，幾乎沒有他能買得起的新房，老破小的二手房倒是有一些，但滿意的太少，Y君就直接放棄了。

6月之後，限競房集中入市，Y君覺得買房的機會到了，但是400萬的預算還是不能讓他買得起房子，因為大部分限競房總價都在500萬左右。

為了買房，Y君狠了狠心，將買房預算提到了500萬，又東拼西湊，湊夠了200萬左右的首付款。

但是這時又有一個難題擺在了他的眼前：選擇限競房還是二手房？因為當預算到了500萬，一些條件不錯的二手房也讓Y君心動了。面對這個糾結的問題，Y君向幫主來諮詢。幫主的建議是，不論限競房還是二手房，都各有利弊，就看你更看重哪些方面了。

限競房優劣勢

優勢：純新盤、空間居住舒適性高、小區環境較好

劣勢：期房、位置較遠（多在五環外）、生活配套資源不足、交通不便

500萬左右新房，五環到六環之間可選擇區域主要分佈在房山、大興、昌平、石景山等區域，且多為限競房。交通、生活配套相對不足，且距離產業密集區較遠；

而六環外新房可選區域主要在房山、平谷、密雲、懷柔等區域，均屬於遠郊，距離更遠，但有一些可以作為改善盤。

二手房優劣勢

優勢：現房、地段好、教育等配套成熟、生活方便

劣勢：位置好的小區多為老破小、面積小戶型差、手續較複雜、稅費繳納多

東城、西城等核心城區，500萬的二手房，多為老破小，房齡在40年左右，且僅能選擇一居戶型；

朝陽等城區的二手房，房齡普遍在20年左右，總價500萬左右能買到的一居或小兩居；

石景山、房山、亦莊等區域的二手房，能買到面積稍大些的三居戶型，但是距離較遠，配套較弱。

另外跟Y君一樣買房的您還需注意，所選的項目是普宅還是非普宅？兩種劃分下，其首付比例和相關稅費繳納的額度也不盡相同。

為了給大家提供更好的選擇，幫主從東南西北四個方向，分別挑選了各自區域內優質的限競房和二手房，總價都在500萬左右。

東北區 瑞悅府VS芍藥居北里

限競房：瑞悅府

區域位置：朝陽孫河、黃康路北側

可選戶型：90平米三居

總價：600萬元

首付：以總價來說，瑞悅府是非普宅項目，因此用商業貸款買該項目，首套的首付為40%，也就是240萬；二套首付為80%，需要480萬。

稅費：新房需要契稅，非普宅首套為1.5%，也就是9萬；二套為3%，所需18萬。房屋維修基金，約為2%，即12萬左右。

推薦理由：位於壹號別墅區，居住品質好，周邊環境舒適，資源較其他限競房區域更為豐富。

二手房：芍藥居北里

小區處在北四環和京承高速的交匯處，出行很方便，物美、未來廣場讓生活很便捷。500萬的預算可選擇的多為50多平米的一居，小區單價在8萬左右，周邊學校和醫療資源比較豐富。

建議：兩者各有側重，如果您是傾向於品質的居住環境，瑞悅府是首選，它處在壹號別墅區，周圍皆是別墅等高端盤，且溫榆河周邊的生態環境良好；如果追求更便捷的生活，那就選擇芍藥居北里的二手房，配套比瑞悅府成熟很多，且學校資源等也是面向大眾的，不像瑞悅府周邊大都是學費頗高的國際學校。

就東北區域來看，限競房可選擇的項目並不太多，多集中在孫河和順義後沙峪板塊。後沙峪板塊發展成熟，孫河板塊規劃好，如果生活工作安排得來的話，買這兩個板塊的限競房會更合適。

南區 禧瑞天著VS.上海沙龍小區

限競房：禧瑞天著

區域位置：大興亦莊、科創十一街與經海九路交匯處西南角

可選戶型：89平米兩三居

均價：52695 元/平米

總價：469萬元左右

首付：項目為非普宅產品，因此用商業貸款買該項目，首套的首付為40%，也就是188萬；二套首付為80%，需要375萬。

稅費：新房需要契稅，非普宅首套為1.5%，需要7萬；二套為3%，所需14萬。房屋維修基金，約為2%，即9.4萬左右。

推薦理由：亦莊核心區，距離次渠站僅200米，交通方便，周邊還有兩大公園環繞。

二手房：上海沙龍小區

位置不錯，臨著榮京東街地鐵站，距離大概1400米，周邊商場比較多，小區內部環境很優美。500萬多一點可以買個兩居。

建議：幫主更傾向於禧瑞天著，一是離地鐵站僅有200米；二是首付較低，不超過200萬，而上海沙龍小區首付接近300萬元；二者距離不太遠，生活配套差別不大，並且，禧瑞天著還是新盤。

南區市場來看，各個限競房的軌道交通都不錯，綜合新房優勢、交通、價格等，剛需在南邊買房，限競房是更優的選擇。

西區 遠洋五里春秋 VS.海特花園小區

限競房：遠洋五里春秋

區域位置：石景山五里坨

可選戶型：90平米三居

均價：52024 元/平米

總價：468萬元

首付：五里春秋是非普宅項目，因此用商業貸款買該項目，首套的首付為40%，也就是187萬；二套首付為80%，需要374萬。

稅費：新房需要契稅，非普宅首套為1.5%，需要7萬；二套為3%，所需14萬。房屋維修基金，約為2%，即9.36萬左右。

推薦理由：低密居住生態區，環境優美，強大收納空間樣板間。

二手房：石景山海特花園小區

小區距離一號線蘋果園站1千多米，它的配套在石景山區來說，也是排在前列的。內部建有海特飯店、2公頃的海特廣場、健身場等；並且公園環繞，北邊有八大處公園，西側是水上公園，東側為希望公園，小區內也有海特花園體育休閒公園。500萬的預算在這裡可以挑選到不錯的三居戶型。

建議：遠洋五里春秋處在五里坨低密生態區，很適合養老，交通略顯不便，如果作為年輕人日常上班的居所，出行可能不太便利。海特花園小區更適合日常上班族，6號線西延線也將在蘋果園交匯，西邊更有石景山大悅城等商業配套，生活較方便。

西區的三個限競房都集中在石景山五里坨區域，分別由遠洋、萬科、綠城三家品牌開發商操盤。與區域內的二手房相比，軌道交通略差一些，但是居住品質和生活環境要優於二手房。所以在西區買房選擇哪種，還是要看您更傾向於生活品質還是軌道交通。

北區 和悅華璽VS.京投銀泰公園悅府

限競房：和悅華璽

區域位置：昌平立湯路與北清路交匯向東800米

戶型：89平米三居

均價：49877元/平米

總價：444萬元

首付：項目屬於非普宅，因此用商業貸款買該項目，首套的首付為40%，也就是177.6萬；二套首付為80%，需要355.2萬。

稅費：新房需要契稅，非普宅首套為1.5%，需要6.7萬；二套為3%，所需13.3萬。房屋維修基金，約為2%，即8.9萬。

推薦理由：未來科技城板塊，未來發展潛力大。

二手房：京投銀泰公園悅府

公園悅府建於2015年，在二手房市場算是次新小區。500萬在這裡可挑選的戶型在85平米左右。與老破小比較，戶型比較周正。距離8號線平西王府站僅200米，學校、醫院眾多，園區中心是5萬平米的空中花園，還有籃球場和足球場，小區的整理品質在回龍觀區域算是優良的。

建議：如果您日常出行比較依賴公共交通，那麼公園悅府是更好的選擇，距8號線200米，距離13號線也不太遠，且戶型多為南北通透的兩居；若您平常都自駕出行，那和悅華璽性價比更高一些，單價來說，比公園悅府低了1萬左右，並且它89平米戶型在內部空間上，業主可根據自己喜好隨意改動，更具靈活性。

北區的市場也是一樣，目前入市的兩個限競房都位於未來科技城附近，價格、戶型和小區環境都不錯，唯一不足的是離地鐵都稍遠。而區域內不錯的二手房，離地鐵很近，且配套更加成熟。所以在北區買房，也要看您更注重軌道交通，還是更側重居住品質。

看完東西南北這四個區域的限競房和二手房，您心裡是不是已經有了選擇？不論是限競房還是二手房，500萬預算還是可以買到比較滿意的房子。尤其是現在大量入市的限競房，可供挑選的機會更多。幫主還是那句話，如果相中了哪個房子，那就趕緊入手！一旦錯過可能就再沒這麼好的機會了！