身为刚需的你，在今年买房的路上，是不是感觉入市门槛被抬高了很多？

帮主的好朋友Y君就深有体会，他从年初就开始看房，因手头资金有限，首付150万左右、总价400万的两居成为他的首选。但是H君在北京市场转了一圈发现，几乎没有他能买得起的新房，老破小的二手房倒是有一些，但满意的太少，Y君就直接放弃了。

6月之后，限竞房集中入市，Y君觉得买房的机会到了，但是400万的预算还是不能让他买得起房子，因为大部分限竞房总价都在500万左右。

为了买房，Y君狠了狠心，将买房预算提到了500万，又东拼西凑，凑够了200万左右的首付款。

但是这时又有一个难题摆在了他的眼前：选择限竞房还是二手房？因为当预算到了500万，一些条件不错的二手房也让Y君心动了。面对这个纠结的问题，Y君向帮主来咨询。帮主的建议是，不论限竞房还是二手房，都各有利弊，就看你更看重哪些方面了。

限竞房优劣势

优势：纯新盘、空间居住舒适性高、小区环境较好

劣势：期房、位置较远（多在五环外）、生活配套资源不足、交通不便

500万左右新房，五环到六环之间可选择区域主要分布在房山、大兴、昌平、石景山等区域，且多为限竞房。交通、生活配套相对不足，且距离产业密集区较远；

而六环外新房可选区域主要在房山、平谷、密云、怀柔等区域，均属于远郊，距离更远，但有一些可以作为改善盘。

二手房优劣势

优势：现房、地段好、教育等配套成熟、生活方便

劣势：位置好的小区多为老破小、面积小户型差、手续较复杂、税费缴纳多

东城、西城等核心城区，500万的二手房，多为老破小，房龄在40年左右，且仅能选择一居户型；

朝阳等城区的二手房，房龄普遍在20年左右，总价500万左右能买到的一居或小两居；

石景山、房山、亦庄等区域的二手房，能买到面积稍大些的三居户型，但是距离较远，配套较弱。

另外跟Y君一样买房的您还需注意，所选的项目是普宅还是非普宅？两种划分下，其首付比例和相关税费缴纳的额度也不尽相同。

为了给大家提供更好的选择，帮主从东南西北四个方向，分别挑选了各自区域内优质的限竞房和二手房，总价都在500万左右。

东北区 瑞悦府VS芍药居北里

限竞房：瑞悦府

区域位置：朝阳孙河、黄康路北侧

可选户型：90平米三居

总价：600万元

首付：以总价来说，瑞悦府是非普宅项目，因此用商业贷款买该项目，首套的首付为40%，也就是240万；二套首付为80%，需要480万。

税费：新房需要契税，非普宅首套为1.5%，也就是9万；二套为3%，所需18万。房屋维修基金，约为2%，即12万左右。

推荐理由：位于壹号别墅区，居住品质好，周边环境舒适，资源较其他限竞房区域更为丰富。

二手房：芍药居北里

小区处在北四环和京承高速的交汇处，出行很方便，物美、未来广场让生活很便捷。500万的预算可选择的多为50多平米的一居，小区单价在8万左右，周边学校和医疗资源比较丰富。

建议：两者各有侧重，如果您是倾向于品质的居住环境，瑞悦府是首选，它处在壹号别墅区，周围皆是别墅等高端盘，且温榆河周边的生态环境良好；如果追求更便捷的生活，那就选择芍药居北里的二手房，配套比瑞悦府成熟很多，且学校资源等也是面向大众的，不像瑞悦府周边大都是学费颇高的国际学校。

就东北区域来看，限竞房可选择的项目并不太多，多集中在孙河和顺义后沙峪板块。后沙峪板块发展成熟，孙河板块规划好，如果生活工作安排得来的话，买这两个板块的限竞房会更合适。

南区 禧瑞天著VS.上海沙龙小区

限竞房：禧瑞天著

区域位置：大兴亦庄、科创十一街与经海九路交汇处西南角

可选户型：89平米两三居

均价：52695 元/平米

总价：469万元左右

首付：项目为非普宅产品，因此用商业贷款买该项目，首套的首付为40%，也就是188万；二套首付为80%，需要375万。

税费：新房需要契税，非普宅首套为1.5%，需要7万；二套为3%，所需14万。房屋维修基金，约为2%，即9.4万左右。

推荐理由：亦庄核心区，距离次渠站仅200米，交通方便，周边还有两大公园环绕。

二手房：上海沙龙小区

位置不错，临着荣京东街地铁站，距离大概1400米，周边商场比较多，小区内部环境很优美。500万多一点可以买个两居。

建议：帮主更倾向于禧瑞天著，一是离地铁站仅有200米；二是首付较低，不超过200万，而上海沙龙小区首付接近300万元；二者距离不太远，生活配套差别不大，并且，禧瑞天著还是新盘。

南区市场来看，各个限竞房的轨道交通都不错，综合新房优势、交通、价格等，刚需在南边买房，限竞房是更优的选择。

西区 远洋五里春秋 VS.海特花园小区

限竞房：远洋五里春秋

区域位置：石景山五里坨

可选户型：90平米三居

均价：52024 元/平米

总价：468万元

首付：五里春秋是非普宅项目，因此用商业贷款买该项目，首套的首付为40%，也就是187万；二套首付为80%，需要374万。

税费：新房需要契税，非普宅首套为1.5%，需要7万；二套为3%，所需14万。房屋维修基金，约为2%，即9.36万左右。

推荐理由：低密居住生态区，环境优美，强大收纳空间样板间。

二手房：石景山海特花园小区

小区距离一号线苹果园站1千多米，它的配套在石景山区来说，也是排在前列的。内部建有海特饭店、2公顷的海特广场、健身场等；并且公园环绕，北边有八大处公园，西侧是水上公园，东侧为希望公园，小区内也有海特花园体育休闲公园。500万的预算在这里可以挑选到不错的三居户型。

建议：远洋五里春秋处在五里坨低密生态区，很适合养老，交通略显不便，如果作为年轻人日常上班的居所，出行可能不太便利。海特花园小区更适合日常上班族，6号线西延线也将在苹果园交汇，西边更有石景山大悦城等商业配套，生活较方便。

西区的三个限竞房都集中在石景山五里坨区域，分别由远洋、万科、绿城三家品牌开发商操盘。与区域内的二手房相比，轨道交通略差一些，但是居住品质和生活环境要优于二手房。所以在西区买房选择哪种，还是要看您更倾向于生活品质还是轨道交通。

北区 和悦华玺VS.京投银泰公园悦府

限竞房：和悦华玺

区域位置：昌平立汤路与北清路交汇向东800米

户型：89平米三居

均价：49877元/平米

总价：444万元

首付：项目属于非普宅，因此用商业贷款买该项目，首套的首付为40%，也就是177.6万；二套首付为80%，需要355.2万。

税费：新房需要契税，非普宅首套为1.5%，需要6.7万；二套为3%，所需13.3万。房屋维修基金，约为2%，即8.9万。

推荐理由：未来科技城板块，未来发展潜力大。

二手房：京投银泰公园悦府

公园悦府建于2015年，在二手房市场算是次新小区。500万在这里可挑选的户型在85平米左右。与老破小比较，户型比较周正。距离8号线平西王府站仅200米，学校、医院众多，园区中心是5万平米的空中花园，还有篮球场和足球场，小区的整理品质在回龙观区域算是优良的。

建议：如果您日常出行比较依赖公共交通，那么公园悦府是更好的选择，距8号线200米，距离13号线也不太远，且户型多为南北通透的两居；若您平常都自驾出行，那和悦华玺性价比更高一些，单价来说，比公园悦府低了1万左右，并且它89平米户型在内部空间上，业主可根据自己喜好随意改动，更具灵活性。

北区的市场也是一样，目前入市的两个限竞房都位于未来科技城附近，价格、户型和小区环境都不错，唯一不足的是离地铁都稍远。而区域内不错的二手房，离地铁很近，且配套更加成熟。所以在北区买房，也要看您更注重轨道交通，还是更侧重居住品质。

看完东西南北这四个区域的限竞房和二手房，您心里是不是已经有了选择？不论是限竞房还是二手房，500万预算还是可以买到比较满意的房子。尤其是现在大量入市的限竞房，可供挑选的机会更多。帮主还是那句话，如果相中了哪个房子，那就赶紧入手！一旦错过可能就再没这么好的机会了！