亾泩6358287
為什麼？不就是為了賺更多的錢嗎？開發商成立自己旗下的物業公司來服務(管理)自己開發建設的小區，是為了長期佔有小區物業服務這塊美味可口的“大肥肉”，達到永久“雙贏利”的目的。這是高招啊！
小區的物業公司，有的是開發商旗下的物業公司，有的是市場化的服務企業。在交房前，小區必須要配有物業服務公司才能交房，這是法律所規定的。
而沒有自己旗下物業的開發商，只能通過向社會招標物業服務企業來服務自己開發建設的小區，無論是開發商旗下的物業公司還是對外招標的物業公司都叫做“前期物業服務公司”。也就是大家平時習慣叫的“前期物業”。開發商和前期物業公司所簽訂的物業服務合同，對小區全體業主都具有約束力，是合法的。
開發商建樓房是為了賺錢，而物業公司從事服務行業工作也同樣是為了賺錢。但當開發商建好一個樓盤交完房，商鋪和車位、車庫銷售得差不多，也為業主們代辦理好房產證後就撤場了。
開發商賺的是業主買房、商鋪、車庫、車位的錢，而物業公司賺的是小區業主物業服務這一輩子的錢。即使不服務這個小區，也會去服務那個小區。雖然賺的錢沒開發商賣房那麼多，但小數怕長計，總的利潤還是相當誘人的。
所以有些實力雄厚的開發商看中了小區物業服務這塊“肥肉”，於是乎成立自己旗下的物業公司，以便長期“佔有，從而賺取更多豐厚的利潤。
中國大的房地產開發公司，如萬科、萬達、碧桂園等都有自己旗下的物業公司。無論開發商自己的物業服務公司還是市場化服務的物業服務公司都是依法設立的，有獨立的法人財產，以營利為目的的企業。開發商的物業服務公司，是和建設單位在一個集團下的子公司。
開發商和物業是同一家公司，有一個優點就是發生一些糾紛等事情，他們可以內部自己協調，不至於業主找完開發商又要找物業公司。但對業主來說未必是什麼好事，這種模式運營得好，優點還是有的，運營得不好，就相互扯皮，業主倒黴。
若是獨立的物業公司，就很明確了，屬於開發商的問題業主就找開發商，屬於物業公司的問題業主就找物業公司。雖然他們兩者是有一定的利益關係，但當業主和開發商發生糾紛，物業公司不太敢站在開發商的立場來和業主和稀泥，還有可能會站在業主的立場來共同和開發商解決問題。但一般情況下，前期物業服務公司大多是為開發商服務的，為開發商擦“屁股”的，都是儘量拖過小區的工程及設備設施的保修期的。
而題主說到業主委員會只是個擺設嗎？此話怎說？似乎業主委員會和題主問的“為什麼現在有的物業公司是開發商旗下的”沒多大關係哦。我更感覺到題主還不是很清楚開發商旗下的物業公司是什麼意思呢？
即使小區成立了業主委員會，也改變不了物業公司是開發商旗下的物業公司的事實呢？
最多就是成立業主委員會後，由業主委員會去監督物業公司的工作，若大部分業主們都認為前期物業服務公司的服務不好，業主委員會可以通過業主大會的授權，經“雙過半”就可以依法依規去解聘前期物業服務公司了，重新向社會招標物業服務公司。
新的物業公司屬於業主們招聘的，和開發商沒多大的利益關係，自然會站在業主們這邊，肯為業主們服務，從此小區業主便有了行使自治的權利，正式當家作主。
當然了，若然業主委員會真是擺設的，或是不全心全意為全體業主服務的，那這個小區就沒有希望了。因為業主們都“願意”小區的業主委員會成為擺設，這能怪誰呢？
業主作為小區的主人，沒有盡到自己該盡的權利和義務，沒去擁護支持自己的業主委員會，對於損害業主們利益的業主委員會，對於擺設的業主委員會，業主們沒有真正去行使監督權和罷免權，業主就永遠翻不了身做小區的主人，只能任人魚肉了！這有點悲哀！
社會共同體
盡水樓臺，開發商為了永久賺取高額利益，這塊肥肉那肯放過，在開發的時候就留足了不該屬於自己的空間，本該屬於業主已出錢購買的公共用地，蓋起經營的房屋和物業用房，自已除收取物業、停車費外，還有營業用房出租或出售收入。在就是從公攤面積上收取的物業費、取暖費等強取豪奪的黑心錢......。
霹靂龍81970806
你說的在開發商名下這個論題本身就是錯誤的。即便物業是開發商組建的它也是一個獨立法人單位。
在新樓盤交付前就必須有物業接管小區，也就是所謂的前期物業，前期物業是與開發商簽訂的服務合同，合同效力終止期為業主委員會成立並與前期物業終止合同為止。在沒有業委會和業委會聘請的新物業接管前，前期物業與開發商簽訂的合同以前有限，並且全體業主必須遵守合同預定。
天天酷跑789789
開發商為了買房，約定物業費高的話房子不好賣，所以就約定一個比較低的物業費，然後自己貼錢做好物業。
然後，等房子賣完，就不管了。
別老覺得開發商要算計你這點物業費，房子每平米多賣100，那就是最少上百萬。
當然，還有自己的物業會幫自己擦屁股，因為工程不可能沒有返修的。
其實買房的都可以反思一下是不是房子賣完物業管理水平就下降？
你出了物業費，但你真不是大爺，開發商真不在乎你那點。買房賺的錢比扣你的物業費多了去了。
李生159066409
物業公司就是有保護傘的黑惡勢力！應該堅決打掉！
