“我告訴他們哪些樓盤不能買，哪些樓盤可以買，他們偏偏不信邪，還就買那些不能買的項目，如樓塌的、爛尾的、延期交房的、開發商無誠信的。推薦他們買的樓盤，不買。現在又回來問我，哪個樓盤值得買？只因為價位低，地理位置配套成熟，未來似乎發展潛力大，好吧，就是升值潛力大。”
某資深房產人如是說。
目前信陽市面上大多都是期房，大家比較關注樓盤項目的區位、配套、未來發展等，對工程質量相關的關注比較低。即使各大小樓盤或多或少爆發有維權事件，但是對於許多置業者來說，該怎麼選擇還是怎麼選擇，畢竟沒有入住體驗，缺乏代入感。而工程質量，多屬為隱蔽性，需要足夠的專業才能瞭解工程質量問題，也就只有自己買的房子出現質量問題後，才能實際感受到問題的嚴重性，至於其他都與己無關。
雖然對房產質量了解不多，但還是有一些業主關注房產質量問題。在涉及工程質量相關時，悟空以為還是有必要讓普通大眾都有所瞭解。
悟空在去南灣琨御府項目以前，已經去過信陽市大小項目二十多個。除了極個別的幾個項目，工程質量問題比較大外，其他的基本合乎規範要求。不過在用材、材料處理、細節處理以及質量問題整改方面有較大差異。南灣琨御府項目是我所見項目中，在工程質量管控方面，做的相對比較優異。大問題沒有，小問題不多，雖然有個別地方不盡人意，但總體向好。
基礎工程
基坑做了水泥砂漿護壁處理，周邊做了排水溝，降低基坑坍塌風險。
樁基沉箱基礎，表面做有地面防水。
主體工程
首層支模版。
二層模板搭架。
模板支護、鋼筋板扎及用材方面，整體符合規範，細節有待改善。
拆模養護。
琨御府項目建築工程主體工程是我所見的所有項目中，做的比較優質的項目之一。悟空所過之處，未發現混凝土漲模、蜂窩麻面現象。悟空通過向施工管理人員瞭解，每一層會有一處至兩處相關漲模或蜂窩麻面現象，但都是小問題，工作人員把相關問題處理完畢，然後才會進入下一個工序施工作業程序。悟空所瞭解的一些項目，其中某大地產公司項目個別樓棟，主體結構部分都出現了嚴重的漲模、蜂窩麻面問題（接近工程事故），至於後續如何處理的，悟空未能瞭解到。
二次結構工程
二次結構與主體部分節點的處理，整體符合規範，未發現“破磚爛瓦”填充的現象。
砌體與混凝土主體連接區域，掛鋼絲網處理，降低不同材質熱脹冷縮帶來的粉刷面開裂風險。底面噴漿拉毛處理，並做灰餅找平，降低粉刷空鼓風險，確保粉刷表面垂直、平整、美觀。
粉刷完成面，整體看起來光潔，工程驗收符合國家規範標準。
細節處理方面，電線盒預留處處理工整，一次性成活，減少後續處理出現爛邊的麻煩。
悟空未攜帶工具，對粉刷工程進行檢測，悟空所考察的區域，表面基本合乎規範要求。在細節處理方面，做的比較到位，為後期安裝工程減少了許多麻煩，也降低了整體使用的質量隱患。粉刷工程完成後隱蔽質量隱患，工程部會自行檢查，後續維修。
建築生產方面，沒有盡善盡美。如許多工程項目人員對悟空所說：工程生產過程中，總會出現疏忽，工人們的技術水平、工作態度都決定了生產質量優劣，是人總會出現問題的。而在工程檢查中，有時也會出現疏漏，有些問題會被遺漏，不能得到修復，發現問題，必然不會放過問題。
但是有些項目工程質量問題的確比較嚴重，這就不是“發現問題，解決問題的態度”，而是睜隻眼閉隻眼，只要領導不發現或者業主不發現，那就不是問題。把項目當作一個作品用心打造，利己、利於業主。
在離開項目前，琨御府項目的一名工程管理人員講：“信陽曾有一段時間，大部分項目的工程質量做的比較好。那時政府部門推出的一個項目工程質量評比政策。各大項目都為這個評比，盡心盡力管理工程質量。”每個項目都是一部作品，只是這些作品，不能給建設參與者帶來懲罰、名譽或嘉獎，於是最終也就只有用“情懷”來支持項目良好生產。
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