小蛙餐飲大學
房子的價格和價值主要體現在地段上，北上廣的價格比其他地方高大家照樣趨之若鶩，就反映出地段，地理位置上。
好地段兼有學區，生活配套，交通、公園綠化等優勢。
植物園南山風情街到老大外校區一帶是傳統住宅絕佳地段，日偽時期富人就在這一片，青泥窪、人民路高端商務區，三八廣場輻射周圍，兒童公園，植物園也在周邊。
中山公園周邊區域，交通便利，學校林立也是老牌住宅區。東北路小學，七十九中，八中。和奧林匹克廣場，五一廣場，西安路商圈盡在咫尺。
星海廣場周邊星海人家至聖亞海洋世界一帶，地處星海灣廣場，海洋資源豐富，凱德和平廣場商圈，醫大二院輻射周圍，辦公樓林立。
未來的東港片區，將來也會有發展前景，位置貌似香港維多利亞港灣，由於面積大，感覺至少要十年時間能行成氣候。
華南廣場體育新城一帶人氣越來越高，逐漸增加配套，但並不是絕佳居住地，入市區車輛都經過這一代，空氣質量堪憂，綠化率偏低。
我看你行姜小魚
都是假大連人，假大連人太多了，太假了，麒麟東巷8號48年土著回答你，其實像外地來買房的到了大連一輩子都不知道大連哪裡房子好，因為像鏈家那種小孩包括他老闆我都懷疑知不知道哪裡最好，大連由俄國人為了鉅艦停靠建市於黑嘴子碼頭，北港橋北，是沙皇尼古拉心頭之肉，大連，達里尼，意為遠方之都，但很快日本人攻打東方第一要塞，旅順口，經過長達一年，付出10萬軍將性命的代價，進攻旅順要塞日軍指揮官乃木希典大將兒子戰死，全殲俄國北海艦隊，波羅的海艦隊，迫使旅順要塞守軍投降，25萬增援部隊被打到長春，至此開始經營新京，當時由一批天皇派送歐洲的建築留學生派遣大連建設，經過研究，全部按俄國人設計圖紙進行建設，大連的中心是中山廣場，這是聖地，中山廣場往上是延安路到大連外語學院，現南山首府，這裡有現在最好的學區，9中，中心小學，這個學區的房價5萬起步，日本人當年依山靠海，雖然朝北，但港口在北沒辦法，選擇南山為居住區，現日本一條街，別墅群，5萬起步，基本就是中山廣場到二七廣場，南山首府到南山賓館是大連最好的地段，這裡房屋稀少，藏龍臥虎之地，大隱隱於市都在這，其它的別出來說話了，沒資格，再說說大連美景，付家莊看海，為什麼是付家莊，至尊，至純，至美，南山看市，去南山望景咖啡去看看吧，心靈的洗滌，海港看港，港沒了，搬了，不過東港建的也不錯，好地方
南山，中山廣場，三八廣場，二七廣場，海軍廣場，楓葉廣場，兒童公園，植物園，還毗鄰勞動公園，及其聖殿版建築鐵路醫院，如此狹小地域，這些東西就嚇死你
大連最熱門
第一點；買房要看規劃跟著政策走，比如政府一些新興經濟的政策和政府的規劃，整體看來大連市內的房價已經飽和，基礎配套也已經形成，商該有的商圈都有了，所以個人介意你如果單純的是為了居住，方便工作可以買，但是整體增值力度不是很大，這個要取決於你的需要！
第二點；關於學區房，我認為有條件還可以考慮學區房的，誰都想給孩子一個良好的教育與孩子的人脈，打個比方，北京東城西城的的學區房單價18-40萬每平米不等，為什麼還有人去買，第一皇城腳下的學校，教育體系，學校裡的孩子素養是無可比擬的，如果你孩子在那裡上學，有可能你孩子的同學就是紅三代四代，或者商界名流的公子，圈子不一樣，所以買一個好的學區是有必要的，保值是一方面，另一方面給孩子一個好的氛圍環境；
第三點；買哪裡？剛才上面說了買有政府規劃的地方，根據規劃選擇，合理購買，如果有個機場，就不介意你去買，天天腦袋頂上過飛機，自己住著不舒服，以後轉手都找不到，往往會導致房子大打折扣，可以考慮地鐵待建，未來有重大規劃的地方買，即使偏僻也要買！例如金普新區，那邊也別便宜，可能一說到哪裡很多人都會牴觸，現在大約5000多一平，但是隨著以後規劃，等個五年到六年，完全可以！當然我指得投資，個人覺得華南，或者前關，南關嶺，這邊可以，依託大連北站輻射，還有未來再建的新機場輻射（距離適中不是航線）還有就是隨著那邊的地鐵交通配套成熟，市裡上班居中！
第四點；買什麼樣的房子？首先我覺得戶型很重要，一個好的戶型能讓居住更舒適，更重要的是為你二次出手濃墨中彩了一筆，至於瀋陽的戶型好，因人而異，我對這邊還是有一定的見解，如果需要可以私信給你參考一下，還有一個就是主要房子的位置遠離高壓線，變壓器，因為這樣的房子會有輻射，短暫的一段時間可能沒有感覺，但是長期不好，尤其是對孕婦！還有就是頂樓不要買，頂樓一般防水做的不到位，容易漏水，夏天吸熱，冬天冷，都會較室內溫度高或者低！還有儘量不要買西戶，夏天吸曬，房子較東向房子高！
第五點；關於趨勢，這個東西說不好，也無法去預估，根據自身需要量力而行；首先生活水平是逐漸提高的，經濟發展的也會越來越好，意味著收入也會越來越多，所以現在按揭買房有可能會有壓力，但是我相信為來的幾年中，隨著收入的提高，並不會影響你；還有一點弊端，僅是個人觀點，目前中國人口老齡化比較嚴重，我是91年的，我爸爸兄弟姐妹5個，所以說，等80後，90後的父母老了，意味著將失去很大一部分人口，國家現在已經意識到這個問題，所以放開二胎政策，但是由於人們的生活壓力較大，一般人不會選擇生二胎，所以就會導致人口驟減，房子就會出現空置的現象，導致房子整體價值下降（說實話不想看到這樣）；
個人觀點，不喜勿噴！！
請叫我小小蓋
高新園區，大連最具活力的地方，老城區破破爛爛的，已經沒有年輕人了，看看高新區的新盤，河口灣等，帶勁。
志恆37
你好，這個問題仁者見仁智者見智，答案絕對是不一樣的，評論哪裡的房子地段最好，也要根據你的買房需求來判斷，需求不同，首選的項目也不同。
首先，若是投資買房，那首先要考慮的是所買目標房源的保值增值性，因此更應該關注的不是地段，而是能夠保值增值的附加項，首先是學區，其次是地鐵，最後是商業配套。按照大連的房地產發展史，學區房絕對是穩賺不陪的，其次是地鐵房，因此所謂的好地段不能一概而論，大連市內的重點學區房有中山區的九中和三十九中，西崗區的七中和三十四中，沙河口區的七十九中和格致，甘井子區的八十中和七十六中，開發區的七中和六中，那選擇學區房就要選擇這些學區的，位置就不是重要的了。投資的第二選擇是地鐵，對於地鐵房來說，大連已經開通的一二號線沿線十年內的房子我覺得都是比較值得投資的，價格走勢也都很好，相比之下，原本人們認為好位置的中山沙河口距離地鐵遠的房子反而不如這些，最後的商業配套則比較容易滿足，一般密集人群居住地都有不錯的商業配套。
其次是自住買房，這種需求的客戶首先考慮的是所買房子的位置距離自己單位有多遠，上班必須要方便，因此對於這種客戶來說他們眼裡的好位置不是一般意義上的好位置，而且不同工作單位的人眼裡的好位置也不同，只有滿足了自己需求的房子才是好位置的房子。
因此，在買房子之前一定要分析清楚自己的真實需求，不要只考慮位置是否在大連來看算不算好位置，而是看是不是對於自己來說才是好位置，簡單說就是符合自己需求的才是最好的！
以上回答希望可以幫到你！
地產人阿康
好地段應該是指生活便利的區域，目前來看無論那個城市有廣場或中大型公園及商場超市的區域都屬於好地段，作為土生土長的大連人，我最喜歡的是兒童公園周邊區域，那裡建築低矮，人口密度低，毗鄰三八廣場，生活便利，友誼醫院矗立於此，兩所重點學校隱藏其間，有一種鬧中取靜、曲徑通幽的意境，周邊山明水秀，湖光山色的植物園坐落在南山腳下，這裡一直保持著老大連的本色，這裡一直是我的嚮往之境。
Tim98604
大連論環境居住還是中山區的迎賓路依山臨海，空氣質量特好，天然氧吧。雖然是老房子房價低，但樓層不高類屬小洋房。悠閒養身之地，不可複製！
修表哥
你問的都太籠統了，房子這東西沒有說哪個地段最好，因為各有特點，另外每個人的需求不一樣，比如有的喜歡靜有的喜歡鬧，有的更重視學區有的無所謂，有的喜歡新的有的次新盤或者老房子也不要緊等等，能夠最大程度滿足自己的可以理解為就是最好的。地段很重要，所以如果籠統來講選擇好地段對居住或投資來講都會有好處。大連比較火的幾個地段，比如中山西崗沙河口一直處於新盤少但價高的狀態，當然是新盤和次新盤價位高些老房子價位低，從地理位置講每個商圈都還不錯，東港是尤其典型火熱的新商圈，政府扶持開發，環境很好，只是沒有老百姓的生活社區那麼接地氣比如沒有菜市場，沙河口星海商圈是老富貴商圈，也很不錯。甘井子比較火熱的是機場和華南商圈，可以新加個體育新城，未來可期些。剩下的高新園區整體火熱，年輕人居多，軟件企業多，普遍是新房和次新房，價位都比較不錯，各樓盤比較平均，均價也得兩萬了。貼合自己需求最重要
倩姐看房
面對大海不好，周圍光有山也不行，只有山的那面是大海就是大連最好的地方，自己去找找吧！
逗你玩兒589
當然是那裡住的有錢人多，那裡就是最好，星海灣至棒棰島沿線是公認的
