zhangbaozhi
2019年是不是買房的好時機這個問題？
我覺得這個問題要根據區域而定。
不同的地方，政策不同，切入點不同，也就不能一概而論，不能簡單的通過時間點來判斷，畢竟房地產是個多因素指導的東西。
拿濟南來說，濟南今年下半年是購房的一個比較好的窗口。
利好因素較多:1，地鐵一號線已經開通運行，加強了西南部地區的交通便捷性。
2，今年下半年地鐵2號線和3號線計量開始試運行，估計會在2020年1月份左右正式載客運行，2號和3號地鐵線的運行，更加便利了西客站與東部和奧體附近的交通。
3，濟南的房價基本上處於橫盤狀態，由於一些炒房客槓桿使用比較大，我估計下半年二手房會出現一些筍盤，值得擁有。
4，濟南的交通和基礎配套設施正在大力改善，所以，未來的前景也會更加美好，相信2019年買房的人會有所得。
濟南房百科
福州聊房君
從今年10月份開始，一向火熱的樓市終於降溫，房地產的成交量開始大幅萎縮，開發商降價促銷，而老業主維權事件不絕於耳。眾多房企紛紛轉型，開始去“地產化”，萬科更是打出“活下去”的樓號。近日，社科院發佈了2018年12月《中國住房市場發展月度分析報告》，報告指出：2018年11月全國房價良性回調，大數據房價指數監測顯示，2018年11月142個樣本城市房價平均環比下跌0.802%，跌幅比上月擴大0.5個百分點。這種種跡象表明，樓市“寒冬”已經到來。英國著名浪漫主義詩人雪萊曾說“如果冬天來了，春天還會遠嗎？那麼樓市寒冬之後，房價將會迎來新一輪的上漲嗎？2019年會是個買房的好時機嗎？
在這之前，官媒也曾多次發聲，2019年“住房不炒”仍是樓市調控主基調，而調控的重點是穩房價，調控之下，房價波動在合理區間波動是正常的，但也別期望有過快上漲或下跌。
而要判斷房價的波動狀況，就要關注幾個方面，比如，金融政策，房價短期看金融，如果金融政策收緊，房價大概率會小幅度下降，反之，房價可能會出現上浮。再比如資金流向，陳嘯天認為，由於棚改貨幣化安置資金的逐步退出，以及三四線後期房價預期的變化導致投資資金的離場，2019年資金將面臨轉向。投資資金將從大部分三四線流出，重新流入二線與一小部分三四線城市。所以一些熱門的二線城市，比如今年在調控之下萎靡的合肥、南京、廈門、杭州、武漢、鄭州等城市，都有可能面臨房價波動的壓力。
所以，2019年房價不會大起大落，這對剛需購房者來說，只要做好購房城市、地段與自己需求、能力的匹配，任何時候都是買房的好時機。
對於炒房客，有一點必須要強調，現在房企都在屯糧，哪怕這個冬天發債成本比以往高出兩三成也仍在發，“手上有糧，心中不慌”，“現金為王”不僅對房企是金科玉律，對普通炒房者也是。連萬達都在甩賣房產拼命降負債率，你還要加槓桿嗎？還是緊緊握住手中的鈔票吧。
山藥蛋視頻
看自己的需求。現在經過這一輪調整，房價上漲基本不可能了。但要想下降，估計也很難。以濟南房價看，去年一年降了很少，而且都是一些變相降價。均價四萬多的學區房降到了三萬八九，該買不起的還是買不起。均價兩萬的新房降了兩千，但是從裝修變成了毛坯，有些是尾盤降價，二手房有價無市，很多中介都幹不下去了。要是自己需要買房，還是要買，要是不需要，有房住，那就等等看。
沬沬爸
什麼時候是買房好時機？簡單來講就是價格處於低谷即將上漲的時候。
預測國內房價走向是最容易被打臉的事之一，不過縱觀樓市十多年來的變化我們可以看到，房價總體上還是保持上升趨勢。2018年樓市低溫，不少人覺得2019年房價會進入一個橫盤期，然後於年底開始復甦，因此2019年或是買房的好時機。
房價的變化受多方面因素影響，有經濟、買賣關係、輿論走向、政策調控等方面，因此房價每隔一段時日便有一個調整期。據小萬瞭解，國內樓市曾有過五次調整期，此次是第六次了。未來是否會和前幾次一樣在度過調整期後房價迎來新的一輪上漲，這還是個未知數。但從近一個多月以來房地產市場的種種變化可以看出，多地都在主動對樓市進行微調，穩定房價，使其快速度過調整期、橫盤期。
如果未來房價註定會上漲，對剛需購房者而言2019年無疑是個買房的好時機。特別是連續上漲23個月的房貸利率首次出現下降，據公開資料顯示，2018年12月全國共有17個城市首套利率平均值出現回調，全國首套房貸平均利率為5.68%，環比下降0.53%。
各地為獲得人口紅利，也在不停放寬落戶限制，這對於不少人群既有利也有不利，有利的是外來人群可安心在自己喜歡的城市安居樂業，不利的是隨著大量外來人口買房勢必會抬高當地房價。
1月23日不少媒體還報道了武漢發出“裝修房退房”的通知，這對於一直衝動的購房者而言也算是一個好消息。
由此可見，在樓市低溫之際，為吸引購房者早日入市，各地和開發商會推出種種優惠以及政策上的幫助，等樓市復甦房價會上漲，讓不少購房者蜂擁入市。此時，可就不是買方市場而是賣方市場了。
家千萬房產網
2019年是行動還是等待？是向前一步還是轉身就走？
為愛情、為投資、為居住……你要做出的決定會有非常大的區別！
1.為投資
我的建議是因地制宜、優中選優！
1.1 因地制宜
這話說了等於沒說？
具體來講，北京、上海，首套房產可以考慮買了！
北京是從17年3月開始嚴控房價，18年中一波小反彈後，又繼續下挫，至今已兩年時間，近期限競房大幅出現，kfs盈利狀況承壓！土地拍賣收入也隨之受限！
同時，通州、雄安建設需要大規模投入，新城發展蓄勢待發！
購買端，由於18年互聯網獨角獸公司連續爆雷，潛在購房者收入預期沒以前樂觀，購買都非常謹慎！
1、要用錢！2、開發商買地熱情不足！3、競爭對手（其他想買房的人）表示恐懼！
你說該不該買？
但18年的新貴城市，西安、廈門等去年漲勢不錯的城市，要慎重！
全國樓市都是沿著城市品線逐級傳導……北上廣深上揚後半年，二線上漲，之後數月，三線上漲……
去年西安等城市快速上漲，意味著需求已經被釋放，19年持續火爆難度較大！
1.2 優中選優
請記住，這才是熊市時候的買房核心要素！
房價被打壓時候，雖然利率高企，但好房子出現的概率、筍盤出現的概率也倍增！
牛市時候，非硬傷房、好房子，大家都抓在手裡，誰買啊？
反而現在的北京、上海，好房子時不時出現，房主也不“作”了，老老實實談價、成交，不耍心眼！
因此，精挑細選，優中選優，要作為熊市買房第一發則！
大家都覺得巴菲特牛是價值驅動，實不知他的過人之處是低價買到最好的資產！
2. 為愛情
毫無疑問，敲黑板，應！該！買！
錢不夠，應！該！有！準！備！買！的！態度！！
經常看到帖子~女朋友說不買房不結婚，怎麼辦？未來丈母孃又問房子的事了，苦惱……？
請大家記住如下觀點：
2.1 幸福是不能儲存的！
很多人經常犯的錯誤~覺得我給不了她，乾脆就沉默！
可你真的有經濟實力的時候，她還在身邊嗎？還愛你如初嗎？
所以，為了愛情，就不太需要考慮收益，反正從5年看，總不會虧的！
2. 2 共同付出！
另外請記住，愛情不是單相思，是雙向的！
如果一個人要你出錢買房，只想要戰果，不想一同上戰場，那麼你可以看清他（她）了！
所以，為愛買房的原則是雙方共同付出！ 你愛她，節衣縮食買房，她愛你，也要盡力一同分擔！
因為，單向的愛不會長久！
3. 為居住
3.1 隨心而動
思考基礎如上，幸福不能儲存，25歲時候有輛車，和35歲時完全不同！前者可以天南海北走四方，後者只能帶娃去近郊！
房子比車更值得你“隨心而動”！
買自己買得起，喜歡的、舒心的！ 在你想買，想享受那種感覺的時候！
與之相對，切忌……等我攢夠錢買個大的！等房價再降降，買個好的……的思想！
因為那會害得你啥也買不到！
3.2 控制槓桿
這個有點技術含量，要看城市的利率政策、你的收入預期、現金流狀況、抗風險能力等……
簡單一句話，如果你收入預期比較穩定，儘量多貸些，同時別搞信用貸之類的……
最後，祝各位2019買到心儀的房子！ 要幸福！
地產小浣熊
2018年我國GDP突破90萬億，人均9000多美元。相較於2017年增長6.6%，實現了6.5%的逾期發展目標。分季度看，一季度同比增長6.8%，二季度增長6.7%，三季度增長6.5%，四季度增長6.4%。其中四季度增速為十年來新低，2018年GDP增速為28年來新低。
在來看房地產市場。
2018年房地產銷售額14.99萬億，商品房銷售面積171654萬平方米，同比增長1.3%。銷售額149973億元，同比增長12.2%。其中，住宅銷售面積為147929萬平方米，同比增長2.2%，銷售額為126393億元，同比增長14.7%。
GDP增速創新低，房地產銷售面積和銷售額卻創新高，在此基礎上，2019年我國房地產發展趨勢將會為如何？
對此，社科院在《中國住房發展報告2018-2019》發佈會上，明確對於我國2019年總體市場做了預測，結果就是：一二線上漲的幅度有限，但長期趨勢是上漲的。三四線下跌的壓力比較大，但不會大跌。
以上為社科院根據我國人口數量、全國現存商品房存量，去庫存轉化量等數據做出的2019年的全國房地產形勢預判。我個人找不出來第二家比社科院數據更全、預測更準的機構，綜上所述，題主自行判斷2019年是否是買房的好時機。
西一安鮮
不一定。
二三四線經歷了16-18年的房價猛漲，雖然到了18年底略顯疲態，但市場的餘溫依舊沒有消散。
19年初，央行降準落實，銀行的資金得到了大部分的補充，隨之而來的就是銀行的房貸利率下調，這也是買房的要求逐漸放寬。最終目的還是去庫存。但真的就適合買了嗎？
18年銀行的房貸利率首套最高上浮35%，相對於15年，房貸利率4.9%，購房享受95折優惠。哪怕19年初銀行貸款政策鬆動也是杯水車薪。真真平穩還需要看政策。
在這兩年雖然房價雖然一直在漲，上車的人一點不少，所以到了19年，還上車的都買了，還買的起的也在考慮市場變動，買不起的短時間依舊買不起。所以19年觀望的佔了一大部分。綜合來說，19年購房還得多關注市場變化，短時間不宜買房。
大勛
1、房子現在已經是飽和了，幾乎是家家都有，並不是稀缺產品，現在房價是在向下在走，你提這個問題出來不是坑人嗎？房價的下跌，泡沫，根本就不應該要進入房市，有多餘的我建議你應該賣房，現在是賣房的時候，不是買房的時候！
2、國家的政策已經出現了大的轉變，從房地產是支柱產業已經變成了房子是用來住的，國家也已經知道了房子的超規模建設是一種浪費，也是對其他行業的一種掠奪，從根本上改變了以前買了房子就賺錢的理論！
3、土地財政是延緩了房價的下落，但是隨著房產稅的出臺，土地財政慢慢的會向房產稅這個上面轉變了，房子的持有者要付出較高的持有成本，這樣財政才能有效的源源不斷，比現在的土地財政要好的多，而且延續性更強！
4、現在不是買房的最佳時期，應該是賣房子的最佳時候，否則過了土地財政的這個時期，房子你想出手就更加困難了，相反，你還要支付昂貴的房產稅！
以上的回答，謝謝參考！回答不容易，一個字一個字打出來的！歡迎點贊！
紫嫣冰荷
2019年買房，個人認為大概是個好時機，尤其是一線城市。二三四五線我不太瞭解，其他一線我也不太瞭解，這裡單說上海。
1. 根據我在前線多方瞭解後綜合數據表明，上海二手房2018相比2017普遍下跌了10%左右，賣家不再強勢，買家砍起價來也比之前更有底氣了，這裡專🈯二手住宅。千萬不要聽某報道說什麼新房價格還微漲了百分之零點幾，或者才微跌了百分之零點幾，儘管數據可能是真的，但那是一筆糊塗賬，不具代表性。新房比如有限價，我們乍一聽限價嘛肯定會低開，其實不然，一般的限價可能會比之前的開盤價還略高一些；又比如非限價房，開發商又不傻，所以開盤價也會比之前稍高一些，價格雖說比之前相比大體上是微漲或是微跌，但關鍵是成交量不夠大，不具有市場參考價值。二手房不一樣，出售方是由千千萬萬個獨立的、甚至毫不相干的賣家構成的，它的漲跌才是真正的市場晴雨表，尤其在上海這種房地產業非常成熟的市場，它的二手房交易早多年前就已經遠遠超過新房交易量了。根據報道，2018年二手房與新房的交易量比例大概是0.7:0.3，隨著時間的推移，相信上海二手房的交易佔比還會進一步擴大。
2. 2019元旦前，一線城市房地產市場已經是哀鴻遍野了，從媒體報道就可以看出，整個篇幅都是跌跌跌，大眾的心理預期也符合這個特徵，屬於非常典型的買方市場，巧合的是，2018年房地產行業與2008年的相似度個人認為在90%左右，唯一不同的是外部市場，2008年米國深陷泥潭他們是求我們的，2018米國不僅不想求我們，還在千方百計打壓我們。
3. 由於前一兩年全國房地產密集出臺的調控高壓政策，導致人們對房地產預期已經轉向也的確下跌📉了10%左右（🈯上海），根據中央“房住不炒，因城施策，保持市場穩定，避免大起大落”的指導思路，預計2019地產調控政策加碼的概率極低。相反，2019對於剛需購房人群的調控政策（首次購房和改善型購房）可能還會進一步放鬆，尤其是對剛需購房的利率和首付上，存在下調的合理訴求和空間。畢竟打擊投資投需求，執行“房住不炒”的指導思想本來就和剛需們八杆子打不著，前一兩年由於大環境因素就一棍子打了，有誤傷的成分在裡面，的確也屬於迫不得已。那麼在2019年度，這些被“一棍子下去”誤傷的人群顯然有扶持的必要性，這也符合人民大眾的急切期盼。畢竟在任何時候，剛需人群都是需要被善待鼓勵的人群，他們是真正的自住需求，也不應該和那些手握三五套房子或者幾十套上百套房子的人一起“受傷”啊。
4. 綜上所述，預計2019買房可能、大概、或許是個好時機！如果您手上沒有房子或者您有改善型購房的需求，建議您是時候可以謹慎入市了。如果某些人一定要等到市場跌去50%的時候入市？根據我國房地產發展近30年的歷史經驗告訴我們，在一線城市甚至是超一線城市，還沒有出現過如此跌幅的先例。不過呢，有這種想法的人也可以賭一賭，萬一跌去50%了您再入市豈不是要少幹10年哈哈，若能這樣子也的確是啊，想想都很美滴。
最後套用巴菲特的指導思路送給大家：在市場中，別人貪婪的時候我恐懼，別人恐懼的時候我貪婪。2019地產市場基本上屬於別人恐懼的時代，所以（如果出現支持剛需購房的政策出臺後）我建議剛需們就馬上可以貪婪一把了！千萬不要等！絕不建議再等市場底部的出現，因為市場底部您很難踩準，一不小心就掉坑🕳裡去了，掉進坑裡若想再爬出來，這個輪迴不知道又要等上多少年。
