zhangbaozhi
2019年是不是买房的好时机这个问题？
我觉得这个问题要根据区域而定。
不同的地方，政策不同，切入点不同，也就不能一概而论，不能简单的通过时间点来判断，毕竟房地产是个多因素指导的东西。
拿济南来说，济南今年下半年是购房的一个比较好的窗口。
利好因素较多:1，地铁一号线已经开通运行，加强了西南部地区的交通便捷性。
2，今年下半年地铁2号线和3号线计量开始试运行，估计会在2020年1月份左右正式载客运行，2号和3号地铁线的运行，更加便利了西客站与东部和奥体附近的交通。
3，济南的房价基本上处于横盘状态，由于一些炒房客杠杆使用比较大，我估计下半年二手房会出现一些笋盘，值得拥有。
4，济南的交通和基础配套设施正在大力改善，所以，未来的前景也会更加美好，相信2019年买房的人会有所得。
济南房百科
福州聊房君
从今年10月份开始，一向火热的楼市终于降温，房地产的成交量开始大幅萎缩，开发商降价促销，而老业主维权事件不绝于耳。众多房企纷纷转型，开始去“地产化”，万科更是打出“活下去”的楼号。近日，社科院发布了2018年12月《中国住房市场发展月度分析报告》，报告指出：2018年11月全国房价良性回调，大数据房价指数监测显示，2018年11月142个样本城市房价平均环比下跌0.802%，跌幅比上月扩大0.5个百分点。这种种迹象表明，楼市“寒冬”已经到来。英国著名浪漫主义诗人雪莱曾说“如果冬天来了，春天还会远吗？那么楼市寒冬之后，房价将会迎来新一轮的上涨吗？2019年会是个买房的好时机吗？
在这之前，官媒也曾多次发声，2019年“住房不炒”仍是楼市调控主基调，而调控的重点是稳房价，调控之下，房价波动在合理区间波动是正常的，但也别期望有过快上涨或下跌。
而要判断房价的波动状况，就要关注几个方面，比如，金融政策，房价短期看金融，如果金融政策收紧，房价大概率会小幅度下降，反之，房价可能会出现上浮。再比如资金流向，陈啸天认为，由于棚改货币化安置资金的逐步退出，以及三四线后期房价预期的变化导致投资资金的离场，2019年资金将面临转向。投资资金将从大部分三四线流出，重新流入二线与一小部分三四线城市。所以一些热门的二线城市，比如今年在调控之下萎靡的合肥、南京、厦门、杭州、武汉、郑州等城市，都有可能面临房价波动的压力。
所以，2019年房价不会大起大落，这对刚需购房者来说，只要做好购房城市、地段与自己需求、能力的匹配，任何时候都是买房的好时机。
对于炒房客，有一点必须要强调，现在房企都在屯粮，哪怕这个冬天发债成本比以往高出两三成也仍在发，“手上有粮，心中不慌”，“现金为王”不仅对房企是金科玉律，对普通炒房者也是。连万达都在甩卖房产拼命降负债率，你还要加杠杆吗？还是紧紧握住手中的钞票吧。
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看自己的需求。现在经过这一轮调整，房价上涨基本不可能了。但要想下降，估计也很难。以济南房价看，去年一年降了很少，而且都是一些变相降价。均价四万多的学区房降到了三万八九，该买不起的还是买不起。均价两万的新房降了两千，但是从装修变成了毛坯，有些是尾盘降价，二手房有价无市，很多中介都干不下去了。要是自己需要买房，还是要买，要是不需要，有房住，那就等等看。
沬沬爸
什么时候是买房好时机？简单来讲就是价格处于低谷即将上涨的时候。
预测国内房价走向是最容易被打脸的事之一，不过纵观楼市十多年来的变化我们可以看到，房价总体上还是保持上升趋势。2018年楼市低温，不少人觉得2019年房价会进入一个横盘期，然后于年底开始复苏，因此2019年或是买房的好时机。
房价的变化受多方面因素影响，有经济、买卖关系、舆论走向、政策调控等方面，因此房价每隔一段时日便有一个调整期。据小万了解，国内楼市曾有过五次调整期，此次是第六次了。未来是否会和前几次一样在度过调整期后房价迎来新的一轮上涨，这还是个未知数。但从近一个多月以来房地产市场的种种变化可以看出，多地都在主动对楼市进行微调，稳定房价，使其快速度过调整期、横盘期。
如果未来房价注定会上涨，对刚需购房者而言2019年无疑是个买房的好时机。特别是连续上涨23个月的房贷利率首次出现下降，据公开资料显示，2018年12月全国共有17个城市首套利率平均值出现回调，全国首套房贷平均利率为5.68%，环比下降0.53%。
各地为获得人口红利，也在不停放宽落户限制，这对于不少人群既有利也有不利，有利的是外来人群可安心在自己喜欢的城市安居乐业，不利的是随着大量外来人口买房势必会抬高当地房价。
1月23日不少媒体还报道了武汉发出“装修房退房”的通知，这对于一直冲动的购房者而言也算是一个好消息。
由此可见，在楼市低温之际，为吸引购房者早日入市，各地和开发商会推出种种优惠以及政策上的帮助，等楼市复苏房价会上涨，让不少购房者蜂拥入市。此时，可就不是买方市场而是卖方市场了。
家千万房产网
2019年是行动还是等待？是向前一步还是转身就走？
为爱情、为投资、为居住……你要做出的决定会有非常大的区别！
1.为投资
我的建议是因地制宜、优中选优！
1.1 因地制宜
这话说了等于没说？
具体来讲，北京、上海，首套房产可以考虑买了！
北京是从17年3月开始严控房价，18年中一波小反弹后，又继续下挫，至今已两年时间，近期限竞房大幅出现，kfs盈利状况承压！土地拍卖收入也随之受限！
同时，通州、雄安建设需要大规模投入，新城发展蓄势待发！
购买端，由于18年互联网独角兽公司连续爆雷，潜在购房者收入预期没以前乐观，购买都非常谨慎！
1、要用钱！2、开发商买地热情不足！3、竞争对手（其他想买房的人）表示恐惧！
你说该不该买？
但18年的新贵城市，西安、厦门等去年涨势不错的城市，要慎重！
全国楼市都是沿着城市品线逐级传导……北上广深上扬后半年，二线上涨，之后数月，三线上涨……
去年西安等城市快速上涨，意味着需求已经被释放，19年持续火爆难度较大！
1.2 优中选优
请记住，这才是熊市时候的买房核心要素！
房价被打压时候，虽然利率高企，但好房子出现的概率、笋盘出现的概率也倍增！
牛市时候，非硬伤房、好房子，大家都抓在手里，谁买啊？
反而现在的北京、上海，好房子时不时出现，房主也不“作”了，老老实实谈价、成交，不耍心眼！
因此，精挑细选，优中选优，要作为熊市买房第一发则！
大家都觉得巴菲特牛是价值驱动，实不知他的过人之处是低价买到最好的资产！
2. 为爱情
毫无疑问，敲黑板，应！该！买！
钱不够，应！该！有！准！备！买！的！态度！！
经常看到帖子~女朋友说不买房不结婚，怎么办？未来丈母娘又问房子的事了，苦恼……？
请大家记住如下观点：
2.1 幸福是不能储存的！
很多人经常犯的错误~觉得我给不了她，干脆就沉默！
可你真的有经济实力的时候，她还在身边吗？还爱你如初吗？
所以，为了爱情，就不太需要考虑收益，反正从5年看，总不会亏的！
2. 2 共同付出！
另外请记住，爱情不是单相思，是双向的！
如果一个人要你出钱买房，只想要战果，不想一同上战场，那么你可以看清他（她）了！
所以，为爱买房的原则是双方共同付出！ 你爱她，节衣缩食买房，她爱你，也要尽力一同分担！
因为，单向的爱不会长久！
3. 为居住
3.1 随心而动
思考基础如上，幸福不能储存，25岁时候有辆车，和35岁时完全不同！前者可以天南海北走四方，后者只能带娃去近郊！
房子比车更值得你“随心而动”！
买自己买得起，喜欢的、舒心的！ 在你想买，想享受那种感觉的时候！
与之相对，切忌……等我攒够钱买个大的！等房价再降降，买个好的……的思想！
因为那会害得你啥也买不到！
3.2 控制杠杆
这个有点技术含量，要看城市的利率政策、你的收入预期、现金流状况、抗风险能力等……
简单一句话，如果你收入预期比较稳定，尽量多贷些，同时别搞信用贷之类的……
最后，祝各位2019买到心仪的房子！ 要幸福！
地产小浣熊
2018年我国GDP突破90万亿，人均9000多美元。相较于2017年增长6.6%，实现了6.5%的逾期发展目标。分季度看，一季度同比增长6.8%，二季度增长6.7%，三季度增长6.5%，四季度增长6.4%。其中四季度增速为十年来新低，2018年GDP增速为28年来新低。
在来看房地产市场。
2018年房地产销售额14.99万亿，商品房销售面积171654万平方米，同比增长1.3%。销售额149973亿元，同比增长12.2%。其中，住宅销售面积为147929万平方米，同比增长2.2%，销售额为126393亿元，同比增长14.7%。
GDP增速创新低，房地产销售面积和销售额却创新高，在此基础上，2019年我国房地产发展趋势将会为如何？
对此，社科院在《中国住房发展报告2018-2019》发布会上，明确对于我国2019年总体市场做了预测，结果就是：一二线上涨的幅度有限，但长期趋势是上涨的。三四线下跌的压力比较大，但不会大跌。
以上为社科院根据我国人口数量、全国现存商品房存量，去库存转化量等数据做出的2019年的全国房地产形势预判。我个人找不出来第二家比社科院数据更全、预测更准的机构，综上所述，题主自行判断2019年是否是买房的好时机。
西一安鲜
不一定。
二三四线经历了16-18年的房价猛涨，虽然到了18年底略显疲态，但市场的余温依旧没有消散。
19年初，央行降准落实，银行的资金得到了大部分的补充，随之而来的就是银行的房贷利率下调，这也是买房的要求逐渐放宽。最终目的还是去库存。但真的就适合买了吗？
18年银行的房贷利率首套最高上浮35%，相对于15年，房贷利率4.9%，购房享受95折优惠。哪怕19年初银行贷款政策松动也是杯水车薪。真真平稳还需要看政策。
在这两年虽然房价虽然一直在涨，上车的人一点不少，所以到了19年，还上车的都买了，还买的起的也在考虑市场变动，买不起的短时间依旧买不起。所以19年观望的占了一大部分。综合来说，19年购房还得多关注市场变化，短时间不宜买房。
大勛
1、房子现在已经是饱和了，几乎是家家都有，并不是稀缺产品，现在房价是在向下在走，你提这个问题出来不是坑人吗？房价的下跌，泡沫，根本就不应该要进入房市，有多余的我建议你应该卖房，现在是卖房的时候，不是买房的时候！
2、国家的政策已经出现了大的转变，从房地产是支柱产业已经变成了房子是用来住的，国家也已经知道了房子的超规模建设是一种浪费，也是对其他行业的一种掠夺，从根本上改变了以前买了房子就赚钱的理论！
3、土地财政是延缓了房价的下落，但是随着房产税的出台，土地财政慢慢的会向房产税这个上面转变了，房子的持有者要付出较高的持有成本，这样财政才能有效的源源不断，比现在的土地财政要好的多，而且延续性更强！
4、现在不是买房的最佳时期，应该是卖房子的最佳时候，否则过了土地财政的这个时期，房子你想出手就更加困难了，相反，你还要支付昂贵的房产税！
以上的回答，谢谢参考！回答不容易，一个字一个字打出来的！欢迎点赞！
紫嫣冰荷
2019年买房，个人认为大概是个好时机，尤其是一线城市。二三四五线我不太了解，其他一线我也不太了解，这里单说上海。
1. 根据我在前线多方了解后综合数据表明，上海二手房2018相比2017普遍下跌了10%左右，卖家不再强势，买家砍起价来也比之前更有底气了，这里专🈯二手住宅。千万不要听某报道说什么新房价格还微涨了百分之零点几，或者才微跌了百分之零点几，尽管数据可能是真的，但那是一笔糊涂账，不具代表性。新房比如有限价，我们乍一听限价嘛肯定会低开，其实不然，一般的限价可能会比之前的开盘价还略高一些；又比如非限价房，开发商又不傻，所以开盘价也会比之前稍高一些，价格虽说比之前相比大体上是微涨或是微跌，但关键是成交量不够大，不具有市场参考价值。二手房不一样，出售方是由千千万万个独立的、甚至毫不相干的卖家构成的，它的涨跌才是真正的市场晴雨表，尤其在上海这种房地产业非常成熟的市场，它的二手房交易早多年前就已经远远超过新房交易量了。根据报道，2018年二手房与新房的交易量比例大概是0.7:0.3，随着时间的推移，相信上海二手房的交易占比还会进一步扩大。
2. 2019元旦前，一线城市房地产市场已经是哀鸿遍野了，从媒体报道就可以看出，整个篇幅都是跌跌跌，大众的心理预期也符合这个特征，属于非常典型的买方市场，巧合的是，2018年房地产行业与2008年的相似度个人认为在90%左右，唯一不同的是外部市场，2008年米国深陷泥潭他们是求我们的，2018米国不仅不想求我们，还在千方百计打压我们。
3. 由于前一两年全国房地产密集出台的调控高压政策，导致人们对房地产预期已经转向也的确下跌📉了10%左右（🈯上海），根据中央“房住不炒，因城施策，保持市场稳定，避免大起大落”的指导思路，预计2019地产调控政策加码的概率极低。相反，2019对于刚需购房人群的调控政策（首次购房和改善型购房）可能还会进一步放松，尤其是对刚需购房的利率和首付上，存在下调的合理诉求和空间。毕竟打击投资投需求，执行“房住不炒”的指导思想本来就和刚需们八杆子打不着，前一两年由于大环境因素就一棍子打了，有误伤的成分在里面，的确也属于迫不得已。那么在2019年度，这些被“一棍子下去”误伤的人群显然有扶持的必要性，这也符合人民大众的急切期盼。毕竟在任何时候，刚需人群都是需要被善待鼓励的人群，他们是真正的自住需求，也不应该和那些手握三五套房子或者几十套上百套房子的人一起“受伤”啊。
4. 综上所述，预计2019买房可能、大概、或许是个好时机！如果您手上没有房子或者您有改善型购房的需求，建议您是时候可以谨慎入市了。如果某些人一定要等到市场跌去50%的时候入市？根据我国房地产发展近30年的历史经验告诉我们，在一线城市甚至是超一线城市，还没有出现过如此跌幅的先例。不过呢，有这种想法的人也可以赌一赌，万一跌去50%了您再入市岂不是要少干10年哈哈，若能这样子也的确是啊，想想都很美滴。
最后套用巴菲特的指导思路送给大家：在市场中，别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪。2019地产市场基本上属于别人恐惧的时代，所以（如果出现支持刚需购房的政策出台后）我建议刚需们就马上可以贪婪一把了！千万不要等！绝不建议再等市场底部的出现，因为市场底部您很难踩准，一不小心就掉坑🕳里去了，掉进坑里若想再爬出来，这个轮回不知道又要等上多少年。
