胡潤研究院發佈的2018年全球房產數據報告顯示，
柬埔寨金邊過去一年內躍居全球房價漲幅第一，高達16.7%，柬埔寨金邊還成為海外置業投資回報最高的城市，為29.4%。
看看國外專業置業的數據
據世邦魏理仕報告，柬埔寨去年公寓銷售保持穩定，可負擔公寓價格平均上升8.4%，高級公寓銷量則同比上升1.5%。去年有2234套新公寓進入市場，但供應呈下降趨勢，同樣說明銷售旺盛。去年金邊中心商務區的土地價格才剛超過5000美元/平方米，是胡志明市的六分之一，曼谷的四分之一，上升空間巨大。報告預測，今年可負擔公寓價格仍將迅猛增長。
一年前
一年後
柬埔寨西港同一條街一年前與一年後的變化，足以證明柬埔寨發展速度之快。
金邊市實際景色，到處可見在建的公寓
薛蠻子指出：柬埔寨房地產還處於非常早期階段，現在的柬埔寨就像是80年代的深圳，尤其像深圳最初期口岸剛剛打開的時候，那時候羅湖地區漫天黃土，一下雨滿地泥濘，但是所有能造的地方都在做土建和90年代的上海、海南都是一樣。錯過了80年代的深圳，90年代的上海，海南，還有什麼理由要錯過2019年的柬埔寨呢？
但，我要說的是：大家對柬埔寨瞭解嗎？國家政策層面、法律層面、經濟層面。。。。。。
其實很多的網站也好，為了自己的實際利益：銷售某區域的房產。當然，數據是靠譜的。國內房地產已經到了頂峰，有一些地產公司就瞄準了東南亞，面對國內的中產（私人銀行不待見，國內炒房有一些心得，手頭上有一些閒錢。。。。。。）推薦他們去海外置業。對於中國人來說，投資千萬條，買房第一條。不管是出於投資觀念的更新，還是因為國內的限購政策，還是因為國內的房價門檻越來越貴，總之現在越來越多人將目光放到國外房產。
其實：赴海外買房獲取租金長期回報為主，“低買高賣”炒房模式並不多見。而且，異國置業需要避免的“坑”亦不少。
1、絕大部分的投資者，持有海外房產都不是為了自住，而是投資。因此，判斷獲得的收益最主要看兩個指標，房價漲幅和租金回報率。房價先不說，租金回報率倒是一個很容易掉坑裡的指標。
租金回報率為什麼容易讓人摸不著頭腦，是因為它分為兩種，一種是毛租金回報率，另一種是淨租金回報率。前者是用一年的租金除以房屋總價得來的，不算上任何稅費服務費的粗略數字，而後者才是真真實實拿到手中的年化收益。
我們最終拿到手的是淨租金回報，但不少中介常常拿毛租金回報率來忽悠我們。這兩者之間的區別，除了稅費，很大程度上就在於多出來的管理費成本。
2、包租的那些坑
海外置業除了知道怎麼買和怎麼賣，還要知道怎麼管。這是因為各種時間空間的限制，我們不可能隔三岔五地就去別的國家盯著我自己的那套房子，必須得找到人去幫我找租客啊，收租金啊，打理房子，甚至發生什麼突發情況也要順便幫忙處理一下。
最省心省力，但收益也較低的一種方式，叫做包租，也就是購買海外房產時，代理商或者是包租公司承諾未來幾年給你提供租金回報（固定收益），省去了找租客的風險。
但很多包租的方式已經把租金算進了房產的成交價，後面的租金實際上是打折扣的。這個就得看具體情況了。比如我們之前幫客戶看美國佛羅里達奧蘭多的一棟別墅的價格比它周邊一小區的價格都要高，那承諾給你包租的機構給你報價的時候，是不是已經將未來的租金算進去了呢？畢竟高房價就有很大的套利空間。
但是其實這間別墅是給****度假酒店管理的，所以在購房的時候，一些酒店定製的傢俱啊，酒店品牌的溢價啊，就已經抬高了房價。
因此，這個是需要我們去了解目標房產周邊的房屋均價，再結合當地的租金水平才知道的。因此，我們更應該把重心放在，這些包租機構到底能不能給到跟他們承諾的租金水平相對應的租金回報。
3、海外託管的那些坑
知道怎麼獲取租金收益之後，還得懂得避開一些坑，讓投資海外房產成為你生活中的快樂而非煩惱。海外託管有哪些坑呢？我們一起來看一看。
（1）語言障礙。這是最常見的實際情況，因為不少投資者哪怕有時間去當地管理房產，也不一定能與當地人順暢地交流，可能你一句hello剛說出口，人家就用快到髮指的語速跟你說最近房子的情況，聽不懂不知怎麼應對，可能就這樣答應了對方的一些不合理要求。還有就是像柬埔寨是需要高棉語合同的，並不是你拿到一份中文合同就開心了。中介也不一定要盡職盡責地為你提供多語種合同，所以一旦出現語言不通的情況，一定要先弄清楚當地的要求。
（2）信息延遲。這也是比較多投資者會遇上的情況。比如你買了柬埔寨的一套房產，絕大部分時候只能通過郵件來跟那邊的託管機構進行交流。
。。。。。。
寫在後面的話：重點是買地，因此土地的升值幾乎是永恆的！！！因為土地是不可替代的。房價有漲有跌，在中國歷史上，所有的地價永遠是增加的，地價從來沒降過，這個道理在其它國家也是如此。柬埔寨購買土地當然比買房好（對薛蠻子體量級的人來說）。
其實我心裡最想說的是：這些（薛蠻子們）投資，普通老百姓只能當吃瓜的群眾。作為有一些資產的中產來說，我並不建議你們去投資東南亞的房產（新加坡、馬來西亞除外，英聯邦的法律制度，英文的合約等等會保證投資者的利益）。買房子會漲也會跌，買的時候有詩和遠方。。。。。。賣的時候，誰來當接盤俠。。。。。。
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