少年莫炒股
之前疫情關係，售樓處關門，小區不讓進，一二手房都根本沒法做買賣，僅有一些成交記錄，也是過年前就敲定的，還沒走流程。
如今春暖花開，國內疫情基本控制住了，樓市成交量重新起來了。
最近很多人都看到新聞了，沒有一點點防備，深圳房價又起飛了。
但不是撒芝麻一樣均勻上漲，而是寶安漲最兇，和去年相比，不少小區漲了30%，也就是去年底還8萬，最近飆到10萬+。 北上廣深是年輕人所期待的城市，但是一線城市的房價一直不下跌讓很多年輕人所焦慮。報告顯示，2019年度年終獎發放最高的城市是上海，上海白領的年終獎平均金額達13275元，包括上海在內，一共有9城市年終獎平均金額過萬。其餘8個城市分別是：北京（12830元）、青島（12604元）、寧波（12172元）、南昌（11792元）、瀋陽（10620元）、貴陽（10579元）、佛山（10105元）、合肥（10088元）。而年終獎平均金額最低的城市是蘭州，平均金額僅為3267元，上海白領的年終獎平均金額超過蘭州白領的4倍。 12月16日，國家統計局公佈了11月份全國70個大中城市的房價，初步測算，深圳新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，深圳二手住宅銷售價格環比上漲1.4%。從樓市成交量來看，深圳二手房成交套數大幅度增加，創下近3年以來的新高。接下來介紹深圳房價2020年暴漲？
數據顯示，11月全市二手住宅共成交8013套，環比上升11.8%，同比上升91.9%。這也是2016年5月以來，二手住宅成交首次突破8千套。二手住宅成交均價也呈現小幅上升，為55499元平方米。
11月20日，國家下調LPR基準值，基準值的下調使得房貸利率有小幅度的下調，但是幅度很小。但是本次利率改革，對於日後經濟發展有非常重要的意義。利率改革以後，對於實體經濟來說，短期貸款利率可以跟長期貸款利率分開發展，LPR利率改革後，短期貸款利率有所下降。短期利率的下降，可以促進實業的發展，當然也不能排除短期的貸款資金會流入房地產市場，從這個角度來說，利率改革對於房地產市場是利好消息。
中山啊群
新冠肺炎疫情影響，全世界經濟都遭受重挫。但深圳房價又起飛了。“千萬豪宅被秒光”，“百萬喝茶費”，“500萬以下的房子基本賣沒了”等消息不斷出現，甚至有人稱深圳此輪地產行情為“疫情景氣”。深圳房價的漲幅，吸引了全國的目光。不禁讓人們回想起2015年也是深圳領頭而掀開的全國性房價爆漲行情。
那麼深圳的房價為何可以暴漲呢？箇中原因分析如下：
(1)、地少人多，住宅供應嚴重不足。
深圳是4個一線城市中轄區面積最小的城市（大概是上海的1/3、廣州的1/4、北京的1/8)，而且這麼小的轄區內，也只有大概50%的土地是建設用地，建設用地中產業用地又佔大頭，所以真正的住宅供地少之又少，2019年城市人口數量居中國第4的深圳市，土地出讓面積竟然居全國30個大中城市之外。土地出讓少，住宅供應就嚴重不足，統計顯示：深圳19年新房供應量僅約6萬套（惠州15萬，廣州10萬，佛山13萬）。而同期北、上分別是：14萬，16萬套。
(2)、潛在剛性需求數量十分巨大。
我們先來看下列一組數據(深圳)：
①30年來年均增加45萬人，全國第一。
②新生兒連續七年超20萬人/年，高於北京上海。
③2018年深圳幼兒園在校人數52萬（全國第一)，小學生在校人數102萬（全國第二）
④2018年深圳就業比例80%（全國第一）
⑤存量住宅和自有率落後其它一線城市：深圳存量200萬套，自有率34%；
北京存量800萬套，自有率70％；
上海存量910萬套，自有率70%；
廣州存量530萬套，自有率80%。
………
所有這些數據說明：深圳未來相當長時間裡剛性需求數量仍然巨大，房價維穩依然壓力山大！
(3)高收入人群數量令人驚歎。
①深圳有396家上市公司，而且上市公司質量居一線城市首位(除央企)，背後隱藏著巨量的股權富豪人群。
②深圳擁有世界五百強企業和上市公司質量在一線城市居首位，每年新增數以萬計的高薪崗位(這裡的高薪，指的是年薪>50W)。同時還溢出帶動了相當龐大的配套的服務業隊伍，如大中小學教師、公務員、金融商務等人員，這些人員工資收入都可以達到30W年薪甚至更高。這就難怪深圳的豪宅是那麼搶手，奇高的房價依然可以承受。
(4)對港澳富有人群有巨大吸引力。
近來深圳的競爭力已經擠身世界前列，特別是GDP超越香港後，隨著各類交通的不斷完善，加上香港本身的不安定因素及奇高的房價(20萬每平)，許多港澳富豪人群已經加入深圳房價的競價行列。
(5)政策優勢突出。
①國家寄以厚望。深圳成為特區以來，得到國家的特別照顧是有目共睹的，特別是前不久提出的把深圳建成高質量發展的全球標杆城市，己經列為世界之最了。可以相信:深圳的未來是非常美好，必然成為眾多高標人士嚮往之地。
②一線城市中落戶最易。北京和上海因為人口均在二千萬以上，成為人口入戶嚴控城市，而深圳入戶容易得多！於是，大量的高端人才蜂湧而來，“來了就是深圳人”更加體現了深圳親民政策和包容性。
(6)導火線:貨幣寬裕，政策助推。
當前，因疫情影響，央行LPR降至歷史新低，給經營貸買房套利提供了空間，這是深圳樓市價格瘋漲的直接推手，
加上銀行放貸調查不嚴，使得大量抗疫救困貸款“脫實向虛”流向了樓市領域，讓很多不符合支持條件的中小企業通過房產抵押獲得了經營貸，為其炒房順利注入了“興奮劑”。
還有全國資金面的寬鬆，讓大量避險資金湧入深圳推波助瀾者。
最近國家發佈:
《關於構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》，明確提出長三角、珠三角等城市群率先實現戶籍准入年限同城化累計互認；放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，試行以經常居住地登記戶口制度。
發改委印發:
《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》鼓勵有條件的Ⅰ型大城市全面取消落戶限制、超大特大城市取消郊區新區落戶限制。
深圳通告:
《關於取消豪宅稅政策》，讓整個存量房的流通速度明顯上升，這更讓大家普遍看好深圳區域未來發展，給了購房者和炒房者的信心。
最後，本人認為深圳房價暴漲給國家房產調控帶來巨大壓力，在貨幣放水的今後，如果不嚴厲控制的話，疫情之後還將有不少的城市效仿深圳，全國房價猛烈反彈將會不可避免。拭目以待吧！
華臻尚德
這個事情，還是供需決定。
為什麼深圳房價相比上海、北京趨勢是上漲，因為深圳的需求還是高過供給，有三個原因導致深圳相比北京、上海，需求更為旺盛。
一是：深圳人口密度遠超北京、上海。
2018年，深圳人口密度為6523人/平方千米，位居大陸主要城市之冠，為上海的1.7倍，北京的5倍，人口密度高，意味著人多地少，需求旺盛，在各大城市價格下降的同時，深圳仍能保持小幅上漲。
二是：中國香港市民不少來深圳買房，與深圳本土居民競爭。
由於地理便利的原因，不少香港市民選擇來深圳買房，由於香港市民收入相對較高，所以他們拉高了深圳本地的房產價格，而在2019年11月份全面開放香港人對深圳房產的購房資格，將更強烈的拉昇深圳房產價格。
三是：由於深圳所謂的打造高科技、金融城市、高端服務城市的戰略。
深圳一直用高房價驅趕中低端製造業和所謂低端人才，同時大量建造寫字樓來迎合高端服務業政策，這導致深圳商業用地和住宅用地的嚴重失衡，在人口密度高的城市，又控制住宅用地的審批，讓房價高企雪上加霜。
