醉墨客

目前，一二線城市房價受到政策控制，很難大起大落，而三四線城市的房價，漲幅收窄，也出現了回調情況。從新房情況看，開發商為了提高銷量，降價促銷；而二手房業主也是主動打折，卻遭遇有價無市的局面。拿開發商的話講，房地產黃金時代已過去。而拿專家的話來講，靠炒房暴富的時代已經結束。

當1998年剛開始把房地產推向市場化時，卻把壓抑了許久的改善性需求集中入市，後來投機性需求也開始進入樓市，不斷的推高房價。而到了2015年之後，全民加槓桿買房也得到集中釋放，目前各城市房產需求開始飽和，空置率也達到20-30%，而一旦投機性購房需求受到遏制，房地產降溫將無法避免。

首先，房價暴富時代如果繼續，實體經濟將百業凋敝，所以這種情況不會再持續下去。一方面，大量資金都投向房地產，實體經濟將缺乏資金流入，而真正拉動中國經濟，解決大量就業問題，則是實體經濟提供的大量崗位和生產物質財富。而房地產應該與其他行業一樣，應該是百花爭鳴，卻不能一枝獨秀。

另一方面，房地產暴利和暴富效應，讓開發商和炒房者都賺了錢。但同時，也留下了大量的房奴，他們每個月的大半工資都要繳給銀行，自己過著節衣縮食的生活，結果會影響到我國的擴大內需，促進消費，而國內消費若是啟動不起來，光靠房地產來拉動經濟發展是不行的。

再者，房價上漲要與當地居民收入掛鉤。實際上1998年中國實現房地產市場化時，房價從幾百元/平方米，漲到了幾千元甚至幾萬元/平方米。從低價漲上來容易，再從幾萬元再漲上來就不那麼容易了。因為房價上漲，意味著租金也要上漲，用工成本也要漲，這使得當地社會已承擔不起了。

此外，過去受到國內經濟雙位數的高增長的影響，居民工資收入也在上漲，只是漲幅還沒有房價快。而未來國內經濟要向高質量轉變，居民收入漲幅不會像過去那麼快了，再加上國內居民槓桿已經用到了極致，所以現在高房價已經透支了未來房價的漲幅，未來每年房價再出現20至30%以上的大漲，已經是不可能了。

再次，中國城市的老齡化程度加劇，中國有2.1億人口年齡達到了60歲以上，同時，二孩子政策的放開後，我國城市出生人口不增反降。即使是90後人口數量大量減少，多數城市家庭已經不再缺少房子居住。與此同時，開發商每年還要向市場供應大量房源，再加上每座城市的房產空置率高達20-30%以上。未來房地產不再是一房難求，而是商品房產能過剩，房價已經沒有大漲的可能。

其四，現在各熱點城市實現了房價上漲的問責制，未來房價上漲空間有限。而銀行對於購房者的利率至少在6%以上，這意味著，每年房價要上漲二至三成，炒房者才有利可圖。而目前來看，熱點城市的房價被壓制著，不具備大漲的空間，而炒房者的成本卻在不斷上升，所以，未來炒房者將逐步退市房地產市場。

最後，房地產稅已經離我們不遠了。去年，全國不動產登記已經聯網成功，這為全國性的開徵房產稅開徵打下了基礎。預計明後兩年，房地產稅將出爐。而房產稅是在房產的保有環節上徵稅，增大其持房成本，未來持有大量房產者將會把房產拿到市場上來變現，這無疑也會對房價產生深遠的影響。

開發商感嘆房地產的黃金時代已經結束，將迎來白銀時代。而專家們說，炒房暴富的時代已經結束。過去買房可以對抗通脹，未來投機性購房，可能會面對財富損失。未來中國的房價將實現軟著陸，房價漲跌將由當地居民收入說了算，逐步迴歸居住屬性。暴利時代是結束了，但是卻迎來了“房住不炒”的可持續發展時代。

不執著財經

一說房價，大家心裡打鼓，我說漲，我住在珠海，珠海市區的肯定是。

別的地方，可以說，大體上是西北的，北方的，規劃差的，環境差的，三四線的都會普遍跌。人口的大遷移註定以這次放開落戶為落腳點。

冷熱不均的房地產，將進一步加劇各地的不平衡。包括城市格局經過這輪完了，將重新塑造。好的更好，差的更差。

放開落戶政策後，這一輪造城運動之後將結束，實體經濟將更加艱難。但是沒有辦法，扶助實體經濟要減稅，要培育，要等長時間的放水養魚。

可是，國家機器太大，用錢的地方太多，吃皇糧的太多。這個是國情，也是沒有辦法。總有人要做出犧牲。

所以，該漲的好城市，好地段，還是會漲。落後的地方，沒有就業機會的地方一定會降。

那麼，四線三線以下的，都會下降。那些高價買了房的接盤俠，國家要感謝你為土地財政，為政府發了工資，解決了當前發工資的難題。

高歌猛進的日子一去不復返，做好本職工作，安全過冬，有很多事情要做。最好的辦法一定是收縮防線，不能有太大的步子。並調整一下心態，活過來，熬下去，才是出路

江永多傑袁燦

認可，爆炒的週期終究是會過去的，每個產業都是有自己的黃金週期，蕭條期，過渡期和迴歸期！而房地產走過了20多年閉著眼睛買買買，然後躺著賺賺賺的時代，畢竟進入一個分化，甚至一個結束爆炒的時代，這是趨勢！

而從其他的數據，環境，人們的心態來看，靠炒房暴富的時代確實已經結束。

第一，環境來看！20年前你讓大家賣房賺錢，大家都會告訴你，房子我有，多了有啥用？10年前，你問周圍的人買房靠譜不，大家會告訴你房子漲高了，會跌的；現在你去周圍問問，能不能買房，不用說，連叔叔阿姨，爺爺奶奶都知道買房一定賺！那麼當大家都覺得買房靠譜的時候，當大家都去買房的時候，其實危機也就來了！

第二，從數據上來看，中國市場70%的資產是在房地產裡的，而只有30%左右的資產存在於金融市場！但是成熟的國際市場則是30%左右的資產是在房地產，其餘70%的資產在於金融市場。所以中國的現狀明顯是與國家背道而馳的，那麼終究會有一個變化！

第三，銀行目前出現的最新數據顯示，放出的貸款有50%多還在流向房地產企業！但是未來的政策是嚴格遵循著一個“住房不炒”的策略，所以現在還在加大房地產的槓桿壓力，房價的泡沫，勢必會引發未來的清槓桿舉措！雖然說不可能出現大跌，但是控制房價大漲，讓時間的力量擠壓泡沫，降低槓桿是大概率的事！

第四，房地產市場會出現明顯的分化走勢！前幾年的全國房地產大漲已經透支了未來房價的空間，而對於三四線的城市來說其實並沒有太大的投資價值！而更多的是炒作和囤積！要知道三四線城市的房地產空置率達到了24%以上，而國際20%以上就代表著危險，30%以上代表著危機，所以未來的房地產會有一個明顯的分化趨勢！

第五，人口老齡化越來越嚴重，但是出生率和結婚率卻在逐年降低！也就是說其實在過個5-10年，甚至20年，現在的80後，90後，甚至00後其實根本不缺房子，一旦出現了房產稅，那麼那些過多的房產就會成為負擔！

第六，目前政策開放了許多大型城市的落戶標準，意味著一線城市，二線城市的人口更會有一個聚集性！而三四線人口則是有所下降，勢必會對於房地產的分化出現影響！

所以綜合來看，未來的房地產可能發生一個分化行情，一線城市，新一線城市拉長10-20年的週期來看還是具有相當高的投資價值，並且年回報率可能穩穩跑贏通脹！可是面對的問題是，限購！就是說有錢的沒資格買，有資格的沒錢買！

而二線的中心城市可能迎來一個投資的元年，給予人口紅利，落地政策之後一個緩步上漲的趨勢！也是未來幾十年裡可能會加強發展的區域，畢竟緊靠一線城市，而又獨享著遠低於一線城市的生活成本，買房壓力，所以有一定的空間！

但是對於三四線城市來說，不僅沒有投資價值，更沒有炒作價值，僅僅滿足的是一個剛需，所以對於三四線的房產不易囤積太多，更不應該去炒作，投資！

琅琊榜首張大仙

一二線不會掉小幅度會漲，三四線漲價掉價不會有大的起落，中國要城鎮化的，現在中國城鎮化只有百分之56，所以還要繼續城鎮化，因為以後人口會越來越少，中國不缺勞動力現在能在農村踏實種地的基本都是55歲以上的，年輕人農忙的時候能回來幫忙就很好了，美國的城鎮化有百分之80，要想國富民強必須城鎮化，所以三四線的去一二線，農村的去三四線，現在的好多地方農村基本空了，考大學基本不是難事，能上大學的基本都在城市生活了，出來打工做生意的，也是盡最大能力就在城市，為了孩子咬牙堅持，但是也不排除雲貴川好多留守兒童，老人在家裡夫妻出來打工或者老婆在家裡照顧老人孩子，所以現在或者以前在一二線買房子的，壓力只有房貸跟孩子的學習了，父母可以接過來，或者能夠自己生活自理的也不願意到城裡生活，我是農村的，每年都回家收莊稼，我說的這些也是看的一個數據對比而已，個人觀點不喜就噴。

我愛孫皓月

房價的漲幅是一個民生問題，民生是什麼？民生最本質的就是如何滿足老百姓的心理和生理需求，房子都知道空置率很高，這是為什麼？因為是地段配置，比如說北漂一族喊苦喊冤說北京房價高，買不上房子，大家感覺這個人很苦，其實不然，他老家可能有好幾套農村別墅呢！再舉個例子，城裡普通老百姓市內有一套房子，但是兒子要結婚需要置辦一套婚房，但是同地腳的房價太高，又買不起，怎麼辦？大部分這類人選擇觀望，或者出現在網絡發洩不滿，說房價太高不合理。你說他本可以租房，他不幹，去郊區買，他嫌遠。重點來了！這兩個例子決定了房價真正的未來走勢，第一，房屋空置率有是必然，但是無法和人們需求的房屋相提並論，也就是說一二線城市甚至三四線城鎮，配套稍微好一點的房產與人口需求比例非常巨大，可謂供小於求！第二，城市人口寧願慘烈的在本地與外來精英掙個你死我活，也不會捨棄去周邊發展和買房，原因很簡單那就是固執！說了這麼多，總結一句話，不論你觀望也好貸款買了房也好，其實人的心理都想有一套屬於自己的家，人只要有想法就必然促進一個行業的發展，因為你出手的那一刻房價就會上漲，區別在於有的地方會跌一跌再漲，有的地方一直漲下去。朋友什麼是江湖？有人的地方就會有江湖，哈哈哈😄

笑青島人666

炒房暴富的時代確實已經結束。

其實，過去我們的房子價格是經歷了一個從無到有的時代。原先的福利分房，到後來的商品房交易。不得不承認的是我們的住房條件，獲得了極大的改善。

人人都說從0~1最難，因為這屬於無中生有。實際上從一窮二白的時代，到現在進入小康的時代，我們確實經歷了滄桑鉅變。

房子可能有原先的幾百元一平米漲到幾千元甚至幾萬元一平米。但是，絕對不可能，房價再漲到幾十萬一平米了。因為社會負擔不起。

其實房價的增長，跟我們人均收入的增長非常像。1990年青島市的社平工資只有200元，2017年達到了5309元，增長了26倍。房價也是差不多。

實行商品房交易也是市場經濟發展的必然。1998年，青島市的社會平均工資達到了627元，比1990年翻了三倍。當時由於是政府福利分房，人們收入增加後對住房的要求也是希望有很大的改善，因此實行商品房交易也是水到渠成的事。

現在房價的從1~10已經不可能實現。比如北京市平均房價高達5~6萬元，核心區房價已經超過了10萬元以上。房價增長的紅利已經消失，沒有多少人能夠在承擔得起翻10倍之後的房價。

大家的工資收入，實際上差距是慢慢拉開的。北京市2018年公佈的社會平均工資是8467元，增長9.8%。而北京市最低工資水平是2120元，僅僅增長6%。

大家未來的工資收入還會翻10倍20倍嗎？真的很懸。我國已經有高速發展階段，進入了高質量發展階段。GDP增長速度在逐年回落，2019年預期目標是6~6.5%。產出增加速度變緩，工資增長速度也不會太高根本無法繼續過去，雙位數的工資增長速度。因此，對房價的支撐能力有限。

另外，大家收入變高更多的是想改善生活條件。越來越多的年輕人，不太注重房子的需求而更注重生活質量。像外出打工者的老一輩，打工一輩子就為回家蓋房子，這種情況出現的可能性越來越低。年輕人更加註重實際，華而不實的房子對他們的吸引力真的欠缺。過去被我們譽為剛需的丈母孃住房要求，漸漸也被新時代年輕人拋到一邊。給孩子500萬，絕對比在北京買一套500萬的房子受歡迎。

隨著老齡化的逐漸加劇，再加上房屋的不斷建設，房子空置程度會越來越高。我們又有什麼理由相信？未來500萬的房子會再次變成5000萬呢？

有人老說，一線城市的房子還有投資價值，但是它們的升值空間在哪裡呢？500萬存銀行一年都至少給30萬到40萬的利益，用來買房子能夠兌換的房租和房子升值空間能有這麼大嗎？即使有，相應的優勢也會小得多，絕對不會出現過去，一兩年房子翻番的情況。

因此，隨著房子價格的越來越高，它們的升值潛力也會越來越小，而且隨著不確定的房地產稅的逐漸落地，房產投資方面真的沒有太多盈利的空間了。

所以，專家這次說的：炒房暴富的時代已經結束，是正確的。

暖心人社

房地產超額持有使用稅，不是全民稅，可根據當地的實際情況徵收，全國統一免稅標準，如超人均套內面積60平以上部分開始徵收。農村的宅基地免徵。可分步實施，稅率可以有差別，按當年市場價評估，一線城市先實施，高稅率；第二步二線城市實施，中稅率；第三步三線城市實施，中低稅率；第四步四五線城市實施，低稅率。中心區實施高稅率，近郊中稅率，遠郊低稅率。城市中80%的家庭應該是免稅範圍。這樣享受優質資源的一二線城市和中心區的富人房價高，稅率也高。中小城市和郊區的房價低稅率也低。房地產超額持有使用稅的作用和目的，一是調節貧富差距，二是調節和引導各級城市人口數量，三是稅收可用於政府提供更好的保障房。

hn71

小孩九年教育解決鬼去買房子，一年一萬多前六年九萬，，後三年六萬，，夠一套房子首付了，，幼兒園貴點可以接受畢竟是小孩要照顧，小學你要是一期一千塊我死都不會買房子，，，，國家把這個方面問題解決房價不可能上漲，，只是國家說一套做一套而已，表面說調控房價，，實質上比一年調的比一年貴，。。一套一百萬的房子中介拿了10%

你去門市問一萬一個平方，，中介帶你去9500一個方，裡面多少水分大家懂得，反正我只是為了孩子讀書，，不然不會考慮城市生活，，現在省內一兩個小時哪裡不能到？我喜歡綠化環境，，

Whemeng

房價下跌己是事實。如果說之前還遮遮掩掩的話，現在己經明目張膽了。以四川達州為例，最高點時新房賣到9000一平，而現在己經回到一年前，處於七千到八千的區間。但必須要澄清的是，炒房並不是只有上漲的時候才有利潤。房價下跌時仍然可以。只不過將要面臨更大的風險罷了。對炒房者的門坎也更高。結束的只是傻子都賺錢的時代。從長遠來看，房子永遠都是重要的資產。無論時代怎麼變。因為土地資源永遠是最寶貴的資源。從投資的角度看，更多的要把握一個大勢。也就是說炒哪裡的房。這是個技術活。

達州房地產觀察

現在的房子，不是大庇天下寒士，而是給有經濟能力的人準備的，特別是一二線城市。房價目前很貴，但是還會持續5年以上，因為房地產是拉動經濟最快的，目前找不到替代產業。而且涉及面很廣，如農民工就業、鋼鐵、水泥、建材、金融、地方土地財政等諸多方面，所以理想豐滿，現實骨感，房價高必須正視。大幅上漲空間不大，下跌空間也不大，而且貨幣貶值太厲害了。今天的100萬10年後相當於200萬不止吧，怎麼降呢。唯一的矛盾是我們工資漲的不厲害。

關鍵字: 炒房 暴富 房產