醉墨客

目前，一二线城市房价受到政策控制，很难大起大落，而三四线城市的房价，涨幅收窄，也出现了回调情况。从新房情况看，开发商为了提高销量，降价促销；而二手房业主也是主动打折，却遭遇有价无市的局面。拿开发商的话讲，房地产黄金时代已过去。而拿专家的话来讲，靠炒房暴富的时代已经结束。

当1998年刚开始把房地产推向市场化时，却把压抑了许久的改善性需求集中入市，后来投机性需求也开始进入楼市，不断的推高房价。而到了2015年之后，全民加杠杆买房也得到集中释放，目前各城市房产需求开始饱和，空置率也达到20-30%，而一旦投机性购房需求受到遏制，房地产降温将无法避免。

首先，房价暴富时代如果继续，实体经济将百业凋敝，所以这种情况不会再持续下去。一方面，大量资金都投向房地产，实体经济将缺乏资金流入，而真正拉动中国经济，解决大量就业问题，则是实体经济提供的大量岗位和生产物质财富。而房地产应该与其他行业一样，应该是百花争鸣，却不能一枝独秀。

另一方面，房地产暴利和暴富效应，让开发商和炒房者都赚了钱。但同时，也留下了大量的房奴，他们每个月的大半工资都要缴给银行，自己过着节衣缩食的生活，结果会影响到我国的扩大内需，促进消费，而国内消费若是启动不起来，光靠房地产来拉动经济发展是不行的。

再者，房价上涨要与当地居民收入挂钩。实际上1998年中国实现房地产市场化时，房价从几百元/平方米，涨到了几千元甚至几万元/平方米。从低价涨上来容易，再从几万元再涨上来就不那么容易了。因为房价上涨，意味着租金也要上涨，用工成本也要涨，这使得当地社会已承担不起了。

此外，过去受到国内经济双位数的高增长的影响，居民工资收入也在上涨，只是涨幅还没有房价快。而未来国内经济要向高质量转变，居民收入涨幅不会像过去那么快了，再加上国内居民杠杆已经用到了极致，所以现在高房价已经透支了未来房价的涨幅，未来每年房价再出现20至30%以上的大涨，已经是不可能了。

再次，中国城市的老龄化程度加剧，中国有2.1亿人口年龄达到了60岁以上，同时，二孩子政策的放开后，我国城市出生人口不增反降。即使是90后人口数量大量减少，多数城市家庭已经不再缺少房子居住。与此同时，开发商每年还要向市场供应大量房源，再加上每座城市的房产空置率高达20-30%以上。未来房地产不再是一房难求，而是商品房产能过剩，房价已经没有大涨的可能。

其四，现在各热点城市实现了房价上涨的问责制，未来房价上涨空间有限。而银行对于购房者的利率至少在6%以上，这意味着，每年房价要上涨二至三成，炒房者才有利可图。而目前来看，热点城市的房价被压制着，不具备大涨的空间，而炒房者的成本却在不断上升，所以，未来炒房者将逐步退市房地产市场。

最后，房地产税已经离我们不远了。去年，全国不动产登记已经联网成功，这为全国性的开征房产税开征打下了基础。预计明后两年，房地产税将出炉。而房产税是在房产的保有环节上征税，增大其持房成本，未来持有大量房产者将会把房产拿到市场上来变现，这无疑也会对房价产生深远的影响。

开发商感叹房地产的黄金时代已经结束，将迎来白银时代。而专家们说，炒房暴富的时代已经结束。过去买房可以对抗通胀，未来投机性购房，可能会面对财富损失。未来中国的房价将实现软着陆，房价涨跌将由当地居民收入说了算，逐步回归居住属性。暴利时代是结束了，但是却迎来了“房住不炒”的可持续发展时代。

不执著财经

一说房价，大家心里打鼓，我说涨，我住在珠海，珠海市区的肯定是。

别的地方，可以说，大体上是西北的，北方的，规划差的，环境差的，三四线的都会普遍跌。人口的大迁移注定以这次放开落户为落脚点。

冷热不均的房地产，将进一步加剧各地的不平衡。包括城市格局经过这轮完了，将重新塑造。好的更好，差的更差。

放开落户政策后，这一轮造城运动之后将结束，实体经济将更加艰难。但是没有办法，扶助实体经济要减税，要培育，要等长时间的放水养鱼。

可是，国家机器太大，用钱的地方太多，吃皇粮的太多。这个是国情，也是没有办法。总有人要做出牺牲。

所以，该涨的好城市，好地段，还是会涨。落后的地方，没有就业机会的地方一定会降。

那么，四线三线以下的，都会下降。那些高价买了房的接盘侠，国家要感谢你为土地财政，为政府发了工资，解决了当前发工资的难题。

高歌猛进的日子一去不复返，做好本职工作，安全过冬，有很多事情要做。最好的办法一定是收缩防线，不能有太大的步子。并调整一下心态，活过来，熬下去，才是出路

江永多杰袁灿

认可，爆炒的周期终究是会过去的，每个产业都是有自己的黄金周期，萧条期，过渡期和回归期！而房地产走过了20多年闭着眼睛买买买，然后躺着赚赚赚的时代，毕竟进入一个分化，甚至一个结束爆炒的时代，这是趋势！

而从其他的数据，环境，人们的心态来看，靠炒房暴富的时代确实已经结束。

第一，环境来看！20年前你让大家卖房赚钱，大家都会告诉你，房子我有，多了有啥用？10年前，你问周围的人买房靠谱不，大家会告诉你房子涨高了，会跌的；现在你去周围问问，能不能买房，不用说，连叔叔阿姨，爷爷奶奶都知道买房一定赚！那么当大家都觉得买房靠谱的时候，当大家都去买房的时候，其实危机也就来了！

第二，从数据上来看，中国市场70%的资产是在房地产里的，而只有30%左右的资产存在于金融市场！但是成熟的国际市场则是30%左右的资产是在房地产，其余70%的资产在于金融市场。所以中国的现状明显是与国家背道而驰的，那么终究会有一个变化！

第三，银行目前出现的最新数据显示，放出的贷款有50%多还在流向房地产企业！但是未来的政策是严格遵循着一个“住房不炒”的策略，所以现在还在加大房地产的杠杆压力，房价的泡沫，势必会引发未来的清杠杆举措！虽然说不可能出现大跌，但是控制房价大涨，让时间的力量挤压泡沫，降低杠杆是大概率的事！

第四，房地产市场会出现明显的分化走势！前几年的全国房地产大涨已经透支了未来房价的空间，而对于三四线的城市来说其实并没有太大的投资价值！而更多的是炒作和囤积！要知道三四线城市的房地产空置率达到了24%以上，而国际20%以上就代表着危险，30%以上代表着危机，所以未来的房地产会有一个明显的分化趋势！

第五，人口老龄化越来越严重，但是出生率和结婚率却在逐年降低！也就是说其实在过个5-10年，甚至20年，现在的80后，90后，甚至00后其实根本不缺房子，一旦出现了房产税，那么那些过多的房产就会成为负担！

第六，目前政策开放了许多大型城市的落户标准，意味着一线城市，二线城市的人口更会有一个聚集性！而三四线人口则是有所下降，势必会对于房地产的分化出现影响！

所以综合来看，未来的房地产可能发生一个分化行情，一线城市，新一线城市拉长10-20年的周期来看还是具有相当高的投资价值，并且年回报率可能稳稳跑赢通胀！可是面对的问题是，限购！就是说有钱的没资格买，有资格的没钱买！

而二线的中心城市可能迎来一个投资的元年，给予人口红利，落地政策之后一个缓步上涨的趋势！也是未来几十年里可能会加强发展的区域，毕竟紧靠一线城市，而又独享着远低于一线城市的生活成本，买房压力，所以有一定的空间！

但是对于三四线城市来说，不仅没有投资价值，更没有炒作价值，仅仅满足的是一个刚需，所以对于三四线的房产不易囤积太多，更不应该去炒作，投资！

琅琊榜首张大仙

一二线不会掉小幅度会涨，三四线涨价掉价不会有大的起落，中国要城镇化的，现在中国城镇化只有百分之56，所以还要继续城镇化，因为以后人口会越来越少，中国不缺劳动力现在能在农村踏实种地的基本都是55岁以上的，年轻人农忙的时候能回来帮忙就很好了，美国的城镇化有百分之80，要想国富民强必须城镇化，所以三四线的去一二线，农村的去三四线，现在的好多地方农村基本空了，考大学基本不是难事，能上大学的基本都在城市生活了，出来打工做生意的，也是尽最大能力就在城市，为了孩子咬牙坚持，但是也不排除云贵川好多留守儿童，老人在家里夫妻出来打工或者老婆在家里照顾老人孩子，所以现在或者以前在一二线买房子的，压力只有房贷跟孩子的学习了，父母可以接过来，或者能够自己生活自理的也不愿意到城里生活，我是农村的，每年都回家收庄稼，我说的这些也是看的一个数据对比而已，个人观点不喜就喷。

我爱孙皓月

房价的涨幅是一个民生问题，民生是什么？民生最本质的就是如何满足老百姓的心理和生理需求，房子都知道空置率很高，这是为什么？因为是地段配置，比如说北漂一族喊苦喊冤说北京房价高，买不上房子，大家感觉这个人很苦，其实不然，他老家可能有好几套农村别墅呢！再举个例子，城里普通老百姓市内有一套房子，但是儿子要结婚需要置办一套婚房，但是同地脚的房价太高，又买不起，怎么办？大部分这类人选择观望，或者出现在网络发泄不满，说房价太高不合理。你说他本可以租房，他不干，去郊区买，他嫌远。重点来了！这两个例子决定了房价真正的未来走势，第一，房屋空置率有是必然，但是无法和人们需求的房屋相提并论，也就是说一二线城市甚至三四线城镇，配套稍微好一点的房产与人口需求比例非常巨大，可谓供小于求！第二，城市人口宁愿惨烈的在本地与外来精英挣个你死我活，也不会舍弃去周边发展和买房，原因很简单那就是固执！说了这么多，总结一句话，不论你观望也好贷款买了房也好，其实人的心理都想有一套属于自己的家，人只要有想法就必然促进一个行业的发展，因为你出手的那一刻房价就会上涨，区别在于有的地方会跌一跌再涨，有的地方一直涨下去。朋友什么是江湖？有人的地方就会有江湖，哈哈哈😄

笑青岛人666

炒房暴富的时代确实已经结束。

其实，过去我们的房子价格是经历了一个从无到有的时代。原先的福利分房，到后来的商品房交易。不得不承认的是我们的住房条件，获得了极大的改善。

人人都说从0~1最难，因为这属于无中生有。实际上从一穷二白的时代，到现在进入小康的时代，我们确实经历了沧桑巨变。

房子可能有原先的几百元一平米涨到几千元甚至几万元一平米。但是，绝对不可能，房价再涨到几十万一平米了。因为社会负担不起。

其实房价的增长，跟我们人均收入的增长非常像。1990年青岛市的社平工资只有200元，2017年达到了5309元，增长了26倍。房价也是差不多。

实行商品房交易也是市场经济发展的必然。1998年，青岛市的社会平均工资达到了627元，比1990年翻了三倍。当时由于是政府福利分房，人们收入增加后对住房的要求也是希望有很大的改善，因此实行商品房交易也是水到渠成的事。

现在房价的从1~10已经不可能实现。比如北京市平均房价高达5~6万元，核心区房价已经超过了10万元以上。房价增长的红利已经消失，没有多少人能够在承担得起翻10倍之后的房价。

大家的工资收入，实际上差距是慢慢拉开的。北京市2018年公布的社会平均工资是8467元，增长9.8%。而北京市最低工资水平是2120元，仅仅增长6%。

大家未来的工资收入还会翻10倍20倍吗？真的很悬。我国已经有高速发展阶段，进入了高质量发展阶段。GDP增长速度在逐年回落，2019年预期目标是6~6.5%。产出增加速度变缓，工资增长速度也不会太高根本无法继续过去，双位数的工资增长速度。因此，对房价的支撑能力有限。

另外，大家收入变高更多的是想改善生活条件。越来越多的年轻人，不太注重房子的需求而更注重生活质量。像外出打工者的老一辈，打工一辈子就为回家盖房子，这种情况出现的可能性越来越低。年轻人更加注重实际，华而不实的房子对他们的吸引力真的欠缺。过去被我们誉为刚需的丈母娘住房要求，渐渐也被新时代年轻人抛到一边。给孩子500万，绝对比在北京买一套500万的房子受欢迎。

随着老龄化的逐渐加剧，再加上房屋的不断建设，房子空置程度会越来越高。我们又有什么理由相信？未来500万的房子会再次变成5000万呢？

有人老说，一线城市的房子还有投资价值，但是它们的升值空间在哪里呢？500万存银行一年都至少给30万到40万的利益，用来买房子能够兑换的房租和房子升值空间能有这么大吗？即使有，相应的优势也会小得多，绝对不会出现过去，一两年房子翻番的情况。

因此，随着房子价格的越来越高，它们的升值潜力也会越来越小，而且随着不确定的房地产税的逐渐落地，房产投资方面真的没有太多盈利的空间了。

所以，专家这次说的：炒房暴富的时代已经结束，是正确的。

暖心人社

房地产超额持有使用税，不是全民税，可根据当地的实际情况征收，全国统一免税标准，如超人均套内面积60平以上部分开始征收。农村的宅基地免征。可分步实施，税率可以有差别，按当年市场价评估，一线城市先实施，高税率；第二步二线城市实施，中税率；第三步三线城市实施，中低税率；第四步四五线城市实施，低税率。中心区实施高税率，近郊中税率，远郊低税率。城市中80%的家庭应该是免税范围。这样享受优质资源的一二线城市和中心区的富人房价高，税率也高。中小城市和郊区的房价低税率也低。房地产超额持有使用税的作用和目的，一是调节贫富差距，二是调节和引导各级城市人口数量，三是税收可用于政府提供更好的保障房。

hn71

小孩九年教育解决鬼去买房子，一年一万多前六年九万，，后三年六万，，够一套房子首付了，，幼儿园贵点可以接受毕竟是小孩要照顾，小学你要是一期一千块我死都不会买房子，，，，国家把这个方面问题解决房价不可能上涨，，只是国家说一套做一套而已，表面说调控房价，，实质上比一年调的比一年贵，。。一套一百万的房子中介拿了10%

你去门市问一万一个平方，，中介带你去9500一个方，里面多少水分大家懂得，反正我只是为了孩子读书，，不然不会考虑城市生活，，现在省内一两个小时哪里不能到？我喜欢绿化环境，，

Whemeng

房价下跌己是事实。如果说之前还遮遮掩掩的话，现在己经明目张胆了。以四川达州为例，最高点时新房卖到9000一平，而现在己经回到一年前，处于七千到八千的区间。但必须要澄清的是，炒房并不是只有上涨的时候才有利润。房价下跌时仍然可以。只不过将要面临更大的风险罢了。对炒房者的门坎也更高。结束的只是傻子都赚钱的时代。从长远来看，房子永远都是重要的资产。无论时代怎么变。因为土地资源永远是最宝贵的资源。从投资的角度看，更多的要把握一个大势。也就是说炒哪里的房。这是个技术活。

达州房地产观察

现在的房子，不是大庇天下寒士，而是给有经济能力的人准备的，特别是一二线城市。房价目前很贵，但是还会持续5年以上，因为房地产是拉动经济最快的，目前找不到替代产业。而且涉及面很广，如农民工就业、钢铁、水泥、建材、金融、地方土地财政等诸多方面，所以理想丰满，现实骨感，房价高必须正视。大幅上涨空间不大，下跌空间也不大，而且货币贬值太厉害了。今天的100万10年后相当于200万不止吧，怎么降呢。唯一的矛盾是我们工资涨的不厉害。

關鍵字: 房产 房价 炒房