親手葬送了自己的幸福
題主且聽分解
在開發商處買新房辦貸款，叫住房按揭貸款。自己用已有房產證的房子辦貸款叫普通的抵押貸款。按揭貸款是買房者向銀行申辦貸款，銀行批貸放款至開發商賬戶，錢不經買房者手；抵押貸款是客戶用房產做抵押辦理出貸款來，錢批到客戶手上，客戶可以自由支配，可以買房還可以用做其他用途。劃重點，住房按揭貸款不可以擺脫開發商由客戶獨自去辦理。
1.按揭貸款
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
2.房屋抵押貸款
房屋抵押貸款 一般是指借款人基於銀行金融機構認可的明確用途的資金需求，將名下或徵得第三方同意將第三方名下房產抵押給銀行獲得貸款資金。
3.按揭貸款和抵押貸款二者區別
1.成本不同 主要是利率方面對於按揭貸款，按揭貸款又叫個人住房貸款，屬於商業貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於現在政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
2.法律關係的主體不同 抵押關係中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關係主體即抵押權人和抵押人。而按揭關係中，最少應有三個法律關係主體，即按揭人（銀行金融機構）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）
3.貸款用途不同 住房按揭貸款：用於借款人購房房產。 房產抵押貸款：可以用於借款人的生產經營和消費等，而且不允許用來購房。
4.貸款手續 住房按揭貸款：申請貸款時，借款人需要提供首付款證明、購房合同等材料。 房產抵押貸款：借款人需要提供房產證國有土地證、貸款用途等材料。
5.政策限制 住房按揭貸款：受樓市限貸限購政策影響。 房產抵押貸款：只受銀行貸款政策影響。
6.貸款年限 住房按揭貸款：貸款期限最長可達三十年。 房產抵押貸款：貸款期限最長為十年。
7.貸款利率 住房按揭貸款：利率可以有折扣，也有上浮，但上浮幅度不大。 房產抵押貸款：一般都會上浮，上浮幅度比較大。
8.申辦渠道 住房按揭貸款的主要渠道是銀行，而房產抵押貸款的渠道較多，不僅可以向銀行借款，也可以向民間金融機構進行融資。而且當前的房產抵押市場的發展非常迅速，許多融資平臺在安全度與銀行不相上下的情況下，申請流程更加簡便，因此有房產抵押融資需求的用戶已紛紛開始選擇民間平臺進行抵押借款。
4.房屋抵押貸款詳細流程
一、準備資料 在正式申請房屋抵押貸款之前，借款人先準備好這些資料： 1、借款人的身份證原件和複印件； 2、借款人的房產證原件和複印件，如果是用他人房屋申請房屋抵押貸款，那麼還需要提供房主的書面同意； 3、借款人的工作報告； 4、借款人最近半年的銀行流水記錄； 5、借款人的徵信報告； 成本：這一步需要的費用比較少，主要是貸款資料的複印費用。
二、提交申請 準備好以上資料之後，借款人攜資料前往銀行申請房屋抵押貸款、填寫貸款申請，內容包括貸款用途、貸款金額、以及期限等等。 成本：基本沒有，也只有去銀行花費的路費和時間。
三、看房評估 銀行對抵押的房屋價值進行實地勘察、評估，評估出房屋價值，這直接影響到貸款最高額度。 成本：房產抵押貸款的評估收費並沒有統一標準，一般與評估出來的額度有關，或者直接按單算（評估一次收取200-500元不等）。
四、報批貸款 評估公司將評估包括、勘測意見書提交給銀行進行審批，如果審批通過則進行下一步操作；否則將資料替換給借款人。 成本：無。
五、簽訂合同 成功通過審批的借款人前往銀行辦理貸款手續、簽訂貸款合同以及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。 成本：公證處按貸款金額的3‰收取，委託公證費在2000多元左右。
六、抵押登記 銀行憑相關證件前往房產處辦理房屋抵押登記，在這時候，借款人的房子已經抵押給銀行。 成本：不同地區的房產處收費標準會不一樣。通常住宅類80元，商業類需要500-600元。
七、發放貸款給借款人 以上流程全部完成之後，銀行發放貸款至指定銀行賬戶，貸款流程結束。 成本：如果借款人尋求的中介幫忙，則借款人支付服務費給中介機構。
天下有房HAPPY
跟開發商買房子貸款是屬於房產貸款，俗稱按揭貸款，或者是商業貸款，這種貸款年限長，利率低，而且一般你只需要交材料，簽字，銀行會協助你辦理貸款，省心，不用自己跑。再有你想著抵押貸款，那種利率高，而且你不把全款交齊，開發商怎麼會給你房本，讓你去外面抵押貸款那，你必須有房本才能抵押貸款，想著辦房本必須把錢交齊開發商才能給你相關材料你去辦理抵押貸款。
這麼麻煩費勁，而且手裡又沒有錢，那直接讓開發商辦貸款唄，利率低，年限長，何樂而不為
一盞薄酒
fundamentally, essential the same matter. you buy one house from housing developer then you will loan certain A mount of money from bank. after finishing related consequence , bank send curreny to developer on the condition of your current house mortage permission. simultaneously the same as your previous house to loan from bank.
郝CF
1、住房貸款直接打款給開發商
到開發商處買房子，辦理住房貸款，其目的就是為了付款給開發商。所以，貸款辦下來後，直接打到開發商賬戶，履行支付房款的義務。
2、消費貸款打開合同上游企業
自己拿房產證到銀行辦理抵押貸款，一般貸款品種是消費性貸款和經營性貸款，年限一般較短，1-5年，還款方式一般是按月付息，到期還本，貸款利率一般上浮30%-50%，貸款用途是用於支付交易合同上游企業的貨款。
從這些特徵可以看出，兩類貸款有很大差別，在貸款金額、年限、利率、用途、還款方式等有諸多不同。
綜上看，在開發商處辦的住房貸款，更多是體現銀行對借款人的扶持；消費貸款或經營性貸款，更多是盈利性質。這個說法可能不準確，但大體意思就是這樣。
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房壇法菜
簡單回答吧。不一樣。
首先，貸款形式不一樣。貸款買房，其實是開發商先與銀行簽訂的合作協議，才發生後面你的貸款審批事宜。
第二，利率不一樣。一般情侶下，按揭買房的利率有折扣，特別是公積金，比一般抵押貸款利率要低。
第三，流程不一樣。按揭買房，在合同備案後就可以辦理相關手續。抵押貸款則一般需要產權證。
第四，涉及相關方不一樣。按揭貸款除了抵押標的房產，銀行和你雙方，還包括開發商作為擔保人進行擔保。
心事已遲暮
房地產一共分為三級市場，一級市場是國家通過拍賣出售的方式把土地交給開發商，二級市場就是開發商拿到地建好房子出售的過程，三級市場就是買完房後的個體在把房子出售的過程。那麼我們就知道和開發商買房子屬於二級市場，買房交完定金確定房子是你的了，在規定期限內一般是七天左右，要拿著首付款和貸款資料去銀行進行貸款，達到貸款條件了銀行才會給你接件審批，審批通過以後，所貸金額的錢最後是會打給開發商的，買房者開始正常月供就可以了。
