​大家都知道洋湖周邊、乃至整個嶽麓區“價格窪地”的洋湖西-含浦板塊，毛坯限價，已經逼近萬元大關了！

而隨著新地輩出，老的項目，諸如邦盛、江山帝景等一批低價盤，已清盤或即將清盤，洋湖西-含浦板塊的“窪地”即將填平，撿漏機會真不多了！

但是，據好哥獲知的最新消息：

位於學士街道聯豐路與象嘴路交匯處東北角（中醫藥大學正對面）的永實·薔薇國際，即將推新兩棟高層，共252套，預計毛坯均價8500左右！

這算是為數不多，上車8字頭盤的機會！

1、項目介紹

項目位於長沙宜居首選之地洋湖垸片區，總佔地約536畝，總建築面積近93萬㎡，綠化率40%以上，容積率2.5，是一個集合別墅、洋房、小高層、高層的低密度高檔小區。

對洋湖西-含浦板塊比較熟悉的話，項目的前身，其實就是利海米蘭春天，後被永實集團收購，才有了現在的永實·薔薇國際！

2、最新房源

目前在售7-9號棟、20號棟88-140平毛坯住宅，為剛需房源，均價8200元/平。未來即將推新兩棟高層，共252套，預計毛坯均價8500左右！

另外，此次開盤有兩大亮點：

第一大亮點是：

下證的兩棟——21#和22#，位於小區中間的樓王位置，南向為7層洋房區，稍高點的樓層，南向視野不要太好！

另外，這兩棟均為獨立單元設計，因此相比多單元的高層，採光與通風效果會更好！

項目的第二大賣點，就是標題所提到的戶型了！

最牛逼的就是，建面約113㎡的A戶型：

不僅做到了南北通透，更難得的是四開間（3室+1廳）朝南，南向開間達到了12.9米！而如果不算陽臺，進深只有7.5米！

得房方面，更是絕了！

建面約113㎡，卻可以做到“四室+兩廳+雙衛，還帶雙陽臺”！而且關鍵的關鍵是，並不是靠縮減面積來湊房間數量！

比如客廳開間達到主流的4米，主臥開間達到3.5米，還帶獨立衣帽間和主臥！最小的兒童房，面積也接近9個平方！

其他幾個戶型，建面約99-141㎡：

3、交通

項目目前沒有地鐵，只能依靠自駕和公交。不過好在，公交線路，很多！很多！有206、276、235、239、356、378、908、909、909中南線、912、389路！

而且自駕很方便，湘府路快速路已開通，去河東星沙、高鐵機場，都很快！

4、教育

項目自建幼兒園，小學目前是劃入博才白鶴小學；初中需要派位，附近主要的派位學校主要有：學士中學、師大附中博才（南校區）、洋湖雅禮，另外還有部分名額派位到梅溪湖的學校，如周南梅溪湖等。

5、商業

項目自帶8K㎡步步高超市、2.5K㎡橫店電影城，以及3W㎡商業街，引進了建設銀行、工商銀行等配套商業，足不出戶，生活娛樂均可搞定！

沃爾瑪學士店，已於2018年開業，距離項目僅約500米，步行即可抵達。

另外，對於洋湖板塊來說，今年或是商業爆發的一年，宜家鐵定年底開業，開業海報都已經掛出來了，目前商場內部，正在安裝貨架！

而龍湖天街和卓伯根，也預計三年內可開業兌現！