上週（11月18日-11月24日）樓市數據出來了，一半是海水，一半是火焰！

新房市場方面，樓市整體成交下滑，其中一線環比降幅最為明顯，其中上海40%，廣州30%，北京22%。除此之外，北京的二手房價格也出現了下降，學區房預計在10%~20%，普通商品房預計在20%~30%。

臨近年底，樓市下行期，土地市場卻“熱”起來了！根據中指院的數據，40個大中城市一週土地市場整體成交694億元，環比前一週的445億，漲幅高達56%。其中，深圳一枝獨秀，一週攬金122億元，除了土地大賣，各城市土地供應也增加了。

年終土地大熱，基本是近幾年的“常態”，正如有的單位年終突擊花預算一樣，地方政府也急於在年末完成一年的土地供應計劃，況且土地財政影響到來年一年的錢包狀態。房企方面，一方面有補倉需求，另一方面，也抱著“撿漏”心態，希望在大量供應中，能“淘”到比較優質的地塊。

先看下樓市整體成交：

01、住宅：樓市普降，一線大跌22%

住宅市場方面，一線整體成交量環比下降約22%，其中上海降幅最為明顯，將近四成；廣州降幅第二，達到30%左右；北京降幅第三，為22%左右。

重點監測的14個二三線城市中，二線城市整體降8.5%，其中南寧降幅最大，達到50%；三線整體成交量降11.7%，東莞降幅最明顯，為19.9%。

02、土地：供應增加，出讓金激增60%

整體來看，上週40個大中城市供應量為859萬㎡，環比增加6%；一週出讓金為694億元，環比增加56%。其中，深圳出讓金最多，為122億元；杭州第二，為71.4億元；廈門第三，為68.6億元。

看完了樓市整體數據，再來重點聊下北京上週的樓市情況：

1、新房：量跌價漲，中高端市場回暖

整體數據：量跌價漲

上週（11月18日-11月24日），北京新建住宅市場（普通住宅+豪宅+別墅）成交42.47億元，環比前一週成交下跌15%；成交套數為548套，環比前一週減少225套；最新新房成交均價為54805元/平方米，價格繼續上揚。

區域成交：朝陽蟬聯冠軍

上週，朝陽區繼續發力，以10.35億元的成交金額蟬聯北京區域成交的周度冠軍，其中中糧瑞府貢獻了大約2.25億元的貨值；豐臺區以7.38億元的價格名列第二；第三名為大興區，成交金額為6.87億元。

成交套數方面，大興區最多，為139套；成交均價方面，東城為最，134743元/㎡。此外，上週北京新房成交價格達到5萬/㎡的區域有5個，分別是：東城區、朝陽區、海淀、豐臺、石景山區、順義區。

具體項目：中高端發力，單價5萬以上項目增多

上週，北京樓市的周度銷冠是中糧瑞府，總成交金額為2.25億元；大興金茂悅緊隨其後，以1.71億元的成交額位列第二；第三名是朝陽區的恆大華府，成交金額為1.36億元。

成交均價方面，中高端市場發力，上週共計8個項目成交均價突破10萬+，分別為東城區前門東區三里河周邊B1地塊（134743元/㎡）、中糧瑞府（103351元/㎡）、泛海國際（107091元/㎡）、北京壹號院（128263元/㎡）、住總香榭8號（100745元/㎡）、西釣魚臺嘉園（123998元/㎡）、金地華著（136634元/㎡）、華潤崑崙域（109192元/㎡）。

成交總價方面，上週總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到52%，比重環比下挫。總價2000萬元以上成交34套，佔比6%，份額有所提升。

2、二手房：量升價跌

二手房方面整體來看，本週成交量上漲，但是仍掩不住整體成交價格下探20%左右的寒意。

上週，北京市二手住宅上週成交2928套，環比上漲6%，成交面積25.76萬㎡

，環比上漲5%，至此二手房已經出現三連漲。但是，是否是市場回暖的信號還有待觀察，因為2928套的成績放在北京近一年的二手房成交榜單上看並不算太多。

此外，從市場一線傳遞過來的信息顯示，北京二手房掛牌價格與成交價格普遍下跌，學區房預計在10%~20%，普通商品房預計在20%~30%。具體可見《二手房血流成河》。

3、土地市場：兩宗地塊溢價率低

上週，北京一共拍出了兩宗住宅地塊，這兩宗地塊熱度都不高：

其中，房山拱辰街道共有產權房地塊被世茂以8.5億元拿下，溢價率為10.3%。地塊四至分別是西至陽光北大街，東至良鄉高教園十二號路，北至良鄉高教園一號路，南至多寶路。東側緊挨著良鄉區教育大廈，再往東600米是中國社會科學院大學（良鄉校區），南側350米是北京理工大學良鄉校區北區。地塊距離最近的地鐵站房山線長陽站約1.5公里。房屋銷售均價為2.9萬/㎡。