似水流年流流
很高興能回答你的問題。
買了期房以後，總是很期待，終於要交房了，但是對於很多人來說，除了激動的心之外，還有猶豫和糾結，那麼我就以我來給你說一說收房時需要注意的事項，其實主要分為幾大部分：
交房前的準備工作
第一、資金準備。
1、房屋的面積差，是根據面積差異乘以你的購買單價的方式計算並收取的，但是這裡並不是說一定要交錢，也有可能開發商要給你退錢的，這裡主要根據實測報告的面積數據和合同約定的面積差額，多退少補的。
2、公共維修基金。公共維修基金一般是由房地產開發商代收代繳的，也可以自行在房管局窗口繳納，但是開發商會要你的繳費憑證；公共維修基金目前各地的繳納比例不一致，比如有的地方按照實測面積按90元/平米收取，或者有些地方按照總房價款的3%收取，具體要根據本地的規定計算費用。
3、契稅。契稅是由開發商或者銀行代收代繳的，或者也可以自行去稅務局繳納，如果自行繳納和公共維修基金一樣要給開發商提供完稅證明。這個主要是為了後期辦證。目前實行的是優惠稅率，首套房90平米以下總房價的1%，首套房90平米以上1.5%，二套房3%。
4、辦證費用。這個有的開發商交房時收取，也有的是後期辦證時收取。主要是房管局的評估費和辦證費。也就100多塊錢。如果是按揭客戶，評估費要高一些，一般在2000左右吧，各地政策不一樣，取費標準也不一樣。
5、預交物業費、電梯費、垃圾清理費、裝修押金等。前三項都是在物業簽署協議的時候要預交的費用，一般的都是預交半年或者一年。裝修押金這個是物業公司定的，主要是害怕您在裝修時對電梯或者走廊等有損壞，就用這個來賠償了，一般的這個都不會發生，所以這個費用後期裝修完之後是可以退還的。
第二、資料準備。
一般的資料準備主要是：《商品房買賣合同》原件、收款收據或者發票原件、買受人身份證複印件等，所以這些資料一定要妥善保管，防止丟失。交房時是必須帶上的。
第三、驗房準備。
我們說的交房其實是開發商用語，對於我們業主來說確切的說是收房。那麼要收房必須先驗房，這個我也在一些回答和文章中多次提高，驗房很重要、很重要、很重要。那麼對於驗房的準備建議幾點：
1、要多利用網絡學習一些驗房的知識，好應對真正的驗房過程
2、最好能邀請到懂行的或者懂裝修的朋友一起幫你驗房；
第四、裝修準備。
交房時一定要注意提前做好裝修的準備工作，選擇一家理想的裝修公司，一旦收了房，就儘快選擇黃道吉日進行開工。因為一旦你收房，那麼物業費就開始計費了，即便是你辦了空置，也是有空置費的，所以只要季節允許，早開工就是省錢。
交房過程中的注意事項：
第一、對照合同約定，檢查開發商的各項驗收手續是否合格。這個問題就像我們買房時看五證一樣，在交房時，一般的都要具備竣工驗收備案，如果開發商不能提供，可以拒絕收房，並要求賠償的；還有實測報告原件也是要看的，因為我們要繳納面積補差，而面積補差主要是實測面積與預測面積的差價，所以一定要看實測報告原件。
第二、看清繳費明細，切莫亂繳費。這一點在大城市現在都是比較透明化了，但是在一些三四線一下得城市或多或少還存在，比如已經明文規定取消的天然氣初裝費、有線電視初裝費等，其實這些都已經包含在房價款裡面了，如果遇到這些亂收費的，一定不能交。
第三、驗房要嚴格仔細、切莫跟著開發商的驗房人員的思路和節奏走。因為他們一天會帶很多組客戶驗房，所以趕時間，就會事先準備一套說辭，來讓你跟著他們的思路和節奏走；驗房要仔細，特別是一些死角、天花頂角、飄窗頂角等位置，一定要細緻一點。
第四、驗房時一定要拿合同對照交付標準。我們的合同裡面對交付標準都有約定，所以在交房時一定要拿著合同，一項一項查看是否達標。這一點是很多人交房時最容易忽略的，看見自己買的房子了，心情很激動，所以就忘了合同約定，而用感官去感性地判斷。
第五、如果驗房不合格，一定不要接鑰匙。要等開發商給與明確的維修期限進行維修後，再來驗收是否合格，再接鑰匙。因為一旦你接了鑰匙，有可能產生不給按期甚至不維修的情況出現。
第六、交房現場有很多的裝修公司或者建材供應商派發傳單、拉客戶，切記不要隨便留電話號碼。如果你看重的品牌，也是你未來可能選擇的可以留，其他的不能留，不能為了他們提供的禮品而出賣自己的電話信息，因為後期很可能給你帶來很多騷擾電話，讓你煩不勝煩。
結語：其實對於交房來說，很多人懷著激動的心情去的，但是切記一定要多加註意以上事項，特別是驗房以及收費的問題，避免為後期帶來一些不必要的麻煩事，所以還是建議：理性、謹慎。
超哥說房產
一，準備好收房的材料，戶主本人身份證，購房合同，若本人去不了代替收房得有戶主本人的委託書;
二，確定好時間，集中收房的時間一般為2-3天，收房一般有大禮包，去晚了禮包可能就沒有了;
三，收房一般需要的費用，①契稅，1%-3%不等，②房屋維修基金，60元/平米，③房屋面積差額，多退少補，④物業費，一般從收房開始交接物業，就得收物業費了，一般一年一交得備好錢;
四，檢查開發商公示的三書一表一證，即《住宅質量保證書》、《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《建築竣工驗收備案表》和《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》沒有問題;
五，驗房①交房的標準是否跟合同一致，②仔細看廚房，陽臺，牆壁，門，燈，管道，線，地磚，有無問題地方，有得及時上報維修，③衛生情況;
六，查看電錶，水錶初始數據，跟物業核對好，辦理好水電卡，門禁卡，留好物業電話，問好對接網絡公司電話，天然氣公司電話;
七、提前跟置業顧問聯繫好，收房需要的材料，檢查房子情況讓置業顧問先過一遍，及時溝通，效率倍增。
小嶧
我是本月初剛交的房，期房。我來講一下我的經驗，希望對你有幫助！ 一，按照入夥通知書的要求帶好相關證件，如購房合同、購房發票、身份證等。 二，準備好💰。一般要交維修基金（按平米收費，每個地區收費不同），契稅（首套房90-120平米按總房款的1.5%收費），首年的物業費，電梯費，裝修保證金，垃圾處理費等。 三，帶好工具:錘子、捲尺、筆、紙等工具，以便查驗房屋。 查驗房屋時要注意以下事項: 1、房間和陽臺之間是否有縫隙
2、地面是否平整
3、房頂是否存在高低偏差
4、認真檢測門窗。看看門窗推拉是否順滑、表面是否平整光潔，無嚴重劃痕。金屬配件是否齊全，位置是否牢固等
5、認真檢驗牆體。藉助錘子檢驗牆壁是否有空鼓，藉助專業測量的尺子檢驗牆體是否垂直，檢查牆體是否有損壞
6、檢查是否按要求做到水電燃氣入戶等 如果覺得自己不夠專業，可以請專業的驗房機構驗房 四，房子檢查沒有問題後就可以去物業交錢簽字拿鑰匙了！
hebbesun
我18年12月30日剛好交房，也是期房，說說我的，希望對你有幫助。
1、帶好購房合同、首付款收據、身份證等必要證件、這些物業會發通知書。
2、帶好錢，需要交物業費和一個交到房管局的錢，大概5000左右，具體物業會說。
3、就是去驗房了，多叫幾個親屬一起，仔細檢查房子是否有問題、主要是牆體、窗戶等、有問題要當時提出，讓物業登記好。
4、抽空回去看看有問題的地方是否有整改
不騷已經很多年
新房交房的注意事項，以下內容你需要收藏。
收房指南
一、先驗收後交房
某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急於收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入夥協議書”，然後再進行驗房。一旦購房者沒有防範而與開發商辦理交房手續，不但今後難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。
開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格後方可交付使用;不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由於交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房，開發商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。
驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件(如：竣工備案表、交付許可證、實測面積數據等)，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(注意裡面的交房日期)。特別提醒讀者，開發商必須提供省建設廳統一新制訂的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。
現場驗收具體內容包括：
1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;
2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;
4.其他合同中約定的項目做得如何。
以上內容驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載，應該將拒收理由書掛號寄給開發商。而對於配套設施缺失或縮水和違反規劃的問題，可聯絡其他購房者共同要求開發商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。
二、明確開發商收取的費用
交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業管理費、裝修保證金(不能直接向業主收取)、裝修垃圾清運費等。對於物業管理費的收費標準，根據《商品房銷售管理辦法》，開發商在簽訂買賣合同時已選聘了物業管理企業的，購房者應與物業管理企業簽訂物業管理合同，現實中有的開發商為促銷而根據購房者的要求承諾不同的物業費標準，有的對不同消費群採取不同收費標準，由於購房者是單個與開發商訂立合同，往往不知道別人的交費標準，作為市場化的物業管理服務而言，同樣的服務不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構成了價格歧視。
另一種情況是開發商口頭承諾低標準物業收費但沒有書面協議，交房前後與物業公司簽署收費標準高於口頭承諾的物業管理委託合同(前期管理)。建議：對於價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致，對於物業費上漲，如果能收集到充分證據證明開發商曾經作的口頭承諾(如合法錄音等)，可以要求開發商遵守承諾或補貼差價，如果舉證不能，只好儘快依法召開業主大會選聘新的物業公司。目前，交房時購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。
三、警惕協議陷阱
一些開發商利用購房者急於收房或疏於防範而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議或條款。本市就曾發生過開發商在補充協議中主動支付部分違約金，並寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權利的文字。
對於此類協議，需提請購房者注意：協議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。交房是開發商根據合同和法律應履行的義務，在沒有法律規定或合同約定的情況下，開發商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協議或條款有權拒絕簽署。
四、新房交房注意事項細節
1、收房注意房款約定
如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。
2、注意物業費不能亂漲價
根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。
3、注意物業費可以按月交
在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。
4、注意繳納契稅籤協議
根據規定，契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。
開發商之所以這樣要求，是因為對於按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住後不能及時繳納產權辦理時應繳納的的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不願意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。
對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。
5、注意先驗房再辦理手續
目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。
6、建議業主集體收樓
鑑於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。
7、注意遇配套問題先收房
針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然後要求開發商承擔賠償責任。
8、注意投資買房儘快收房
有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租後，再追究開發商的違約責任。
家不需要太大有你就好
這裡來聊一下核驗步驟。
必須有有關質檢部門核發的房屋質量合格證明。
索要《住宅質量保證書》和《住宅使用或明書》
核查面積
1，測量房子的實際面積與合同裡面簽訂的面積是否相同。
2，實際面積和售房合同之間一般都會有一定的誤差，誤差在3%以內的，按照約定補齊差價。誤差超過3%的部分，以合同約定為準，賠償。
測量層高
自己攜帶測距儀，進行測量。多測量幾個方位。普通房子層高一般在2.7米左右，測量層高均為2.7米左右，則說明房子沒有傾斜。
漏水問題
檢查牆面地面是否有滲水、漏水情況。尤其是廚房、衛生間要注意。
牆面地面是否有裂縫空鼓
注意檢查陽臺，連接有裂縫，可能造成陽臺斷裂
電
檢查電話、電視線路接口、查看插座的牢固程度
門窗的靈活度以及隔音效果
最後，最好是自己親自去驗收。
風影聊房
購房時
已經繳納了，大修基金和契稅。不知為何還有人說要繳納這些費用。還有五證，沒有五證開發商怎麼賣的房子，五證是購房時，需要注意的。
交房時
我們需要注意的問題有兩個，合同內的問題和合同外的問題。
合同外的，就是開發商在你購房時候所說的一些小區設施配套，這些一般都是不會寫進合同，比如幼兒園，游泳池，電梯數量，品牌等等，如果沒有，可以聯合其他業主，拒絕收房。記住要合法維權，拒絕非法，暴力。
合同內的，就是你自己的房子，工作人員帶我們去看自己房子的時候。
1首先得確定戶型是不是和合同上一樣
2注意合同上的沉重牆的位置是不是現實一樣
3用測量工具，測量層高和各個房間寬度長度是否和合同圖紙一樣。
4看看線路，水管，欄杆這些是否完整。
5看看牆壁抹沙是否達標，不易脫落為基準。
6看看廁所是否做過防水測試。
7看下大門是外開還是內開，是否和合同一致
8如果是精裝，就要看傢俱這些的品牌是否和合同一致
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阿飛正傳vlog
期房交樓要注意哪些問題。我這裡說的通俗一些：首先你得帶齊相關證件這點毋庸置疑就提個醒，買賣合同，其實交樓很簡單的，先在銷售中心指定交樓辦理處填寫完相關文件（坐下來自然會有人教你怎麼填寫），銷售中心辦完後就去契稅局交相關費用（這些費用都是固定的必須交的），然後就完事了，補充一點：當然你可以去你的房子裡面轉轉看看是不是你當初買的戶型，檢查一下房子質量問題，交付標準是否和你買房時的一樣。
賣房子的阿笙
交房驗房，也包括兩個概念。
一個是物業公司的驗房。
成熟的物業公司，在跟開發商簽訂了前期物業服務合同後，會對房屋包括公共設施設備等驗的非常仔細。我接觸過一個物業服務公司的創辦人，他講起驗房的時候，對每一步驟都非常仔細，驗得極為認真，甚至會讓很多開發商都受不了。
當然，物業公司驗房，一是為後面接房的購房者，也是為了自己。
為什麼說為了物業公司自己呢，因為很多開發項目，或多或少，都會有些遺留問題。而這些遺留問題，都不是物業公司應該解決，很多甚至是物業服務公司無法解決的。仔細驗房後，也是避免了後續的購房者接房時，減少了許多矛盾和糾紛。因為很多購房者，不知道或者說故意想不知道，都想把問題推到物業公司身上。
另一類就是購房者自己驗房了。
相信驗房的步驟和環節已經有很多人問答了，這裡只說說本人接房時的幾點小遺憾，或者叫小經驗。
那就是水。
接房時，物業公司或者開發商的售樓人員會領去看房，很多都會打開水龍頭試試是否有水，看看通水正常後就關了水龍頭。這個是沒有問題的。問題是這只是驗了通水的問題，而沒有驗了排水的問題。
本人先後驗了兩套房，都出了這個庇漏。一次是在陽臺上，有一個水龍頭，當時也放水了，表明是通水正常就關了水龍頭。一套是在廚房裡，也是一樣的。但是到後來入住後，要在這裡放洗衣機排水時，卻是漫起水來了。原來陽臺上和廚房裡的下水彎頭處，都被建設時的混凝土、沙灰堵起來了。後來費了好大的勁才通開。一處甚至是到下樓的裝修好的人家，把人家那裡已封起來的彎管那裡拆開後，很費了勁才通開了裡面的混凝土的。其實這就是建設時，施工人員極不負責任，讓這些東西掉進去了。其實兩處都是到下面的人家拆開接水彎後，才鑽開混凝土的。
另一次是本小區一戶人家的，裝修入住後，廚房裡的水老是排不下去，後來把地板磚撬開了好大一片，才找到堵水的地方，拆開一看，TMD的，竟然是水管裡都被混凝土堵起來了。這是明顯可以看出，是水管放到工地上的時候，旁邊的混凝土進到管子裡了，可是工人安裝的時候，竟然不檢查，就直接接到房間裡了，結果引起了這麼大的麻煩。也不排除是有工人故意使壞，把混凝土故意裝進水管裡去的（如圖）。當然，後來這家人是跟開發商強烈交涉，剛好本人也在現場（本人是業委會主任）瞪著開發商，開發商才承擔了這些費用的。
因此，接房驗水的時候，在每個水龍頭處，都要多打
開一會，多淌一些水，然後仔細觀察排水是否通暢。如果排水不通暢了，那就應該是有堵塞物了，就要要求當場處理。
銳眼說小區
你好！很高興回答這個問題，期房馬上要交房了，作為業主，要注意的有以下幾點。
第一，核對自己交房的房子，是否是自己當初購買的樓棟，樓層以及戶型是否正確。還有產權面積是否對！這是針對毛坯房的，如果是精裝房的，要看下裝修風格是否是自己當時選擇的風格，硬裝裝修是否跟當初約定的按照樣板房交付標準來裝修的以及裝修的材料是否正確！
第二，無疑就是交房的質量問題是否符合交付標準，這個就建議找個專業的驗房機構現場驗房，結合現場情況及驗房報告！最終選擇是否可以驗收交房！裝修的要特別注意一些細節上的處理問題，水電還有防水方面要檢查仔細，裝修材料是否夠環保等等之類的！都要重視！
大概就是這些，需要對您有所幫助！
