小尛惡魔
一、買二手房的貸款手續需要什麼手續費嗎
1、擔保費(跟銀行合作的擔保公司收取)：貸款額的5%
擔保公司擔保費通常並不固定，主要由風險大小決定，不同貸款產品、不同條件借款人的擔保費通常不同。當然，不同擔保公司收費也有差異。
2、評估費(跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收取)：評估價的千分之五
一般情況下，二手房需要進行抵押物價值評估。
3、他項費(貸款抵押登記費，房產局收取)：貸款額的千分之二
4、公證費按房子價格來算，最低收200元
5、調研費(跟銀行合作的擔保公司收取)500—2000元。
二、需同時具備以下條件
(1)具有完全民事行為能力的自然人;
(2)在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份;
(3)具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力;
(4)所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件,產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議;
(5)必須支付不低於20%的購房首付款,並在中國銀行開立結算帳戶，若相關法律、法規、監管規定或國家政策對首付款支付比例有所變化，則從其規定;
(6)借款人應提供經貸款人認可的有效擔保;
(7)貸款人規定的其他條件。
根據以上內容的相關的回答可以得出，在購買二手房貸款的時候，需要用到的手續費包括擔保費，評估費，他項費等，這些費用一般是按照貸款額的一定比例來進行收取的，有的還需要用到公證費
華南旅居房產資訊
座標北京
第一：購買房產只要貸款，就需要評估公司進行評估，一般普通住宅得評估費是600元。
第二：商業貸款的評估值一般可以到成交價的80%-90%。
第三：外資銀行不需要繳納評估費。
第四：繳納一次評估費，只可出一次評估報告，但是可以免費更改一次報告。如果再次進行更改，需要收取100元/次。
第五：評估一般受理後一個工作日安排看房實勘，實勘後三個工作日出評估報告（意思就是需要實地去房間拍攝照片）
第六：評估得時候需要：房產證複印件和買賣雙方身份證複印件。
第七：寫字樓和商業類地產評估費：1500元
第八：別墅評估費：500萬以下1000元，500萬到1000萬評估費2000元，1000萬到2000萬評估費3000元，2000萬以上沒超過1000萬加收1000元。
第九：公積金貸款評估值一般的能到市場價的百分之80到85左右。
以上是關於評估的一些專業分享，更多疑問可以留言或者私信我，
不知道看什麼
買二手房貸款需要評估費，由評估機構收取評估費（幾百到幾千，根據評估價計算）；在深圳貸款還有按揭費，一套500萬房產按揭費五千左右。
二手房交易還涉及哪些費用：
買方：契稅、印花稅、按揭費、中介費等；
賣方：增值稅、個人所得稅、印花稅、贖樓費、評估費、增值稅附加稅、中介費等；
因為現在很多業主賣房是要求實收，所以買賣雙方的費用都是由買方支付。（附深圳稅費表）
上業分析
1、買二手房貸款需要評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定該二手房產權價值，確認可貸款的金額。
2、二手房貸款如果找機構代辦，需要支付貸款手續費和評估費；如果自己懂辦理流程和相關手續，可以直接找支持直客式貸款的銀行直接辦理，則不需要支付手續費，只需支付評估費即可，重慶地區二手房按揭評估費通常在1000元以內。
男人更懂男人
主要看你和中介公司怎麼商量的，具體情況具體分析啊，二手房的費用比較多,看你找哪家中介公司了,有的中介公司收的房款的百分之1.85的中介費,如果小中介要便宜的多了。過戶費就是契稅那些吧,要看房子產權有好多年,不滿五年的話有營業稅,是房子評估價的百分之五點五,是所有費用中最大的一坨,如果滿了五年就沒的這個稅了。其他的稅費都不高房屋中介費就是指幫你找到合適的房源,這是信息費,還有和賣方簽證的合同,這是契書費,協助辦理貸款和過戶的服務費。這些費用都是中介自己訂的。二手房中介費各有不同,一般是按房屋價的1%上下浮動。貸款費一般都是按揭產生的一些小費用和人工費,評估費是二手房必須出納的費用這些費用都是要在辦理過程中產生的,所有要先收取!但是按揭費可以商談的,評估費可以找評估公司優惠!
JOHOME全球房產
買二手房要貸款銀行首先要審核您的徵信。審核負債率，流水情況，有沒逾期等等，如果通過了再給您批額度，另外就是給銀行的服務手續費了。
比如在長沙，除一般二手房外，法拍房也可以辦按揭，不限購，每個人名下最多辦二套按揭房。不過流程和一般二手房相反，因為要求銀行先拿錢，等證下來後再辦按揭，涉及到墊資手續費。要墊個3個月左右。這些專業法輔機構可以幫您
文瓊532027627
買二手房貸款需要評估，一般銀行都會有指定的評估公司出評估報告，銀行根據評估報告出按揭批覆，不過現在很多銀行更多以自己的評估數據為準。買二手房貸款的費用基本都是經紀公司代收，基本會包含評估費和按揭服務費，費用多少因人而異，因機構而異，因城而異，背後的原因你懂的
完美世界2016
如果您買二手房要貸款的話那就必須要評估！
評估您購買的房子的市值什麼價錢！銀行才會根據您房子的價錢給您貸款的百分之80(首套)，
費用的話，評估費是評估總價的百分之5，
南寧買房諮詢小鄧
買二手房準備貸款肯定需要評估的，銀行通過專業的評估機構，測算你的房屋在市場行情下的價值，正常這種貸款評估，評估機構都會比較保守，評估的價格會稍微略低於市場價，這主要也是為了降低銀行自身風險，對銀行自身的保護，防止買房者還款出現問題，銀行可以進行拍賣，抵消貸款。
Mr967
按揭費用
涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：
1、房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;
5.貸款合同公證費：每宗300元;
6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元;
7.交易委託公證費：每宗200元。
還款方式：
一、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
二、等額本金
1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
